Ce plan de plain-pied offre 74 m² de surface habitable sur une emprise rectangulaire de 7,6 × 9,8 m, construite sur fondations. Il comprend deux chambres, une salle de bain et un ensemble ouvert cuisine, salle à manger et séjour, ainsi qu'un placard buanderie.
Il n'y a ni garage, ni porche, ni terrasse, ni patio : toute l'emprise est donc en espace intérieur.
Le séjour mesure 4,06 × 4,54 m, la cuisine 2,84 × 2,98 m et la salle à manger 2,84 × 2,64 m. La chambre parentale 1 mesure 2,84 × 3,29 m et la chambre 2 mesure 2,56 × 2,79 m. La salle de bain fait 2,56 × 1,58 m, le dégagement 1,38 × 2,98 m et le placard buanderie 1,38 × 1,39 m. Chaque pièce figure ici pour que vous puissiez juger de l'implantation du mobilier avant de construire.
Points forts du plan
- Plain-pied sur fondations, avec 74 m² de surface habitable.
- Séjour de 4,06 × 4,54 m, la plus grande pièce du plan.
- Cuisine et salle à manger ouvertes sur le séjour.
- Deux chambres : la chambre parentale 1 de 2,84 × 3,29 m et la chambre 2 de 2,56 × 2,79 m.
- Placard buanderie et une salle de bain de 2,56 × 1,58 m, sans garage ni porche.
Surfaces des pièces
| Pièce | Cotes | Surface |
|---|---|---|
| Salle à manger | 2,84 × 2,64 m | 7,5 m² |
| Cuisine | 2,84 × 2,98 m | 8,5 m² |
| Chambre parentale 1 | 2,84 × 3,29 m | 9,3 m² |
| Séjour | 4,06 × 4,54 m | 18,4 m² |
| Dégagement | 1,38 × 2,98 m | 4,1 m² |
| Placard buanderie | 1,38 × 1,39 m | 1,9 m² |
| Salle de bain | 2,56 × 1,58 m | 4,0 m² |
| Chambre 2 | 2,56 × 2,79 m | 7,1 m² |
Visite pièce par pièce
Séjour, cuisine et salle à manger
Le séjour, de 4,06 × 4,54 m, soit 18,4 m², est la plus grande pièce du plan. La cuisine (2,84 × 2,98 m, 8,5 m²) et la salle à manger (2,84 × 2,64 m, 7,5 m²) sont ouvertes sur le séjour, de sorte que ces trois espaces forment une seule zone de vie. On peut cuisiner, manger et se tenir dans le même ensemble, sans cloison entre eux. La cuisine et la salle à manger ont la même largeur de 2,84 m, ce qui facilite l'alignement des meubles et des plans de travail.
Dégagement et placard buanderie
Le dégagement, de 1,38 × 2,98 m soit 4,1 m², distribue les chambres et la salle de bain. Il est court et étroit, il sert donc de passage plutôt que d'espace de vie. Le placard buanderie, de 1,38 × 1,39 m soit 1,9 m², se trouve sur ce dégagement. C'est un petit espace réservé au linge, séparé des pièces de vie. Vous passez par le dégagement pour aller de la zone commune vers les espaces de nuit et la salle de bain.
Chambre parentale 1
La chambre parentale 1 mesure 2,84 × 3,29 m, soit 9,3 m². Elle est reliée au dégagement et se trouve à l'écart des pièces ouvertes du séjour, ce qui la rend plus calme que la zone de vie. Avec 9,3 m², vous pouvez vérifier si un lit double, une armoire et un espace de circulation tiennent confortablement en contrôlant l'implantation sur le plan avant de construire. Sa largeur de 2,84 m est identique à celle de la cuisine et de la salle à manger.
Salle de bain
La salle de bain mesure 2,56 × 1,58 m, soit 4,0 m². Elle est reliée au dégagement, comme les chambres, de sorte que l'accès aux espaces de nuit et à la salle de bain ne traverse pas le séjour. Dans une pièce de cette taille, il faut prévoir avec soin l'emplacement des équipements sanitaires et la circulation autour d'eux, car la surface disponible est limitée. Sa largeur de 2,56 m est la même que celle de la chambre 2, ce qui permet de comparer les deux pièces sur le plan.
Chambre 2
La chambre 2 mesure 2,56 × 2,79 m, soit 7,1 m². Elle est plus petite que la chambre parentale 1 et reste adaptée à un enfant, à un visiteur ou à un bureau, à condition de vérifier l'encombrement du mobilier. Comme la salle de bain, elle est reliée au dégagement. Les deux pièces de nuit et la salle de bain sont donc regroupées autour de cette circulation, ce qui simplifie l'accès depuis le séjour.
