Este plan de casa pequeña reúne tres dormitorios y dos baños en 83 m² de superficie habitable en una sola planta. La huella es un rectángulo sencillo de 8,5 × 9,8 m apoyado sobre cimentación, sin garaje, porche, terraza ni patio, lo que mantiene la estructura compacta y directa.
La cocina (3,04 × 3,04 m) se abre a la sala de estar (4,77 × 3,04 m). Un pasillo de 2,28 × 3,28 m conduce a los dormitorios. El dormitorio principal mide 3,24 × 3,28 m y tiene un baño en suite de 1,54 × 2,59 m. El dormitorio 2 mide 3,37 × 2,59 m y el dormitorio 3 mide 2,78 × 2,59 m. Un baño de 2,17 × 1,78 m da servicio a los dormitorios 2 y 3, y un lavadero en armario de 2,17 × 1,38 m completa el plan.
Puntos clave de la distribución
- Tres dormitorios y dos baños en una sola planta, con 83 m² de superficie habitable.
- Cocina y sala de estar comparten una zona abierta, de 3,04 × 3,04 m y 4,77 × 3,04 m.
- El dormitorio principal, de 3,24 × 3,28 m, tiene su propio baño en suite de 1,54 × 2,59 m.
- Los dormitorios 2 y 3 comparten un baño de 2,17 × 1,78 m junto al pasillo.
- El lavadero en armario, de 2,17 × 1,38 m, forma parte de la planta; el plan no incluye garaje, porche ni terraza.
Superficies de las estancias
| Estancia | Medidas | Superficie |
|---|---|---|
| Cocina | 3,04 × 3,04 m | 9,2 m² |
| Sala de estar | 4,77 × 3,04 m | 14,5 m² |
| Dormitorio principal | 3,24 × 3,28 m | 10,6 m² |
| Pasillo | 2,28 × 3,28 m | 7,5 m² |
| Lavadero en armario | 2,17 × 1,38 m | 3,0 m² |
| Baño | 2,17 × 1,78 m | 3,9 m² |
| Baño en suite | 1,54 × 2,59 m | 4,0 m² |
| Dormitorio 3 | 2,78 × 2,59 m | 7,2 m² |
| Dormitorio 2 | 3,37 × 2,59 m | 8,7 m² |
Recorrido por la casa
Cocina y sala de estar
La zona de día es una única área abierta. La cocina mide 3,04 × 3,04 m, con 9,2 m², y se abre directamente a la sala de estar, de 4,77 × 3,04 m y 14,5 m². Ambas comparten el mismo espacio, lo que permite cocinar y estar en compañía sin cambiar de habitación. Juntas suman 23,7 m² de zona común, que es el espacio de encuentro principal de la casa. Al no haber una separación rígida entre ambas, la circulación se resuelve dentro del mismo espacio y el reparto de muebles queda a criterio de quien construye.
Pasillo de acceso a los dormitorios
Desde la zona común, el pasillo de 2,28 × 3,28 m y 7,5 m² distribuye el acceso a los dormitorios. Es el elemento que conecta la zona de día con la zona de descanso. Desde él se llega al baño de 2,17 × 1,78 m y a las habitaciones. Su tamaño permite una circulación directa, sin recorridos largos, dentro de una planta tan compacta.
Dormitorio principal y baño en suite
El dormitorio principal, de 3,24 × 3,28 m y 10,6 m², es el dormitorio más grande de la planta. Tiene un baño en suite de 1,54 × 2,59 m y 4,0 m², asociado directamente a esta habitación. Esa relación entre dormitorio y baño da al conjunto un carácter más privado que el resto de la casa. Es la parte de la planta destinada al descanso con más independencia.
Dormitorios 2 y 3 con baño compartido
El dormitorio 2 mide 3,37 × 2,59 m y 8,7 m², mientras que el dormitorio 3 mide 2,78 × 2,59 m y 7,2 m². Ambos dormitorios comparten el baño de 2,17 × 1,78 m y 3,9 m², que se encuentra junto al pasillo. Las dos habitaciones tienen 2,59 m en una de sus medidas, por lo que se leen como un conjunto de tamaño similar. Son dormitorios contenidos, pensados para descansar y guardar lo necesario.
Lavadero en armario
El lavadero en armario, de 2,17 × 1,38 m y 3,0 m², completa la planta. Su tamaño compacto lo convierte en un espacio de servicio dentro de la vivienda, sin ocupar ninguna de las habitaciones principales. Como parte del mismo conjunto, forma el cierre de la distribución de una casa de una sola planta, sin garaje, porche ni terraza.
