Esta planta de casa pequena moderna oferece 42 m² de área útil em um único pavimento, dentro de uma base retangular de 4,6 × 9,1 m. A forma simples combina com telhado plano ou de uma água e foi desenhada para ser apoiada em fundação.
Não há garagem, varanda, deck nem pátio, por isso toda a área da planta é interna. A sala de estar mede 3,97 × 3,28 m e se abre para a cozinha, de 2,24 × 2,48 m, com janelas grandes para entrada de luz natural. O quarto tem 3,97 × 2,54 m e o banheiro, 1,61 × 2,48 m.
A casa tem um quarto e um banheiro, tudo em um único nível, sem escadas. O layout é compacto, fácil de entender e fácil de mobiliar.
Destaques da planta
- Planta retangular de um pavimento, de 4,6 × 9,1 m, com 42 m² de área útil.
- Cozinha e sala de estar abertas entre si, com janelas grandes ao longo do espaço principal de convivência.
- Sala de estar de 3,97 × 3,28 m, com espaço para sofá e mesa de jantar.
- Quarto de 3,97 × 2,54 m ao lado de um banheiro de 1,61 × 2,48 m.
- Forma simples que funciona com telhado plano ou de uma água, sobre fundação.
Medidas dos cômodos
| Cômodo | Medidas | Área |
|---|---|---|
| Quarto | 3,97 × 2,54 m | 10,1 m² |
| Sala de estar | 3,97 × 3,28 m | 13,0 m² |
| Cozinha | 2,24 × 2,48 m | 5,6 m² |
| Banheiro | 1,61 × 2,48 m | 4,0 m² |
Percorrendo a planta
Sala de estar e área de convivência
A sala de estar mede 3,97 × 3,28 m, o que deixa espaço para um sofá e uma mesa de jantar. Ela é o espaço principal da casa e tem janelas grandes ao longo da área de convivência, para que a luz do dia entre com facilidade. A partir dela, você passa direto para a cozinha, porque os dois ambientes são abertos entre si. Essa continuidade ajuda a sensação de amplitude nos seus 13,0 m² e permite receber visitas sem isolar quem cozinha.
Cozinha aberta
A cozinha tem 2,24 × 2,48 m, com 5,6 m², e fica aberta para a sala de estar. Em uma área desse tamanho cabem os equipamentos essenciais e uma bancada de preparo. Como a cozinha não é fechada, você mantém contato visual com quem está na sala e pode conversar enquanto prepara as refeições. O percurso entre a pia, o fogão e a mesa é curto, e a área de convivência se estende até a cozinha, formando um único conjunto.
Quarto
O quarto mede 3,97 × 2,54 m, com 10,1 m². É o único dormitório da casa, por isso é o espaço mais reservado. Ele comporta uma cama e mobiliário básico, deixando área para circulação. Fica ao lado do banheiro, o que torna a rotina de acordar e se arrumar mais prática. Para quem usa a casa sozinho ou em dupla, esse tamanho costuma ser suficiente para dormir com conforto.
Banheiro
O banheiro tem 1,61 × 2,48 m, com 4,0 m², e fica ao lado do quarto. É um ambiente pequeno e funcional, pensado como o único banheiro da casa. Ele atende tanto a quem dorme no quarto quanto a visitas que estejam na sala. Como a planta não detalha como o banheiro se liga aos demais ambientes, vale conferir essa conexão com o arquiteto antes de definir o projeto.
Como os ambientes funcionam juntos
Os quatro ambientes formam dois grupos. De um lado, a sala de estar e a cozinha, abertas uma para a outra e voltadas à convivência. Do outro, o quarto e o banheiro, lado a lado e mais reservados. Essa divisão ajuda a separar momentos ativos do dia dos momentos de descanso, mesmo em uma casa pequena. No total, a planta tem 42 m² de área útil, sem garagem, varanda ou pátio.
