Questa pianta di casa compatta ospita tre camere da letto e due bagni in 83 m² di superficie abitabile, su un unico piano. L'impronta è un semplice rettangolo di 8,5 × 9,8 m, appoggiato su fondazioni, senza garage, portico, terrazza o patio: una struttura compatta e lineare.
La cucina, di 3,04 × 3,04 m, si apre sul soggiorno, di 4,77 × 3,04 m. Un disimpegno di 2,28 × 3,28 m conduce alle camere. La camera padronale misura 3,24 × 3,28 m e dispone di un bagno padronale di 1,54 × 2,59 m. La camera 2 misura 3,37 × 2,59 m e la camera 3 misura 2,78 × 2,59 m. Un bagno di 2,17 × 1,78 m serve le camere, e una nicchia lavanderia di 2,17 × 1,38 m completa la pianta.
I punti forti della pianta
- Tre camere da letto e due bagni su un solo piano, con 83 m² di superficie abitabile.
- Cucina e soggiorno condividono un'unica zona aperta, di 3,04 × 3,04 m e 4,77 × 3,04 m.
- La camera padronale, di 3,24 × 3,28 m, ha un proprio bagno padronale di 1,54 × 2,59 m.
- Le camere 2 e 3 condividono un bagno di 2,17 × 1,78 m, accessibile dal disimpegno.
- La nicchia lavanderia, di 2,17 × 1,38 m, è inserita nella pianta. Nessun garage, portico, terrazza o patio.
Misure degli ambienti
| Ambiente | Misure | Superficie |
|---|---|---|
| Cucina | 3,04 × 3,04 m | 9,2 m² |
| Soggiorno | 4,77 × 3,04 m | 14,5 m² |
| Camera padronale | 3,24 × 3,28 m | 10,6 m² |
| Disimpegno | 2,28 × 3,28 m | 7,5 m² |
| Nicchia lavanderia | 2,17 × 1,38 m | 3,0 m² |
| Bagno | 2,17 × 1,78 m | 3,9 m² |
| Bagno padronale | 1,54 × 2,59 m | 4,0 m² |
| Camera 3 | 2,78 × 2,59 m | 7,2 m² |
| Camera 2 | 3,37 × 2,59 m | 8,7 m² |
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Zona giorno: cucina e soggiorno
La zona giorno è un unico spazio aperto formato da due ambienti. La cucina misura 3,04 × 3,04 m, con una superficie netta di 9,2 m², e si apre direttamente sul soggiorno, che misura 4,77 × 3,04 m e offre 14,5 m² netti. I due ambienti condividono la stessa profondità di 3,04 m, quindi cucina e soggiorno formano una sola area continua. Insieme offrono 23,7 m² di spazio comune, dove si prepara il pasto, si sta insieme e si trascorre gran parte della giornata.
Disimpegno
Il disimpegno, di 2,28 × 3,28 m e 7,5 m² netti, è il corridoio che conduce alle camere da letto e al bagno comune. Funziona come collegamento tra la zona giorno e la zona notte, separando il soggiorno dalle camere senza occupare molto spazio. Da qui si raggiungono le tre camere da letto e il bagno comune, e si accede anche alla camera padronale.
Zona notte: camera padronale e bagno padronale
La camera padronale misura 3,24 × 3,28 m, con 10,6 m² netti, ed è la camera più ampia della zona notte. Il bagno padronale, di 1,54 × 2,59 m e 4,0 m² netti, è collegato alla camera e riservato a chi la occupa. Questa disposizione separa la parte più privata della casa dal bagno comune, che serve le camere 2 e 3. Chi usa la camera padronale ha quindi un proprio servizio igienico a disposizione.
Camera 2 e camera 3
Le camere 2 e 3 sono le due stanze secondarie della pianta. La camera 2 misura 3,37 × 2,59 m, con 8,7 m² netti, mentre la camera 3 misura 2,78 × 2,59 m, con 7,2 m² netti. Entrambe hanno la stessa profondità di 2,59 m e si trovano nella zona notte, a fianco del bagno comune. Sono camere piccole e pratiche, adatte a un uso flessibile, come stanza per gli ospiti, per i figli o per un piccolo studio.
Bagno comune
Il bagno comune, di 2,17 × 1,78 m e 3,9 m² netti, serve le camere 2 e 3 e si affaccia sul disimpegno. È un ambiente compatto, pensato per un uso condiviso. Con due bagni in tutto, la pianta prevede un servizio dedicato alla camera padronale e uno condiviso per le altre due stanze da letto.
