Questo progetto di mini casa prevede una camera da letto, un bagno, una cucina a corridoio, un soggiorno e una nicchia lavanderia, distribuiti su un unico livello per una superficie abitabile di circa 41 m². L'impronta misura 6,1 × 6,7 m. Il progetto è pensato per una fondazione e non include portico, terrazza o patio, quindi tutta la superficie a terra è spazio abitabile chiuso.
Il soggiorno misura 3,54 × 3,34 m. La cucina è di 2,34 × 2,64 m e la camera da letto di 3,04 × 2,64 m. Il bagno è di 1,84 × 1,84 m e la nicchia lavanderia di 1,84 × 1,38 m.
La pianta non prevede garage, il che la rende compatta e semplice da posizionare sul terreno. Può servire come punto di partenza per una dependance, una baita o un'abitazione principale di piccole dimensioni.
I punti forti della pianta
- Un solo piano con una camera da letto e un bagno, tutto su fondazione.
- Il soggiorno, di 3,54 × 3,34 m, è la stanza più grande della pianta.
- La cucina a corridoio, di 2,34 × 2,64 m, tiene le zone di lavoro in una linea compatta.
- La nicchia lavanderia, di 1,84 × 1,38 m, si trova all'interno della casa e non in un edificio separato.
- La camera da letto, di 3,04 × 2,64 m, e il bagno, di 1,84 × 1,84 m, completano la pianta.
Misure degli ambienti
| Ambiente | Misure | Superficie |
|---|---|---|
| Bagno | 1,84 × 1,84 m | 3,4 m² |
| Nicchia lavanderia | 1,84 × 1,38 m | 2,5 m² |
| Soggiorno | 3,54 × 3,34 m | 11,8 m² |
| Camera | 3,04 × 2,64 m | 8,0 m² |
| Cucina | 2,34 × 2,64 m | 6,2 m² |
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Ingresso e zona giorno
La porta d'ingresso si apre direttamente sulla zona giorno, che comprende il soggiorno e la cucina. Il soggiorno misura 3,54 × 3,34 m, per una superficie di 11,8 m², ed è la stanza più grande della pianta. Accanto si trova la cucina a corridoio, di 2,34 × 2,64 m e 6,2 m², con i piani di lavoro disposti in una linea compatta. Da questa zona si accede al resto dell'abitazione, mentre la zona notte si trova sul lato opposto della pianta.
Cucina
La cucina a corridoio misura 2,34 × 2,64 m, per una superficie di 6,2 m². I piani di lavoro si sviluppano lungo una linea compatta e la cucina si apre sul soggiorno, così chi cucina resta in contatto con la zona giorno. Lo spazio è pensato per una cucina piccola ma completa, adatta a una persona o a una coppia. In una cucina a corridoio è importante lasciare libero il passaggio, quindi conviene prevedere spazio sufficiente per aprire ante e cassetti.
Zona notte: camera e bagno
Sul lato opposto della pianta si trovano la camera da letto, di 3,04 × 2,64 m e 8,0 m², e il bagno, di 1,84 × 1,84 m e 3,4 m². Il bagno è completo e serve l'unico bagno della casa. Camera e bagno formano una zona più raccolta e riservata rispetto al soggiorno, e la distanza dalla zona giorno permette di mantenere la notte separata dalle attività della giornata.
Nicchia lavanderia
La nicchia lavanderia, di 1,84 × 1,38 m e 2,5 m², è inserita all'interno dell'abitazione e non in un edificio separato. Si trova nella stessa zona di camera e bagno, quindi la lavanderia è raggiungibile senza uscire di casa. Le misure permettono di verificare l'ingombro di lavatrice e asciugatrice prima della costruzione, così da evitare sorprese in fase di installazione.
Il piano nel complesso
L'intero impianto occupa un'impronta di 6,1 × 6,7 m su un unico livello. Non sono previsti portici, terrazze o patii, quindi tutta la superficie è spazio abitabile chiuso, per circa 41 m². Il percorso va dall'ingresso alla zona giorno e da qui alla zona notte, con la nicchia lavanderia nello stesso blocco. Non è previsto garage, e la pianta resta quindi semplice e facile da adattare.
