Questa pianta su un solo piano offre 74 m² di superficie abitabile su un'impronta rettangolare di 7,6 × 9,8 m, costruita su fondazioni. Comprende due camere da letto, un bagno e una cucina aperta sulla zona pranzo e sul soggiorno, oltre a una nicchia per la lavanderia.
Non sono previsti garage, portico, terrazza o patio, quindi tutta l'impronta è spazio interno. Il soggiorno, di 4,06 × 4,54 m, è la stanza più grande della pianta; la cucina misura 2,84 × 2,98 m e la zona pranzo 2,84 × 2,64 m.
Ogni locale è indicato con le sue misure, così da valutare l'ingombro dei mobili prima di costruire: camera padronale 1 di 2,84 × 3,29 m, camera 2 di 2,56 × 2,79 m, bagno di 2,56 × 1,58 m, disimpegno di 1,38 × 2,98 m e nicchia lavanderia di 1,38 × 1,39 m.
I punti forti della pianta
- Un solo piano su fondazioni, con 74 m² di superficie abitabile.
- Il soggiorno di 4,06 × 4,54 m è il locale più grande della pianta.
- Cucina e zona pranzo sono aperte sul soggiorno.
- Due camere da letto di 2,84 × 3,29 m e 2,56 × 2,79 m.
- Nicchia lavanderia e un bagno di 2,56 × 1,58 m, senza garage né portico.
Misure degli ambienti
| Ambiente | Misure | Superficie |
|---|---|---|
| Zona pranzo | 2,84 × 2,64 m | 7,5 m² |
| Cucina | 2,84 × 2,98 m | 8,5 m² |
| Camera padronale 1 | 2,84 × 3,29 m | 9,3 m² |
| Soggiorno | 4,06 × 4,54 m | 18,4 m² |
| Disimpegno | 1,38 × 2,98 m | 4,1 m² |
| Nicchia lavanderia | 1,38 × 1,39 m | 1,9 m² |
| Bagno | 2,56 × 1,58 m | 4,0 m² |
| Camera 2 | 2,56 × 2,79 m | 7,1 m² |
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Zona giorno: soggiorno, cucina e zona pranzo
La zona giorno è un unico ambiente aperto. Il soggiorno, di 4,06 × 4,54 m e 18,4 m², è il locale più ampio della pianta. Cucina e zona pranzo sono aperte sul soggiorno: la cucina misura 2,84 × 2,98 m (8,5 m²) e la zona pranzo 2,84 × 2,64 m (7,5 m²). Chi cucina e chi si siede a tavola resta quindi in contatto visivo con chi è in soggiorno, senza pareti a separare gli spazi. Cucina e zona pranzo hanno dimensioni molto simili, quindi si possono arredare in modo equilibrato con un tavolo e le attrezzature della cucina.
Disimpegno e nicchia lavanderia
Il disimpegno, di 1,38 × 2,98 m e 4,1 m², è il corridoio breve che collega le zone della casa e dà accesso alle due camere da letto e al bagno. La nicchia lavanderia, di 1,38 × 1,39 m e 1,9 m², è un vano piccolo ricavato lungo questo passaggio. Essendo breve, il disimpegno funziona da collegamento diretto tra la zona notte e il resto della casa, senza dover attraversare altri ambienti.
Camera padronale 1
La camera padronale 1 misura 2,84 × 3,29 m, pari a 9,3 m² netti, ed è la più ampia delle due camere da letto. Le sue dimensioni sono simili a quelle della cucina, quindi un letto matrimoniale con due comodini e un armadio è una disposizione da verificare sul disegno in scala. Trovandosi nella zona notte, la camera è raggiungibile dal disimpegno senza passare dal soggiorno.
Camera 2 e bagno
La camera 2 misura 2,56 × 2,79 m (7,1 m²) e si trova nella zona notte, insieme al bagno di 2,56 × 1,58 m e 4,0 m². Le due stanze hanno la stessa larghezza di 2,56 m, un dettaglio utile per allineare mobili o pareti attrezzate. Il bagno è l'unico servizio igienico della pianta e serve entrambe le camere attraverso il disimpegno.
Come lavorano insieme gli ambienti
Il soggiorno è il punto di incontro dell'intera casa, con cucina e zona pranzo che gli sono direttamente collegate. Il disimpegno è il passaggio che porta alle camere da letto, al bagno e alla nicchia lavanderia. Con un'impronta di 7,6 × 9,8 m, la casa resta interamente su un piano, quindi nessuna scala separa le zone. La separazione tra giorno e notte è quindi affidata al disimpegno, non a un dislivello.
