Este plano de um pavimento oferece 74 m² de área útil sobre fundação, em uma planta retangular de 7,6 × 9,8 m. A casa tem dois quartos, um banheiro e um layout aberto em que cozinha, sala de jantar e sala de estar se integram, além de um nicho de lavanderia. Não há garagem, varanda, deck ou pátio, de modo que toda a área da planta é interna.
A sala de estar tem 4,06 × 4,54 m e é o maior cômodo do projeto. A cozinha mede 2,84 × 2,98 m, a sala de jantar 2,84 × 2,64 m, a suíte principal 1 tem 2,84 × 3,29 m, o quarto 2 mede 2,56 × 2,79 m e o banheiro 2,56 × 1,58 m. O corredor tem 1,38 × 2,98 m e o nicho de lavanderia 1,38 × 1,39 m.
Todos os cômodos estão listados aqui para que você avalie o encaixe dos móveis antes de construir.
Destaques da planta
- Um pavimento sobre fundação, com 74 m² de área útil.
- Sala de estar de 4,06 × 4,54 m, o maior cômodo da planta.
- Cozinha e sala de jantar abertas para a sala de estar.
- Dois quartos: suíte principal 1 de 2,84 × 3,29 m e quarto 2 de 2,56 × 2,79 m.
- Nicho de lavanderia e um banheiro de 2,56 × 1,58 m, sem garagem nem varanda.
Medidas dos cômodos
| Cômodo | Medidas | Área |
|---|---|---|
| Sala de jantar | 2,84 × 2,64 m | 7,5 m² |
| Cozinha | 2,84 × 2,98 m | 8,5 m² |
| Suíte principal 1 | 2,84 × 3,29 m | 9,3 m² |
| Sala de estar | 4,06 × 4,54 m | 18,4 m² |
| Corredor | 1,38 × 2,98 m | 4,1 m² |
| Nicho de lavanderia | 1,38 × 1,39 m | 1,9 m² |
| Banheiro | 2,56 × 1,58 m | 4,0 m² |
| Quarto 2 | 2,56 × 2,79 m | 7,1 m² |
Percorrendo a planta
Sala de estar e área de convívio
A sala de estar é o cômodo mais amplo da planta, com 4,06 × 4,54 m e 18,4 m². Ela é o centro da casa: a partir dela você chega à área de cozinha e sala de jantar, que está aberta ao convívio, sem paredes que separem os ambientes. Por ser o maior espaço, ela comporta sofá, estante e mesa de apoio, e os móveis podem ser distribuídos para deixar a circulação livre até a cozinha. O layout aberto faz com que quem cozinha continue participando da conversa.
Cozinha e sala de jantar
A cozinha tem 2,84 × 2,98 m, ou 8,5 m², e a sala de jantar tem 2,84 × 2,64 m, ou 7,5 m². As duas áreas estão abertas para a sala de estar, então o preparo, a refeição e o convívio acontecem em um espaço contínuo. Somadas, cozinha e sala de jantar ocupam 16 m², o que deixa espaço para uma mesa de jantar e para bancadas úteis. Quem prepara o jantar consegue ver e conversar com quem está na sala de estar.
Corredor e nicho de lavanderia
O corredor tem 1,38 × 2,98 m, ou 4,1 m², e faz a ligação entre os dois quartos, o banheiro e o nicho de lavanderia. Como é um corredor curto, a circulação entre os ambientes privados é direta. O nicho de lavanderia mede 1,38 × 1,39 m, ou 1,9 m², e é o único espaço da planta dedicado a tarefas de roupa. Por ser pequeno, vale definir cedo como organizar a máquina e os cestos dentro dele.
Suíte principal 1
A suíte principal 1 mede 2,84 × 3,29 m, ou 9,3 m², e é o quarto de maior área entre os dois. Ela fica ligada ao corredor, na sequência da circulação da casa. Com 9,3 m², o cômodo pode receber a cama de casal com mesas de cabeceira e um guarda-roupa, e a área restante permite circular dos dois lados da cama. Por ser o quarto maior, ele costuma ser o principal, enquanto o quarto 2 funciona bem para hóspedes ou outro uso.
Quarto 2 e banheiro
O quarto 2 mede 2,56 × 2,79 m, ou 7,1 m², e também está ligado ao corredor. Ele é mais compacto que a suíte principal, mas comporta uma cama de solteiro ou uma cama de casal pequena e um armário. O banheiro, de 2,56 × 1,58 m, ou 4,0 m², está no mesmo corredor, o que separa a rotina de higiene da área social. Juntos, o quarto 2 e o banheiro formam a parte mais reservada da planta, ao lado da suíte.
