Esta planta de una sola planta ofrece 74 m² de superficie habitable sobre una huella rectangular de 7,6 × 9,8 m, construida sobre cimentación. Tiene dos dormitorios, un baño y una distribución abierta de cocina, comedor y sala de estar, además de un lavadero en armario. No cuenta con garaje, porche, terraza ni patio, por lo que toda la huella es espacio interior.
La sala de estar mide 4,06 × 4,54 m, la cocina 2,84 × 2,98 m y el comedor 2,84 × 2,64 m. El dormitorio principal 1 mide 2,84 × 3,29 m y el dormitorio 2 mide 2,56 × 2,79 m. El baño mide 2,56 × 1,58 m, el pasillo 1,38 × 2,98 m y el lavadero en armario 1,38 × 1,39 m. Se indican todas las estancias para que pueda comprobar si los muebles caben antes de construir.
Puntos clave de la distribución
- Una sola planta sobre cimentación, con 74 m² de superficie habitable.
- La sala de estar, de 4,06 × 4,54 m, es la estancia más grande de la planta.
- La cocina y el comedor están abiertos a la sala de estar.
- Dos dormitorios: dormitorio principal 1 de 2,84 × 3,29 m y dormitorio 2 de 2,56 × 2,79 m.
- Lavadero en armario y un baño de 2,56 × 1,58 m, sin garaje ni porche.
Superficies de las estancias
| Estancia | Medidas | Superficie |
|---|---|---|
| Comedor | 2,84 × 2,64 m | 7,5 m² |
| Cocina | 2,84 × 2,98 m | 8,5 m² |
| Dormitorio principal 1 | 2,84 × 3,29 m | 9,3 m² |
| Sala de estar | 4,06 × 4,54 m | 18,4 m² |
| Pasillo | 1,38 × 2,98 m | 4,1 m² |
| Lavadero en armario | 1,38 × 1,39 m | 1,9 m² |
| Baño | 2,56 × 1,58 m | 4,0 m² |
| Dormitorio 2 | 2,56 × 2,79 m | 7,1 m² |
Recorrido por la casa
Sala de estar y zona de día
La sala de estar es la estancia más grande de la planta, con 4,06 × 4,54 m y 18,4 m² de superficie. Alrededor de ella se organiza la zona de día. La cocina, de 2,84 × 2,98 m y 8,5 m², y el comedor, de 2,84 × 2,64 m y 7,5 m², están abiertos a la sala, de modo que se pasa de cocinar a sentarse sin cruzar ninguna puerta. Esta continuidad hace que el espacio se perciba amplio, aunque la superficie total sea de 74 m².
Cocina y comedor
La cocina mide 2,84 × 2,98 m y ocupa 8,5 m². El comedor, de 2,84 × 2,64 m y 7,5 m², comparte con ella el ancho de 2,84 m, lo que facilita alinear la mesa con los muebles y los electrodomésticos. Juntos suman 16,0 m² y forman un único frente de trabajo y de comida, con acceso directo desde la sala de estar. Es una disposición cómoda para cocinar mientras se conversa con quien esté en la sala.
Pasillo de conexión
El pasillo mide 1,38 × 2,98 m y 4,1 m². Es el elemento que conecta la zona de día con las zonas de descanso y de servicio. Desde él se accede a los dos dormitorios y al baño. Al ser corto, el recorrido entre la sala y las habitaciones es directo, y el pasillo sirve como transición entre el uso común de la casa y el uso privado de cada dormitorio.
Dormitorio principal 1
El dormitorio principal 1 mide 2,84 × 3,29 m y tiene 9,3 m² de superficie, la mayor de las dos habitaciones destinadas a descanso. Su tamaño permite estudiar la colocación de una cama y de mobiliario de apoyo, como mesitas o un armario, sin que el paso quede bloqueado. Al estar al final del recorrido desde el pasillo, ofrece una zona tranquila dentro de la planta.
Dormitorio 2 y baño
El dormitorio 2 mide 2,56 × 2,79 m y 7,1 m². El baño tiene 2,56 × 1,58 m y 4,0 m² y comparte con el dormitorio 2 la medida de 2,56 m de ancho, lo que facilita coordinar la disposición de ambas estancias. Los dos se abren al mismo pasillo. El baño es el único de la planta, así que su tamaño es el punto de referencia para la organización de la vivienda.
