Ce plan de petite maison compte trois chambres et deux salles de bain pour une surface habitable de 83 m², sur un seul niveau et en plain-pied. L'emprise est un simple rectangle de 8,5 × 9,8 m posé sur des fondations, sans garage, sans porche, sans terrasse ni patio, ce qui garde la construction compacte et facile à lire.
La cuisine (3,04 × 3,04 m) s'ouvre sur le séjour (4,77 × 3,04 m). Un dégagement de 2,28 × 3,28 m dessert les chambres. La chambre parentale mesure 3,24 × 3,28 m et dispose de sa salle de bain parentale de 1,54 × 2,59 m. La chambre 2 fait 3,37 × 2,59 m et la chambre 3 fait 2,78 × 2,59 m. Une salle de bain de 2,17 × 1,78 m les dessert, et un placard buanderie de 2,17 × 1,38 m complète le plan.
Points forts du plan
- Trois chambres et deux salles de bain de plain-pied, pour 83 m² habitables.
- Cuisine et séjour dans un même espace ouvert, de 3,04 × 3,04 m et 4,77 × 3,04 m.
- Chambre parentale de 3,24 × 3,28 m avec sa salle de bain parentale de 1,54 × 2,59 m.
- Les chambres 2 et 3 partagent la salle de bain de 2,17 × 1,78 m, accessible depuis le dégagement.
- Placard buanderie de 2,17 × 1,38 m à l'intérieur du plan, sans garage, porche ni terrasse.
Surfaces des pièces
| Pièce | Cotes | Surface |
|---|---|---|
| Cuisine | 3,04 × 3,04 m | 9,2 m² |
| Séjour | 4,77 × 3,04 m | 14,5 m² |
| Chambre parentale | 3,24 × 3,28 m | 10,6 m² |
| Dégagement | 2,28 × 3,28 m | 7,5 m² |
| Placard buanderie | 2,17 × 1,38 m | 3,0 m² |
| Salle de bain | 2,17 × 1,78 m | 3,9 m² |
| Salle de bain parentale | 1,54 × 2,59 m | 4,0 m² |
| Chambre 3 | 2,78 × 2,59 m | 7,2 m² |
| Chambre 2 | 3,37 × 2,59 m | 8,7 m² |
Visite pièce par pièce
Cuisine et séjour
Le plan s'organise d'abord autour de l'espace de vie. La cuisine, de 3,04 × 3,04 m soit 9,2 m², s'ouvre directement sur le séjour, de 4,77 × 3,04 m pour 14,5 m². Ces deux pièces forment une seule zone ouverte, ce qui permet de cuisiner tout en restant en contact avec la pièce de vie. Le séjour est la plus grande pièce du plan, et l'ensemble offre une surface nette de 23,7 m² pour la cuisine et le séjour réunis. Cette disposition limite les circulations et laisse de la place pour une table ou un espace de repas.
Dégagement et accès aux chambres
Un dégagement de 2,28 × 3,28 m, soit 7,5 m², distribue les pièces de nuit. C'est lui qui mène aux chambres, et la salle de bain commune s'y trouve également. Depuis ce couloir, on rejoint la chambre parentale, la chambre 2 et la chambre 3 sans traverser le séjour ni la cuisine. Le dégagement sépare ainsi clairement la zone de jour de la zone de nuit, ce qui simplifie les allers et venues du matin comme du soir.
Chambre parentale et salle de bain parentale
La chambre parentale mesure 3,24 × 3,28 m, soit 10,6 m². Elle dispose de sa propre salle de bain parentale, de 1,54 × 2,59 m pour 4,0 m². Cette salle d'eau privative fait de la chambre un ensemble autonome, sans passer par la salle de bain commune. C'est la pièce la plus grande des chambres du plan, et l'accès direct à la salle d'eau facilite la préparation de la journée.
Chambres 2 et 3 et salle de bain commune
La chambre 2 mesure 3,37 × 2,59 m, soit 8,7 m², et la chambre 3 mesure 2,78 × 2,59 m, soit 7,2 m². Les deux chambres partagent la salle de bain de 2,17 × 1,78 m, soit 3,9 m², qui se trouve sur le dégagement. Ces deux pièces sont de taille modeste, adaptées à un lit et au rangement de base, et elles se ressemblent par leur largeur de 2,59 m. La salle de bain commune leur est accessible sans passer par la chambre parentale.
