Este plano de casa pequeña de una sola planta, con cimentación de losa, ofrece 35 m² de superficie habitable con un dormitorio y un baño. La cocina se abre hacia la sala de estar, de modo que la estancia principal se percibe como un único espacio continuo, y un pequeño Utility Closet concentra las instalaciones y el almacenamiento fuera de la vista. No tiene porche, terraza ni patio, lo que mantiene la huella compacta y la cimentación sencilla.
La sala de estar mide 2,74 × 3,74 m (10,2 m²), y la cocina, de 4,24 × 1,64 m (7,0 m²), se extiende junto a ella. El dormitorio mide 2,34 × 1,98 m (4,6 m²), pensado para una cama y un almacenamiento compacto. El baño mide 2,34 × 1,64 m (3,8 m²), y el Utility Closet, 0,84 × 1,64 m (1,4 m²).
Al tratarse de una planta única sin garaje incluido, el plano se ajusta a solares pequeños, casas de invitados y cabañas construidas sobre una losa permanente.
Puntos clave de la distribución
- Distribución de una sola planta, sin escaleras y sin garaje incluido, con los 35 m² en un mismo nivel.
- La cocina se abre a la sala de estar, que mide 2,74 × 3,74 m.
- Cocina de tipo lineal, de 4,24 × 1,64 m, dispuesta a lo largo de un lateral de la estancia principal.
- El dormitorio de 2,34 × 1,98 m se agrupa con un baño de 2,34 × 1,64 m.
- Un Utility Closet de 0,84 × 1,64 m para instalaciones y almacenamiento.
Superficies de las estancias
| Estancia | Medidas | Superficie |
|---|---|---|
| Sala de estar | 2,74 × 3,74 m | 10,2 m² |
| Baño | 2,34 × 1,64 m | 3,8 m² |
| Dormitorio | 2,34 × 1,98 m | 4,6 m² |
| Cocina | 4,24 × 1,64 m | 7,0 m² |
| Utility Closet | 0,84 × 1,64 m | 1,4 m² |
Recorrido por la casa
Sala de estar y cocina
La sala de estar es el centro de la vivienda. Mide 2,74 × 3,74 m (10,2 m²) y tiene la cocina abierta a su lado, de modo que ambas zonas se perciben como un único espacio continuo. La cocina es de tipo lineal y mide 4,24 × 1,64 m (7,0 m²), dispuesta a lo largo de uno de los lados de la sala. Esta disposición permite cocinar y estar en el mismo ambiente sin separación física, y es la zona donde se concentra gran parte de la vida diaria.
Dormitorio y baño
El dormitorio mide 2,34 × 1,98 m (4,6 m²), una medida pensada para una cama y un almacenamiento compacto. Se agrupa con el baño de 2,34 × 1,64 m (3,8 m²), y ambos comparten la dimensión de 2,34 m, lo que facilita alinear los dos espacios dentro de la planta. Juntos forman la zona de descanso y aseo de la vivienda, diferenciada de la zona social formada por la sala y la cocina.
Utility Closet e instalaciones
El Utility Closet mide 0,84 × 1,64 m (1,4 m²) y concentra instalaciones y almacenamiento fuera de la vista. Su tamaño reducido lo hace adecuado para guardar objetos de uso doméstico y equipos técnicos básicos, sin ocupar espacio de la sala, la cocina, el dormitorio o el baño. El plano no indica su posición exacta dentro de la planta, así que conviene confirmarla con el arquitecto antes de definir las instalaciones.
Circulación a nivel
Al tratarse de una sola planta, sin escaleras, todo el recorrido de la casa se hace a nivel. Las cinco zonas, es decir, sala de estar, cocina, dormitorio, baño y Utility Closet, suman 35 m² de superficie habitable, sin garaje incluido y sin porche, terraza ni patio. La secuencia de espacios es corta y directa, y cada estancia tiene una función clara dentro del conjunto.
Huella y cimentación
La huella de la casa mide 5,8 × 6,1 m, una planta compacta que reparte la sala, la cocina, el dormitorio, el baño y el Utility Closet. No incluye porche, terraza ni patio, así que el perímetro del edificio coincide con las estancias descritas. Esto mantiene la cimentación sencilla, aunque el detalle constructivo debe revisarlo un profesional local antes de empezar la obra.
