Este plano de casa pequeña reúne en 41 m² de una sola planta un dormitorio, un baño, una cocina en línea, una sala de estar y un lavadero en armario. Está pensado para una cimentación y no incluye porche, terraza ni patio, de modo que toda la huella de 6,1 × 6,7 m es espacio habitable cerrado.
La sala de estar mide 3,54 × 3,34 m y la cocina 2,34 × 2,64 m. El dormitorio mide 3,04 × 2,64 m, el baño 1,84 × 1,84 m y el lavadero en armario 1,84 × 1,38 m. No hay garaje, lo que mantiene el plano compacto y sencillo de implantar en el terreno.
Puede usarse como punto de partida para una vivienda auxiliar en el patio trasero, una cabaña o una vivienda principal pequeña.
Puntos clave de la distribución
- Una sola planta con un dormitorio y un baño, todo sobre cimentación.
- La sala de estar, de 3,54 × 3,34 m y 11,8 m², es la estancia más grande del plano.
- La cocina, de 2,34 × 2,64 m, mantiene los puestos de trabajo en una línea compacta.
- El lavadero en armario, de 1,84 × 1,38 m, está dentro de la vivienda y no en un edificio separado.
- El dormitorio de 3,04 × 2,64 m y el baño de 1,84 × 1,84 m completan la distribución.
Superficies de las estancias
| Estancia | Medidas | Superficie |
|---|---|---|
| Baño | 1,84 × 1,84 m | 3,4 m² |
| Lavadero en armario | 1,84 × 1,38 m | 2,5 m² |
| Sala de estar | 3,54 × 3,34 m | 11,8 m² |
| Dormitorio | 3,04 × 2,64 m | 8,0 m² |
| Cocina | 2,34 × 2,64 m | 6,2 m² |
Recorrido por la casa
Entrada
La puerta principal da acceso directo a la planta, que se organiza en una sola altura. Desde la entrada se llega a la sala de estar y a la cocina, que son las dos estancias de la zona de día y se encuentran en el mismo lado de la planta. El plano no define un vestíbulo independiente, así que el recorrido pasa directamente a la zona común de la vivienda.
Sala de estar y cocina
La sala de estar, de 3,54 × 3,34 m y 11,8 m², es la estancia más grande de la planta y ocupa el espacio central de la zona de día. La cocina es de tipo galera, con los puestos de trabajo dispuestos en una línea compacta de 2,34 × 2,64 m y 6,2 m². Esta disposición deja libre el centro de la sala para circular y colocar una mesa o un sofá, y permite que quien cocina siga en contacto con quien está en la sala.
Zona de descanso
Al otro lado de la planta se encuentra el dormitorio, de 3,04 × 2,64 m y 8,0 m². Es el único dormitorio de la vivienda, por lo que el espacio de descanso queda separado de la zona de estar y de la cocina. Con 8,0 m² hay sitio para una cama y mobiliario de almacenaje básico, y el dormitorio queda cerca del baño y del lavadero.
Baño y lavadero
El baño mide 1,84 × 1,84 m y ocupa 3,4 m². Junto a él, el lavadero en armario, de 1,84 × 1,38 m y 2,5 m², permite tener la lavadora dentro de la vivienda, sin construir un anexo independiente. Ambos espacios están en el lado de la planta opuesto a la entrada, en la zona más recogida de la casa.
Medidas de conjunto
La huella completa de la planta es de 6,1 × 6,7 m y la superficie habitable es de 41 m². El plano no incluye garaje, así que todo el espacio construido es habitable y de una sola planta. No hay porche, terraza ni patio, de modo que la vivienda se recorre enteramente por el interior. Las medidas netas de cada estancia permiten comprobar el encaje de mobiliario y electrodomésticos antes de encargar la obra.
