Este projeto de casa pequena acomoda uma família de cinco pessoas em 75 m² de área útil, em um único pavimento. A planta mede 7,9 × 9,4 m e fica sobre fundação, sem varanda, deck ou pátio, o que mantém a estrutura compacta e simples de levantar.
Você entra por um hall de serviço de 3,84 × 1,44 m, com espaço para casacos e calçados. A cozinha (3,84 × 2,38 m) abre para a sala de estar e jantar (3,36 × 3,94 m). Um corredor leva ao banheiro (2,44 × 1,58 m), ao lavabo (1,06 × 1,58 m), à suíte principal (3,56 × 3,09 m) e ao Bunk Room (3,64 × 3,09 m), dimensionado para três crianças.
Dois quartos, um banheiro completo e um lavabo, sem escadas, mantêm a rotina diária em um único nível.
Destaques da planta
- O hall de serviço, de 3,84 × 1,44 m, cria uma zona de guarda antes da área de convivência.
- Cozinha e sala de estar dividem uma única área aberta para cozinhar, comer e brincar.
- O Bunk Room, de 3,64 × 3,09 m, foi dimensionado para três crianças.
- A suíte principal, de 3,56 × 3,09 m, fica ao lado do Bunk Room, a partir do corredor.
- Um banheiro completo somado a um lavabo separado reduz as esperas de manhã na rotina de uma família de cinco pessoas.
Medidas dos cômodos
| Cômodo | Medidas | Área |
|---|---|---|
| Hall de serviço | 3,84 × 1,44 m | 5,5 m² |
| Cozinha | 3,84 × 2,38 m | 9,1 m² |
| Sala de estar | 3,36 × 3,94 m | 13,2 m² |
| Banheiro | 2,44 × 1,58 m | 3,9 m² |
| Corredor | 3,58 × 1,58 m | 5,7 m² |
| Lavabo | 1,06 × 1,58 m | 1,7 m² |
| Bunk Room | 3,64 × 3,09 m | 11,2 m² |
| Suíte principal | 3,56 × 3,09 m | 11,0 m² |
Percorrendo a planta
Entrada e hall de serviço
Você entra direto no hall de serviço, de 3,84 × 1,44 m, uma faixa de 5,5 m² reservada para casacos, calçados e pertences da família. Ele funciona como zona de guarda antes da área de convivência, então a bagunça da chegada fica longe da sala. Da entrada, o caminho segue para a cozinha e a sala, mantendo a circulação simples desde o primeiro passo dentro de casa.
Cozinha e sala de estar
A cozinha, de 3,84 × 2,38 m (9,1 m²), fica logo depois do hall de serviço e abre para a sala de estar e jantar, de 3,36 × 3,94 m (13,2 m²). As duas áreas formam um único espaço aberto, usado para cozinhar, comer e brincar. Juntas, somam cerca de 22,3 m². A sala é o maior espaço de convivência da casa, enquanto a cozinha fica ao alcance de quem prepara as refeições e continua participando da conversa.
Corredor, banheiro e lavabo
Um corredor de 3,58 × 1,58 m (5,7 m²) liga a zona de convivência aos quartos e aos banheiros. O banheiro completo, de 2,44 × 1,58 m (3,9 m²), e o lavabo, de 1,06 × 1,58 m (1,7 m²), são cômodos separados, o que permite que uma pessoa use o lavabo enquanto outra usa o banheiro. Essa divisão reduz a espera nos horários de maior movimento, como a manhã.
Suíte principal
A suíte principal, de 3,56 × 3,09 m (11,0 m²), fica a partir do corredor, ao lado do Bunk Room. Por ser um quarto separado, oferece aos pais um espaço próprio para descansar, distinto da área de convivência e das crianças. Como a suíte e o Bunk Room têm áreas quase iguais, a planta mantém os dois quartos equilibrados em tamanho.
Bunk Room
O Bunk Room, de 3,64 × 3,09 m (11,2 m²), é pensado para três crianças e fica ao lado da suíte principal, também a partir do corredor. Ele tem praticamente o mesmo tamanho da suíte e mantém os quartos das crianças próximos dos pais. Como os dois quartos compartilham o mesmo corredor de acesso, a circulação entre eles é direta.
