Esta planta de tiny house térrea tem uma base retangular de 6,1 × 12,2 m, pensada para ser construída sobre fundação. Ela reúne dois quartos, um banheiro, uma área aberta com cozinha, sala de jantar e sala de estar, além de um nicho de lavanderia. Não há varanda, deck ou pátio, então toda a área da planta é espaço interno, com 74 m² de área habitável, sem contar a garagem.
A cozinha com ilha mede 2,64 × 2,64 m e fica ao lado da sala de jantar, de 2,64 × 2,88 m. A sala de estar tem 2,74 × 5,64 m. A suíte principal 1 mede 2,84 × 3,63 m e o Quarto 2 mede 2,54 × 3,63 m. O corredor tem 2,28 × 2,08 m, o banheiro 1,64 × 2,08 m e o nicho de lavanderia 1,34 × 2,08 m.
Destaques da planta
- Planta térrea retangular, de 6,1 × 12,2 m, sem escadas para subir.
- Cozinha com ilha, sala de jantar e sala de estar compartilham uma única área aberta.
- Sala de estar de 2,74 × 5,64 m, o cômodo mais comprido da planta.
- Dois quartos: suíte principal 1, de 2,84 × 3,63 m, e Quarto 2, de 2,54 × 3,63 m.
- Um banheiro de 1,64 × 2,08 m e um nicho de lavanderia separado, de 1,34 × 2,08 m.
Medidas dos cômodos
| Cômodo | Medidas | Área |
|---|---|---|
| Cozinha | 2,64 × 2,64 m | 7,0 m² |
| Sala de jantar | 2,64 × 2,88 m | 7,6 m² |
| Sala de estar | 2,74 × 5,64 m | 15,5 m² |
| Banheiro | 1,64 × 2,08 m | 3,4 m² |
| Corredor | 2,28 × 2,08 m | 4,7 m² |
| Nicho de lavanderia | 1,34 × 2,08 m | 2,8 m² |
| Suíte principal 1 | 2,84 × 3,63 m | 10,3 m² |
| Quarto 2 | 2,54 × 3,63 m | 9,2 m² |
Percorrendo a planta
Cozinha com ilha
A primeira zona da planta é a cozinha com ilha, que ocupa 2,64 × 2,64 m, o equivalente a 7,0 m². A ilha serve como apoio para o preparo das refeições, para pequenas refeições rápidas e como bancada de trabalho. A cozinha não é separada da sala de jantar por parede: as duas dividem a mesma área aberta, o que permite cozinhar e conversar ao mesmo tempo. Em um espaço deste tamanho, vale planejar com cuidado a circulação em torno da ilha e das bancadas.
Sala de jantar
Ao lado da cozinha fica a sala de jantar, com 2,64 × 2,88 m e 7,6 m². Juntas, cozinha e sala de jantar somam 14,6 m² e formam um conjunto contínuo, sem corredor entre elas. Isso facilita servir a mesa a partir da ilha e manter quem cozinha em contato com quem está sentado. A mesa pode ser posicionada de forma a aproveitar a largura de 2,64 m que as duas áreas compartilham.
Sala de estar
A sala de estar é o cômodo mais comprido da planta, com 2,74 × 5,64 m e 15,5 m². Ela faz parte da mesma área aberta da cozinha e da sala de jantar, o que a torna o principal espaço de convivência da casa. A extensão do cômodo permite organizar a área de estar e um canto de leitura ou de trabalho com móveis, sem a necessidade de paredes adicionais.
Corredor, banheiro e nicho de lavanderia
Um corredor curto, de 2,28 × 2,08 m e 4,7 m², conecta a área social às áreas mais reservadas. Dele se chega ao banheiro, de 1,64 × 2,08 m e 3,4 m², e ao nicho de lavanderia, de 1,34 × 2,08 m e 2,8 m². Como o nicho é um espaço separado, a máquina e os produtos de limpeza ficam fora da cozinha e da sala, e o banheiro e a lavanderia não dependem um do outro.
Quartos
Os dois quartos são acessados a partir do corredor. A suíte principal 1 mede 2,84 × 3,63 m e 10,3 m², e o Quarto 2 mede 2,54 × 3,63 m e 9,2 m². Os dois têm a mesma profundidade de 3,63 m, o que ajuda a organizar mobiliário de forma parecida. Ambos ficam afastados da sala de estar, o que dá mais privacidade para o descanso.
