Este projeto de casa compacta reúne um quarto, um banheiro, uma cozinha em corredor, uma sala de estar e um nicho de lavanderia em 41 m², em um único pavimento. Ele foi desenhado para fundação e não tem varanda, deck nem pátio, de modo que toda a área da planta é espaço interno fechado.
A sala de estar mede 3,54 × 3,34 m e é o cômodo maior da planta. A cozinha tem 2,34 × 2,64 m, e o quarto, 3,04 × 2,64 m. O banheiro tem 1,84 × 1,84 m, e o nicho de lavanderia, 1,84 × 1,38 m. Não há garagem, o que mantém a planta compacta e simples de implantar. Use-a como ponto de partida para uma casa de fundos, um chalé ou uma residência principal pequena.
Destaques da planta
- Pavimento único com um quarto e um banheiro, tudo sobre fundação.
- Sala de estar de 3,54 × 3,34 m, o cômodo maior da planta.
- Cozinha em corredor de 2,34 × 2,64 m, com as áreas de trabalho em uma sequência compacta.
- Nicho de lavanderia de 1,84 × 1,38 m dentro da casa, e não em um anexo separado.
- Quarto de 3,04 × 2,64 m e banheiro de 1,84 × 1,84 m completam o layout.
Medidas dos cômodos
| Cômodo | Medidas | Área |
|---|---|---|
| Banheiro | 1,84 × 1,84 m | 3,4 m² |
| Nicho de lavanderia | 1,84 × 1,38 m | 2,5 m² |
| Sala de estar | 3,54 × 3,34 m | 11,8 m² |
| Quarto | 3,04 × 2,64 m | 8,0 m² |
| Cozinha | 2,34 × 2,64 m | 6,2 m² |
Percorrendo a planta
Entrada e sala de estar
A porta de entrada abre para a sala de estar, o cômodo mais amplo da planta, com 3,54 × 3,34 m e 11,8 m². O espaço está aberto à cozinha, de modo que a convivência e o preparo das refeições acontecem no mesmo conjunto. Essa área concentra a rotina diária da casa, recebe visitas e funciona como ponto de partida para os demais ambientes. Por ser o cômodo de maior área, oferece a maior flexibilidade para organizar o mobiliário.
Cozinha em corredor
A cozinha segue um layout em corredor, com 2,34 × 2,64 m e 6,2 m² de área líquida. As áreas de trabalho ficam organizadas em uma sequência compacta, o que mantém o percurso de preparo curto. Por estar ligada à sala, ela permite cozinhar e conversar ao mesmo tempo com quem está na área de convivência. Como o espaço é pequeno, vale desenhar em escala os eletrodomésticos e os armários antes de definir o layout final.
Quarto e banheiro
Do lado oposto à entrada ficam o quarto e o banheiro. O quarto mede 3,04 × 2,64 m e tem 8,0 m², área para uma cama e mobiliário básico, dependendo da escolha. O banheiro tem 1,84 × 1,84 m e 3,4 m², um banheiro completo em uma planta pequena. Como os dois ambientes estão reunidos nesse lado da casa, a área de descanso fica separada da área de convivência.
Lavanderia
O nicho de lavanderia de 1,84 × 1,38 m, com 2,5 m², fica dentro da casa, e não em um anexo separado. Isso significa que a rotina de roupas acontece sem sair do pavimento principal. Como o espaço é pequeno, vale confirmar com as medidas indicadas se o equipamento escolhido cabe no nicho antes de fechar o projeto.
Conjunto da planta
Visto de forma geral, o plano reúne cinco cômodos em 41 m², com a planta de 6,1 × 6,7 m em um único pavimento. Todo o espaço é interno e fechado, o que concentra a vida da casa em um conjunto contínuo. Quem quiser incluir área externa, como varanda ou pátio, precisará tratar isso como uma adaptação à parte, a ser discutida com um arquiteto.