Como é morar nesta planta
Na rotina da manhã, o corredor liga os quartos e o banheiro de 4,0 m² à área social, e de lá você segue direto para a cozinha de 8,5 m², que está aberta para a sala de estar. Quando há visitas, a sala de estar de 18,4 m² é o ambiente mais amplo, e a sala de jantar de 7,5 m² acomoda a refeição, sem separação por paredes. Essa integração reúne a parte ativa da casa em um único trecho, pois cozinha, jantar e estar compartilham o mesmo espaço contínuo. A suíte principal de 9,3 m² e o quarto 2 ficam mais reservados, afastados do convívio pelo corredor. Crianças podem usar o quarto 2 como espaço próprio, enquanto a suíte principal pode servir como quarto de casal ou, se preferir, como home office. Como a planta não tem cômodo de armazenamento, vale pensar cedo em onde guardar roupas de cama, produtos de limpeza e itens da casa. O nicho de lavanderia, de 1,9 m², é o único espaço voltado a tarefas domésticas, e fica ligado ao corredor, sem dividir a área de convívio.
Para quem é esta planta?
Este plano atende casais, famílias pequenas ou proprietários de casa de hóspedes ou imóvel para aluguel que querem dois quartos em uma planta compacta de um pavimento. Também se adapta a quem tem um terreno retangular de largura modesta e prefere uma forma simples.
Adaptações comuns no Brasil e em Portugal
Compradores no Brasil e em Portugal costumam adaptar plantas compactas como esta em alguns pontos que vale discutir com um arquiteto local. Uma opção é manter a cozinha aberta, como na planta, ou fechá-la com uma parede ou bancada, caso você queira mais privacidade durante o preparo das refeições. Outra é organizar o nicho de lavanderia como uma área de serviço, com espaço para máquina e armários, ou prever uma despensa, se o projeto permitir. Também é comum discutir uma área externa coberta, como varanda ou terraço, já que a planta não tem varanda, deck ou pátio e isso pode mudar a forma como a casa é usada no dia a dia. Para instalações técnicas, como reservatórios, quadro elétrico ou equipamentos de aquecimento, um arquiteto pode indicar um ponto próprio, fora da sala de estar. Por fim, a forma do terreno influencia a implantação: a planta é retangular, e lotes de outro formato podem exigir ajustes. Qualquer alteração deve ser conferida com um profissional local, que avaliará a melhor solução para cada caso.
Custo de construção: estimativa aproximada
Para 74 m² de área útil com acabamento padrão, a faixa aproximada é esta. O cálculo usa a área de todos os ambientes da planta (74 m²); garagem, varandas e terraços entram só em parte.
| Brasil | cerca de R$ 3.000 por m² | R$ 189.000 – R$ 267.000 |
| Portugal | cerca de 1400 € por m² | 88 000 € – 125 000 € |
No Brasil, com acabamento simples a partir de cerca de R$ 152.000; com alto padrão, até cerca de R$ 388.000.
Estimativa aproximada, varia bastante por região, cidade e construtora: só a construção da casa, sem terreno, projetos complementares, taxas e licenças, muros, paisagismo e mobiliário. No Brasil, acompanhe o CUB do Sinduscon do seu estado como referência.
O orçamento total inclui ainda o terreno e as despesas de compra (ITBI no Brasil, IMT em Portugal, escritura e registro), as ligações de água, esgoto e energia, os projetos estrutural, elétrico e hidráulico, a sondagem do solo, as taxas da prefeitura ou da câmara e a área externa: muro, portão, calçada e jardim.
Terreno e licença de construção
A casa ocupa 7,6 × 9,8 m, ou seja, cerca de 74 m² de projeção. Com cerca de 3 m de recuo em cada lateral e 5 m na frente e nos fundos, um terreno de aproximadamente 14 × 20 m (280 m²) é um bom ponto de partida; a casa ocuparia então cerca de 27 % do lote. Os recuos reais são definidos pela legislação do município.
No Brasil, o plano diretor e a lei de uso e ocupação do solo do município definem a taxa de ocupação, o coeficiente de aproveitamento, a taxa de permeabilidade e os recuos. Para construir é preciso aprovar o projeto na prefeitura e obter o alvará de construção, com projeto assinado por arquiteto (RRT) ou engenheiro (ART). Em loteamentos e condomínios fechados valem também as regras do loteamento.