Placard buanderie
Le placard buanderie, de 2,17 × 1,38 m soit 3,0 m², complète le plan. Il se trouve à l'intérieur de l'emprise, sans pièce extérieure ajoutée au rectangle de 8,5 × 9,8 m. Sa surface suffit pour loger des équipements de lavage et des étagères de rangement. Il ne fait pas partie des pièces de vie et reste à l'écart du séjour, ce qui permet de garder les espaces communs dégagés.
Vivre dans ce plan
Au quotidien, le plan se partage entre deux zones. La zone de jour regroupe la cuisine (9,2 m²) et le séjour (14,5 m²), reliés en un espace ouvert. La zone de nuit compte le dégagement, la chambre parentale avec sa salle de bain, et les chambres 2 et 3 avec la salle de bain commune. Le matin, la salle de bain parentale évite de partager la salle d'eau avec les autres occupants, et la cuisine ouverte sur le séjour permet de préparer le petit-déjeuner dans la pièce de vie. Pour les invités, la chambre 2 (8,7 m²) offre le plus d'espace parmi les chambres d'appoint. Pour des enfants ou un bureau à domicile, la chambre 3 (7,2 m²) est la plus petite des trois. Le placard buanderie de 3,0 m² sert au rangement et au linge. Côté calme, les chambres sont regroupées le long du dégagement, tandis que la cuisine et le séjour restent les pièces les plus animées.
Pour qui est ce plan ?
Ce plan convient aux personnes seules, aux couples ou aux petites familles qui souhaitent trois chambres et deux salles de bain dans une maison compacte de plain-pied. Il s'adresse aussi aux acquéreurs d'un petit terrain ou à ceux qui préparent une construction au budget maîtrisé et préfèrent une emprise rectangulaire simple.
Adaptations courantes en France et en Belgique
Les acquéreurs en France et en Belgique adaptent souvent ce type de plan selon leur usage. La cuisine peut rester ouverte sur le séjour comme ici, ou être fermée par une cloison ou une porte coulissante si l'on recherche plus d'intimité pendant la cuisson. Le placard buanderie de 3,0 m² peut devenir une véritable buanderie, avec des emplacements pour le lave-linge et le sèche-linge, ou un local technique pour la chaudière ou la ventilation, à discuter avec un architecte local. Pour la pièce de vie, certains prévoient une extension ou une terrasse, qui ne figure pas dans le plan de base ; l'usage dépend alors du terrain et des règles d'urbanisme locales. Une chambre de 7,2 m² peut devenir un bureau, en réfléchissant à l'éclairage et au rangement. Selon le mode de chauffage retenu, un local dédié aux équipements peut aussi remplacer la buanderie. Enfin, la forme rectangulaire de 8,5 × 9,8 m se prête à une implantation simple, mais l'orientation et la forme exacte de la parcelle restent à étudier avec un professionnel local.
Coût de construction : estimation indicative
Pour 83 m² habitables en finition standard, voici l'ordre de grandeur. Le calcul se base sur la surface de toutes les pièces du plan (83 m²) ; le garage, le porche et les terrasses ne comptent qu'en partie.
| France | environ 1 900 € par m² | 134 000 € – 190 000 € |
| Belgique | environ 2 000 € par m² | 141 000 € – 200 000 € |
En France, en finition économique à partir d'environ 107 000 € ; en finition haut de gamme jusqu'à environ 275 000 €.
Estimation indicative, très variable selon la région et le constructeur : maison seule, hors terrain, viabilisation, honoraires (architecte, bureau d'études, étude de sol), taxes d'urbanisme, aménagements extérieurs et mobilier.
Le budget total comprend aussi le terrain et les frais de notaire, le raccordement aux réseaux (eau, assainissement, électricité), l'étude de sol, la taxe d'aménagement, l'assurance dommages-ouvrage et les extérieurs : allée, clôture, terrasse et jardin.
Terrain et permis de construire
La maison occupe 8,5 × 9,8 m, soit environ 83 m² d'emprise au sol. Avec environ 3 m de recul de chaque côté et 5 m devant et derrière, un terrain d'environ 15 × 20 m (300 m²) est un bon point de départ ; la maison en couvrirait alors à peu près 28 %. Les reculs réels dépendent du document d'urbanisme de la commune.
En France, le plan local d'urbanisme (PLU) ou la carte communale fixe ce qui est constructible : emprise au sol, hauteur, implantation par rapport aux limites et aspect extérieur. Une maison neuve demande un permis de construire déposé en mairie. Le recours à un architecte est obligatoire au-delà de 150 m² de surface de plancher ; en dessous, un constructeur ou un maître d'œuvre peut monter le dossier. Demandez un certificat d'urbanisme avant d'acheter le terrain.