Nicchia lavanderia
La nicchia lavanderia, di 2,17 × 1,38 m e 3,0 m² netti, completa la pianta. Con i suoi 3,0 m² netti offre uno spazio dedicato al bucato senza sottrarre superficie alla zona giorno o alle camere. Nella pianta è inserita come elemento di servizio, da considerare insieme ai due bagni.
Vivere in questa pianta
In questa pianta la vita quotidiana si divide in due aree. La zona giorno, formata da cucina e soggiorno, offre 23,7 m² complessivi di spazio aperto, utile per la colazione, per la sera e per gli incontri con altre persone. La zona notte, con il disimpegno, le tre camere e i due bagni, è più raccolta e separata dal soggiorno. Al mattino, chi occupa la camera padronale ha il bagno padronale accanto a sé, mentre le camere 2 e 3 condividono il bagno comune di 3,9 m². Per gli ospiti, la camera 2 è la più ampia delle stanze secondarie, con 8,7 m² netti. Per una famiglia con bambini, le camere 2 e 3 sono vicine tra loro e collegate dal disimpegno. Per chi lavora da casa, la camera 3, di 7,2 m², può diventare uno studio. Lo spazio di deposito non è indicato come vano separato, quindi la gestione di armadi e oggetti va valutata con attenzione.
Per chi è questa pianta?
Questa pianta si adatta a single, coppie o piccole famiglie che desiderano tre camere da letto e due bagni in una casa compatta su un solo piano. Va bene anche per chi dispone di un lotto di dimensioni ridotte o punta a una costruzione semplice e contenuta, e preferisce un'impronta rettangolare lineare.
Adattamenti tipici in Italia
Chi acquista o costruisce una pianta come questa, in Italia o in Ticino, spesso la adatta alle proprie abitudini. Alcune opzioni da discutere con un architetto locale sono: lasciare la cucina aperta sul soggiorno oppure separarla con una porta, a seconda di quanto si vuole isolare odori e rumori; trasformare la camera 3 in studio, in una zona ospiti o in una camera per bambini; ampliare la nicchia lavanderia in un locale di servizio, se il lotto lo consente; prevedere un locale tecnico per caldaia, pompa di calore o quadro elettrico, in una posizione non indicata nel disegno; valutare una terrazza o una pergola all'esterno, orientandola secondo il lotto. Anche la forma del terreno conta: un'impronta rettangolare di 8,5 × 9,8 m si inserisce più facilmente in un lotto regolare, mentre un terreno in pendenza o stretto richiede studi specifici. Queste sono solo suggerimenti: le scelte finali vanno concordate con un professionista locale.
Costo di costruzione: stima indicativa
Per 83 mq calpestabili con finiture standard, l'ordine di grandezza è questo. Il calcolo usa la superficie di tutti gli ambienti della pianta (83 mq); garage, portici e terrazze contano solo in parte.
| Italia settentrionale | circa 1850 € al mq | 131.000 € – 185.000 € |
| Italia centrale e meridionale | circa 1500 € al mq | 106.000 € – 150.000 € |
Al Nord, con finiture economiche da circa 105.000 €; con finiture di pregio fino a circa 268.000 €.
Stima indicativa, varia molto da zona a zona e da impresa a impresa: solo la costruzione della casa, esclusi terreno, allacciamenti, oneri comunali, parcelle dei tecnici (progetto, direzione lavori, calcoli strutturali, relazione geologica), sistemazioni esterne e arredi.
Al budget complessivo vanno aggiunti il terreno con notaio e imposte, gli allacciamenti ad acqua, fognatura, energia elettrica ed eventualmente gas, gli oneri di urbanizzazione e il contributo sul costo di costruzione dovuti al Comune, le parcelle dei tecnici e le opere esterne: recinzione, accesso carrabile e giardino.
Lotto e permesso di costruire
La casa occupa 8,5 × 9,8 m, cioè circa 83 mq di superficie coperta. Con circa 3 m di distanza da ogni confine laterale e 5 m davanti e dietro, un lotto di circa 15 × 20 m (300 mq) è un buon punto di partenza; la casa ne coprirebbe circa il 28 %. Le distanze effettive le stabiliscono il piano urbanistico e il regolamento edilizio del Comune.
In Italia lo strumento urbanistico del Comune (PRG, PGT o PUC a seconda della regione) e il regolamento edilizio fissano per ogni lotto l'indice di edificabilità, il rapporto di copertura, l'altezza massima e le distanze da confini e fabbricati. Una nuova costruzione richiede di norma il permesso di costruire, con un progetto firmato da un tecnico abilitato (architetto, ingegnere o geometra), e nelle zone sismiche anche il deposito o l'autorizzazione del progetto strutturale. Prima di acquistare il terreno chiedete il certificato di destinazione urbanistica.
