Este projeto de casa pequena oferece 42 m² de área útil em um único pavimento, dentro de uma planta retangular de 5,5 × 7,6 m. A casa é apoiada sobre fundação e não tem varanda, deck ou pátio, por isso toda a planta é espaço interno habitável. O projeto tem um quarto e um banheiro.
A cozinha, de 1,94 × 2,96 m, fica ao longo de uma parede e se abre para a sala de estar, que mede 3,14 × 3,94 m. Um nicho de escritório embutido, de 1,63 × 1,98 m, oferece um espaço fixo de trabalho sem ocupar o quarto. O quarto mede 2,83 × 2,96 m e o banheiro, 1,63 × 1,84 m. Cada ambiente foi dimensionado para o uso diário, sem espaço reservado para extras.
Destaques da planta
- Planta de um único pavimento sobre fundação, sem escadas para subir.
- Cozinha ao longo de uma parede, aberta para a sala de estar de 3,14 × 3,94 m.
- Nicho de escritório embutido, de 1,63 × 1,98 m, para trabalhar de casa.
- Quarto de 2,83 × 2,96 m com banheiro completo separado.
- Retângulo simples de 5,5 × 7,6 m, sem varanda, deck ou pátio.
Medidas dos cômodos
| Cômodo | Medidas | Área |
|---|---|---|
| Sala de estar | 3,14 × 3,94 m | 12,4 m² |
| Banheiro | 1,63 × 1,84 m | 3,0 m² |
| Escritório | 1,63 × 1,98 m | 3,2 m² |
| Cozinha | 1,94 × 2,96 m | 5,7 m² |
| Quarto | 2,83 × 2,96 m | 8,4 m² |
Percorrendo a planta
Entrada e sala de estar
Ao entrar, você chega à sala de estar, de 3,14 × 3,94 m e 12,4 m². É o ambiente principal da casa e está diretamente ligado à cozinha, que ocupa uma das paredes e se abre para ela. Como toda a planta está em um único pavimento, você não precisa subir ou descer escadas para circular entre a sala, a cozinha, o quarto e o banheiro. A sala funciona como o centro da casa, onde se cruzam as atividades do dia e a convivência com quem visita.
Cozinha aberta para a sala
A cozinha mede 1,94 × 2,96 m, com área de 5,7 m², e se estende ao longo de uma parede. Por estar aberta para a sala de estar, você pode preparar refeições e continuar conversando com quem está ali, sem isolar o preparo do restante da casa. Com a sala de 12,4 m² ao lado, o conjunto cozinha e sala soma 18,1 m² de área de convivência em um espaço contínuo. Como o projeto não traz detalhes de armários ou equipamentos, esse ponto pode ser definido na etapa do projeto executivo.
Escritório embutido
O nicho de escritório mede 1,63 × 1,98 m, com 3,2 m², e funciona como um posto de trabalho fixo. Como ele é separado do quarto, você consegue trabalhar de casa sem ocupar o espaço de descanso. Com essa área, cabe uma mesa de trabalho e uma cadeira. Por ser embutido, o nicho faz parte da estrutura da planta, e a posição exata e o acabamento devem ser definidos com um arquiteto local. Assim, a rotina de trabalho fica organizada sem se misturar com a vida da sala.
Quarto
O quarto mede 2,83 × 2,96 m, com área de 8,4 m², e é o único dormitório da planta. Ele não precisa abrigar a área de trabalho, porque o escritório tem um espaço próprio. Essa separação permite usar o quarto apenas para descanso. Em uma área desse tamanho, cabe uma cama de casal e móveis de apoio, mas a escolha do mobiliário fica a seu critério.
Banheiro
O banheiro é completo e mede 1,63 × 1,84 m, com 3,0 m² de área. Ele é um ambiente independente, o que mantém o uso de higiene separado das áreas de convivência e descanso. Com 3,0 m², o espaço é compacto, por isso a organização das peças precisa ser pensada com cuidado. Se você preferir mais espaço para circulação, um arquiteto pode propor ajustes na disposição dos equipamentos.
