Dieser Grundriss für ein kleines Haus bringt drei Schlafzimmer und zwei Bäder auf einer einzigen Ebene unter, mit 83 m² Wohnfläche. Die Grundfläche ist ein einfaches Rechteck von 8,5 × 9,8 m auf einem Fundament. Der Plan enthält weder Garage noch Vorbau, Terrasse oder Sitzplatz, was den Baukörper kompakt und unkompliziert hält.
Die Küche mit 3,04 × 3,04 m öffnet sich zum Wohnzimmer mit 4,77 × 3,04 m, beide bilden einen gemeinsamen offenen Bereich. Ein Flur mit 2,28 × 3,28 m führt zu den Schlafräumen. Das Elternschlafzimmer misst 3,24 × 3,28 m und hat ein eigenes Elternbad mit 1,54 × 2,59 m. Schlafzimmer 2 ist 3,37 × 2,59 m groß, Schlafzimmer 3 misst 2,78 × 2,59 m. Ein Bad mit 2,17 × 1,78 m am Flur versorgt die beiden Schlafzimmer, und eine Waschnische mit 2,17 × 1,38 m vervollständigt den Grundriss.
Das Besondere an diesem Grundriss
- Drei Schlafzimmer und zwei Bäder auf einer Ebene mit 83 m² Wohnfläche.
- Küche und Wohnzimmer teilen sich einen offenen Bereich, 3,04 × 3,04 m und 4,77 × 3,04 m.
- Das Elternschlafzimmer mit 3,24 × 3,28 m hat ein eigenes Elternbad mit 1,54 × 2,59 m.
- Schlafzimmer 2 und 3 nutzen gemeinsam das Bad mit 2,17 × 1,78 m am Flur.
- Die Waschnische mit 2,17 × 1,38 m liegt innerhalb des Grundrisses, ohne Garage, Vorbau oder Terrasse.
Raumgrößen
| Raum | Maße | Fläche |
|---|---|---|
| Küche | 3,04 × 3,04 m | 9,2 m² |
| Wohnzimmer | 4,77 × 3,04 m | 14,5 m² |
| Elternschlafzimmer | 3,24 × 3,28 m | 10,6 m² |
| Flur | 2,28 × 3,28 m | 7,5 m² |
| Waschnische | 2,17 × 1,38 m | 3,0 m² |
| Bad | 2,17 × 1,78 m | 3,9 m² |
| Elternbad | 1,54 × 2,59 m | 4,0 m² |
| Schlafzimmer 3 | 2,78 × 2,59 m | 7,2 m² |
| Schlafzimmer 2 | 3,37 × 2,59 m | 8,7 m² |
Rundgang durch den Grundriss
Küche und Wohnzimmer
Den offenen Bereich aus Küche und Wohnzimmer erreichen Sie als Erstes, da er vorn im Grundriss liegt. Die Küche misst 3,04 × 3,04 m und umfasst 9,2 m², und sie öffnet sich direkt zum Wohnzimmer mit 4,77 × 3,04 m und 14,5 m². Beide Räume teilen sich einen gemeinsamen Bereich, in dem Kochen, Essen und Zusammensein ohne trennende Wand ineinander übergehen. Zusammen ergeben sie eine Fläche von knapp 24 m², die im Alltag und für Gäste gleichermaßen nutzbar ist. Von hier aus führt der Weg in den Flur.
Flur und Schlafbereich
Vom offenen Bereich gelangen Sie in den Flur mit 2,28 × 3,28 m und 7,5 m². Er bildet die zentrale Verbindung des Grundrisses und führt zu den Schlafräumen. Am Flur liegen das Bad mit 2,17 × 1,78 m sowie die Schlafzimmer 2 und 3, und auch das Elternschlafzimmer ist vom Flur aus erreichbar. Über ihn erschließen sich alle Schlafräume und das Bad, sodass der Wohnbereich vom Schlafbereich abgesetzt bleibt.
Elternschlafzimmer und Elternbad
Das Elternschlafzimmer ist der größte Schlafraum des Hauses. Es misst 3,24 × 3,28 m und umfasst 10,6 m². Direkt zu ihm gehört das Elternbad mit 1,54 × 2,59 m und 4,0 m², das als Ensuite-Bad angelegt ist. Damit bilden Schlafzimmer und Bad einen eigenen Bereich, der vom übrigen Bad getrennt ist. Das Bad am Flur bleibt den beiden anderen Schlafzimmern vorbehalten, sodass beide Bereiche unabhängig voneinander genutzt werden können.