Como é morar nesta planta
Na rotina da manhã, a família passa pela entrada, onde ficam casacos e calçados, e segue para a cozinha e a sala de estar, que formam um único espaço aberto. Os banheiros ficam acessíveis pelo corredor, e o banheiro completo com o lavabo ajudam a dividir o horário de uso. Quando há visitas, a sala de 13,2 m² recebe o encontro, enquanto a cozinha permite que quem prepara a refeição continue na conversa. As crianças têm o Bunk Room, de 11,2 m², para dormir e brincar, e os pais têm a suíte principal, de 11,0 m², também a partir do corredor. A planta não traz um cômodo dedicado a escritório, então o trabalho em casa precisaria ser feito na sala ou em um dos quartos. O armazenamento concentra-se no hall de serviço, o que deixa a área de convivência mais livre. Assim, a parte comum da casa fica mais ativa, enquanto os quartos formam a área mais tranquila.
Para quem é esta planta?
Este plano atende uma família de cinco pessoas que quer uma casa pequena, de um único pavimento, com suíte separada para os pais e um quarto compartilhado para as crianças. Também serve a quem busca uma planta retangular simples e uma área construída menor, sem abrir mão de um banheiro completo e de um lavabo.
Adaptações comuns no Brasil e em Portugal
Compradores no Brasil e em Portugal costumam adaptar plantas compactas como esta de formas que dependem do clima local, do terreno e do modo de vida da família. Uma opção é manter a cozinha aberta para a sala, como no projeto, ou fechá-la com uma parede ou porta para isolar cheiros e ruídos, o que exige rever a circulação com um arquiteto. Outra é transformar parte do hall de serviço em área de utilidades, com espaço para lavanderia ou para guardar equipamentos. Também é possível estudar um ambiente técnico próximo ao banheiro para instalações hidráulicas, elétricas e, se for o caso, de aquecimento. Quem gosta de viver ao ar livre pode discutir uma varanda ou um pátio coberto, já que o projeto original não tem nenhum; essa decisão afeta a fundação e a forma da casa. Em terrenos com outra forma ou inclinação, a orientação da planta pode ser ajustada para aproveitar melhor a insolação e a ventilação. Todas essas são pontos de partida para conversar com um arquiteto local, que pode avaliar o terreno e as necessidades da família.
Custo de construção: estimativa aproximada
Para 75 m² de área útil com acabamento padrão, a faixa aproximada é esta. O cálculo usa a área de todos os ambientes da planta (75 m²); garagem, varandas e terraços entram só em parte.
| Brasil | cerca de R$ 3.000 por m² | R$ 191.000 – R$ 269.000 |
| Portugal | cerca de 1400 € por m² | 89 000 € – 126 000 € |
No Brasil, com acabamento simples a partir de cerca de R$ 153.000; com alto padrão, até cerca de R$ 391.000.
Estimativa aproximada, varia bastante por região, cidade e construtora: só a construção da casa, sem terreno, projetos complementares, taxas e licenças, muros, paisagismo e mobiliário. No Brasil, acompanhe o CUB do Sinduscon do seu estado como referência.
O orçamento total inclui ainda o terreno e as despesas de compra (ITBI no Brasil, IMT em Portugal, escritura e registro), as ligações de água, esgoto e energia, os projetos estrutural, elétrico e hidráulico, a sondagem do solo, as taxas da prefeitura ou da câmara e a área externa: muro, portão, calçada e jardim.
Terreno e licença de construção
A casa ocupa 7,9 × 9,4 m, ou seja, cerca de 75 m² de projeção. Com cerca de 3 m de recuo em cada lateral e 5 m na frente e nos fundos, um terreno de aproximadamente 14 × 20 m (280 m²) é um bom ponto de partida; a casa ocuparia então cerca de 27 % do lote. Os recuos reais são definidos pela legislação do município.
No Brasil, o plano diretor e a lei de uso e ocupação do solo do município definem a taxa de ocupação, o coeficiente de aproveitamento, a taxa de permeabilidade e os recuos. Para construir é preciso aprovar o projeto na prefeitura e obter o alvará de construção, com projeto assinado por arquiteto (RRT) ou engenheiro (ART). Em loteamentos e condomínios fechados valem também as regras do loteamento.
Em Portugal, o Plano Diretor Municipal (PDM) e, quando existe, o plano de pormenor ou o alvará de loteamento definem a área de implantação, a cércea e os afastamentos. Uma moradia nova exige, em regra, licenciamento ou comunicação prévia na câmara municipal, com projetos de arquitetura e de especialidades assinados por técnicos habilitados. Um pedido de informação prévia ajuda antes de comprar o terreno.
