Deze eenlaagse woning biedt 74 m² woonoppervlak op een rechthoekige basis van 7,6 × 9,8 m, gebouwd op een fundering. De woning heeft twee slaapkamers, één badkamer en een open indeling met keuken, eethoek en woonkamer, plus een wasnis. Er zijn geen garage, veranda, terras of patio, dus de volledige basis is binnenruimte.
De woonkamer meet 4,06 × 4,54 m en is daarmee de grootste ruimte van het plan. De keuken is 2,84 × 2,98 m, de eethoek 2,84 × 2,64 m. Ouderslaapkamer 1 meet 2,84 × 3,29 m en Slaapkamer 2 2,56 × 2,79 m. De badkamer is 2,56 × 1,58 m, de gang 1,38 × 2,98 m en de wasnis 1,38 × 1,39 m.
Alle ruimten staan hier vermeld, zodat u vooraf kunt beoordelen of het meubilair past.
Kenmerken van deze indeling
- Eenlaagse woning op een fundering, met 74 m² woonoppervlak.
- De woonkamer van 4,06 × 4,54 m is de grootste ruimte in het plan.
- Keuken en eethoek sluiten open aan op de woonkamer.
- Twee slaapkamers van 2,84 × 3,29 m en 2,56 × 2,79 m.
- Een wasnis en één badkamer van 2,56 × 1,58 m, zonder garage of veranda.
Afmetingen van de ruimtes
| Ruimte | Maten | Oppervlak |
|---|---|---|
| Eethoek | 2,84 × 2,64 m | 7,5 m² |
| Keuken | 2,84 × 2,98 m | 8,5 m² |
| Ouderslaapkamer 1 | 2,84 × 3,29 m | 9,3 m² |
| Woonkamer | 4,06 × 4,54 m | 18,4 m² |
| Gang | 1,38 × 2,98 m | 4,1 m² |
| Wasnis | 1,38 × 1,39 m | 1,9 m² |
| Badkamer | 2,56 × 1,58 m | 4,0 m² |
| Slaapkamer 2 | 2,56 × 2,79 m | 7,1 m² |
Rondgang door de plattegrond
Woonkamer, keuken en eethoek
De woonkamer van 4,06 × 4,54 m is de grootste ruimte van het plan en vormt het hart van de woning. De keuken van 2,84 × 2,98 m en de eethoek van 2,84 × 2,64 m sluiten daar open op aan, zonder deur ertussen. Opgeteld komen woonkamer, keuken en eethoek op 34,4 m² netto, wat de ruimte geschikt maakt om samen te eten, te ontvangen en tegelijk te koken. Doordat de keuken niet afgesloten is, blijft de kok in gesprek met wie in de woonkamer zit.
Gang en wasnis
De gang van 1,38 × 2,98 m, ongeveer 4,1 m², verbindt de twee slaapkamers, de badkamer en de wasnis met elkaar. Het is een korte gang, waardoor de route naar elke ruimte beperkt blijft. De wasnis van 1,38 × 1,39 m, ongeveer 1,9 m², ligt aan diezelfde gang. Met 1,9 m² is de wasnis compact, dus controleer vooraf of de gewenste apparatuur erin past.
Ouderslaapkamer 1
Ouderslaapkamer 1 meet 2,84 × 3,29 m, ongeveer 9,3 m², en is de grootste slaapkamer van de woning. De kamer ligt aan de gang, net als de andere slaapkamer en de badkamer. Met deze maten lijkt een tweepersoonsbed in een ruimte van 9,3 m² goed te passen, al moet u dat op de tekening zelf nameten. Het is de logische slaapkamer voor een stel of voor de hoofdbewoner van het huis.
Slaapkamer 2
Slaapkamer 2 meet 2,56 × 2,79 m, ongeveer 7,1 m². Ook deze kamer ligt aan de gang en is daarmee net zo goed bereikbaar als de ouderslaapkamer. Met de kleinere afmetingen is slaapkamer 2 geschikt voor een kind, een logé of een werkplek. Voor een thuiskantoor is het de logische keuze, omdat de grotere kamer dan slaapkamer blijft.
Badkamer
De badkamer meet 2,56 × 1,58 m, ongeveer 4,0 m², en is de enige badkamer in de woning. Ze ligt aan de gang en is daarmee bereikbaar vanuit beide slaapkamers. Bij één badkamer voor twee slaapkamers is het handig om het gebruik in de ochtend vooraf te bespreken. De ruimte is compact, dus meubilair en sanitair moeten goed op de tekening worden nagemeten.