Vivere in questa pianta
Al mattino la cucina e la zona pranzo sono vicine e aperte sul soggiorno, quindi chi prepara la colazione può restare in contatto con chi è ancora in camera. Il bagno è l'unico della casa, e questo conta nelle ore di punta: sia la camera padronale 1 sia la camera 2 sono servite dal disimpegno. Per gli ospiti il soggiorno, di 18,4 m², è lo spazio più ampio per stare insieme, mentre la camera 2, di 7,1 m², può diventare la stanza dell'ospite. Una famiglia con bambini piccoli può usare la camera 2 per un figlio e lasciare la camera padronale 1 ai genitori. Chi lavora da casa può valutare la camera 2 come studio. Nella pianta non sono indicati ripostigli o armadi a muro, quindi lo spazio per gli oggetti va pianificato con mobili. Dal punto di vista dei rumori, la zona notte, con le due camere e il bagno, si separa naturalmente dalla zona giorno attraverso il disimpegno, mentre soggiorno, cucina e zona pranzo formano la parte più attiva della casa. Le pareti esatte tra i locali vanno verificate sul disegno.
Per chi è questa pianta?
Questa pianta è adatta a coppie, piccole famiglie o a chi gestisce una casa per ospiti o un affitto e cerca due camere da letto in una struttura compatta su un solo livello. È indicata anche per chi dispone di un lotto rettangolare di larghezza contenuta e preferisce una forma semplice.
Adattamenti tipici in Italia
In Italia e nel Canton Ticino chi acquista una pianta di questo tipo spesso ne adatta alcuni aspetti con un architetto locale. Una scelta frequente è la cucina chiusa o semiaperta, con una parete o una porta che la separa dal soggiorno, soprattutto dove si cucina spesso con odori intensi. Un'altra opzione è ricavare un ripostiglio o un locale tecnico nello spazio della nicchia lavanderia o lungo il disimpegno, per contenere caldaia, quadro elettrico o scorte. Il progetto non prevede terrazza né patio: chi li desidera può valutarne l'aggiunta con il professionista, insieme alla posizione rispetto al lotto. La forma del lotto conta molto: l'impronta rettangolare di 7,6 × 9,8 m si adatta bene a un terreno piano di larghezza contenuta, mentre per lotti in pendenza o di forma irregolare conviene discutere orientamento e accessi con un professionista. Infine, la camera 2 può diventare studio o camera per ospiti, a seconda delle esigenze della famiglia.
Costo di costruzione: stima indicativa
Per 74 mq calpestabili con finiture standard, l'ordine di grandezza è questo. Il calcolo usa la superficie di tutti gli ambienti della pianta (74 mq); garage, portici e terrazze contano solo in parte.
| Italia settentrionale | circa 1850 € al mq | 117.000 € – 165.000 € |
| Italia centrale e meridionale | circa 1500 € al mq | 95.000 € – 134.000 € |
Al Nord, con finiture economiche da circa 93.000 €; con finiture di pregio fino a circa 239.000 €.
Stima indicativa, varia molto da zona a zona e da impresa a impresa: solo la costruzione della casa, esclusi terreno, allacciamenti, oneri comunali, parcelle dei tecnici (progetto, direzione lavori, calcoli strutturali, relazione geologica), sistemazioni esterne e arredi.
Al budget complessivo vanno aggiunti il terreno con notaio e imposte, gli allacciamenti ad acqua, fognatura, energia elettrica ed eventualmente gas, gli oneri di urbanizzazione e il contributo sul costo di costruzione dovuti al Comune, le parcelle dei tecnici e le opere esterne: recinzione, accesso carrabile e giardino.
Lotto e permesso di costruire
La casa occupa 7,6 × 9,8 m, cioè circa 74 mq di superficie coperta. Con circa 3 m di distanza da ogni confine laterale e 5 m davanti e dietro, un lotto di circa 14 × 20 m (280 mq) è un buon punto di partenza; la casa ne coprirebbe circa il 27 %. Le distanze effettive le stabiliscono il piano urbanistico e il regolamento edilizio del Comune.
In Italia lo strumento urbanistico del Comune (PRG, PGT o PUC a seconda della regione) e il regolamento edilizio fissano per ogni lotto l'indice di edificabilità, il rapporto di copertura, l'altezza massima e le distanze da confini e fabbricati. Una nuova costruzione richiede di norma il permesso di costruire, con un progetto firmato da un tecnico abilitato (architetto, ingegnere o geometra), e nelle zone sismiche anche il deposito o l'autorizzazione del progetto strutturale. Prima di acquistare il terreno chiedete il certificato di destinazione urbanistica.
