Plattegrond tiny house met 3 slaapkamers en 2 badkamers: 83 m², gelijkvloers

Kenmerken van deze indeling

• Drie slaapkamers en twee badkamers op één bouwlaag, met 83 m² woonoppervlak.
• Keuken (3,04 × 3,04 m) en woonkamer (4,77 × 3,04 m) delen één open ruimte.
• De ouderslaapkamer van 3,24 × 3,28 m heeft een eigen ouderbadkamer van 1,54 × 2,59 m.
• Slaapkamer 2 en slaapkamer 3 delen een badkamer van 2,17 × 1,78 m aan de gang.
• De wasnis van 2,17 × 1,38 m ligt binnen de plattegrond. Er zijn geen garage, veranda of vlonder.

Afmetingen van de ruimtes

Rondgang door de plattegrond

Wonen in deze indeling

Een gewone ochtend speelt zich af in de keuken van 9,2 m² en de woonkamer van 14,5 m², die als open ruimte samen 23,7 m² beslaan. Het ontbijt en de koffie kunnen hier klaarstaan terwijl de rest van het huis nog rustig is. Gasten ontvangt u in de woonkamer, terwijl de keuken open blijft en het gesprek doorloopt. Kinderen of een thuiskantoor vinden hun plek in de slaapkamers, die 7,2 tot 10,6 m² groot zijn. Slaapkamer 2 en 3 delen de badkamer aan de gang, wat voor gezinnen met kinderen praktisch is. De ouderslaapkamer met eigen badkamer is het rustigste deel van het huis. Opslag is in de plattegrond beperkt tot de wasnis van 3,0 m². Actieve zones liggen aan de voorzijde, rustige zones bij de slaapkamers.

Voor wie is deze plattegrond?

Dit plan past bij alleenstaanden, stellen of kleine gezinnen die drie slaapkamers en twee badkamers willen in een compact woonhuis op één bouwlaag. Het is ook geschikt voor een bouwproject op een klein perceel of met een beperkt budget, als u een eenvoudige rechthoekige plattegrond van 8,5 × 9,8 m prefereert.

Gebruikelijke aanpassingen in Nederland en Vlaanderen

Kopers in Nederland en Vlaanderen passen een plan als dit vaak aan hun eigen situatie aan. Enkele opties om met een lokale architect te bespreken: de keuken kan open blijven of met een wand of schuifdeur van de woonkamer worden gescheiden. Ook kan er wel of geen eetplek in de open ruimte komen. Wie meer opbergruimte wil, kan de wasnis uitbreiden of een kleine bergkast langs een binnenwand plannen. Slaapkamer 3 van 7,2 m² kan als werkplek dienen, al vraagt dat om een andere opstelling van bureau en kast. Een terras kan de woonkamer met buiten verbinden, maar de plattegrond bevat zelf geen terras. Een technische ruimte voor verwarming of installaties kan worden toegevoegd, bijvoorbeeld in een hoek van de gang. Bij een ander perceel kan de rechthoekige plattegrond van 8,5 × 9,8 m worden gedraaid of aangepast aan de vorm van het kavel. Bespreek elke aanpassing met een architect, die de lokale bouwregels en het perceel kent.

Bouwkosten: grove schatting

Voor 83 m² woonoppervlak met een standaard afwerking ligt de bandbreedte ongeveer hier. De berekening gebruikt de oppervlakte van alle ruimtes in de plattegrond (83 m²); garage, veranda en terrassen tellen maar deels mee.

In Nederland met een sobere afwerking vanaf ongeveer € 130.000, met een luxe afwerking tot ongeveer € 333.000.

Grove schatting, sterk afhankelijk van regio en aannemer: alleen de bouw van de woning, zonder kavel, nutsaansluitingen, leges, architect en constructeur, grondonderzoek, tuin en inrichting. Vraag bij elke offerte of de prijs inclusief btw is.

Tot het totale budget horen ook de kavel en de kosten bij aankoop, de aansluitingen op water, riolering en elektriciteit, de leges van de gemeente, architect, constructeur en grondonderzoek, en de buitenruimte: oprit, erfafscheiding en tuin.

Kavel en vergunning

Het huis beslaat 8,5 × 9,8 m, dus ongeveer 83 m² bebouwd oppervlak. Met ongeveer 3 m afstand tot elke zijgrens en 5 m voor en achter is een kavel van ongeveer 15 × 20 m (300 m²) een goed vertrekpunt; het huis zou daar dan ongeveer 28 % van bebouwen. Welke afstanden echt gelden, staat in de regels van de gemeente.

In Nederland bepaalt het omgevingsplan van de gemeente wat er op een kavel mag: bouwvlak, goot- en bouwhoogte, kapvorm en soms materiaal en kleur. Bij zelfbouwkavels geeft de gemeente vaak een kavelpaspoort met deze regels. Een nieuwe woning vraagt een omgevingsvergunning, en de woning moet voldoen aan de BENG-eisen voor energiezuinigheid; onder de Wet kwaliteitsborging controleert een kwaliteitsborger de bouw.

In Vlaanderen vraagt u een omgevingsvergunning aan via het Omgevingsloket. Het gewestplan of een ruimtelijk uitvoeringsplan en de voorschriften van de verkaveling bepalen bouwzone en gabarit, een architect is in principe verplicht voor een nieuwe woning en het ontwerp moet de EPB-eisen halen.

Deze plattegrond is een voorontwerp om mee te beginnen. Voor de vergunning zijn ook gevels, doorsneden, een situatietekening, de energieberekening en de constructie nodig, die een vakman voor uw kavel uitwerkt.

Hoe deze plattegrond is gemaakt

Hij is gemaakt in AI Architectures Plan Studio op basis van een opdracht van één regel (in het Engels): “Small house on a 28 x 9.8 m rectangular footprint, one story, on a foundation: 3 small bedrooms, 2 baths (one of them ensuite), open kitchen and living, laundry closet. No porch, deck or patio.”

Een AI-architect stelde het programma op, een layout-algoritme plaatste elke wand en deur, en de plattegrond werd automatisch gecontroleerd op ruimtematen, looproutes en daglicht. Hetzelfde project leverde de PDF, de DXF met lagen, het IFC-model en het 3D-model om te downloaden.

Veelgestelde vragen