Cómo se vive en esta distribución
En esta distribución, la vida diaria transcurre en una sola planta, sin escaleras. Por la mañana, la cocina y la sala de estar funcionan como un solo espacio, lo que permite preparar el desayuno mientras se usa el resto de la estancia. Las visitas se reciben en la sala de 10,2 m², que es la zona más amplia de la casa, mientras que el dormitorio, de 4,6 m², queda como espacio más reservado. El baño de 3,8 m² se agrupa con el dormitorio, lo que facilita la rutina de descanso y aseo. Para niños o para un despacho en casa, la planta ofrece un solo dormitorio, así que cualquier uso de trabajo o de niños tendría que compartir la sala. El Utility Closet de 1,4 m² se encarga del almacenamiento y las instalaciones, manteniéndolos fuera de la vista. En términos de uso, la cocina y la sala son las zonas activas, y el dormitorio y el baño son las zonas tranquilas.
¿Para quién es este plano?
Este plano se adapta a quienes buscan una vivienda pequeña y permanente de un dormitorio sobre losa, ya sea como casa de invitados, unidad de alquiler o residencia principal compacta. También encaja con constructores que prefieren una distribución sencilla de una sola planta, sin estructuras exteriores que enmarcar.
Adaptaciones habituales en España y Latinoamérica
Los compradores en España y en México o Latinoamérica suelen adaptar una planta así a sus hábitos y a su clima, siempre con un arquitecto local. Una opción frecuente es mantener la cocina abierta a la sala para ganar sensación de amplitud, o cerrarla con una puerta o una mampara si se prefiere separar olores y ruido. El Utility Closet de 1,4 m² puede reservarse para lavadora, almacenamiento o un espacio técnico, según las instalaciones de cada vivienda. En algunos proyectos se estudia ampliar el uso exterior con una terraza o un porche, aunque el plano original no los incluye y eso cambiaría la huella de 5,8 × 6,1 m. Si el terreno es estrecho, tiene pendiente o presenta una forma irregular, la posición de la sala y el acceso a la casa suelen ser los primeros puntos a revisar. Estas ideas son solo puntos de partida para hablar con un profesional.
Coste de construcción: estimación orientativa
Para 35 m² habitables con calidades medias, el rango aproximado es este. El cálculo usa la superficie de todas las estancias del plano (35 m²); el garaje, los porches y las terrazas solo cuentan en parte.
| España | unos 1450 € por m² | 44.000 € – 62.000 € |
| México (en USD) | unos USD 750 por m² | USD 23,000 – USD 32,000 |
En España, con calidades básicas desde unos 35.000 €; con calidades altas, hasta unos 89.000 €.
Estimación aproximada; varía mucho según la región, la ciudad y el constructor. Solo incluye la construcción de la vivienda: no el terreno, la urbanización, los honorarios técnicos, las licencias e impuestos ni el mobiliario. En México los constructores suelen cotizar en pesos por m²; el valor en dólares es orientativo y conviene convertirlo al tipo de cambio del día.
Al presupuesto total hay que sumar el terreno y sus gastos de compra, las acometidas de agua, saneamiento y electricidad, los honorarios de proyecto y dirección de obra, el estudio geotécnico, las tasas e impuestos municipales y los exteriores: acceso, cerramiento, jardín o piscina.
Terreno y licencia de obra
La casa ocupa 5,8 × 6,1 m, es decir, unos 35 m² de huella. Con unos 3 m de retranqueo a cada lindero lateral y 5 m delante y detrás, un terreno de unos 12 × 17 m (204 m²) es un buen punto de partida; la casa ocuparía entonces cerca del 17 % de la parcela. Los retranqueos reales los fija la normativa urbanística de cada municipio.
En España, el planeamiento del municipio (plan general o normas subsidiarias) fija la edificabilidad, la ocupación máxima, la altura y los retranqueos de cada parcela, y solo se puede construir en suelo urbano o urbanizable con las condiciones que marque. Para una vivienda nueva hace falta la licencia de obra del ayuntamiento, con un proyecto firmado por un arquitecto y normalmente visado por su colegio profesional. Antes de comprar el terreno conviene pedir la información o cédula urbanística de la parcela.