Schlafzimmer 2 und 3 mit gemeinsamem Bad
Schlafzimmer 2 ist 3,37 × 2,59 m groß und umfasst 8,7 m². Schlafzimmer 3 misst 2,78 × 2,59 m und umfasst 7,2 m². Beide liegen am Flur und nutzen gemeinsam das Bad mit 2,17 × 1,78 m und 3,9 m². Die Schlafzimmer sind bewusst klein gehalten, damit für den offenen Wohnbereich mehr Fläche bleibt. Beide Räume haben dieselbe Tiefe von 2,59 m und unterscheiden sich vor allem in der Breite.
Waschnische
Die Waschnische mit 2,17 × 1,38 m und 3,0 m² liegt innerhalb des Grundrisses und ist der kleinste Raum des Plans. Sie ist als Wasch- und Abstellfläche gedacht, in der die Wäsche untergebracht werden kann. Da sie nicht als Anbau angelegt ist, bleibt die Gebäudeform gleichmäßig und einfach. Die genaue Einrichtung ergibt sich aus Ihren Geräten und Ihren Wünschen.
Gesamtform und Ebene
Die Grundfläche beträgt 8,5 × 9,8 m, die Wohnfläche 83 m², und das Haus ist eingeschossig. Alle Räume liegen auf einer Ebene, sodass keine Treppe nötig ist. Die Gliederung teilt sich in einen offenen Wohnbereich mit Küche und einen Schlafbereich über den Flur, der beide verbindet. Garage, Vorbau, Terrasse und Sitzplatz sind im Plan nicht enthalten. Das vereinfacht die Konstruktion und macht den Plan für kleinere Grundstücke und einfache Bauvorhaben interessant.
Wohnen in diesem Grundriss
Im Alltag bildet die Küche mit 3,04 × 3,04 m zusammen mit dem Wohnzimmer einen gemeinsamen Bereich. Morgens lässt sich das Frühstück vorbereiten, während im Wohnzimmer mit 4,77 × 3,04 m bereits Ruhe oder ein Gespräch möglich ist. Für Gäste bietet der offene Bereich Platz zum Zusammensitzen. Kinder oder ein Homeoffice lassen sich über die Schlafzimmer 2 und 3 planen, wobei Schlafzimmer 2 mit 8,7 m² mehr Platz bietet als Schlafzimmer 3 mit 7,2 m². Das Elternschlafzimmer mit 10,6 m² und das Elternbad bilden einen ruhigen Rückzugsbereich, während Küche und Wohnzimmer den aktiven Teil des Hauses bilden. Einen eigenen Abstellraum sieht der Plan nicht vor, Stauraum entsteht daher in den Räumen selbst. Die Schlafzimmer liegen am Flur, das Elternbad schließt direkt an das Elternschlafzimmer an, und das Bad am Flur versorgt die übrigen Schlafräume.
Für wen passt dieser Grundriss?
Dieser Plan eignet sich für Einzelpersonen, Paare oder kleine Familien, die drei Schlafzimmer und zwei Bäder in einem kompakten, eingeschossigen Haus wünschen. Er passt auch zu Bauherren mit einem kleinen Grundstück oder einem knappen Budget, die einen einfachen rechteckigen Grundriss bevorzugen.
Typische Anpassungen in Deutschland und Österreich
Bauherren in Deutschland und Österreich passen einen Grundriss wie diesen oft an ihre Lebensweise und ihr Grundstück an. Eine häufige Frage ist, ob die Küche offen zum Wohnzimmer bleibt oder mit einer Tür abgetrennt wird. Das ist eine Entscheidung über Geruch, Geräusche und Gemütlichkeit, die Sie mit einem Architekten besprechen sollten. Die Waschnische mit 2,17 × 1,38 m lässt sich als Hauswirtschaftsraum oder Abstellraum planen, wenn mehr Stauraum gewünscht ist. Auch eine Terrasse oder ein Sitzplatz am Haus wird oft später ergänzt, sofern die Gartensituation dies zulässt. Für Heizung oder Lüftung kann ein eigener Technikraum sinnvoll sein, den der Plan noch nicht vorsieht. Schließlich hängt die Lage des Hauses stark von der Form des Grundstücks ab, und ob der Grundriss von 8,5 × 9,8 m dort passt, sollte früh geklärt werden. Alle diese Punkte sind Anregungen, die Sie mit einem lokalen Architekten besprechen sollten.
