Esta planta de casa compacta tem um único pavimento, apoiado em fundação, com planta retangular de 4,3 × 9,8 m e 42 m² de área útil, sem contar garagem. Ela reúne um quarto, um banheiro, uma cozinha com balcão de café da manhã, uma sala de estar e um nicho de lavanderia. Não há varanda, deck ou pátio. O formato retangular mantém o telhado e o estrutural simples.
A sala de estar tem 3,67 × 3,28 m (12,0 m²) e é o maior ambiente da planta. A cozinha mede 2,11 × 3,09 m (6,5 m²) e tem balcão de café da manhã para refeições informais. O banheiro tem 1,44 × 3,09 m (4,4 m²), a mesma profundidade da cozinha. O nicho de lavanderia mede 1,01 × 2,54 m (2,6 m²), e o quarto, um espaço compacto e reservado, mede 2,54 × 2,54 m (6,5 m²).
A planta atende uma moradia de uso contínuo, uma casa de hóspedes no quintal ou uma unidade para aluguel.
Destaques da planta
- Um único pavimento sobre fundação, sem escadas nem mezaninos para subir.
- A sala de estar, com 3,67 × 3,28 m, é o maior ambiente da planta.
- A cozinha, com 2,11 × 3,09 m, tem balcão de café da manhã para refeições informais.
- O nicho de lavanderia, com 1,01 × 2,54 m, mantém a máquina de lavar e a secadora fora de vista.
- O quarto de 2,54 × 2,54 m e o banheiro de 1,44 × 3,09 m atendem a uma pessoa.
Medidas dos cômodos
| Cômodo | Medidas | Área |
|---|---|---|
| Quarto | 2,54 × 2,54 m | 6,5 m² |
| Nicho de lavanderia | 1,01 × 2,54 m | 2,6 m² |
| Sala de estar | 3,67 × 3,28 m | 12,0 m² |
| Banheiro | 1,44 × 3,09 m | 4,4 m² |
| Cozinha | 2,11 × 3,09 m | 6,5 m² |
Percorrendo a planta
Entrada e sala de estar
A porta de entrada abre diretamente para a sala de estar, que mede 3,67 × 3,28 m e tem 12,0 m². É o maior ambiente da planta e funciona como centro da casa, porque a cozinha fica ao lado e os demais cômodos se organizam a partir dela. Não há corredor entre a entrada e a sala, então o ambiente se mostra aberto desde o primeiro passo. A área de convívio concentra a circulação da casa, e de lá você alcança o quarto, o banheiro e o nicho de lavanderia.
Cozinha e balcão de café da manhã
Ao lado da sala, a cozinha mede 2,11 × 3,09 m, com 6,5 m². O balcão de café da manhã serve para refeições informais e fica no mesmo espaço visual da sala, para que quem cozinha continue na conversa com quem está sentado. A cozinha tem a mesma profundidade do banheiro, 3,09 m, o que alinha as duas áreas ao longo da casa. Junto com a sala, forma um conjunto de 18,5 m² de convívio e preparo, sem separação por corredor.
Quarto
O quarto se abre a partir da sala e tem 2,54 × 2,54 m, com 6,5 m². É um cômodo quadrado e compacto, pensado como espaço privado para uma pessoa. Como fica reservado, ele se afasta do movimento da cozinha e da área de convívio, mas depende da sala para a circulação. Quem entra nesse quarto passa pelo centro da casa, o que torna o acesso simples e direto.
Banheiro
O banheiro, com 1,44 × 3,09 m e 4,4 m², também se abre para a sala. Tem a mesma profundidade da cozinha, de modo que as duas áreas se alinham em sequência. Como o banheiro se abre diretamente para a sala, quem usa o quarto ou a lavanderia passa pelo espaço de convívio para chegar até ele. Por ser um ambiente de uso individual, a planta o dimensiona para uma pessoa, com a área suficiente para a rotina do dia a dia.
Nicho de lavanderia
O nicho de lavanderia, com 1,01 × 2,54 m e 2,6 m², abre para a sala e segue a mesma profundidade de 2,54 m do quarto. É um espaço estreito, que a planta usa para manter a máquina de lavar e a secadora fora de vista. Por estar integrado ao conjunto, ele não exige um cômodo separado para roupas, e a sala permanece com aparência limpa. Como única área de utilidade da planta, ele concentra a lavanderia em um ponto só.