Como é morar nesta planta
Na rotina da manhã, o banheiro fica ao lado do quarto, o que encurta o trajeto de quem acorda cedo. Em seguida, a cozinha aberta permite preparar o café enquanto a sala de estar recebe a luz das janelas grandes. Para visitas, a sala de 13,0 m² comporta um sofá e uma mesa de jantar, e a cozinha continua acessível sem que quem recebe fique isolado. Pelo fato de haver um único quarto, esta planta combina mais com pessoas que moram sozinhas ou com casais. Se você precisa de um espaço para trabalhar em casa, a sala de estar é a opção mais viável, porque concentra a convivência. A planta não traz um cômodo separado para escritório nem para crianças; se isso for necessário, convém discutir com um arquiteto. O armazenamento não aparece nas medidas dos ambientes, então é importante definir onde guardar roupas, louças e utensílios. Em termos de silêncio, o quarto e o banheiro formam a zona mais tranquila, enquanto a sala e a cozinha concentram o movimento do dia.
Para quem é esta planta?
Este projeto atende a pessoas sozinhas ou a casais que querem uma casa de um quarto e um banheiro, com pouca área de ocupação do terreno e sem escadas. Ele também pode funcionar como casa de hóspedes no quintal, estúdio ou unidade para aluguel onde o espaço do lote é limitado.
Adaptações comuns no Brasil e em Portugal
Compradores no Brasil e em Portugal costumam adaptar plantas pequenas como esta de algumas formas, sempre para discutir com um arquiteto local. Uma opção é manter a cozinha aberta para a sala, que é o principal atrativo da planta, ou fechá-la parcialmente com um balcão ou uma parede baixa, caso você prefira separar o preparo das refeições. Alguns acrescentam uma área de serviço ou um espaço técnico para lavanderia, aquecedor ou quadro elétrico. Em uma planta de 42 m², isso normalmente significa reduzir outro ambiente, então vale avaliar as prioridades. Como não há varanda nem pátio no desenho, algumas pessoas consideram um deck ou terraço como extensão externa, a ser incluído depois, conforme o terreno e o clima da região. A base retangular de 4,6 × 9,1 m pode ser ajustada ao lote, girando a planta ou alterando o comprimento, o que também muda a posição das janelas e a ventilação. Em qualquer caso, as instalações, o isolamento e o sistema de climatização devem ser definidos com profissionais da sua região.
Custo de construção: estimativa aproximada
Para 42 m² de área útil com acabamento padrão, a faixa aproximada é esta. O cálculo usa a área de todos os ambientes da planta (42 m²); garagem, varandas e terraços entram só em parte.
| Brasil | cerca de R$ 3.000 por m² | R$ 107.000 – R$ 150.000 |
| Portugal | cerca de 1400 € por m² | 50 000 € – 70 000 € |
No Brasil, com acabamento simples a partir de cerca de R$ 85.000; com alto padrão, até cerca de R$ 218.000.
Estimativa aproximada, varia bastante por região, cidade e construtora: só a construção da casa, sem terreno, projetos complementares, taxas e licenças, muros, paisagismo e mobiliário. No Brasil, acompanhe o CUB do Sinduscon do seu estado como referência.
O orçamento total inclui ainda o terreno e as despesas de compra (ITBI no Brasil, IMT em Portugal, escritura e registro), as ligações de água, esgoto e energia, os projetos estrutural, elétrico e hidráulico, a sondagem do solo, as taxas da prefeitura ou da câmara e a área externa: muro, portão, calçada e jardim.
Terreno e licença de construção
A casa ocupa 4,6 × 9,1 m, ou seja, cerca de 42 m² de projeção. Com cerca de 3 m de recuo em cada lateral e 5 m na frente e nos fundos, um terreno de aproximadamente 11 × 20 m (220 m²) é um bom ponto de partida; a casa ocuparia então cerca de 19 % do lote. Os recuos reais são definidos pela legislação do município.
No Brasil, o plano diretor e a lei de uso e ocupação do solo do município definem a taxa de ocupação, o coeficiente de aproveitamento, a taxa de permeabilidade e os recuos. Para construir é preciso aprovar o projeto na prefeitura e obter o alvará de construção, com projeto assinado por arquiteto (RRT) ou engenheiro (ART). Em loteamentos e condomínios fechados valem também as regras do loteamento.
Em Portugal, o Plano Diretor Municipal (PDM) e, quando existe, o plano de pormenor ou o alvará de loteamento definem a área de implantação, a cércea e os afastamentos. Uma moradia nova exige, em regra, licenciamento ou comunicação prévia na câmara municipal, com projetos de arquitetura e de especialidades assinados por técnicos habilitados. Um pedido de informação prévia ajuda antes de comprar o terreno.