En México, cada municipio aplica su reglamento de construcción y su programa de desarrollo urbano, que definen el uso de suelo, el coeficiente de ocupación (COS), el de utilización (CUS) y las restricciones de frente y fondo. Normalmente se tramita una licencia de construcción con planos firmados por un director responsable de obra o perito, según el estado. Revise la constancia de uso de suelo antes de comprar el lote.
Este plano es un anteproyecto para empezar. Para la licencia hacen falta además alzados, secciones, el cálculo estructural, las instalaciones y el emplazamiento en su terreno, que prepara un profesional local.
¿Cómo se hizo este plano?
Se generó en AI Architectures Plan Studio a partir de un encargo de una línea (en inglés): “Tiny house on a 19 x 6.1 m rectangular footprint, one story, on a foundation: slab foundation, 1 bedroom, 1 bath, kitchen open to the living area, utility closet. No porch, deck or patio.”
Un arquitecto de IA definió el programa, un algoritmo de distribución colocó cada muro y puerta, y el plano se comprobó automáticamente (tamaños de estancias, circulación y luz natural). El mismo proyecto generó el PDF, el DXF por capas, el modelo IFC y el 3D que puede descargar.
Preguntas frecuentes
¿Qué es un plano de casa pequeña sobre cimentación?
Es una vivienda reducida diseñada para apoyarse en una cimentación permanente, en lugar de sobre un chasis de remolque. Este plano usa una losa de cimentación y ofrece 35 m² de superficie habitable en una sola planta.
¿Puedo construir este plano yo mismo?
Una planta sencilla con losa es más fácil de construir que una vivienda de varios niveles, pero sigue necesitando trabajo adaptado al terreno. Revise la normativa urbanística local, los permisos y los requisitos del código de edificación, y haga revisar la cimentación y los detalles estructurales por un profesional local antes de empezar la obra.
¿Puedo usar el plano en CAD con un archivo DXF?
Sí. Un archivo DXF se abre en la mayoría de programas CAD, de modo que puede medir, anotar y editar la planta. Confirme la escala y las unidades tras la importación y compruebe las cotas frente a las medidas de las estancias indicadas en esta página.
¿Hay espacio para un despacho en casa?
La planta tiene un único dormitorio de 2,34 × 1,98 m (4,6 m²). Puede acoger un escritorio pequeño junto a la cama si la distribución de muebles lo permite, pero es una superficie ajustada para trabajar y descansar a la vez. Si el despacho es una necesidad diaria, puede valorar usar la sala de estar de 10,2 m² como zona de trabajo, o estudiar con un arquitecto una distribución diferente.
¿La planta funciona en un terreno estrecho o con pendiente?
La huella mide 5,8 × 6,1 m, así que conviene comprobar que estas dimensiones, junto con los accesos, encajan en la parcela. El plano no incluye datos de topografía, de cimentación en pendiente ni de drenaje. Un arquitecto o ingeniero local puede indicar si la losa prevista se adapta al terreno.
¿Cuántos metros cuadrados tiene este plano de tiny house?
35 m² habitables, medidos por el interior de los muros. La huella exterior es de 5,8 × 6,1 m. La tabla de abajo da las medidas de cada estancia.
¿Qué tamaño de terreno necesito?
La casa ocupa 5,8 × 6,1 m. Con unos 3 m de retiro a cada lado y 5 m delante y detrás, una parcela de unos 12 × 17 m (204 m²) es un buen punto de partida. Los retiros exactos dependen de la normativa de su municipio.
¿Puedo modificar este plano?
Sí. Ábralo en Plan Chat y escriba el cambio, por ejemplo «añadir un despacho», «garaje a la izquierda» o «ajustar a un terreno de 12 m». Solo cambia lo que pide, el resto de la casa se mantiene y cada versión queda guardada. Es una función de pago: usa créditos de su plan (desde 12 $/mes, cobrado en dólares estadounidenses, cancelable en cualquier momento).
¿Qué archivos se descargan?
Un juego de planos en PDF y el DXF para AutoCAD, ambos en el sistema métrico (DXF en milímetros, se abre a escala real), un modelo IFC para Revit o Archicad y un modelo 3D en GLB. Las descargas no tienen coste.
¿Sirve para pedir la licencia de obra?
No directamente. Es un anteproyecto generado con IA y comprobado de forma automática (tamaños, circulación, luz). Un arquitecto local debe adaptarlo a su parcela, a la normativa y al cálculo de estructura antes de construir.