Como é morar nesta planta
No dia a dia, a rotina pode começar na cozinha, que divide a área aberta com a sala de jantar e a sala de estar. No preparo do café da manhã, a ilha e a mesa ficam próximas, sem a necessidade de sair do mesmo espaço. Em dias de visita, a sala de estar de 2,74 × 5,64 m recebe mais pessoas, e a sala de jantar de 2,64 × 2,88 m pode servir as refeições. Como os quartos são acessados pelo corredor, o descanso fica separado da área de convivência. Para uma família pequena, o layout funciona bem, mas o espaço é limitado: não há um cômodo extra, então um home office pode ser feito em um dos quartos ou em um canto da sala de estar, conforme o uso. O armazenamento depende de móveis e da forma como as paredes são aproveitadas; o nicho de lavanderia de 2,8 m² é o espaço de apoio mais claro da planta. Em termos de zonas, a cozinha, a sala de jantar e a sala de estar formam a parte mais ativa da casa, enquanto a suíte principal 1, o Quarto 2 e o banheiro formam a parte mais silenciosa.
Para quem é esta planta?
Esta planta combina bem com um casal, uma família pequena ou uma pessoa que queira um quarto de hóspedes ou um home office ao lado da suíte principal 1. Também atende quem busca uma casa compacta e térrea, sem estruturas externas para construir ou manter. Vale lembrar que a área habitável é de 74 m², sem garagem.
Adaptações comuns no Brasil e em Portugal
Compradores no Brasil e em Portugal costumam adaptar uma planta como esta de algumas formas, sempre como opções a discutir com um arquiteto local. Uma delas é manter a cozinha aberta, com a ilha como ponto central, ou fechá-la com uma parede ou porta de vidro, caso a rotina de preparo peça mais separação de cheiros e ruídos. Outra é aproveitar parte do corredor para armazenamento, ou acrescentar um pequeno armário técnico para água e energia. Em regiões de clima quente, muitas pessoas pensam em ventilação cruzada e em uma varanda ou terraço, mas a planta não inclui nenhum dos dois, então isso seria uma mudança a estudar com o projetista. Em Portugal, um espaço técnico para o sistema de aquecimento ou para equipamentos pode ser discutido desde o início. Por fim, a forma do terreno influencia a implantação: um lote mais estreito ou com desnível pode levar a ajustes na posição da casa e na fundação. Essas são ideias para conversar com um profissional, e não recomendações técnicas.
Custo de construção: estimativa aproximada
Para 74 m² de área útil com acabamento padrão, a faixa aproximada é esta. O cálculo usa a área de todos os ambientes da planta (74 m²); garagem, varandas e terraços entram só em parte.
| Brasil | cerca de R$ 3.000 por m² | R$ 190.000 – R$ 268.000 |
| Portugal | cerca de 1400 € por m² | 88 000 € – 125 000 € |
No Brasil, com acabamento simples a partir de cerca de R$ 152.000; com alto padrão, até cerca de R$ 388.000.
Estimativa aproximada, varia bastante por região, cidade e construtora: só a construção da casa, sem terreno, projetos complementares, taxas e licenças, muros, paisagismo e mobiliário. No Brasil, acompanhe o CUB do Sinduscon do seu estado como referência.
O orçamento total inclui ainda o terreno e as despesas de compra (ITBI no Brasil, IMT em Portugal, escritura e registro), as ligações de água, esgoto e energia, os projetos estrutural, elétrico e hidráulico, a sondagem do solo, as taxas da prefeitura ou da câmara e a área externa: muro, portão, calçada e jardim.
Terreno e licença de construção
A casa ocupa 6,1 × 12,2 m, ou seja, cerca de 74 m² de projeção. Com cerca de 3 m de recuo em cada lateral e 5 m na frente e nos fundos, um terreno de aproximadamente 13 × 23 m (299 m²) é um bom ponto de partida; a casa ocuparia então cerca de 25 % do lote. Os recuos reais são definidos pela legislação do município.
No Brasil, o plano diretor e a lei de uso e ocupação do solo do município definem a taxa de ocupação, o coeficiente de aproveitamento, a taxa de permeabilidade e os recuos. Para construir é preciso aprovar o projeto na prefeitura e obter o alvará de construção, com projeto assinado por arquiteto (RRT) ou engenheiro (ART). Em loteamentos e condomínios fechados valem também as regras do loteamento.