Como é morar nesta planta
Na rotina da manhã, a cozinha aberta para a sala permite preparar o café enquanto você conversa com quem está na sala de estar, que tem 12,4 m². O banheiro, de 3,0 m², fica separado da cozinha e do quarto, o que ajuda a manter a privacidade de quem usa a casa de manhã cedo. Quando alguém visita, a sala é o principal ponto de encontro, e a cozinha de 5,7 m² pode receber o preparo das refeições sem isolar quem está ali. Para quem trabalha em casa, o escritório de 3,2 m² oferece um espaço fixo sem tomar o quarto. Assim, o dia se divide entre áreas mais ativas, como a sala e a cozinha, e áreas mais silenciosas, como o quarto e o escritório. A planta tem apenas um quarto, então não há dormitório extra previsto para filhos ou hóspedes. A armazenagem não aparece como ambiente separado, por isso a organização de roupas e utensílios deve ser pensada dentro dos espaços existentes.
Para quem é esta planta?
Este projeto atende a uma pessoa sozinha ou a um casal que deseja uma casa com um quarto e um espaço de trabalho dedicado. Também serve para quem busca uma planta compacta, em um só pavimento, com contorno simples, fácil de implantar no terreno e de aquecer.
Adaptações comuns no Brasil e em Portugal
Compradores no Brasil e em Portugal costumam adaptar plantas compactas como esta de formas parecidas. Uma opção é separar parcialmente a cozinha, com uma porta de correr ou uma parede baixa, para reduzir o cheiro e o barulho do preparo das refeições na sala de estar. Outra é transformar o nicho de escritório em um canto de armazenamento, caso o trabalho em casa não seja prioridade. Algumas famílias também discutem a inclusão de uma pequena área de serviço ou de um depósito, que pode ser encaixado na planta ou em um anexo, dependendo do lote. Vale conversar com um arquiteto local sobre a área técnica, com caixa d'água, quadro elétrico e equipamentos de aquecimento, já que o clima de cada região muda essas escolhas. Em Portugal, alguns compradores avaliam um pátio coberto junto à planta, embora o projeto original não tenha varanda ou pátio. O formato retangular de 5,5 × 7,6 m também pode ser estudado para lotes estreitos ou em declive. Todas essas ideias são pontos de partida para discutir com um profissional local, que verifica o que é possível no terreno.
Custo de construção: estimativa aproximada
Para 42 m² de área útil com acabamento padrão, a faixa aproximada é esta. O cálculo usa a área de todos os ambientes da planta (42 m²); garagem, varandas e terraços entram só em parte.
| Brasil | cerca de R$ 3.000 por m² | R$ 107.000 – R$ 151.000 |
| Portugal | cerca de 1400 € por m² | 50 000 € – 70 000 € |
No Brasil, com acabamento simples a partir de cerca de R$ 85.000; com alto padrão, até cerca de R$ 218.000.
Estimativa aproximada, varia bastante por região, cidade e construtora: só a construção da casa, sem terreno, projetos complementares, taxas e licenças, muros, paisagismo e mobiliário. No Brasil, acompanhe o CUB do Sinduscon do seu estado como referência.
O orçamento total inclui ainda o terreno e as despesas de compra (ITBI no Brasil, IMT em Portugal, escritura e registro), as ligações de água, esgoto e energia, os projetos estrutural, elétrico e hidráulico, a sondagem do solo, as taxas da prefeitura ou da câmara e a área externa: muro, portão, calçada e jardim.
Terreno e licença de construção
A casa ocupa 5,5 × 7,6 m, ou seja, cerca de 42 m² de projeção. Com cerca de 3 m de recuo em cada lateral e 5 m na frente e nos fundos, um terreno de aproximadamente 12 × 18 m (216 m²) é um bom ponto de partida; a casa ocuparia então cerca de 19 % do lote. Os recuos reais são definidos pela legislação do município.
No Brasil, o plano diretor e a lei de uso e ocupação do solo do município definem a taxa de ocupação, o coeficiente de aproveitamento, a taxa de permeabilidade e os recuos. Para construir é preciso aprovar o projeto na prefeitura e obter o alvará de construção, com projeto assinado por arquiteto (RRT) ou engenheiro (ART). Em loteamentos e condomínios fechados valem também as regras do loteamento.
Em Portugal, o Plano Diretor Municipal (PDM) e, quando existe, o plano de pormenor ou o alvará de loteamento definem a área de implantação, a cércea e os afastamentos. Uma moradia nova exige, em regra, licenciamento ou comunicação prévia na câmara municipal, com projetos de arquitetura e de especialidades assinados por técnicos habilitados. Um pedido de informação prévia ajuda antes de comprar o terreno.