Organisation d'ensemble
En résumé, le plan se lit comme un axe. D'un côté se trouve l'ensemble séjour, cuisine et salle à manger, qui forme la zone commune ouverte. De l'autre, le dégagement dessert les deux chambres, la salle de bain et le placard buanderie. Le séjour, avec 18,4 m², concentre l'essentiel de l'espace de vie, tandis que les pièces de nuit gardent des dimensions plus modestes. Cette séparation permet de lire le plan d'un coup d'œil avant de le mesurer.
Vivre dans ce plan
Au quotidien, cette disposition regroupe la vie commune autour d'un même espace. Le matin, la cuisine et la salle à manger, ouvertes sur le séjour de 18,4 m², permettent de préparer le petit-déjeuner pendant qu'une autre personne reste dans le séjour. Pour recevoir, le séjour de 4,06 × 4,54 m accueille les invités, et la cuisine reste accessible depuis cet espace. Les chambres et la salle de bain, reliées par le dégagement, forment une zone plus calme, à l'écart des pièces où l'on passe la journée. Une chambre peut servir de chambre d'enfant, de bureau ou de chambre d'amis : la chambre parentale 1 mesure 9,3 m² et la chambre 2 en mesure 7,1 m². Pour le rangement, le placard buanderie de 1,9 m² offre un petit espace pour le linge. Le plan ne prévoit ni garage ni local de stockage séparé, il faudra donc organiser l'espace de vie avec soin.
Pour qui est ce plan ?
Ce plan convient aux couples, aux petites familles ou aux propriétaires d'une maison d'amis ou d'un logement locatif qui souhaitent deux chambres dans une emprise compacte et de plain-pied. Il convient aussi aux acquéreurs disposant d'un terrain rectangulaire d'une largeur modeste qui préfèrent une forme simple.
Adaptations courantes en France et en Belgique
Les acquéreurs en France et en Belgique adaptent parfois ce type de plan de plusieurs façons, que vous pouvez discuter avec un architecte local. Une cuisine ouverte sur le séjour peut rester telle quelle pour l'effet d'espace, ou être séparée par une cloison ou une porte coulissante si la cuisson et le rangement doivent rester hors de vue. Le dégagement et le placard buanderie peuvent aussi devenir un local technique ou une buanderie plus complète, pour accueillir un chauffe-eau, une machine à laver ou un tableau électrique, à condition d'en vérifier la place avec un professionnel. Certains propriétaires aménagent une terrasse ou un espace extérieur à côté du séjour, même si le plan n'en prévoit pas : c'est une option à étudier avec l'architecte, en fonction de l'orientation et de la forme du terrain. Enfin, la forme rectangulaire et la largeur modeste du plan peuvent être adaptées à un terrain étroit ou en pente, en modifiant l'implantation plutôt que la surface. Ces idées sont des pistes de discussion et non des recommandations techniques.
Coût de construction : estimation indicative
Pour 74 m² habitables en finition standard, voici l'ordre de grandeur. Le calcul se base sur la surface de toutes les pièces du plan (74 m²) ; le garage, le porche et les terrasses ne comptent qu'en partie.
| France | environ 1 900 € par m² | 120 000 € – 169 000 € |
| Belgique | environ 2 000 € par m² | 126 000 € – 178 000 € |
En France, en finition économique à partir d'environ 96 000 € ; en finition haut de gamme jusqu'à environ 246 000 €.
Estimation indicative, très variable selon la région et le constructeur : maison seule, hors terrain, viabilisation, honoraires (architecte, bureau d'études, étude de sol), taxes d'urbanisme, aménagements extérieurs et mobilier.
Le budget total comprend aussi le terrain et les frais de notaire, le raccordement aux réseaux (eau, assainissement, électricité), l'étude de sol, la taxe d'aménagement, l'assurance dommages-ouvrage et les extérieurs : allée, clôture, terrasse et jardin.
Terrain et permis de construire
La maison occupe 7,6 × 9,8 m, soit environ 74 m² d'emprise au sol. Avec environ 3 m de recul de chaque côté et 5 m devant et derrière, un terrain d'environ 14 × 20 m (280 m²) est un bon point de départ ; la maison en couvrirait alors à peu près 27 %. Les reculs réels dépendent du document d'urbanisme de la commune.
En France, le plan local d'urbanisme (PLU) ou la carte communale fixe ce qui est constructible : emprise au sol, hauteur, implantation par rapport aux limites et aspect extérieur. Une maison neuve demande un permis de construire déposé en mairie. Le recours à un architecte est obligatoire au-delà de 150 m² de surface de plancher ; en dessous, un constructeur ou un maître d'œuvre peut monter le dossier. Demandez un certificat d'urbanisme avant d'acheter le terrain.