Vivere in questa pianta
Nella vita quotidiana la zona giorno è il cuore della casa. Al mattino si può preparare la colazione nella cucina a corridoio, di 2,34 × 2,64 m, e passare nel soggiorno di 3,54 × 3,34 m senza attraversare altre stanze. Il soggiorno, con 11,8 m², è lo spazio più ampio e può accogliere un tavolo, un divano o una postazione di lavoro, a seconda dell'arredo scelto. Per gli ospiti la zona giorno è condivisa, mentre la camera da letto di 3,04 × 2,64 m e il bagno di 1,84 × 1,84 m stanno sul lato opposto e offrono più riservatezza. Chi lavora da casa può usare il soggiorno oppure la camera da letto, che però è piccola e richiede un'organizzazione attenta. Con figli piccoli la zona giorno resta la parte più movimentata, mentre la zona notte è più tranquilla. Lo spazio di deposito è limitato, quindi conviene scegliere arredi con contenitori integrati, sfruttando al massimo la cucina e la nicchia lavanderia da 2,5 m².
Per chi è questa pianta?
Questo progetto è adatto a una persona o a una coppia che desidera una casa di piccole dimensioni su un solo livello, con bagno completo e lavanderia all'interno dell'abitazione. Può servire anche a chi progetta una casa per ospiti, un'unità in affitto o una baita su fondazione.
Adattamenti tipici in Italia
In Italia e nel Canton Ticino chi acquista un progetto come questo lo adatta spesso alle proprie esigenze. Una scelta frequente è tenere la cucina aperta sul soggiorno, come suggerisce la pianta, oppure chiuderla con una parete o una porta scorrevole per separare odori e rumori. Chi ha bisogno di più spazio per riporre oggetti può valutare un ripostiglio o un locale tecnico, ad esempio per caldaia o pompa di calore, sottraendo superficie alla nicchia lavanderia o a una parte del soggiorno. Poiché la pianta non include portici o terrazze, molti proprietari aggiungono un'area esterna coperta o una terrazza come estensione, da progettare insieme al resto dell'edificio. La forma del lotto incide sulla posizione dell'ingresso e sull'orientamento dei locali: su un terreno stretto o in pendenza può essere utile spostare l'ingresso o il blocco della zona notte. Ogni variante va discussa con un architetto locale, che può verificare le soluzioni tecniche e le esigenze specifiche del sito.
Costo di costruzione: stima indicativa
Per 41 mq calpestabili con finiture standard, l'ordine di grandezza è questo. Il calcolo usa la superficie di tutti gli ambienti della pianta (41 mq); garage, portici e terrazze contano solo in parte.
| Italia settentrionale | circa 1850 € al mq | 64.000 € – 91.000 € |
| Italia centrale e meridionale | circa 1500 € al mq | 52.000 € – 74.000 € |
Al Nord, con finiture economiche da circa 51.000 €; con finiture di pregio fino a circa 132.000 €.
Stima indicativa, varia molto da zona a zona e da impresa a impresa: solo la costruzione della casa, esclusi terreno, allacciamenti, oneri comunali, parcelle dei tecnici (progetto, direzione lavori, calcoli strutturali, relazione geologica), sistemazioni esterne e arredi.
Al budget complessivo vanno aggiunti il terreno con notaio e imposte, gli allacciamenti ad acqua, fognatura, energia elettrica ed eventualmente gas, gli oneri di urbanizzazione e il contributo sul costo di costruzione dovuti al Comune, le parcelle dei tecnici e le opere esterne: recinzione, accesso carrabile e giardino.
Lotto e permesso di costruire
La casa occupa 6,1 × 6,7 m, cioè circa 41 mq di superficie coperta. Con circa 3 m di distanza da ogni confine laterale e 5 m davanti e dietro, un lotto di circa 13 × 17 m (221 mq) è un buon punto di partenza; la casa ne coprirebbe circa il 18 %. Le distanze effettive le stabiliscono il piano urbanistico e il regolamento edilizio del Comune.
In Italia lo strumento urbanistico del Comune (PRG, PGT o PUC a seconda della regione) e il regolamento edilizio fissano per ogni lotto l'indice di edificabilità, il rapporto di copertura, l'altezza massima e le distanze da confini e fabbricati. Una nuova costruzione richiede di norma il permesso di costruire, con un progetto firmato da un tecnico abilitato (architetto, ingegnere o geometra), e nelle zone sismiche anche il deposito o l'autorizzazione del progetto strutturale. Prima di acquistare il terreno chiedete il certificato di destinazione urbanistica.