Lavadero en armario
El lavadero en armario mide 1,38 × 1,39 m y 1,9 m². Es un espacio compacto de servicio pensado para la colada. Su tamaño permite estudiar la instalación de una lavadora si el mueble lo admite, aunque las medidas exactas de cada aparato deben comprobarse antes de comprarlo. Al ser un armario, ocupa poco espacio y queda integrado en la distribución general de la planta.
Cómo se vive en esta distribución
En el día a día, la distribución abierta conecta la cocina y el comedor con la sala de estar, de 4,06 × 4,54 m y 18,4 m². Por la mañana, quien prepare el desayuno puede seguir la conversación desde la cocina sin salir de la zona común. Para los invitados, la sala y el comedor de 7,5 m² forman un espacio amplio para reunirse, mientras que los dormitorios se alcanzan desde el mismo pasillo de 4,1 m², lo que separa la zona de descanso de la zona de uso activo. Los dos dormitorios, de 9,3 m² y 7,1 m², pueden servir para descansar o, si el mobiliario lo permite, para trabajar en casa. El baño de 4,0 m² y el lavadero en armario de 1,9 m² se encuentran en un mismo sector, así que las tareas de lavado y aseo quedan concentradas. Con niños pequeños, la sala grande ofrece un punto central desde el que se puede seguir sus juegos desde la cocina.
¿Para quién es este plano?
Este plano se adapta a parejas, familias pequeñas o propietarios de una casa de invitados o de un alquiler que quieran dos dormitorios en una huella compacta de una sola planta. También encaja con quienes tengan un terreno rectangular de anchura moderada y prefieran una forma sencilla.
Adaptaciones habituales en España y Latinoamérica
Los compradores en España, México y Latinoamérica suelen adaptar una planta como esta según el clima, el uso y el terreno. Una opción habitual es decidir si la cocina queda abierta a la sala o se separa con una puerta o un tabique, algo que conviene estudiar con un arquitecto local. Muchos prefieren reservar un espacio de almacenamiento o de lavado, por ejemplo ampliando el lavadero en armario de 1,9 m² o creando un cuarto de servicio junto al exterior, si el terreno lo permite. Como la planta no incluye porche ni terraza, se puede valorar añadir un espacio exterior cubierto o un patio, siempre para discutir con el arquitecto. Si el clima lo requiere, se puede prever un cuarto técnico para calefacción, refrigeración o agua caliente. En terrenos estrechos o con forma irregular, puede ser útil revisar con un técnico local cómo se orienta la fachada más larga. Estas ideas son solo puntos de partida para comentar con un arquitecto local, que valorará la adaptación a su terreno y a sus necesidades.
Coste de construcción: estimación orientativa
Para 74 m² habitables con calidades medias, el rango aproximado es este. El cálculo usa la superficie de todas las estancias del plano (74 m²); el garaje, los porches y las terrazas solo cuentan en parte.
| España | unos 1450 € por m² | 92.000 € – 129.000 € |
| México (en USD) | unos USD 750 por m² | USD 47,000 – USD 67,000 |
En España, con calidades básicas desde unos 73.000 €; con calidades altas, hasta unos 187.000 €.
Estimación aproximada; varía mucho según la región, la ciudad y el constructor. Solo incluye la construcción de la vivienda: no el terreno, la urbanización, los honorarios técnicos, las licencias e impuestos ni el mobiliario. En México los constructores suelen cotizar en pesos por m²; el valor en dólares es orientativo y conviene convertirlo al tipo de cambio del día.
Al presupuesto total hay que sumar el terreno y sus gastos de compra, las acometidas de agua, saneamiento y electricidad, los honorarios de proyecto y dirección de obra, el estudio geotécnico, las tasas e impuestos municipales y los exteriores: acceso, cerramiento, jardín o piscina.
Terreno y licencia de obra
La casa ocupa 7,6 × 9,8 m, es decir, unos 74 m² de huella. Con unos 3 m de retranqueo a cada lindero lateral y 5 m delante y detrás, un terreno de unos 14 × 20 m (280 m²) es un buen punto de partida; la casa ocuparía entonces cerca del 27 % de la parcela. Los retranqueos reales los fija la normativa urbanística de cada municipio.
En España, el planeamiento del municipio (plan general o normas subsidiarias) fija la edificabilidad, la ocupación máxima, la altura y los retranqueos de cada parcela, y solo se puede construir en suelo urbano o urbanizable con las condiciones que marque. Para una vivienda nueva hace falta la licencia de obra del ayuntamiento, con un proyecto firmado por un arquitecto y normalmente visado por su colegio profesional. Antes de comprar el terreno conviene pedir la información o cédula urbanística de la parcela.