En Belgique, l'urbanisme relève des Régions : permis d'urbanisme selon le CoDT en Wallonie et le CoBAT à Bruxelles, omgevingsvergunning en Flandre. Le plan de secteur, le permis d'urbanisation et les règlements communaux fixent l'implantation et le gabarit, et le recours à un architecte est en principe obligatoire pour construire une maison.
Ce plan est une esquisse de départ. Le dossier de permis demande aussi des façades, des coupes, un plan de masse, l'étude thermique et la structure, établis par un professionnel pour votre terrain.
Comment ce plan a été conçu
Il a été généré dans AI Architectures Plan Studio à partir d'un brief d'une ligne (en anglais) : “Small house on a 28 x 9.8 m rectangular footprint, one story, on a foundation: 3 small bedrooms, 2 baths (one of them ensuite), open kitchen and living, laundry closet. No porch, deck or patio.”
Un architecte IA a établi le programme, un algorithme d'implantation a placé chaque mur et chaque porte, et le plan a été vérifié automatiquement (surfaces, circulations, lumière naturelle). Le même projet a produit le PDF, le DXF en calques, la maquette IFC et le modèle 3D à télécharger.
Questions fréquentes
Qu'est-ce qui fait de ce plan une petite maison avec 3 chambres et 2 salles de bain ?
Le plan réunit trois chambres et deux salles de bain sur 83 m² habitables, sur un seul niveau. Les chambres sont de taille modeste, et la cuisine et le séjour partagent un espace ouvert pour limiter les circulations.
Ce plan peut-il être construit sur des fondations classiques ?
Le plan est dessiné sur un rectangle de 8,5 × 9,8 m posé sur des fondations, une forme simple à charpenter. Le type de fondations, les détails de structure et les exigences locales doivent être confirmés par un ingénieur ou un architecte habilité avant la construction.
Puis-je utiliser le plan dans un logiciel de CAO au format DXF ?
Le DXF est un format d'échange courant, que la plupart des logiciels de CAO savent ouvrir. Vous pouvez mesurer, annoter ou poursuivre le détail du plan dans votre propre logiciel. Vérifiez les cotes par rapport à votre terrain avant de les utiliser pour une demande d'autorisation ou pour le chantier.
Quelle chambre convient à un bureau à domicile ?
La chambre 3 est la plus petite, avec 2,78 × 2,59 m pour 7,2 m². Elle peut accueillir un bureau et un petit rangement. La chambre 2, de 3,37 × 2,59 m pour 8,7 m², offre un peu plus de place si la pièce doit servir à la fois de bureau et de chambre d'amis.
Quelle est la surface de la cuisine et du séjour ensemble ?
La cuisine fait 3,04 × 3,04 m, soit 9,2 m², et le séjour 4,77 × 3,04 m, soit 14,5 m². Ensemble, ils totalisent 23,7 m² de surface nette dans un espace ouvert. Cette configuration permet de cuisiner et de recevoir dans la même pièce.
Quelle est la surface de ce plan tiny house ?
83 m² habitables, mesurés à l'intérieur des murs. L'emprise extérieure est de 8,5 × 9,8 m. Le tableau ci-dessous donne les cotes de chaque pièce.
Quelle taille de terrain faut-il ?
La maison occupe 8,5 × 9,8 m. Avec environ 3 m de recul de chaque côté et 5 m devant et derrière, un terrain d'environ 15 × 20 m (300 m²) est un bon point de départ. Les reculs exacts dépendent du PLU de votre commune.
Puis-je modifier ce plan ?
Oui. Ouvrez-le dans Plan Chat et écrivez la modification, par exemple « ajouter un bureau », « garage à gauche » ou « adapter à un terrain de 12 m de large ». Seul ce que vous demandez change, le reste de la maison est conservé et chaque version est enregistrée. C'est payant : cela utilise les crédits de votre abonnement (à partir de 19 $/mois, facturé en dollars américains, résiliable à tout moment).
Quels fichiers puis-je télécharger ?
Un jeu de plans PDF et le DXF pour AutoCAD, tous deux en métrique (DXF en millimètres, à l'échelle réelle), une maquette IFC pour Revit ou Archicad et un modèle 3D GLB. Les téléchargements ne coûtent rien.
Ce plan suffit-il pour le permis de construire ?
Non. C'est une esquisse générée par IA et vérifiée automatiquement (surfaces, circulations, éclairement). Un architecte ou un maître d'œuvre doit l'adapter à votre terrain, au PLU, à la RE2020 et à la structure avant de déposer le permis.