Como é morar nesta planta
No dia a dia, a manhã pode começar na cozinha, de 2,34 × 2,64 m, e seguir para o banheiro, de 1,84 × 1,84 m. Para visitas, a sala de estar de 3,54 × 3,34 m, com 11,8 m², é o espaço mais amplo, e a cozinha fica ligada a ela, o que permite conversar enquanto se prepara algo. Quem trabalha em casa pode usar a sala ou o quarto, mas como há um só quarto de descanso, um escritório ali divide espaço com o sono. Com um único quarto, crianças ou um segundo adulto precisariam combinar horários de uso. Para guardar objetos, o nicho de lavanderia de 1,84 × 1,38 m, com 2,5 m², é o principal apoio, já que a planta não indica outros armários. Em termos de silêncio, a sala e a cozinha formam a zona mais ativa, enquanto o quarto e o banheiro, do outro lado da casa, funcionam como área tranquila.
Para quem é esta planta?
Este plano atende a uma pessoa ou a um casal que quer uma casa pequena, em um só pavimento, com banheiro completo e lavanderia dentro da unidade. Também serve a quem pretende construir uma casa de hóspedes, uma unidade para aluguel ou um chalé sobre fundação.
Adaptações comuns no Brasil e em Portugal
Compradores no Brasil e em Portugal costumam adaptar plantas compactas com algumas escolhas recorrentes, que vale discutir com um arquiteto local. Uma opção é transformar a cozinha em corredor em uma cozinha aberta à sala, ou manter a separação com uma porta ou divisória, conforme o modo de cozinhar. Outra é reservar parte da lavanderia para armários ou uma despensa, já que a planta traz apenas o nicho de 1,84 × 1,38 m. Em clima quente, pode-se pensar em um terraço ou varanda coberta junto à entrada, algo que o plano original não inclui. Em regiões mais frias, um cômodo técnico para aquecimento, água quente ou equipamentos pode ser avaliado em vez de ocupar a sala. No quarto de 3,04 × 2,64 m, escolher entre cama de casal e cama de solteiro, ou prever uma escrivaninha, são ajustes comuns. Por fim, a forma do terreno pode pedir pequenas mudanças de posição da entrada, sempre com verificação técnica do projeto.
Custo de construção: estimativa aproximada
Para 41 m² de área útil com acabamento padrão, a faixa aproximada é esta. O cálculo usa a área de todos os ambientes da planta (41 m²); garagem, varandas e terraços entram só em parte.
| Brasil | cerca de R$ 3.000 por m² | R$ 104.000 – R$ 147.000 |
| Portugal | cerca de 1400 € por m² | 49 000 € – 69 000 € |
No Brasil, com acabamento simples a partir de cerca de R$ 83.000; com alto padrão, até cerca de R$ 213.000.
Estimativa aproximada, varia bastante por região, cidade e construtora: só a construção da casa, sem terreno, projetos complementares, taxas e licenças, muros, paisagismo e mobiliário. No Brasil, acompanhe o CUB do Sinduscon do seu estado como referência.
O orçamento total inclui ainda o terreno e as despesas de compra (ITBI no Brasil, IMT em Portugal, escritura e registro), as ligações de água, esgoto e energia, os projetos estrutural, elétrico e hidráulico, a sondagem do solo, as taxas da prefeitura ou da câmara e a área externa: muro, portão, calçada e jardim.
Terreno e licença de construção
A casa ocupa 6,1 × 6,7 m, ou seja, cerca de 41 m² de projeção. Com cerca de 3 m de recuo em cada lateral e 5 m na frente e nos fundos, um terreno de aproximadamente 13 × 17 m (221 m²) é um bom ponto de partida; a casa ocuparia então cerca de 18 % do lote. Os recuos reais são definidos pela legislação do município.
No Brasil, o plano diretor e a lei de uso e ocupação do solo do município definem a taxa de ocupação, o coeficiente de aproveitamento, a taxa de permeabilidade e os recuos. Para construir é preciso aprovar o projeto na prefeitura e obter o alvará de construção, com projeto assinado por arquiteto (RRT) ou engenheiro (ART). Em loteamentos e condomínios fechados valem também as regras do loteamento.
Em Portugal, o Plano Diretor Municipal (PDM) e, quando existe, o plano de pormenor ou o alvará de loteamento definem a área de implantação, a cércea e os afastamentos. Uma moradia nova exige, em regra, licenciamento ou comunicação prévia na câmara municipal, com projetos de arquitetura e de especialidades assinados por técnicos habilitados. Um pedido de informação prévia ajuda antes de comprar o terreno.