Como as áreas se conectam
A planta é um retângulo de 4,3 × 9,8 m, com 42 m² de área útil. Os cômodos se organizam ao longo do comprimento, sem corredor, de modo que a sala e a cozinha formam o eixo de entrada e os outros ambientes se abrem a partir dele. Todo o percurso é curto, e a casa funciona como um único pavimento, sem escadas. Essa disposição facilita a circulação, porque cada cômodo é alcançado a partir da área de convívio.
Como é morar nesta planta
Na rotina da manhã, a cozinha e a sala de estar ficam em continuidade, então o café pode ser preparado e servido no balcão sem atravessar a casa. Para quem sai do quarto ou usa o banheiro, o caminho passa sempre pela sala, que funciona como ponto de encontro. Para visitas, a sala de 12,0 m² recebe mais gente, enquanto o quarto de 6,5 m² fica como espaço reservado. Como há apenas um quarto, crianças ou um home office precisariam dividir a sala de estar ou o próprio quarto, e isso deve ser pensado desde o início. O nicho de lavanderia, de 2,6 m², é o único espaço de utilidade da planta e mantém a máquina e a secadora fora de vista. A cozinha e a sala formam o lado mais ativo da casa, com preparo, refeições e conversa. O quarto e o banheiro, afastados do movimento, formam a parte mais silenciosa. A cozinha e o banheiro têm a mesma profundidade de 3,09 m, o que alinha essas duas áreas ao longo da casa.
Para quem é esta planta?
Esta planta atende uma pessoa ou um casal que quer uma casa de um quarto, com cozinha completa e lavanderia dentro da própria unidade. Também serve a quem planeja uma casa de hóspedes no quintal, um imóvel para aluguel ou uma residência principal pequena em um terreno modesto.
Adaptações comuns no Brasil e em Portugal
Em muitos projetos no Brasil e em Portugal, os compradores discutem com um arquiteto local algumas adaptações para uma planta como esta. Uma opção é manter a cozinha aberta para a sala, como está, ou fechá-la com uma parede ou porta de correr, se você quiser separar o preparo das refeições da área de convívio. Outra possibilidade é ampliar o nicho de lavanderia para uma área de serviço maior, ou reservar um armário técnico para o quadro elétrico e os equipamentos. Em regiões de clima quente, a sala pode ser pensada com ventilação cruzada, e em regiões mais frias, com espaço previsto para aquecimento. Quem tem área externa pode estudar um deck ou um terraço, já que a planta não inclui nenhum. Para o quarto, vale avaliar se ele vai funcionar como dormitório ou se parte dessa função cabe à sala. Também é comum rever a orientação da casa no lote, a posição da entrada e a forma do terreno. Todas essas são sugestões para discutir com um arquiteto ou engenheiro local, que vai avaliar as exigências de cada município.
Custo de construção: estimativa aproximada
Para 42 m² de área útil com acabamento padrão, a faixa aproximada é esta. O cálculo usa a área de todos os ambientes da planta (42 m²); garagem, varandas e terraços entram só em parte.
| Brasil | cerca de R$ 3.000 por m² | R$ 106.000 – R$ 150.000 |
| Portugal | cerca de 1400 € por m² | 50 000 € – 70 000 € |
No Brasil, com acabamento simples a partir de cerca de R$ 85.000; com alto padrão, até cerca de R$ 217.000.
Estimativa aproximada, varia bastante por região, cidade e construtora: só a construção da casa, sem terreno, projetos complementares, taxas e licenças, muros, paisagismo e mobiliário. No Brasil, acompanhe o CUB do Sinduscon do seu estado como referência.
O orçamento total inclui ainda o terreno e as despesas de compra (ITBI no Brasil, IMT em Portugal, escritura e registro), as ligações de água, esgoto e energia, os projetos estrutural, elétrico e hidráulico, a sondagem do solo, as taxas da prefeitura ou da câmara e a área externa: muro, portão, calçada e jardim.
Terreno e licença de construção
A casa ocupa 4,3 × 9,8 m, ou seja, cerca de 42 m² de projeção. Com cerca de 3 m de recuo em cada lateral e 5 m na frente e nos fundos, um terreno de aproximadamente 11 × 20 m (220 m²) é um bom ponto de partida; a casa ocuparia então cerca de 19 % do lote. Os recuos reais são definidos pela legislação do município.
No Brasil, o plano diretor e a lei de uso e ocupação do solo do município definem a taxa de ocupação, o coeficiente de aproveitamento, a taxa de permeabilidade e os recuos. Para construir é preciso aprovar o projeto na prefeitura e obter o alvará de construção, com projeto assinado por arquiteto (RRT) ou engenheiro (ART). Em loteamentos e condomínios fechados valem também as regras do loteamento.