Em Portugal, o Plano Diretor Municipal (PDM) e, quando existe, o plano de pormenor ou o alvará de loteamento definem a área de implantação, a cércea e os afastamentos. Uma moradia nova exige, em regra, licenciamento ou comunicação prévia na câmara municipal, com projetos de arquitetura e de especialidades assinados por técnicos habilitados. Um pedido de informação prévia ajuda antes de comprar o terreno.
Esta planta é um estudo preliminar para começar. Para o alvará ou a licença são necessários também fachadas, cortes, implantação no terreno, projeto estrutural e de instalações, preparados por um profissional local.
Como esta planta foi feita?
Foi gerada no AI Architectures Plan Studio a partir de um briefing de uma linha (em inglês): “Small house on a 25 x 9.8 m rectangular footprint, one story, on a foundation: 2 bedrooms, 1 bath, open kitchen, dining and living, laundry closet. No porch, deck or patio.”
Um arquiteto de IA definiu o programa, um algoritmo de layout posicionou cada parede e porta, e a planta foi verificada automaticamente (tamanho dos cômodos, circulação e iluminação). O mesmo projeto gerou o PDF, o DXF em camadas, o modelo IFC e o 3D para download.
Perguntas frequentes
O que está incluído em uma planta de casa compacta de 74 m²?
Este plano tem 74 m² de área útil em um pavimento, com dois quartos, um banheiro, cozinha, sala de jantar e sala de estar abertas entre si e um nicho de lavanderia. A planta tem 7,6 × 9,8 m. Não há garagem, varanda, deck ou pátio.
Esta planta de 74 m² pode ser construída sobre fundação?
Sim, a planta está desenhada como uma casa de um pavimento sobre fundação. O tipo de fundação, os detalhes estruturais e as exigências de eficiência energética variam conforme o local e a legislação da região, por isso um construtor ou engenheiro local deve revisar o projeto antes de solicitar a licença de obra.
Posso usar a planta no software CAD em formato DXF?
O DXF é um formato de troca comum, e a maioria dos programas CAD consegue abri-lo para editar paredes, cômodos e cotas. Confirme a escala e as unidades ao importar o arquivo e confira as medidas com os tamanhos listados nesta página.
Qual dos quartos funciona melhor como escritório?
O quarto 2, de 2,56 × 2,79 m e 7,1 m², é o mais compacto e pode funcionar como escritório se você não precisar de uma cama de casal. A suíte principal 1, de 2,84 × 3,29 m e 9,3 m², tem mais área, então cabe uma mesa de trabalho junto à cama. Antes de decidir, confira as medidas com os móveis que pretende usar.
Quanto espaço a cozinha e a sala de jantar ocupam juntas?
A cozinha tem 2,84 × 2,98 m, ou 8,5 m², e a sala de jantar tem 2,84 × 2,64 m, ou 7,5 m². Somadas, as duas áreas chegam a 16 m². Como estão abertas para a sala de estar, de 4,06 × 4,54 m e 18,4 m², elas formam um espaço de convívio contínuo. Use essas medidas para planejar bancadas, mesa e circulação.
Quantos metros quadrados tem esta planta de tiny house?
74 m² de área útil, medidos pelo lado interno das paredes. A projeção externa é de 7,6 × 9,8 m. A tabela abaixo traz as medidas de cada cômodo.
Qual tamanho de terreno eu preciso?
A casa ocupa 7,6 × 9,8 m. Com uns 3 m de recuo de cada lado e 5 m na frente e nos fundos, um terreno de cerca de 14 × 20 m (280 m²) é um bom ponto de partida. Os recuos exatos dependem do código de obras da sua cidade.
Posso alterar esta planta?
Sim. Abra no Plan Chat e escreva a mudança, por exemplo «adicionar um escritório», «garagem do lado esquerdo» ou «caber em um terreno de 12 m». Só muda o que você pedir, o resto da casa continua igual e cada versão fica salva. É um recurso pago: usa créditos do seu plano (a partir de US$ 12/mês, cobrado em dólares americanos, cancele quando quiser).
Quais arquivos posso baixar?
As pranchas em PDF e o DXF para AutoCAD, ambos no sistema métrico (DXF em milímetros, abre em escala real), um modelo IFC para Revit ou Archicad e um modelo 3D GLB. Os downloads não têm custo.
Serve para aprovar o projeto na prefeitura?
Não diretamente. É um estudo preliminar gerado com IA e verificado automaticamente (tamanhos, circulação, iluminação). Um arquiteto ou engenheiro local precisa adaptá-lo ao terreno, às normas e ao projeto estrutural antes da obra.