Esta planta é um estudo preliminar para começar. Para o alvará ou a licença são necessários também fachadas, cortes, implantação no terreno, projeto estrutural e de instalações, preparados por um profissional local.
Como esta planta foi feita?
Foi gerada no AI Architectures Plan Studio a partir de um briefing de uma linha (em inglês): “Modern tiny house on a 15 x 9.1 m rectangular footprint, one story, on a foundation: simple shape for a flat or single-slope roof, open kitchen and living with large windows, 1 bedroom, 1 bath. No porch, deck or patio.”
Um arquiteto de IA definiu o programa, um algoritmo de layout posicionou cada parede e porta, e a planta foi verificada automaticamente (tamanho dos cômodos, circulação e iluminação). O mesmo projeto gerou o PDF, o DXF em camadas, o modelo IFC e o 3D para download.
Perguntas frequentes
O que é uma planta de casa pequena moderna?
Uma planta de casa pequena moderna descreve uma casa compacta, com linhas limpas, forma simples e layout aberto, muitas vezes com menos de 56 m². Esta oferece 42 m² em um único nível, com cozinha e sala de estar integradas, um quarto e um banheiro.
Esta casa pequena pode ser construída sobre fundação?
Sim. A planta foi desenhada como uma casa retangular de um pavimento sobre fundação, com forma que combina com telhado plano ou de uma água. O tipo de fundação, o projeto estrutural e a conformidade com as normas dependem do terreno e das regras do município, por isso um engenheiro local ou o responsável pela aprovação deve revisar a planta antes da construção.
Posso usar a planta no CAD com um arquivo DXF?
Um arquivo DXF abre na maioria dos programas de CAD, então você pode medir, editar e acrescentar camadas, notas ou detalhes. Use-o para adaptar a planta ao seu lote ou envie para um projetista ou construtor que trabalhe com CAD.
Qual dos ambientes serve melhor para um escritório em casa?
A planta tem um quarto de 3,97 × 2,54 m, com 10,1 m², e uma sala de estar de 3,97 × 3,28 m, com 13,0 m². O quarto é o espaço mais reservado, mas também será o local de dormir. A sala de estar, por ser aberta à cozinha, tem mais movimento. Vale testar a disposição de mesa e cadeira com medidas reais antes de decidir.
A planta funciona em um terreno estreito ou inclinado?
A planta é um retângulo simples de 4,6 × 9,1 m, então pode ser posicionada em lotes estreitos ou compridos, desde que as medidas caibam nos recuos exigidos pelo município. Um terreno inclinado costuma exigir um projeto de fundação e de acesso diferente, que deve ser avaliado por um profissional local. Compare o retângulo com as medidas do seu terreno e leve a planta a um arquiteto.
Quantos metros quadrados tem esta planta de tiny house?
42 m² de área útil, medidos pelo lado interno das paredes. A projeção externa é de 4,6 × 9,1 m. A tabela abaixo traz as medidas de cada cômodo.
Qual tamanho de terreno eu preciso?
A casa ocupa 4,6 × 9,1 m. Com uns 3 m de recuo de cada lado e 5 m na frente e nos fundos, um terreno de cerca de 11 × 20 m (220 m²) é um bom ponto de partida. Os recuos exatos dependem do código de obras da sua cidade.
Posso alterar esta planta?
Sim. Abra no Plan Chat e escreva a mudança, por exemplo «adicionar um escritório», «garagem do lado esquerdo» ou «caber em um terreno de 12 m». Só muda o que você pedir, o resto da casa continua igual e cada versão fica salva. É um recurso pago: usa créditos do seu plano (a partir de US$ 12/mês, cobrado em dólares americanos, cancele quando quiser).
Quais arquivos posso baixar?
As pranchas em PDF e o DXF para AutoCAD, ambos no sistema métrico (DXF em milímetros, abre em escala real), um modelo IFC para Revit ou Archicad e um modelo 3D GLB. Os downloads não têm custo.
Serve para aprovar o projeto na prefeitura?
Não diretamente. É um estudo preliminar gerado com IA e verificado automaticamente (tamanhos, circulação, iluminação). Um arquiteto ou engenheiro local precisa adaptá-lo ao terreno, às normas e ao projeto estrutural antes da obra.