Em Portugal, o Plano Diretor Municipal (PDM) e, quando existe, o plano de pormenor ou o alvará de loteamento definem a área de implantação, a cércea e os afastamentos. Uma moradia nova exige, em regra, licenciamento ou comunicação prévia na câmara municipal, com projetos de arquitetura e de especialidades assinados por técnicos habilitados. Um pedido de informação prévia ajuda antes de comprar o terreno.
Esta planta é um estudo preliminar para começar. Para o alvará ou a licença são necessários também fachadas, cortes, implantação no terreno, projeto estrutural e de instalações, preparados por um profissional local.
Como esta planta foi feita?
Foi gerada no AI Architectures Plan Studio a partir de um briefing de uma linha (em inglês): “Tiny house on a 20 x 12.2 m rectangular footprint, one story, on a foundation: 2 bedrooms, 1 bath, open kitchen with island, dining and living, laundry closet. No porch, deck or patio.”
Um arquiteto de IA definiu o programa, um algoritmo de layout posicionou cada parede e porta, e a planta foi verificada automaticamente (tamanho dos cômodos, circulação e iluminação). O mesmo projeto gerou o PDF, o DXF em camadas, o modelo IFC e o 3D para download.
Perguntas frequentes
O que está incluído em uma planta de tiny house de 6,1 × 12,2 m?
Esta planta é uma casa térrea, com dois quartos, um banheiro, uma área aberta com cozinha, sala de jantar e sala de estar, e um nicho de lavanderia. Ela foi desenhada para uma base de 6,1 × 12,2 m sobre fundação, sem varanda, deck ou pátio.
Uma tiny house de 6,1 × 12,2 m pode ser construída sobre fundação?
Sim, esta planta foi desenhada para fundação. O tipo de fundação, como laje, vão técnico (crawl space) ou porão, depende do seu terreno, do solo e das normas locais, então um engenheiro ou construtor da região deve confirmar a solução antes da obra.
Posso usar a planta em CAD com um arquivo DXF?
O DXF é um formato de intercâmbio comum, que abre na maioria dos programas CAD. Assim, você pode medir, anotar ou editar o desenho nesses programas. Confira as dimensões com o seu levantamento topográfico e com as exigências de licenciamento antes de usar o desenho para construir.
Qual dos quartos serve bem como home office?
O Quarto 2, de 2,54 × 3,63 m e 9,2 m², é uma boa opção para home office, já que tem a mesma profundidade da suíte principal 1, de 2,84 × 3,63 m e 10,3 m². A diferença está na largura, de 0,30 m. Se você precisa de mais espaço para reuniões, a suíte principal 1 tem um pouco mais de área, mas a escolha depende dos móveis e da rotina de trabalho.
A planta funciona em um terreno estreito ou inclinado?
A planta é retangular, com 6,1 × 12,2 m, e não há informações sobre inclinação ou largura mínima de lote. Por isso, a adequação depende do seu terreno. Como a casa é térrea e tem formato simples, ela pode ser estudada para lotes com proporção parecida, mas a fundação e a implantação devem ser avaliadas por um profissional local antes de qualquer decisão.
Quantos metros quadrados tem esta planta de tiny house?
74 m² de área útil, medidos pelo lado interno das paredes. A projeção externa é de 6,1 × 12,2 m. A tabela abaixo traz as medidas de cada cômodo.
Qual tamanho de terreno eu preciso?
A casa ocupa 6,1 × 12,2 m. Com uns 3 m de recuo de cada lado e 5 m na frente e nos fundos, um terreno de cerca de 13 × 23 m (299 m²) é um bom ponto de partida. Os recuos exatos dependem do código de obras da sua cidade.
Posso alterar esta planta?
Sim. Abra no Plan Chat e escreva a mudança, por exemplo «adicionar um escritório», «garagem do lado esquerdo» ou «caber em um terreno de 12 m». Só muda o que você pedir, o resto da casa continua igual e cada versão fica salva. É um recurso pago: usa créditos do seu plano (a partir de US$ 12/mês, cobrado em dólares americanos, cancele quando quiser).
Quais arquivos posso baixar?
As pranchas em PDF e o DXF para AutoCAD, ambos no sistema métrico (DXF em milímetros, abre em escala real), um modelo IFC para Revit ou Archicad e um modelo 3D GLB. Os downloads não têm custo.
Serve para aprovar o projeto na prefeitura?
Não diretamente. É um estudo preliminar gerado com IA e verificado automaticamente (tamanhos, circulação, iluminação). Um arquiteto ou engenheiro local precisa adaptá-lo ao terreno, às normas e ao projeto estrutural antes da obra.