Em Portugal, o Plano Diretor Municipal (PDM) e, quando existe, o plano de pormenor ou o alvará de loteamento definem a área de implantação, a cércea e os afastamentos. Uma moradia nova exige, em regra, licenciamento ou comunicação prévia na câmara municipal, com projetos de arquitetura e de especialidades assinados por técnicos habilitados. Um pedido de informação prévia ajuda antes de comprar o terreno.
Esta planta é um estudo preliminar para começar. Para o alvará ou a licença são necessários também fachadas, cortes, implantação no terreno, projeto estrutural e de instalações, preparados por um profissional local.
Como esta planta foi feita?
Foi gerada no AI Architectures Plan Studio a partir de um briefing de uma linha (em inglês): “Tiny house on a 14 x 9.8 m rectangular footprint, one story, on a foundation: 1 bedroom, 1 bath, kitchen with a breakfast bar, living area, laundry closet. No porch, deck or patio.”
Um arquiteto de IA definiu o programa, um algoritmo de layout posicionou cada parede e porta, e a planta foi verificada automaticamente (tamanho dos cômodos, circulação e iluminação). O mesmo projeto gerou o PDF, o DXF em camadas, o modelo IFC e o 3D para download.
Perguntas frequentes
Qual é o tamanho desta casa compacta?
Esta planta tem uma planta retangular de 4,3 × 9,8 m e 42 m² de área útil, em um único pavimento. Ela reúne um quarto, um banheiro, uma cozinha com balcão de café da manhã, uma sala de estar e um nicho de lavanderia.
Posso construir esta casa compacta sobre fundação?
Sim, a planta foi desenhada como uma casa de um pavimento sobre fundação. O tipo de fundação, os detalhes estruturais e as cargas de neve ou vento dependem do seu terreno. Por isso, peça a um engenheiro ou construtor local que revise a planta e confirme que ela atende às normas de construção do seu município antes de iniciar a obra.
Posso usar a planta em CAD com arquivos DXF?
O DXF é um formato 2D aberto, que a maioria dos programas CAD consegue importar. Assim, você pode abrir a planta, acrescentar cotas ou anotações e preparar o desenho para o projeto. Confira a escala e as unidades após a importação e verifique o que a prefeitura exige para a aprovação.
Há um quarto separado para escritório?
A planta tem apenas um quarto, de 2,54 × 2,54 m (6,5 m²), que é o único cômodo reservado. Se você precisar de um espaço de trabalho, uma opção é usar um canto da sala de estar de 12,0 m², deixando o quarto para descanso. A decisão depende de quanto espaço você quer para trabalho e de como a rotina da casa vai funcionar.
Qual é o tamanho da cozinha e da sala juntas?
A sala de estar tem 3,67 × 3,28 m (12,0 m²) e a cozinha tem 2,11 × 3,09 m (6,5 m²). Juntas, somam 18,5 m² de área de convívio e preparo, ligadas pela entrada, sem corredor. O balcão de café da manhã permite refeições informais nesse conjunto, e a planta não inclui uma sala de jantar separada.
Quantos metros quadrados tem esta planta de tiny house?
42 m² de área útil, medidos pelo lado interno das paredes. A projeção externa é de 4,3 × 9,8 m. A tabela abaixo traz as medidas de cada cômodo.
Qual tamanho de terreno eu preciso?
A casa ocupa 4,3 × 9,8 m. Com uns 3 m de recuo de cada lado e 5 m na frente e nos fundos, um terreno de cerca de 11 × 20 m (220 m²) é um bom ponto de partida. Os recuos exatos dependem do código de obras da sua cidade.
Posso alterar esta planta?
Sim. Abra no Plan Chat e escreva a mudança, por exemplo «adicionar um escritório», «garagem do lado esquerdo» ou «caber em um terreno de 12 m». Só muda o que você pedir, o resto da casa continua igual e cada versão fica salva. É um recurso pago: usa créditos do seu plano (a partir de US$ 12/mês, cobrado em dólares americanos, cancele quando quiser).
Quais arquivos posso baixar?
As pranchas em PDF e o DXF para AutoCAD, ambos no sistema métrico (DXF em milímetros, abre em escala real), um modelo IFC para Revit ou Archicad e um modelo 3D GLB. Os downloads não têm custo.
Serve para aprovar o projeto na prefeitura?
Não diretamente. É um estudo preliminar gerado com IA e verificado automaticamente (tamanhos, circulação, iluminação). Um arquiteto ou engenheiro local precisa adaptá-lo ao terreno, às normas e ao projeto estrutural antes da obra.