Ce plan de maison compacte de plain-pied, sur dalle, offre environ 35 m² de surface habitable avec une chambre et une salle de bain. La cuisine s'ouvre sur le séjour : la pièce principale se lit comme un espace continu, et un Utility Closet regroupe les équipements techniques et le rangement. Il n'y a ni porche, ni terrasse, ni patio, ce qui garde l'emprise au sol compacte, de 5,8 × 6,1 m, et la fondation simple.
Le séjour mesure 2,74 × 3,74 m. La cuisine, en longueur, mesure 4,24 × 1,64 m et longe l'un des côtés de la pièce principale. La chambre fait 2,34 × 1,98 m, dimensionnée pour un lit et un rangement compact. La salle de bain mesure 2,34 × 1,64 m, et l'Utility Closet 0,84 × 1,64 m.
Ce plan tient sur un seul niveau, sans garage. Il convient donc aux petits terrains, aux dépendances d'accueil, aux logements locatifs et aux chalets construits sur une dalle permanente.
Points forts du plan
- Plain-pied, sans escalier et sans garage, environ 35 m² sur un seul niveau.
- La cuisine s'ouvre sur le séjour, qui mesure 2,74 × 3,74 m.
- Cuisine en longueur de 4,24 × 1,64 m, placée le long d'un côté de la pièce principale.
- Une chambre de 2,34 × 1,98 m associée à une salle de bain de 2,34 × 1,64 m.
- Un Utility Closet de 0,84 × 1,64 m pour les équipements techniques et le rangement.
Surfaces des pièces
| Pièce | Cotes | Surface |
|---|---|---|
| Séjour | 2,74 × 3,74 m | 10,2 m² |
| Salle de bain | 2,34 × 1,64 m | 3,8 m² |
| Chambre | 2,34 × 1,98 m | 4,6 m² |
| Cuisine | 4,24 × 1,64 m | 7,0 m² |
| Utility Closet | 0,84 × 1,64 m | 1,4 m² |
Visite pièce par pièce
Vue d'ensemble du plan
Le plan tient sur un seul niveau, dans une emprise de 5,8 × 6,1 m, pour environ 35 m² de surface habitable. Il s'organise autour d'une pièce principale où se regroupent le séjour et la cuisine, complétés par une chambre, une salle de bain et un Utility Closet. Il n'y a ni porche, ni terrasse, ni patio, donc la vie du foyer se déroule entièrement à l'intérieur. Les surfaces nettes indiquées ci-dessous permettent de se représenter les proportions de chaque espace avant de les parcourir pièce par pièce.
Séjour
Le séjour est la pièce la plus vaste du plan, avec 2,74 × 3,74 m, soit 10,2 m² de surface nette. C'est l'espace où l'on passe la plus grande partie de la journée, pour se détendre, recevoir et prendre ses repas. Il est directement relié à la cuisine, qui s'ouvre sur lui, si bien que les deux espaces se lisent comme une seule pièce continue. Cette continuité donne de l'ampleur à un plan compact sans qu'il soit nécessaire d'ajouter de cloison.
Cuisine
La cuisine est une cuisine en longueur, de 4,24 × 1,64 m, soit 7,0 m² nets. Elle se développe le long d'un côté de la pièce principale et s'ouvre sur le séjour, sans séparation fermée. Lorsque vous êtes en train de cuisiner, vous restez dans la pièce commune et pouvez continuer à échanger avec les personnes installées dans le séjour. Comme les éléments sont alignés, le circuit de travail reste court et simple à organiser.
Chambre
La chambre mesure 2,34 × 1,98 m, soit 4,6 m² nets. Elle est dimensionnée pour un lit et un rangement compact, sans chercher à accueillir un grand dressing. Elle est présentée dans le plan comme l'un des deux espaces associés à la salle de bain, ce qui en fait une zone de repos. Elle est plus calme que le séjour, et c'est à cet usage qu'elle est le mieux adaptée dans ce plan.
Salle de bain
La salle de bain mesure 2,34 × 1,64 m, soit 3,8 m² nets. Elle se trouve avec la chambre dans la partie du plan consacrée au repos et à l'hygiène. Ses dimensions correspondent à une salle d'eau complète dans un logement compact, sans précision sur les équipements. Comme il n'existe qu'une seule salle de bain, la répartition des horaires devient importante dès que plusieurs personnes vivent dans le logement.