Le scelte su struttura, isolamento e impianti (pompa di calore, fotovoltaico, ventilazione) vanno definite con il progettista: incidono sul costo finale più della distribuzione degli ambienti.
Questa pianta è un progetto di massima da cui partire. Per il permesso servono anche prospetti, sezioni, planimetria del lotto, relazione energetica e calcoli strutturali, preparati da un tecnico per il vostro terreno.
Come è stata fatta questa pianta
È stata generata in AI Architectures Plan Studio da una richiesta di una riga (in inglese): “Small house on a 28 x 9.8 m rectangular footprint, one story, on a foundation: 3 small bedrooms, 2 baths (one of them ensuite), open kitchen and living, laundry closet. No porch, deck or patio.”
Un architetto IA ha definito il programma, un algoritmo di layout ha posizionato ogni muro e porta, e la pianta è stata verificata in automatico (superfici, percorsi e luce naturale). Lo stesso progetto ha prodotto il PDF, il DXF a layer, il modello IFC e il 3D da scaricare.
Domande frequenti
Che cosa rende questa una pianta di casa compatta con 3 camere e 2 bagni?
La pianta ospita tre camere da letto e due bagni in 83 m² di superficie abitabile su un solo piano. Le camere sono di dimensioni contenute, e cucina e soggiorno condividono un'unica zona aperta per ridurre gli spazi di circolazione.
Si può costruire questa pianta su una fondazione standard?
La pianta è disegnata come un rettangolo di 8,5 × 9,8 m su fondazioni, una forma semplice da realizzare con una struttura portante a telaio. Il tipo di fondazione, i dettagli strutturali e i requisiti della normativa edilizia locale vanno verificati da un ingegnere o da un architetto abilitato prima della costruzione.
Posso usare la pianta in un software CAD come file DXF?
Il DXF è un formato di scambio comune, che la maggior parte dei programmi CAD può aprire. Il file si può usare per misurare, annotare o proseguire il dettaglio della pianta nel proprio software. Verificate le quote rispetto al lotto prima di usarle per pratiche o costruzione.
Quale camera si presta meglio a uno studio domestico?
La camera 2, con 3,37 × 2,59 m e 8,7 m² netti, è la più ampia tra le due camere secondarie e offre lo spazio più comodo per una scrivania. La camera 3, di 7,2 m² netti, è una buona alternativa se lo studio deve essere più piccolo. Il bagno comune si trova sul disimpegno, quindi lo studio non ne ostacola l'uso.
Quanto è grande la zona giorno, cucina e soggiorno insieme?
Cucina e soggiorno hanno rispettivamente 9,2 m² e 14,5 m² netti, per un totale di 23,7 m². I due ambienti sono collegati e condividono la profondità di 3,04 m, quindi formano un'unica zona aperta. La pianta non indica uno spazio separato per il pranzo, che si può ricavare all'interno del soggiorno o della cucina, a seconda delle esigenze.
Quanti metri quadri ha questa pianta di tiny house?
83 mq calpestabili, misurati all'interno dei muri. L'ingombro esterno è di 8,5 × 9,8 m. La tabella qui sotto riporta le misure di ogni ambiente.
Quanto deve essere grande il lotto?
La casa occupa 8,5 × 9,8 m. Con circa 3 m di distanza dai confini sui lati e 5 m davanti e dietro, un lotto di circa 15 × 20 m (300 mq) è un buon punto di partenza. Le distanze esatte dipendono dal piano regolatore del tuo Comune.
Posso modificare questa pianta?
Sì. Aprila in Plan Chat e scrivi la modifica, ad esempio «aggiungi uno studio», «garage a sinistra» o «adatta a un lotto largo 12 m». Cambia solo ciò che chiedi, il resto della casa resta uguale e ogni versione viene salvata. È a pagamento: usa i crediti del tuo piano (da 12 $/mese, addebitati in dollari statunitensi, disdici quando vuoi).
Quali file posso scaricare?
Le tavole in PDF e il DXF per AutoCAD, entrambi nel sistema metrico (DXF in millimetri, si apre in scala reale), un modello IFC per Revit o Archicad e un modello 3D GLB. I download non costano nulla.
Basta per il permesso di costruire?
No. È un progetto di massima generato con IA e verificato in automatico (superfici, percorsi, luce naturale). Un architetto o geometra deve adattarlo al lotto, al regolamento edilizio, alle strutture e alle norme energetiche prima di presentare la pratica.