Cómo se vive en esta distribución
En la rutina de la mañana, la cocina y la sala de estar funcionan como una sola zona: se puede preparar el desayuno mientras otra persona usa la sala. El dormitorio principal con su baño en suite permite arreglarse sin pasar por la zona común. Para las visitas, la sala de estar de 14,5 m² es el espacio de reunión, y el baño de 3,9 m² queda al alcance de quien llega por el pasillo. Si hay niños, los dormitorios 2 y 3, de 8,7 m² y 7,2 m², pueden ser sus habitaciones, compartiendo el baño del pasillo. Un dormitorio pequeño también puede servir como despacho para trabajar en casa, aunque la superficie es limitada. El lavadero en armario, de 3,0 m², ofrece espacio de almacenamiento de servicio. En cuanto a la división, los dormitorios se agrupan junto al pasillo, mientras que la cocina y la sala forman la parte activa de la casa. La vida diaria se organiza así en dos zonas: una abierta y más animada, y otra más tranquila para el descanso.
¿Para quién es este plano?
Este plan está pensado para personas que viven solas, parejas o familias pequeñas que quieren tres dormitorios y dos baños en una vivienda compacta de una sola planta. También se ajusta a quien tiene un solar pequeño o busca una construcción económica y prefiere una huella rectangular sencilla.
Adaptaciones habituales en España y Latinoamérica
Muchos compradores en España, México y Latinoamérica adaptan una planta así según el clima, la forma del terreno y la manera de vivir. Una opción frecuente es mantener la cocina abierta a la sala para ganar sensación de amplitud, o cerrarla con una puerta si se prefiere cocinar sin olores ni ruido en la zona de estar. Muchas familias convierten el lavadero en armario en un cuarto de servicio con espacio para lavadora y secadora, o en una despensa, si la distribución lo permite. Si el clima aconseja una terraza o un porche, puede estudiarse añadir un espacio exterior, aunque el plan original no lo incluye. También puede valorarse un cuarto técnico para el calentador, el equipo de climatización o las instalaciones, según la región. Por último, la forma del terreno influye: un solar más estrecho o con pendiente puede requerir cambios en la orientación o en la cimentación. Estas son sugerencias para comentar con un arquitecto local, que conozca la normativa y las condiciones de su terreno.
Coste de construcción: estimación orientativa
Para 83 m² habitables con calidades medias, el rango aproximado es este. El cálculo usa la superficie de todas las estancias del plano (83 m²); el garaje, los porches y las terrazas solo cuentan en parte.
| España | unos 1450 € por m² | 103.000 € – 145.000 € |
| México (en USD) | unos USD 750 por m² | USD 53,000 – USD 75,000 |
En España, con calidades básicas desde unos 82.000 €; con calidades altas, hasta unos 210.000 €.
Estimación aproximada; varía mucho según la región, la ciudad y el constructor. Solo incluye la construcción de la vivienda: no el terreno, la urbanización, los honorarios técnicos, las licencias e impuestos ni el mobiliario. En México los constructores suelen cotizar en pesos por m²; el valor en dólares es orientativo y conviene convertirlo al tipo de cambio del día.
Al presupuesto total hay que sumar el terreno y sus gastos de compra, las acometidas de agua, saneamiento y electricidad, los honorarios de proyecto y dirección de obra, el estudio geotécnico, las tasas e impuestos municipales y los exteriores: acceso, cerramiento, jardín o piscina.
Terreno y licencia de obra
La casa ocupa 8,5 × 9,8 m, es decir, unos 83 m² de huella. Con unos 3 m de retranqueo a cada lindero lateral y 5 m delante y detrás, un terreno de unos 15 × 20 m (300 m²) es un buen punto de partida; la casa ocuparía entonces cerca del 28 % de la parcela. Los retranqueos reales los fija la normativa urbanística de cada municipio.
En España, el planeamiento del municipio (plan general o normas subsidiarias) fija la edificabilidad, la ocupación máxima, la altura y los retranqueos de cada parcela, y solo se puede construir en suelo urbano o urbanizable con las condiciones que marque. Para una vivienda nueva hace falta la licencia de obra del ayuntamiento, con un proyecto firmado por un arquitecto y normalmente visado por su colegio profesional. Antes de comprar el terreno conviene pedir la información o cédula urbanística de la parcela.