Utility Closet
L'Utility Closet mesure 0,84 × 1,64 m, soit 1,4 m² nets. Il est destiné aux équipements techniques et au rangement, ce qui permet de garder les appareils et les réserves hors de vue dans les pièces de vie. Sa faible profondeur et sa largeur de 1,64 m, la même que celle de la cuisine et de la salle de bain, lui donnent une forme régulière. Il s'intègre ainsi à l'ensemble sans empiéter sur les surfaces utiles du séjour ou de la chambre.
Vivre dans ce plan
Au quotidien, ce plan fonctionne comme une maison à pièce principale. Le matin, la préparation du petit-déjeuner se fait dans la cuisine, qui s'ouvre sur le séjour, de sorte que vous pouvez cuisiner tout en restant dans l'espace commun. Lorsque vous recevez, le séjour de 10,2 m² accueille vos invités, et la cuisine reste accessible sans que la pièce soit coupée en deux. La chambre, avec ses 4,6 m², convient à un lit et à un rangement compact ; elle offre un espace de repos plus calme que le séjour. Pour une famille avec enfants, le plan reste limité à une chambre et une salle de bain, ce qui demande une organisation claire des horaires et des usages. Le rangement passe par l'Utility Closet de 1,4 m², qui garde les équipements et les réserves hors de vue. Dans l'ensemble, le séjour et la cuisine forment la zone active, tandis que la chambre et la salle de bain forment la zone calme.
Pour qui est ce plan ?
Ce plan s'adresse aux propriétaires qui souhaitent une petite maison permanente d'une chambre, sur dalle, comme dépendance d'accueil, logement locatif ou résidence principale compacte. Il convient aussi aux constructeurs qui préfèrent un plan simple, de plain-pied, sans structures extérieures à monter.
Adaptations courantes en France et en Belgique
Les acquéreurs en France et en Belgique adaptent souvent un plan de ce type selon leur mode de vie et leur terrain. Une première piste consiste à discuter de la cuisine : la garder ouverte sur le séjour pour agrandir la pièce principale, ou la fermer partiellement pour limiter les odeurs et le bruit. L'Utility Closet peut aussi servir de buanderie, de local technique ou de rangement pour les équipements de chauffage et de ventilation, selon les besoins et les contraintes du chantier. Certains projets prévoient une terrasse ou un espace extérieur couvert, même si le plan n'en comporte pas ; cela se décide avec un architecte local, en tenant compte de l'orientation et de l'accès. La forme de la parcelle compte également : un terrain étroit ou en pente peut conduire à déplacer légèrement l'implantation, ou à revoir l'accès et les raccordements. Enfin, la fondation sur dalle et les équipements techniques sont des points à faire valider par un professionnel local avant toute décision.
Coût de construction : estimation indicative
Pour 35 m² habitables en finition standard, voici l'ordre de grandeur. Le calcul se base sur la surface de toutes les pièces du plan (35 m²) ; le garage, le porche et les terrasses ne comptent qu'en partie.
| France | environ 1 900 € par m² | 57 000 € – 81 000 € |
| Belgique | environ 2 000 € par m² | 60 000 € – 85 000 € |
En France, en finition économique à partir d'environ 46 000 € ; en finition haut de gamme jusqu'à environ 117 000 €.
Estimation indicative, très variable selon la région et le constructeur : maison seule, hors terrain, viabilisation, honoraires (architecte, bureau d'études, étude de sol), taxes d'urbanisme, aménagements extérieurs et mobilier.
Le budget total comprend aussi le terrain et les frais de notaire, le raccordement aux réseaux (eau, assainissement, électricité), l'étude de sol, la taxe d'aménagement, l'assurance dommages-ouvrage et les extérieurs : allée, clôture, terrasse et jardin.
Terrain et permis de construire
La maison occupe 5,8 × 6,1 m, soit environ 35 m² d'emprise au sol. Avec environ 3 m de recul de chaque côté et 5 m devant et derrière, un terrain d'environ 12 × 17 m (204 m²) est un bon point de départ ; la maison en couvrirait alors à peu près 17 %. Les reculs réels dépendent du document d'urbanisme de la commune.
En France, le plan local d'urbanisme (PLU) ou la carte communale fixe ce qui est constructible : emprise au sol, hauteur, implantation par rapport aux limites et aspect extérieur. Une maison neuve demande un permis de construire déposé en mairie. Le recours à un architecte est obligatoire au-delà de 150 m² de surface de plancher ; en dessous, un constructeur ou un maître d'œuvre peut monter le dossier. Demandez un certificat d'urbanisme avant d'acheter le terrain.