Baukosten: grobe Schätzung
Für 83 m² Wohnfläche ergibt sich bei Standardausstattung ungefähr diese Spanne. Gerechnet wird mit der Fläche aller Räume dieses Grundrisses (83 m²); Garage, Veranda und Terrassen fließen nur anteilig ein.
| Deutschland | ca. 2.650 € pro m² | 187.000 € – 264.000 € |
| Österreich | ca. 2.700 € pro m² | 191.000 € – 269.000 € |
In Deutschland mit einfacher Ausstattung ab etwa 150.000 €, mit gehobener Ausstattung bis etwa 383.000 €.
Grobe Schätzung, regional sehr unterschiedlich. Nur die Baukosten des Hauses, ohne Grundstück, Erschließung, Keller, Baunebenkosten (Planung, Statik, Gebühren), Außenanlagen und Einrichtung. Ein Angebot eines Bauunternehmens oder Fertighausanbieters ersetzt sie nicht.
Zum Gesamtbudget gehören außerdem das Grundstück mit Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuch, die Erschließung (Wasser, Abwasser, Strom, eventuell Gas oder Fernwärme), Architekt, Statik und Bodengutachten, die Gebühren der Baubehörde sowie Zufahrt, Terrasse und Garten.
Grundstück und Baugenehmigung
Das Haus belegt 8,5 × 9,8 m, also rund 83 m² Grundfläche. Mit etwa 3 m Abstand zu den seitlichen Grenzen und je 5 m vorne und hinten ist ein Grundstück von rund 15 × 20 m (300 m²) ein sinnvoller Ausgangspunkt; das Haus würde dann etwa 28 % davon überbauen. Welche Abstände tatsächlich gelten, regeln die Bauordnung des Landes und der Bebauungsplan.
In Deutschland legt der Bebauungsplan der Gemeinde fest, was auf einem Grundstück gebaut werden darf, unter anderem die überbaubare Fläche (Grundflächenzahl), die Zahl der Vollgeschosse und die Dachform. Gibt es keinen Bebauungsplan, muss sich das Haus in die nähere Umgebung einfügen. Den Bauantrag stellt in der Regel ein bauvorlageberechtigter Entwurfsverfasser, meist eine Architektin, ein Architekt oder eine Bauingenieurin. Je nach Bundesland gibt es für Wohnhäuser im Geltungsbereich eines Bebauungsplans ein vereinfachtes Verfahren oder eine Genehmigungsfreistellung.
In Österreich regelt jedes Bundesland das Bauverfahren in seiner eigenen Bauordnung. Flächenwidmungsplan und Bebauungsplan der Gemeinde bestimmen Bebauungsdichte, Gebäudehöhe und Abstände, und die Einreichplanung muss von einem befugten Planer stammen, etwa einem Baumeister oder Architekten. Fragen Sie vor dem Grundstückskauf bei der Gemeinde nach, welche Vorgaben für das Grundstück gelten.
Dieser Grundriss ist ein Vorentwurf als Ausgangspunkt. Für den Bauantrag braucht es zusätzlich Ansichten, Schnitte, einen Lageplan, den Energienachweis und die Statik, die ein Fachplaner für Ihr Grundstück erstellt.
Wie dieser Grundriss entstanden ist
Er wurde in AI Architectures Plan Studio aus einem einzeiligen Auftrag (auf Englisch) erzeugt: “Small house on a 28 x 9.8 m rectangular footprint, one story, on a foundation: 3 small bedrooms, 2 baths (one of them ensuite), open kitchen and living, laundry closet. No porch, deck or patio.”
Ein KI-Architekt hat das Raumprogramm festgelegt, ein Layout-Algorithmus jede Wand und Tür gesetzt, und der Plan wurde automatisch auf Raumgrößen, Wege und Tageslicht geprüft. Aus demselben Projekt stammen PDF, DXF mit Layern, IFC-Modell und 3D-Modell zum Download.
Häufige Fragen
Was macht diesen Tiny-House-Grundriss mit 3 Schlafzimmern und 2 Bädern aus?