Esta planta é um estudo preliminar para começar. Para o alvará ou a licença são necessários também fachadas, cortes, implantação no terreno, projeto estrutural e de instalações, preparados por um profissional local.
Como esta planta foi feita?
Foi gerada no AI Architectures Plan Studio a partir de um briefing de uma linha (em inglês): “Tiny home on a 20 x 6.7 m rectangular footprint, one story, on a foundation: 1 bedroom, 1 bath, galley kitchen, living room, laundry closet. No porch, deck or patio.”
Um arquiteto de IA definiu o programa, um algoritmo de layout posicionou cada parede e porta, e a planta foi verificada automaticamente (tamanho dos cômodos, circulação e iluminação). O mesmo projeto gerou o PDF, o DXF em camadas, o modelo IFC e o 3D para download.
Perguntas frequentes
O que está incluído em uma planta de casa compacta como esta?
Este plano traz um layout de um pavimento com 41 m², com quarto, banheiro, cozinha em corredor, sala de estar e nicho de lavanderia. As dimensões de cada cômodo estão indicadas para que você confira o encaixe de móveis e eletrodomésticos antes da obra.
Posso construir esta casa compacta sobre fundação?
O plano foi desenhado para fundação, e não para rodas. O tipo de fundação, a estrutura e as exigências de energia variam conforme o terreno e a jurisdição, por isso peça a um engenheiro local ou ao órgão municipal competente que revise o projeto antes da construção.
Posso usar a planta em softwares CAD por meio de DXF?
DXF é um formato de intercâmbio comum, que a maioria dos programas CAD consegue abrir. Você pode importar a planta, medir os cômodos, incluir anotações e preparar os seus próprios desenhos para construtores ou para a submissão de projeto.
A sala de estar pode funcionar também como escritório ou sala de jantar?
A sala tem 3,54 × 3,34 m e 11,8 m², a maior área da planta. Ela pode receber uma mesa pequena de jantar ou uma escrivaninha, dependendo do mobiliário escolhido, mas o quarto de 3,04 × 2,64 m, com 8,0 m², é o único cômodo reservado ao descanso. Juntas, a sala e a cozinha somam 18,0 m² de área líquida, sem contar a circulação. Confirme a escolha com um desenho em escala.
O plano funciona em um terreno estreito ou com declive?
A planta ocupa 6,1 × 6,7 m, então o primeiro passo é comparar essa área com as medidas do terreno, incluindo espaço para acesso e entrada. A planta não traz solução específica para declive. Para terrenos inclinados ou estreitos, um arquiteto ou engenheiro local deve avaliar fundação, acesso e drenagem antes de confirmar a implantação.
Quantos metros quadrados tem esta planta de tiny house?
41 m² de área útil, medidos pelo lado interno das paredes. A projeção externa é de 6,1 × 6,7 m. A tabela abaixo traz as medidas de cada cômodo.
Qual tamanho de terreno eu preciso?
A casa ocupa 6,1 × 6,7 m. Com uns 3 m de recuo de cada lado e 5 m na frente e nos fundos, um terreno de cerca de 13 × 17 m (221 m²) é um bom ponto de partida. Os recuos exatos dependem do código de obras da sua cidade.
Posso alterar esta planta?
Sim. Abra no Plan Chat e escreva a mudança, por exemplo «adicionar um escritório», «garagem do lado esquerdo» ou «caber em um terreno de 12 m». Só muda o que você pedir, o resto da casa continua igual e cada versão fica salva. É um recurso pago: usa créditos do seu plano (a partir de US$ 12/mês, cobrado em dólares americanos, cancele quando quiser).
Quais arquivos posso baixar?
As pranchas em PDF e o DXF para AutoCAD, ambos no sistema métrico (DXF em milímetros, abre em escala real), um modelo IFC para Revit ou Archicad e um modelo 3D GLB. Os downloads não têm custo.
Serve para aprovar o projeto na prefeitura?
Não diretamente. É um estudo preliminar gerado com IA e verificado automaticamente (tamanhos, circulação, iluminação). Um arquiteto ou engenheiro local precisa adaptá-lo ao terreno, às normas e ao projeto estrutural antes da obra.