Esta planta é um estudo preliminar para começar. Para o alvará ou a licença são necessários também fachadas, cortes, implantação no terreno, projeto estrutural e de instalações, preparados por um profissional local.
Como esta planta foi feita?
Foi gerada no AI Architectures Plan Studio a partir de um briefing de uma linha (em inglês): “Tiny house for a family of five on a 26 x 9.4 m rectangular footprint, one story, on a foundation: parents' bedroom, a bunk room for three children, 1 full bath and a half bath, open kitchen and living, mudroom entry with storage. No porch, deck or patio.”
Um arquiteto de IA definiu o programa, um algoritmo de layout posicionou cada parede e porta, e a planta foi verificada automaticamente (tamanho dos cômodos, circulação e iluminação). O mesmo projeto gerou o PDF, o DXF em camadas, o modelo IFC e o 3D para download.
Perguntas frequentes
Uma família de cinco pessoas consegue viver com conforto em uma casa pequena?
Sim, desde que a planta separe o descanso, o armazenamento e os espaços comuns. Este projeto usa um Bunk Room para três crianças, uma suíte principal separada, um hall de serviço para pertences e dois banheiros, um completo e um lavabo. O conforto ainda depende de como a família organiza o armazenamento e a rotina diária.
Qual é a dificuldade para construir este projeto?
A planta retangular de 7,9 × 9,4 m sobre fundação é uma forma simples, e não há varanda, deck ou pátio para acrescentar. Ainda assim, um construtor ou engenheiro local deve revisar o projeto em relação ao terreno, ao clima e às normas da sua região antes do início da obra.
Posso usar a planta em softwares de CAD com arquivos DXF?
Sim. O DXF é um formato de troca comum, que a maioria dos programas CAD consegue abrir. Assim você pode refinar a planta, incluir cotas ou compartilhar o arquivo com um projetista ou construtor. Confirme as unidades e a escala depois da importação, e peça que um profissional habilitado revise os desenhos antes de seguir para a aprovação.
Qual quarto pode funcionar como escritório?
A planta não tem um cômodo dedicado a escritório. A suíte principal, de 3,56 × 3,09 m (11,0 m²), e o Bunk Room, de 3,64 × 3,09 m (11,2 m²), têm áreas muito próximas, então qualquer um dos dois poderia receber uma mesa de trabalho. Isso significaria usar um quarto de dormir para trabalhar, algo que vale avaliar com a família antes de decidir.
Quanto espaço têm a cozinha e a sala juntas?
A cozinha, de 3,84 × 2,38 m (9,1 m²), e a sala de estar e jantar, de 3,36 × 3,94 m (13,2 m²), somam cerca de 22,3 m² quando funcionam como um único espaço aberto. É a maior área de convivência da casa e concentra cozinhar, comer e brincar em um mesmo lugar.
Quantos metros quadrados tem esta planta de tiny house?
75 m² de área útil, medidos pelo lado interno das paredes. A projeção externa é de 7,9 × 9,4 m. A tabela abaixo traz as medidas de cada cômodo.
Qual tamanho de terreno eu preciso?
A casa ocupa 7,9 × 9,4 m. Com uns 3 m de recuo de cada lado e 5 m na frente e nos fundos, um terreno de cerca de 14 × 20 m (280 m²) é um bom ponto de partida. Os recuos exatos dependem do código de obras da sua cidade.
Posso alterar esta planta?
Sim. Abra no Plan Chat e escreva a mudança, por exemplo «adicionar um escritório», «garagem do lado esquerdo» ou «caber em um terreno de 12 m». Só muda o que você pedir, o resto da casa continua igual e cada versão fica salva. É um recurso pago: usa créditos do seu plano (a partir de US$ 12/mês, cobrado em dólares americanos, cancele quando quiser).
Quais arquivos posso baixar?
As pranchas em PDF e o DXF para AutoCAD, ambos no sistema métrico (DXF em milímetros, abre em escala real), um modelo IFC para Revit ou Archicad e um modelo 3D GLB. Os downloads não têm custo.
Serve para aprovar o projeto na prefeitura?
Não diretamente. É um estudo preliminar gerado com IA e verificado automaticamente (tamanhos, circulação, iluminação). Um arquiteto ou engenheiro local precisa adaptá-lo ao terreno, às normas e ao projeto estrutural antes da obra.