En México, cada municipio aplica su reglamento de construcción y su programa de desarrollo urbano, que definen el uso de suelo, el coeficiente de ocupación (COS), el de utilización (CUS) y las restricciones de frente y fondo. Normalmente se tramita una licencia de construcción con planos firmados por un director responsable de obra o perito, según el estado. Revise la constancia de uso de suelo antes de comprar el lote.
Este plano es un anteproyecto para empezar. Para la licencia hacen falta además alzados, secciones, el cálculo estructural, las instalaciones y el emplazamiento en su terreno, que prepara un profesional local.
¿Cómo se hizo este plano?
Se generó en AI Architectures Plan Studio a partir de un encargo de una línea (en inglés): “Small house on a 25 x 9.8 m rectangular footprint, one story, on a foundation: 2 bedrooms, 1 bath, open kitchen, dining and living, laundry closet. No porch, deck or patio.”
Un arquitecto de IA definió el programa, un algoritmo de distribución colocó cada muro y puerta, y el plano se comprobó automáticamente (tamaños de estancias, circulación y luz natural). El mismo proyecto generó el PDF, el DXF por capas, el modelo IFC y el 3D que puede descargar.
Preguntas frecuentes
¿Qué incluye un plano de casa pequeña de 74 m²?
Este plano tiene 74 m² de superficie habitable en una sola planta, con dos dormitorios, un baño, una cocina, un comedor y una sala de estar abiertos entre sí, y un lavadero en armario. La huella mide 7,6 × 9,8 m. No tiene garaje, porche, terraza ni patio.
¿Se puede construir este plano de 74 m² sobre cimentación?
Sí, el plano está dibujado como una casa de una planta sobre cimentación. El tipo de cimentación, los detalles de la estructura y los requisitos energéticos varían según el terreno y la normativa local, por lo que conviene que un constructor o un ingeniero local revise el plano antes de solicitar la licencia de obra.
¿Puedo usar el plano en software CAD en formato DXF?
DXF es un formato de intercambio habitual, y la mayoría de programas CAD pueden abrirlo para editar muros, estancias y cotas. Al importar el archivo, confirme la escala y las unidades, y compruebe las dimensiones con las medidas de las estancias que aparecen en esta página.
¿Cuánto espacio tienen la cocina y el comedor juntos?
La cocina mide 2,84 × 2,98 m y 8,5 m², y el comedor 2,84 × 2,64 m y 7,5 m². Juntos suman 16,0 m² y están abiertos a la sala de estar de 4,06 × 4,54 m. Esa superficie combinada permite una mesa de comedor y una zona de trabajo en la cocina, según el mobiliario que elija.
¿Sirve este plano para un terreno estrecho o con pendiente?
El plano es rectangular, con una huella de 7,6 × 9,8 m, y está pensado para un terreno de anchura moderada y forma sencilla. Para una parcela con pendiente o muy estrecha, la cimentación y la implantación deben estudiarse con un arquitecto o un ingeniero local, que valorará si el plano se adapta a ese lugar.
¿Cuántos metros cuadrados tiene este plano de tiny house?
74 m² habitables, medidos por el interior de los muros. La huella exterior es de 7,6 × 9,8 m. La tabla de abajo da las medidas de cada estancia.
¿Qué tamaño de terreno necesito?
La casa ocupa 7,6 × 9,8 m. Con unos 3 m de retiro a cada lado y 5 m delante y detrás, una parcela de unos 14 × 20 m (280 m²) es un buen punto de partida. Los retiros exactos dependen de la normativa de su municipio.
¿Puedo modificar este plano?
Sí. Ábralo en Plan Chat y escriba el cambio, por ejemplo «añadir un despacho», «garaje a la izquierda» o «ajustar a un terreno de 12 m». Solo cambia lo que pide, el resto de la casa se mantiene y cada versión queda guardada. Es una función de pago: usa créditos de su plan (desde 12 $/mes, cobrado en dólares estadounidenses, cancelable en cualquier momento).
¿Qué archivos se descargan?
Un juego de planos en PDF y el DXF para AutoCAD, ambos en el sistema métrico (DXF en milímetros, se abre a escala real), un modelo IFC para Revit o Archicad y un modelo 3D en GLB. Las descargas no tienen coste.
¿Sirve para pedir la licencia de obra?
No directamente. Es un anteproyecto generado con IA y comprobado de forma automática (tamaños, circulación, luz). Un arquitecto local debe adaptarlo a su parcela, a la normativa y al cálculo de estructura antes de construir.