Le scelte su struttura, isolamento e impianti (pompa di calore, fotovoltaico, ventilazione) vanno definite con il progettista: incidono sul costo finale più della distribuzione degli ambienti.
Questa pianta è un progetto di massima da cui partire. Per il permesso servono anche prospetti, sezioni, planimetria del lotto, relazione energetica e calcoli strutturali, preparati da un tecnico per il vostro terreno.
Come è stata fatta questa pianta
È stata generata in AI Architectures Plan Studio da una richiesta di una riga (in inglese): “Small house on a 25 x 9.8 m rectangular footprint, one story, on a foundation: 2 bedrooms, 1 bath, open kitchen, dining and living, laundry closet. No porch, deck or patio.”
Un architetto IA ha definito il programma, un algoritmo di layout ha posizionato ogni muro e porta, e la pianta è stata verificata in automatico (superfici, percorsi e luce naturale). Lo stesso progetto ha prodotto il PDF, il DXF a layer, il modello IFC e il 3D da scaricare.
Domande frequenti
Che cosa comprende una pianta di casa compatta da 74 m²?
La pianta ha 74 m² di superficie abitabile su un solo piano, con due camere da letto, un bagno, una cucina aperta, una zona pranzo e un soggiorno, più una nicchia per la lavanderia. L'impronta è di 7,6 × 9,8 m. Non ha garage, portico, terrazza o patio.
Questa pianta da 74 m² può essere costruita su fondazioni?
Sì, la pianta è disegnata come casa a un piano su fondazioni. Il tipo di fondazione, i dettagli strutturali e i requisiti energetici variano in base al sito e alle norme locali, quindi conviene far esaminare la pianta da un costruttore o da un ingegnere locale prima di presentare la richiesta di permesso.
Posso usare la pianta in un software CAD come file DXF?
Il DXF è un formato di scambio diffuso, che la maggior parte dei programmi CAD può aprire per modificare muri, locali e quote. Al momento dell'importazione verifica scala e unità di misura, e controlla le quote confrontandole con le misure dei locali indicate in questa pagina.
Quale camera si presta a un ufficio domestico?
La camera 2, di 2,56 × 2,79 m e 7,1 m², è la scelta più naturale per un ufficio domestico, perché lascia la camera padronale 1, di 9,3 m², alla zona notte principale. Una scrivania con sedia e un piccolo mobile possono starci, ma conviene disegnare l'arredo in scala prima di decidere. Il soggiorno è più ampio, però è uno spazio condiviso e meno adatto a lavorare in silenzio.
La pianta funziona su un lotto stretto o in pendenza?
La pianta è rettangolare, con un'impronta di 7,6 × 9,8 m, quindi si adatta meglio a un lotto piano di larghezza contenuta che a un terreno molto stretto o in forte pendenza. Su un terreno in pendenza, fondazioni e accessi vanno valutati caso per caso con un ingegnere o un architetto locale, che possono proporre eventuali modifiche al disegno.
Quanti metri quadri ha questa pianta di tiny house?
74 mq calpestabili, misurati all'interno dei muri. L'ingombro esterno è di 7,6 × 9,8 m. La tabella qui sotto riporta le misure di ogni ambiente.
Quanto deve essere grande il lotto?
La casa occupa 7,6 × 9,8 m. Con circa 3 m di distanza dai confini sui lati e 5 m davanti e dietro, un lotto di circa 14 × 20 m (280 mq) è un buon punto di partenza. Le distanze esatte dipendono dal piano regolatore del tuo Comune.
Posso modificare questa pianta?
Sì. Aprila in Plan Chat e scrivi la modifica, ad esempio «aggiungi uno studio», «garage a sinistra» o «adatta a un lotto largo 12 m». Cambia solo ciò che chiedi, il resto della casa resta uguale e ogni versione viene salvata. È a pagamento: usa i crediti del tuo piano (da 12 $/mese, addebitati in dollari statunitensi, disdici quando vuoi).
Quali file posso scaricare?
Le tavole in PDF e il DXF per AutoCAD, entrambi nel sistema metrico (DXF in millimetri, si apre in scala reale), un modello IFC per Revit o Archicad e un modello 3D GLB. I download non costano nulla.
Basta per il permesso di costruire?
No. È un progetto di massima generato con IA e verificato in automatico (superfici, percorsi, luce naturale). Un architetto o geometra deve adattarlo al lotto, al regolamento edilizio, alle strutture e alle norme energetiche prima di presentare la pratica.