Wonen in deze indeling
In deze indeling speelt het dagelijks leven zich vooral af in de woonkamer, keuken en eethoek, die open op elkaar aansluiten. Wie vroeg opstaat, kan in de keuken ontbijten terwijl de rest van het huis nog rustig is, want de slaapkamers en de badkamer liggen aan de gang en niet in de gemeenschappelijke ruimte. Gasten ontvangt u in de woonkamer van 18,4 m², en de eethoek van 7,5 m² biedt ruimte voor een kleine maaltijd. Kinderen kunnen in Slaapkamer 2 van 7,1 m² slapen, al is die ruimte beperkt. Voor een thuiskantoor is Slaapkamer 2 de logische keuze, omdat de ouderslaapkamer dan slaapkamer blijft. De tekening toont geen aparte bergruimte; de wasnis van 1,9 m² en de gang van 4,1 m² zijn de enige kleine hulpruimten. Woonkamer, keuken en eethoek vormen de actieve zone, de slaapkamers en de badkamer de rustigere zone.
Voor wie is deze plattegrond?
Dit plan past bij stellen, kleine gezinnen en eigenaren van een logeerhuis of huurwoning die twee slaapkamers willen in een compacte woning op één niveau. Het sluit ook aan bij bouwers met een rechthoekig perceel van beperkte breedte die een eenvoudige vorm verkiezen.
Gebruikelijke aanpassingen in Nederland en Vlaanderen
Kopers in Nederland en Vlaanderen passen een plan als dit vaak aan op de manier waarop ze willen wonen. Een veelgevraagde aanpassing is de keuken: die kan open blijven of met een wand of schuifdeur van de woonkamer worden gescheiden, afhankelijk van het gewenste geluid en de gewenste sfeer. Ook de functie van Slaapkamer 2 wordt vaak herzien; sommigen kiezen voor een werkkamer of extra bergruimte in plaats van een tweede slaapkamer. Een technische ruimte of cv-ruimte kan een plek zoeken, bijvoorbeeld in de buurt van de wasnis, mits de architect dat past in de indeling. Bij het terras of de tuin wordt vaak gekeken naar een overdekte buitenruimte, hoewel dit plan nu geen veranda, terras of patio heeft. De vorm van het perceel bepaalt veel; bij een smal of langwerpig perceel kan de ligging van de woonkamer opnieuw worden overwogen. Bespreek alle wijzigingen met een lokale architect of bouwkundige, die de haalbaarheid en de regels in uw gemeente kan beoordelen.
Bouwkosten: grove schatting
Voor 74 m² woonoppervlak met een standaard afwerking ligt de bandbreedte ongeveer hier. De berekening gebruikt de oppervlakte van alle ruimtes in de plattegrond (74 m²); garage, veranda en terrassen tellen maar deels mee.
| Nederland | ca. € 2.300 per m² | € 145.000 – € 205.000 |
| België (Vlaanderen) | ca. € 2.000 per m² | € 126.000 – € 178.000 |
In Nederland met een sobere afwerking vanaf ongeveer € 116.000, met een luxe afwerking tot ongeveer € 297.000.
Grove schatting, sterk afhankelijk van regio en aannemer: alleen de bouw van de woning, zonder kavel, nutsaansluitingen, leges, architect en constructeur, grondonderzoek, tuin en inrichting. Vraag bij elke offerte of de prijs inclusief btw is.
Tot het totale budget horen ook de kavel en de kosten bij aankoop, de aansluitingen op water, riolering en elektriciteit, de leges van de gemeente, architect, constructeur en grondonderzoek, en de buitenruimte: oprit, erfafscheiding en tuin.
Kavel en vergunning
Het huis beslaat 7,6 × 9,8 m, dus ongeveer 74 m² bebouwd oppervlak. Met ongeveer 3 m afstand tot elke zijgrens en 5 m voor en achter is een kavel van ongeveer 14 × 20 m (280 m²) een goed vertrekpunt; het huis zou daar dan ongeveer 27 % van bebouwen. Welke afstanden echt gelden, staat in de regels van de gemeente.
In Nederland bepaalt het omgevingsplan van de gemeente wat er op een kavel mag: bouwvlak, goot- en bouwhoogte, kapvorm en soms materiaal en kleur. Bij zelfbouwkavels geeft de gemeente vaak een kavelpaspoort met deze regels. Een nieuwe woning vraagt een omgevingsvergunning, en de woning moet voldoen aan de BENG-eisen voor energiezuinigheid; onder de Wet kwaliteitsborging controleert een kwaliteitsborger de bouw.