Der Plan bietet drei Schlafzimmer und zwei Bäder auf 83 m² Wohnfläche und einer Ebene. Die Schlafzimmer sind bewusst klein gehalten, und Küche und Wohnzimmer teilen sich einen offenen Bereich, um Verkehrsfläche zu sparen.
Kann dieser Plan auf einem Standardfundament gebaut werden?
Der Plan ist als Rechteck von 8,5 × 9,8 m auf einem Fundament gezeichnet, eine einfache Form für die Konstruktion. Fundamenttyp, statische Details und die örtlichen Anforderungen sollten vor dem Bau von einem Tragwerksplaner oder Architekten geprüft werden.
Kann ich den Plan als DXF-Datei in CAD-Software verwenden?
DXF ist ein gängiges Austauschformat, das die meisten CAD-Programme öffnen können. Sie können die Datei zum Messen, Beschriften oder für die weitere Planung in Ihrer eigenen Software nutzen. Prüfen Sie die Maße vor einer Verwendung für Genehmigungen oder den Bau anhand Ihres Grundstücks.
Welches Schlafzimmer eignet sich als Arbeitszimmer?
Schlafzimmer 2 mit 3,37 × 2,59 m und 8,7 m² ist der größere der beiden Nebenräume und lässt sich am ehesten als Arbeitszimmer nutzen. Schlafzimmer 3 misst 2,78 × 2,59 m und umfasst 7,2 m², es passt eher für ein Kind oder einen Gast. Beide liegen am Flur, sodass die Entscheidung von Ihren Bedürfnissen abhängt.
Eignet sich der Plan für ein schmales oder abschüssiges Grundstück?
Der Plan ist ein einfaches Rechteck von 8,5 × 9,8 m und wird als Lösung für kleine Grundstücke beschrieben. Ob er auf einem schmalen Grundstück passt, hängt von der Breite und der Ausrichtung des Bauplatzes ab. Bei abschüssigem Gelände sollten Fundament und Zufahrt früh mit einem Architekten geklärt werden.
Wie viel Wohnfläche hat dieser Grundriss?
83 m² Wohnfläche, gemessen an den Innenseiten der Wände. Die Außenmaße betragen 8,5 × 9,8 m. Die Tabelle unten listet jeden Raum mit Innenmaßen.
Wie groß muss das Grundstück sein?
Das Haus braucht 8,5 × 9,8 m. Mit je 3 m Abstandsfläche seitlich und 5 m vorne und hinten ist ein Grundstück von etwa 15 × 20 m (300 m²) ein guter Ausgangspunkt. Die genauen Abstandsflächen regeln Landesbauordnung und Bebauungsplan.
Was kostet es, dieses Haus zu bauen?
Als grobe Orientierung für eine Standardausstattung: in Deutschland etwa 187.000 € bis 264.000 €, in Österreich etwa 191.000 € bis 269.000 € (nur Baukosten des Hauses, ohne Grundstück, Erschließung, Baunebenkosten und Planung; Durchschnittswerte aus Destatis bzw. Statistik Austria). Ein Angebot vom Bauunternehmen ersetzt das nicht.
Kann ich den Grundriss ändern?
Ja. Öffnen Sie ihn in Plan Chat und schreiben Sie die Änderung, etwa „Arbeitszimmer ergänzen", „Garage nach links" oder „auf ein 12 m breites Grundstück anpassen". Es ändert sich nur das Gewünschte, der Rest bleibt, und jede Version wird gespeichert. Das ist kostenpflichtig: Es verbraucht Credits aus Ihrem Plan (ab 12 $/Monat, abgerechnet in US-Dollar, jederzeit kündbar).
Welche Dateien bekomme ich?
Einen PDF-Plansatz und die DXF-Datei für AutoCAD, beide metrisch (DXF in Millimetern, öffnet im Maßstab 1:1), ein IFC-Modell für Revit oder Archicad und ein 3D-Modell als GLB. Die Downloads kosten nichts.
Reicht der Plan für den Bauantrag?
Nein. Es ist ein mit KI erzeugter Vorentwurf, automatisch geprüft auf Raumgrößen, Wege und Belichtung. Für den Bauantrag passt ein bauvorlageberechtigter Architekt ihn an Grundstück, Bebauungsplan, Statik und Energieanforderungen an.