Esta planta é um estudo preliminar para começar. Para o alvará ou a licença são necessários também fachadas, cortes, implantação no terreno, projeto estrutural e de instalações, preparados por um profissional local.
Como esta planta foi feita?
Foi gerada no AI Architectures Plan Studio a partir de um briefing de uma linha (em inglês): “Tiny house on a 18 x 7.6 m rectangular footprint, one story, on a foundation: 1 bedroom, 1 bath, kitchen along one wall open to the living area, built-in desk nook. No porch, deck or patio.”
Um arquiteto de IA definiu o programa, um algoritmo de layout posicionou cada parede e porta, e a planta foi verificada automaticamente (tamanho dos cômodos, circulação e iluminação). O mesmo projeto gerou o PDF, o DXF em camadas, o modelo IFC e o 3D para download.
Perguntas frequentes
O que conta como projeto de casa pequena abaixo de 46 m²?
É um projeto com menos de 46 m² de área útil, geralmente em um só pavimento, com cozinha, banheiro e área de dormir compactos. Esta planta tem 42 m² sobre um retângulo de 5,5 × 7,6 m. Antes de escolher um projeto, verifique com a prefeitura ou o órgão local as regras de área mínima e de zoneamento.
Esta casa pequena pode ser construída sobre fundação?
Sim. O projeto é desenhado como casa de um pavimento sobre fundação, e não sobre rodas. O tipo de fundação, a estrutura e o isolamento dependem do terreno e do código local, por isso um construtor ou engenheiro da região deve analisar a planta antes da obra.
Posso usar a planta em software CAD como arquivo DXF?
Sim. DXF é um formato comum de troca, que abre na maioria dos programas CAD. Assim você pode abrir a planta, medir e acrescentar suas anotações ou detalhes. Confira a escala e as unidades ao importar o arquivo. Um profissional local pode ainda precisar revisar os desenhos para obter as licenças necessárias.
Como a planta combina escritório e quarto?
O nicho de escritório, de 1,63 × 1,98 m e 3,2 m², é separado do quarto de 2,83 × 2,96 m e 8,4 m². Assim, o trabalho não invade o espaço de descanso. A planta tem apenas um quarto, então o escritório não substitui um segundo dormitório. Se você precisar de outro quarto, discuta a alteração com um arquiteto local.
Quanto espaço têm a cozinha e a sala juntas?
A cozinha tem 1,94 × 2,96 m, com 5,7 m², e a sala de estar tem 3,14 × 3,94 m, com 12,4 m². Juntas, somam 18,1 m² em um espaço aberto. Essa área comporta bem o preparo de refeições e a convivência, mas o tamanho final dos armários e da área para refeições depende do projeto que você escolher.
Quantos metros quadrados tem esta planta de tiny house?
42 m² de área útil, medidos pelo lado interno das paredes. A projeção externa é de 5,5 × 7,6 m. A tabela abaixo traz as medidas de cada cômodo.
Qual tamanho de terreno eu preciso?
A casa ocupa 5,5 × 7,6 m. Com uns 3 m de recuo de cada lado e 5 m na frente e nos fundos, um terreno de cerca de 12 × 18 m (216 m²) é um bom ponto de partida. Os recuos exatos dependem do código de obras da sua cidade.
Posso alterar esta planta?
Sim. Abra no Plan Chat e escreva a mudança, por exemplo «adicionar um escritório», «garagem do lado esquerdo» ou «caber em um terreno de 12 m». Só muda o que você pedir, o resto da casa continua igual e cada versão fica salva. É um recurso pago: usa créditos do seu plano (a partir de US$ 12/mês, cobrado em dólares americanos, cancele quando quiser).
Quais arquivos posso baixar?
As pranchas em PDF e o DXF para AutoCAD, ambos no sistema métrico (DXF em milímetros, abre em escala real), um modelo IFC para Revit ou Archicad e um modelo 3D GLB. Os downloads não têm custo.
Serve para aprovar o projeto na prefeitura?
Não diretamente. É um estudo preliminar gerado com IA e verificado automaticamente (tamanhos, circulação, iluminação). Um arquiteto ou engenheiro local precisa adaptá-lo ao terreno, às normas e ao projeto estrutural antes da obra.