In Vlaanderen vraagt u een omgevingsvergunning aan via het Omgevingsloket. Het gewestplan of een ruimtelijk uitvoeringsplan en de voorschriften van de verkaveling bepalen bouwzone en gabarit, een architect is in principe verplicht voor een nieuwe woning en het ontwerp moet de EPB-eisen halen.
Deze plattegrond is een voorontwerp om mee te beginnen. Voor de vergunning zijn ook gevels, doorsneden, een situatietekening, de energieberekening en de constructie nodig, die een vakman voor uw kavel uitwerkt.
Hoe deze plattegrond is gemaakt
Hij is gemaakt in AI Architectures Plan Studio op basis van een opdracht van één regel (in het Engels): “Small house on a 25 x 9.8 m rectangular footprint, one story, on a foundation: 2 bedrooms, 1 bath, open kitchen, dining and living, laundry closet. No porch, deck or patio.”
Een AI-architect stelde het programma op, een layout-algoritme plaatste elke wand en deur, en de plattegrond werd automatisch gecontroleerd op ruimtematen, looproutes en daglicht. Hetzelfde project leverde de PDF, de DXF met lagen, het IFC-model en het 3D-model om te downloaden.
Veelgestelde vragen
Wat is er inbegrepen in een kleine woning van 74 m²?
Dit plan heeft 74 m² woonoppervlak op één niveau, met twee slaapkamers, één badkamer, een open keuken, eethoek en woonkamer, en een wasnis. De basis meet 7,6 × 9,8 m. Er zijn geen garage, veranda, terras of patio.
Kan dit plan van 74 m² op een fundering worden gebouwd?
Ja, het plan is getekend als eenlaagse woning op een fundering. Het type fundering, de constructie en de energie-eisen verschillen per locatie en per lokale regelgeving. Laat de tekening daarom door een lokale bouwer of constructeur beoordelen voordat u een vergunning aanvraagt.
Kan ik het plan in CAD-software gebruiken als DXF-bestand?
DXF is een veelgebruikt uitwisselingsformaat, en de meeste CAD-programma's kunnen het openen om wanden, ruimten en maten aan te passen. Controleer bij het importeren de schaal en de eenheden, en vergelijk de maten met de ruimtematen die op deze pagina staan.
Hoe groot zijn de keuken en de eethoek samen?
De keuken meet 2,84 × 2,98 m (8,5 m²) en de eethoek 2,84 × 2,64 m (7,5 m²). Samen bieden ze 16,0 m² netto. Omdat ze open op de woonkamer aansluiten, kunnen ze als één gebied worden gebruikt, al moet u de exacte inrichting zelf controleren op de tekening.
Welke slaapkamer is geschikt als thuiskantoor?
Slaapkamer 2 meet 2,56 × 2,79 m, ongeveer 7,1 m², en is de kleinste slaapkamer van het plan. Ouderslaapkamer 1 is 2,84 × 3,29 m, ongeveer 9,3 m². Voor een thuiskantoor ligt Slaapkamer 2 het meest voor de hand, zodat de grotere slaapkamer als slaapkamer beschikbaar blijft.
Hoeveel m² heeft deze plattegrond?
74 m² woonoppervlak, gemeten binnen de muren. De buitenmaten zijn 7,6 × 9,8 m. De tabel hieronder geeft de maten van elke ruimte.
Hoe groot moet de kavel zijn?
Het huis is 7,6 × 9,8 m. Met ongeveer 3 m afstand tot de zijgrenzen en 5 m voor en achter is een kavel van circa 14 × 20 m (280 m²) een goed vertrekpunt. De precieze regels staan in het omgevingsplan van uw gemeente.
Kan ik deze plattegrond aanpassen?
Ja. Open hem in Plan Chat en schrijf de wijziging, bijvoorbeeld „werkkamer toevoegen", „garage links" of „passend maken voor een kavel van 12 m breed". Alleen wat u vraagt verandert, de rest blijft en elke versie wordt bewaard. Dit is betaald: het gebruikt credits uit uw abonnement (vanaf $ 12 per maand, gefactureerd in Amerikaanse dollars, altijd opzegbaar).
Welke bestanden kan ik downloaden?
Een PDF-tekeningenset en de DXF voor AutoCAD, beide metrisch (DXF in millimeters, opent op ware grootte), een IFC-model voor Revit of Archicad en een 3D-model als GLB. De downloads kosten niets.
Kan ik hiermee een omgevingsvergunning aanvragen?
Nee. Het is een met AI gemaakt schetsontwerp, automatisch gecontroleerd op maten, looproutes en daglicht. Een architect of bouwkundige past het aan uw kavel, het omgevingsplan, de constructie en de BENG-eisen aan voordat u een vergunning aanvraagt.