Cómo se vive en esta distribución
En el día a día, la distribución separa con claridad la zona de estar de la zona de descanso. Por la mañana, el baño de 1,84 × 1,84 m y el lavadero en armario de 1,84 × 1,38 m se encuentran en el lado de la planta alejado de la entrada, así que las tareas de higiene y lavado no pasan por la sala. Para las visitas, la sala de estar de 3,54 × 3,34 m y 11,8 m² es el espacio más amplio de la casa. El dormitorio, de 3,04 × 2,64 m, funciona como zona tranquila. Para niños o un despacho en casa, el dormitorio de 8,0 m² puede acoger una mesa de trabajo además de la cama, aunque en una vivienda de esta superficie conviene planificar los usos con cuidado. El plano no indica armarios fijos, así que el almacenaje dependerá del mobiliario que se elija. La cocina comparte espacio con la sala, por lo que la zona activa se concentra en el frente de la planta, mientras que el dormitorio y el baño quedan más recogidos.
¿Para quién es este plano?
Este plano está pensado para una persona o una pareja que quiera una vivienda pequeña de una sola planta, con baño completo y lavadero dentro de la casa. También encaja con propietarios que planeen una casa de huéspedes, una vivienda de alquiler o una cabaña sobre cimentación.
Adaptaciones habituales en España y Latinoamérica
Los compradores en España, México y otros países de Latinoamérica suelen adaptar una planta como esta según su forma de vivir y el clima del lugar. Una opción habitual es abrir la cocina a la sala o cerrarla con una puerta, según se prefiera ver o aislar el olor y el ruido. Otra es destinar parte del espacio a almacenaje o a un cuarto de servicio, por ejemplo para el calentador, el equipo de climatización o las herramientas, siempre que se revise con un técnico qué espacio quedaría libre. Algunos prefieren añadir una terraza o un porche cubierto en el exterior, ya que el plano no incluye ninguno. En parcelas de forma irregular, el rectángulo de 6,1 × 6,7 m puede adaptarse con un arquitecto local, que valorará la orientación, la pendiente y la ventilación. Estas ideas son sugerencias para comentar con un profesional. Cualquier cambio en la distribución, la estructura o las instalaciones conviene revisarlo con un arquitecto o un ingeniero local antes de decidir.
Coste de construcción: estimación orientativa
Para 41 m² habitables con calidades medias, el rango aproximado es este. El cálculo usa la superficie de todas las estancias del plano (41 m²); el garaje, los porches y las terrazas solo cuentan en parte.
| España | unos 1450 € por m² | 50.000 € – 71.000 € |
| México (en USD) | unos USD 750 por m² | USD 26,000 – USD 37,000 |
En España, con calidades básicas desde unos 40.000 €; con calidades altas, hasta unos 103.000 €.
Estimación aproximada; varía mucho según la región, la ciudad y el constructor. Solo incluye la construcción de la vivienda: no el terreno, la urbanización, los honorarios técnicos, las licencias e impuestos ni el mobiliario. En México los constructores suelen cotizar en pesos por m²; el valor en dólares es orientativo y conviene convertirlo al tipo de cambio del día.
Al presupuesto total hay que sumar el terreno y sus gastos de compra, las acometidas de agua, saneamiento y electricidad, los honorarios de proyecto y dirección de obra, el estudio geotécnico, las tasas e impuestos municipales y los exteriores: acceso, cerramiento, jardín o piscina.
Terreno y licencia de obra
La casa ocupa 6,1 × 6,7 m, es decir, unos 41 m² de huella. Con unos 3 m de retranqueo a cada lindero lateral y 5 m delante y detrás, un terreno de unos 13 × 17 m (221 m²) es un buen punto de partida; la casa ocuparía entonces cerca del 18 % de la parcela. Los retranqueos reales los fija la normativa urbanística de cada municipio.
En España, el planeamiento del municipio (plan general o normas subsidiarias) fija la edificabilidad, la ocupación máxima, la altura y los retranqueos de cada parcela, y solo se puede construir en suelo urbano o urbanizable con las condiciones que marque. Para una vivienda nueva hace falta la licencia de obra del ayuntamiento, con un proyecto firmado por un arquitecto y normalmente visado por su colegio profesional. Antes de comprar el terreno conviene pedir la información o cédula urbanística de la parcela.
En México, cada municipio aplica su reglamento de construcción y su programa de desarrollo urbano, que definen el uso de suelo, el coeficiente de ocupación (COS), el de utilización (CUS) y las restricciones de frente y fondo. Normalmente se tramita una licencia de construcción con planos firmados por un director responsable de obra o perito, según el estado. Revise la constancia de uso de suelo antes de comprar el lote.