Le scelte su struttura, isolamento e impianti (pompa di calore, fotovoltaico, ventilazione) vanno definite con il progettista: incidono sul costo finale più della distribuzione degli ambienti.
Questa pianta è un progetto di massima da cui partire. Per il permesso servono anche prospetti, sezioni, planimetria del lotto, relazione energetica e calcoli strutturali, preparati da un tecnico per il vostro terreno.
Come è stata fatta questa pianta
È stata generata in AI Architectures Plan Studio da una richiesta di una riga (in inglese): “Tiny home on a 20 x 6.7 m rectangular footprint, one story, on a foundation: 1 bedroom, 1 bath, galley kitchen, living room, laundry closet. No porch, deck or patio.”
Un architetto IA ha definito il programma, un algoritmo di layout ha posizionato ogni muro e porta, e la pianta è stata verificata in automatico (superfici, percorsi e luce naturale). Lo stesso progetto ha prodotto il PDF, il DXF a layer, il modello IFC e il 3D da scaricare.
Domande frequenti
Che cosa include un progetto di mini casa come questo?
Il progetto prevede un impianto su un solo piano di circa 41 m², con camera da letto, bagno, cucina a corridoio, soggiorno e nicchia lavanderia. Le dimensioni dei locali sono indicate in metri, così da verificare l'ingombro di arredi ed elettrodomestici prima della costruzione.
Posso costruire questa mini casa su fondazione?
Il progetto è disegnato per una fondazione, non per essere montato su ruote. Il tipo di fondazione, la struttura, i requisiti energetici e quelli strutturali variano in base al sito e alla normativa locale, quindi è necessario che un ingegnere o l'ufficio tecnico comunale esaminino il progetto prima della costruzione.
Posso usare il progetto in un software CAD tramite DXF?
Il formato DXF è un formato di scambio diffuso, che la maggior parte dei programmi CAD può aprire. È possibile importare la pianta, misurare i locali, aggiungere annotazioni e preparare disegni propri per le imprese o per le pratiche autorizzative.
Quale stanza si presta a uno studio domestico?
La camera da letto misura 3,04 × 2,64 m, cioè 8,0 m², e potrebbe ospitare una scrivania e una sedia, lasciando spazio per il passaggio. Il soggiorno, di 11,8 m², offre più margine per una postazione di lavoro e resta vicino alla zona giorno. Lo studio in camera è più riservato, ma si trova nella zona notte, quindi chi lavora spesso a orari diversi potrebbe preferire il soggiorno.
Lo stesso progetto funziona su un terreno stretto o in pendenza?
L'impronta è rettangolare, di 6,1 × 6,7 m, e può essere posizionata in più modi sul lotto. Su un terreno stretto può essere necessario ruotare il progetto o spostare l'ingresso. La pendenza influisce sulla fondazione e sull'accesso, quindi conviene verificare entrambi gli aspetti con un tecnico locale prima di definire la posizione definitiva.
Quanti metri quadri ha questa pianta di tiny house?
41 mq calpestabili, misurati all'interno dei muri. L'ingombro esterno è di 6,1 × 6,7 m. La tabella qui sotto riporta le misure di ogni ambiente.
Quanto deve essere grande il lotto?
La casa occupa 6,1 × 6,7 m. Con circa 3 m di distanza dai confini sui lati e 5 m davanti e dietro, un lotto di circa 13 × 17 m (221 mq) è un buon punto di partenza. Le distanze esatte dipendono dal piano regolatore del tuo Comune.
Posso modificare questa pianta?
Sì. Aprila in Plan Chat e scrivi la modifica, ad esempio «aggiungi uno studio», «garage a sinistra» o «adatta a un lotto largo 12 m». Cambia solo ciò che chiedi, il resto della casa resta uguale e ogni versione viene salvata. È a pagamento: usa i crediti del tuo piano (da 12 $/mese, addebitati in dollari statunitensi, disdici quando vuoi).
Quali file posso scaricare?
Le tavole in PDF e il DXF per AutoCAD, entrambi nel sistema metrico (DXF in millimetri, si apre in scala reale), un modello IFC per Revit o Archicad e un modello 3D GLB. I download non costano nulla.
Basta per il permesso di costruire?
No. È un progetto di massima generato con IA e verificato in automatico (superfici, percorsi, luce naturale). Un architetto o geometra deve adattarlo al lotto, al regolamento edilizio, alle strutture e alle norme energetiche prima di presentare la pratica.