En Belgique, l'urbanisme relève des Régions : permis d'urbanisme selon le CoDT en Wallonie et le CoBAT à Bruxelles, omgevingsvergunning en Flandre. Le plan de secteur, le permis d'urbanisation et les règlements communaux fixent l'implantation et le gabarit, et le recours à un architecte est en principe obligatoire pour construire une maison.
Ce plan est une esquisse de départ. Le dossier de permis demande aussi des façades, des coupes, un plan de masse, l'étude thermique et la structure, établis par un professionnel pour votre terrain.
Comment ce plan a été conçu
Il a été généré dans AI Architectures Plan Studio à partir d'un brief d'une ligne (en anglais) : “Tiny house on a 19 x 6.1 m rectangular footprint, one story, on a foundation: slab foundation, 1 bedroom, 1 bath, kitchen open to the living area, utility closet. No porch, deck or patio.”
Un architecte IA a établi le programme, un algorithme d'implantation a placé chaque mur et chaque porte, et le plan a été vérifié automatiquement (surfaces, circulations, lumière naturelle). Le même projet a produit le PDF, le DXF en calques, la maquette IFC et le modèle 3D à télécharger.
Questions fréquentes
Qu'est-ce qu'un plan de petite maison sur fondation ?
C'est une petite habitation conçue pour reposer sur une fondation permanente, et non sur le châssis d'une remorque. Ce plan utilise une dalle et offre environ 35 m² de surface habitable sur un seul niveau.
Puis-je construire ce plan moi-même ?
Un petit plan de plain-pied sur dalle est plus simple à construire qu'une maison à plusieurs niveaux, mais il demande tout de même un travail adapté au terrain. Vérifiez les règles d'urbanisme locales, les permis et les normes de construction, et faites relire la fondation et les détails structurels par un professionnel local avant le début des travaux.
Puis-je utiliser le plan dans un logiciel de CAO avec un fichier DXF ?
Oui. Un export DXF s'ouvre dans la plupart des logiciels de CAO, ce qui permet de mesurer, d'annoter et de modifier le plan d'étage. Vérifiez l'échelle et les unités après l'importation, puis contrôlez les cotes par rapport aux dimensions des pièces indiquées sur cette page.
La chambre peut-elle accueillir un bureau à domicile ?
La chambre mesure 2,34 × 1,98 m, soit 4,6 m² nets, et elle est pensée pour un lit et un rangement compact. Un petit bureau peut y trouver sa place, mais l'espace reste limité. Si vous voulez travailler dans une pièce plus grande, le séjour, de 10,2 m², offre davantage de surface, même s'il est partagé avec la cuisine.
Quelle est la surface de la cuisine et du séjour réunis ?
Le séjour mesure 2,74 × 3,74 m, soit 10,2 m² nets, et la cuisine 4,24 × 1,64 m, soit 7,0 m² nets. Réunies, les deux pièces totalisent environ 17,2 m² nets dans un espace ouvert. Le plan ne prévoit pas de salle à manger séparée : si vous souhaitez une zone repas, elle se situe dans le séjour.
Quelle est la surface de ce plan tiny house ?
35 m² habitables, mesurés à l'intérieur des murs. L'emprise extérieure est de 5,8 × 6,1 m. Le tableau ci-dessous donne les cotes de chaque pièce.
Quelle taille de terrain faut-il ?
La maison occupe 5,8 × 6,1 m. Avec environ 3 m de recul de chaque côté et 5 m devant et derrière, un terrain d'environ 12 × 17 m (204 m²) est un bon point de départ. Les reculs exacts dépendent du PLU de votre commune.
Puis-je modifier ce plan ?
Oui. Ouvrez-le dans Plan Chat et écrivez la modification, par exemple « ajouter un bureau », « garage à gauche » ou « adapter à un terrain de 12 m de large ». Seul ce que vous demandez change, le reste de la maison est conservé et chaque version est enregistrée. C'est payant : cela utilise les crédits de votre abonnement (à partir de 19 $/mois, facturé en dollars américains, résiliable à tout moment).
Quels fichiers puis-je télécharger ?
Un jeu de plans PDF et le DXF pour AutoCAD, tous deux en métrique (DXF en millimètres, à l'échelle réelle), une maquette IFC pour Revit ou Archicad et un modèle 3D GLB. Les téléchargements ne coûtent rien.
Ce plan suffit-il pour le permis de construire ?
Non. C'est une esquisse générée par IA et vérifiée automatiquement (surfaces, circulations, éclairement). Un architecte ou un maître d'œuvre doit l'adapter à votre terrain, au PLU, à la RE2020 et à la structure avant de déposer le permis.