Este plano es un anteproyecto para empezar. Para la licencia hacen falta además alzados, secciones, el cálculo estructural, las instalaciones y el emplazamiento en su terreno, que prepara un profesional local.
¿Cómo se hizo este plano?
Se generó en AI Architectures Plan Studio a partir de un encargo de una línea (en inglés): “Tiny home on a 20 x 6.7 m rectangular footprint, one story, on a foundation: 1 bedroom, 1 bath, galley kitchen, living room, laundry closet. No porch, deck or patio.”
Un arquitecto de IA definió el programa, un algoritmo de distribución colocó cada muro y puerta, y el plano se comprobó automáticamente (tamaños de estancias, circulación y luz natural). El mismo proyecto generó el PDF, el DXF por capas, el modelo IFC y el 3D que puede descargar.
Preguntas frecuentes
¿Qué incluye una planta de casa pequeña como esta?
Este plano recoge una distribución de una planta de 41 m² con un dormitorio, un baño, una cocina en línea, una sala de estar y un lavadero en armario. Se indican las medidas netas de cada estancia para que pueda comprobar el encaje de muebles y electrodomésticos antes de construir.
¿Puedo construir esta casa pequeña sobre cimentación?
El plano está dibujado para una cimentación, no para ruedas. El tipo de cimentación, la estructura y los requisitos energéticos y de estabilidad varían según el terreno y el lugar, así que conviene que un ingeniero o arquitecto local, o el departamento de obras del municipio, revise el plano antes de construir.
¿Puedo usar el plano en software CAD mediante DXF?
DXF es un formato de intercambio habitual que la mayoría de programas CAD pueden abrir. Puede importar el plano, medir espacios, añadir anotaciones y preparar sus propios dibujos para el constructor o para la documentación que presente ante la administración.
¿Cabe un espacio de trabajo o un despacho en esta planta?
La planta no incluye un espacio separado para despacho. El dormitorio, de 3,04 × 2,64 m y 8,0 m², puede acoger una mesa de trabajo además de la cama, y la sala de estar, de 3,54 × 3,34 m y 11,8 m², puede albergar una zona de trabajo si no interfiere con el uso diario. Conviene medir los muebles previstos antes de decidir.
¿El plano sirve para un terreno estrecho o con pendiente?
La huella del plano es rectangular, de 6,1 × 6,7 m. El plano no incluye información sobre pendientes ni sobre el tipo de terreno. En parcelas estrechas o con desnivel, conviene comprobar con un arquitecto o ingeniero local si la huella encaja en el solar y cómo se resuelve la cimentación.
¿Cuántos metros cuadrados tiene este plano de tiny house?
41 m² habitables, medidos por el interior de los muros. La huella exterior es de 6,1 × 6,7 m. La tabla de abajo da las medidas de cada estancia.
¿Qué tamaño de terreno necesito?
La casa ocupa 6,1 × 6,7 m. Con unos 3 m de retiro a cada lado y 5 m delante y detrás, una parcela de unos 13 × 17 m (221 m²) es un buen punto de partida. Los retiros exactos dependen de la normativa de su municipio.
¿Puedo modificar este plano?
Sí. Ábralo en Plan Chat y escriba el cambio, por ejemplo «añadir un despacho», «garaje a la izquierda» o «ajustar a un terreno de 12 m». Solo cambia lo que pide, el resto de la casa se mantiene y cada versión queda guardada. Es una función de pago: usa créditos de su plan (desde 12 $/mes, cobrado en dólares estadounidenses, cancelable en cualquier momento).
¿Qué archivos se descargan?
Un juego de planos en PDF y el DXF para AutoCAD, ambos en el sistema métrico (DXF en milímetros, se abre a escala real), un modelo IFC para Revit o Archicad y un modelo 3D en GLB. Las descargas no tienen coste.
¿Sirve para pedir la licencia de obra?
No directamente. Es un anteproyecto generado con IA y comprobado de forma automática (tamaños, circulación, luz). Un arquitecto local debe adaptarlo a su parcela, a la normativa y al cálculo de estructura antes de construir.