En Belgique, l'urbanisme relève des Régions : permis d'urbanisme selon le CoDT en Wallonie et le CoBAT à Bruxelles, omgevingsvergunning en Flandre. Le plan de secteur, le permis d'urbanisation et les règlements communaux fixent l'implantation et le gabarit, et le recours à un architecte est en principe obligatoire pour construire une maison.
Ce plan est une esquisse de départ. Le dossier de permis demande aussi des façades, des coupes, un plan de masse, l'étude thermique et la structure, établis par un professionnel pour votre terrain.
Comment ce plan a été conçu
Il a été généré dans AI Architectures Plan Studio à partir d'un brief d'une ligne (en anglais) : “Small house on a 25 x 9.8 m rectangular footprint, one story, on a foundation: 2 bedrooms, 1 bath, open kitchen, dining and living, laundry closet. No porch, deck or patio.”
Un architecte IA a établi le programme, un algorithme d'implantation a placé chaque mur et chaque porte, et le plan a été vérifié automatiquement (surfaces, circulations, lumière naturelle). Le même projet a produit le PDF, le DXF en calques, la maquette IFC et le modèle 3D à télécharger.
Questions fréquentes
Que comprend un plan de petite maison de 74 m² ?
Ce plan offre 74 m² de surface habitable sur un seul niveau, avec deux chambres, une salle de bain, un ensemble ouvert cuisine, salle à manger et séjour, et un placard buanderie. L'emprise est de 7,6 × 9,8 m. Il n'y a ni garage, ni porche, ni terrasse, ni patio.
Ce plan de 74 m² peut-il être construit sur fondations ?
Oui, le plan est dessiné comme une maison de plain-pied sur fondations. Le type de fondations, les détails de charpente et les exigences énergétiques varient selon le site et la réglementation locale. Faites vérifier le plan par un constructeur ou un ingénieur local avant de déposer votre dossier.
Puis-je utiliser le plan dans un logiciel de CAO au format DXF ?
Le DXF est un format d'échange courant, que la plupart des logiciels de CAO savent ouvrir pour modifier murs, pièces et cotes. Vérifiez l'échelle et les unités lors de l'importation, et contrôlez les cotes par rapport aux dimensions des pièces indiquées sur cette page.
Quelle chambre convient à un bureau à domicile ?
La chambre parentale 1, de 2,84 × 3,29 m soit 9,3 m², offre le plus d'espace pour un bureau en plus d'un lit. La chambre 2, de 2,56 × 2,79 m soit 7,1 m², convient à un bureau si le mobilier reste compact. Dans les deux cas, vérifiez l'emplacement du bureau et de son siège avant de construire, en tenant compte de la circulation depuis le dégagement.
Quelle est la surface de la cuisine et de la salle à manger réunies ?
La cuisine fait 8,5 m² (2,84 × 2,98 m) et la salle à manger 7,5 m² (2,84 × 2,64 m), soit 16 m² à elles deux. Ces deux pièces sont ouvertes sur le séjour de 18,4 m², ce qui permet de cuisiner et de manger tout en gardant un espace de vie central.
Quelle est la surface de ce plan tiny house ?
74 m² habitables, mesurés à l'intérieur des murs. L'emprise extérieure est de 7,6 × 9,8 m. Le tableau ci-dessous donne les cotes de chaque pièce.
Quelle taille de terrain faut-il ?
La maison occupe 7,6 × 9,8 m. Avec environ 3 m de recul de chaque côté et 5 m devant et derrière, un terrain d'environ 14 × 20 m (280 m²) est un bon point de départ. Les reculs exacts dépendent du PLU de votre commune.
Puis-je modifier ce plan ?
Oui. Ouvrez-le dans Plan Chat et écrivez la modification, par exemple « ajouter un bureau », « garage à gauche » ou « adapter à un terrain de 12 m de large ». Seul ce que vous demandez change, le reste de la maison est conservé et chaque version est enregistrée. C'est payant : cela utilise les crédits de votre abonnement (à partir de 19 $/mois, facturé en dollars américains, résiliable à tout moment).
Quels fichiers puis-je télécharger ?
Un jeu de plans PDF et le DXF pour AutoCAD, tous deux en métrique (DXF en millimètres, à l'échelle réelle), une maquette IFC pour Revit ou Archicad et un modèle 3D GLB. Les téléchargements ne coûtent rien.
Ce plan suffit-il pour le permis de construire ?
Non. C'est une esquisse générée par IA et vérifiée automatiquement (surfaces, circulations, éclairement). Un architecte ou un maître d'œuvre doit l'adapter à votre terrain, au PLU, à la RE2020 et à la structure avant de déposer le permis.