En México, cada municipio aplica su reglamento de construcción y su programa de desarrollo urbano, que definen el uso de suelo, el coeficiente de ocupación (COS), el de utilización (CUS) y las restricciones de frente y fondo. Normalmente se tramita una licencia de construcción con planos firmados por un director responsable de obra o perito, según el estado. Revise la constancia de uso de suelo antes de comprar el lote.
Este plano es un anteproyecto para empezar. Para la licencia hacen falta además alzados, secciones, el cálculo estructural, las instalaciones y el emplazamiento en su terreno, que prepara un profesional local.
¿Cómo se hizo este plano?
Se generó en AI Architectures Plan Studio a partir de un encargo de una línea (en inglés): “Small house on a 28 x 9.8 m rectangular footprint, one story, on a foundation: 3 small bedrooms, 2 baths (one of them ensuite), open kitchen and living, laundry closet. No porch, deck or patio.”
Un arquitecto de IA definió el programa, un algoritmo de distribución colocó cada muro y puerta, y el plano se comprobó automáticamente (tamaños de estancias, circulación y luz natural). El mismo proyecto generó el PDF, el DXF por capas, el modelo IFC y el 3D que puede descargar.
Preguntas frecuentes
¿Qué hace de este un plan de casa pequeña con 3 dormitorios y 2 baños?
El plan reúne tres dormitorios y dos baños dentro de 83 m² de superficie habitable en una sola planta. Los dormitorios son de tamaño contenido, y la cocina y la sala de estar comparten una zona abierta para ahorrar espacio de circulación.
¿Se puede construir este plan sobre una cimentación estándar?
El plan está dibujado como un rectángulo de 8,5 × 9,8 m apoyado sobre cimentación, una forma sencilla de estructurar. El tipo de cimentación, los detalles estructurales y los requisitos del código local deben ser confirmados por un ingeniero o arquitecto con licencia antes de construir.
¿Puedo usar el plano en software CAD como archivo DXF?
DXF es un formato de intercambio muy común que la mayoría de programas CAD pueden abrir. Puede usar el archivo para medir, anotar o seguir desarrollando el plano en su propio software. Compruebe las medidas con su terreno antes de usarlo para trámites o construcción.
¿Qué dormitorio sirve mejor como despacho en casa?
El dormitorio 3, de 2,78 × 2,59 m y 7,2 m², es el más pequeño de la planta y puede funcionar como despacho si no necesita mucho espacio para muebles. El dormitorio 2, de 3,37 × 2,59 m y 8,7 m², ofrece más superficie para una mesa y una silla de trabajo. Ambos comparten el baño de 2,17 × 1,78 m, así que conviene pensar en el uso cotidiano.
¿Qué superficie tienen la cocina y la sala de estar juntas?
Juntas, la cocina de 3,04 × 3,04 m (9,2 m²) y la sala de estar de 4,77 × 3,04 m (14,5 m²) suman 23,7 m² de zona común abierta. El plan no define una zona de comedor separada, así que la mesa tendría que colocarse dentro de esta área.
¿Cuántos metros cuadrados tiene este plano de tiny house?
83 m² habitables, medidos por el interior de los muros. La huella exterior es de 8,5 × 9,8 m. La tabla de abajo da las medidas de cada estancia.
¿Qué tamaño de terreno necesito?
La casa ocupa 8,5 × 9,8 m. Con unos 3 m de retiro a cada lado y 5 m delante y detrás, una parcela de unos 15 × 20 m (300 m²) es un buen punto de partida. Los retiros exactos dependen de la normativa de su municipio.
¿Puedo modificar este plano?
Sí. Ábralo en Plan Chat y escriba el cambio, por ejemplo «añadir un despacho», «garaje a la izquierda» o «ajustar a un terreno de 12 m». Solo cambia lo que pide, el resto de la casa se mantiene y cada versión queda guardada. Es una función de pago: usa créditos de su plan (desde 12 $/mes, cobrado en dólares estadounidenses, cancelable en cualquier momento).
¿Qué archivos se descargan?
Un juego de planos en PDF y el DXF para AutoCAD, ambos en el sistema métrico (DXF en milímetros, se abre a escala real), un modelo IFC para Revit o Archicad y un modelo 3D en GLB. Las descargas no tienen coste.
¿Sirve para pedir la licencia de obra?
No directamente. Es un anteproyecto generado con IA y comprobado de forma automática (tamaños, circulación, luz). Un arquitecto local debe adaptarlo a su parcela, a la normativa y al cálculo de estructura antes de construir.