Este plano de barndominium de una sola planta ofrece 173 m² habitables, sin contar el garaje, dentro de una planta rectangular de 21,8 × 12,1 m. Tres dormitorios y dos baños se distribuyen en un único nivel, con un porche cubierto en el exterior y un recibidor de 3,08 × 1,84 m en la entrada.
El salón principal, de 5,24 × 7,64 m, se abre a una cocina de 3,08 × 5,74 m y a un comedor de 3,18 × 3,74 m. El dormitorio principal mide 4,18 × 3,74 m e incluye un baño de 3,04 × 2,28 m y un vestidor de 3,04 × 1,34 m. Los dormitorios 2 y 3 miden 2,84 × 3,88 m y 2,84 × 3,64 m, y comparten un baño de 2,08 × 2,44 m junto al pasillo de 2,08 × 5,08 m.
Un lavadero de 3,14 × 1,44 m y un vestíbulo de servicio de 3,98 × 1,44 m conectan la zona habitable con el garaje de 7,00 × 9,94 m. Todo está en una sola planta, así que no hay escaleras entre los dormitorios, la cocina y el garaje.
Puntos clave de la distribución
- Salón principal abierto de 5,24 × 7,64 m, conectado con la cocina y el comedor.
- La suite principal incluye un baño en suite de 3,04 × 2,28 m y un vestidor.
- Los dormitorios 2 y 3 comparten un baño junto a un pasillo propio de 2,08 × 5,08 m.
- El lavadero y el vestíbulo de servicio se sitúan entre la zona habitable y el garaje de 7,00 × 9,94 m.
- Planta rectangular de 21,8 × 12,1 m, en una sola planta, con porche cubierto.
Superficies de las estancias
| Estancia | Medidas | Superficie |
|---|---|---|
| Dormitorio 3 | 2,84 × 3,64 m | 10,3 m² |
| Dormitorio 2 | 2,84 × 3,88 m | 11,0 m² |
| Baño | 2,08 × 2,44 m | 5,1 m² |
| Pasillo | 2,08 × 5,08 m | 10,6 m² |
| Salón principal | 5,24 × 7,64 m | 40,0 m² |
| Baño en suite | 3,04 × 2,28 m | 6,9 m² |
| Vestidor | 3,04 × 1,34 m | 4,1 m² |
| Dormitorio principal | 4,18 × 3,74 m | 15,6 m² |
| Comedor | 3,18 × 3,74 m | 11,9 m² |
| Recibidor | 3,08 × 1,84 m | 5,7 m² |
| Cocina | 3,08 × 5,74 m | 17,7 m² |
| Garaje | 7,00 × 9,94 m | 69,6 m² |
| Vestíbulo de servicio | 3,98 × 1,44 m | 5,7 m² |
| Lavadero | 3,14 × 1,44 m | 4,5 m² |
Recorrido por la casa
Entrada y recibidor
La entrada da al recibidor de 3,08 × 1,84 m (5,7 m²), que es el primer espacio de la casa. Desde aquí se accede a la zona habitable, y todo el plano está en una sola planta, sin escaleras. El porche cubierto de 3,20 × 3,80 m (12,2 m²) queda en el exterior y ofrece un espacio a cubierto junto a la casa. La planta rectangular de 21,8 × 12,1 m facilita una circulación sencilla desde la entrada hasta las demás estancias.
Salón, cocina y comedor
El salón principal, de 5,24 × 7,64 m y 40,0 m², es el espacio más amplio de la casa y se abre a la cocina de 3,08 × 5,74 m (17,7 m²) y al comedor de 3,18 × 3,74 m (11,9 m²). Como los tres ambientes están conectados, es fácil cocinar mientras se conversa en el salón o servir la mesa sin cerrar puertas. Esta zona concentra la vida en común del plano y es el centro de la casa.
Dormitorio principal, baño y vestidor
El dormitorio principal mide 4,18 × 3,74 m (15,6 m²) y es la habitación más grande de la zona de descanso. Cuenta con un baño en suite de 3,04 × 2,28 m (6,9 m²) y un vestidor de 3,04 × 1,34 m (4,1 m²), de modo que el dormitorio, el baño y el espacio para la ropa forman un conjunto completo. Al estar en la misma planta que el resto de la casa, no hay que subir ni bajar escaleras para llegar a la cocina o al garaje.
Dormitorios 2 y 3 y baño compartido
Los dormitorios 2 y 3 se encuentran junto al pasillo de 2,08 × 5,08 m (10,6 m²). El dormitorio 2 mide 2,84 × 3,88 m (11,0 m²) y el dormitorio 3, 2,84 × 3,64 m (10,3 m²). Ambos comparten un baño de 2,08 × 2,44 m (5,1 m²) situado en el mismo pasillo. Como tienen medidas parecidas, pueden destinarse a niños, invitados o un despacho, según las necesidades de cada familia.
Vestíbulo de servicio, lavadero y garaje
Desde la zona habitable se llega al vestíbulo de servicio de 3,98 × 1,44 m (5,7 m²) y al lavadero de 3,14 × 1,44 m (4,5 m²). Estos dos espacios conectan la vivienda con el garaje y ofrecen un lugar para dejar el calzado, la ropa de trabajo o el equipo antes de entrar en la casa. El garaje de 7,00 × 9,94 m (69,6 m²), que no forma parte de los 173 m² habitables, tiene una puerta de gran altura pensada para vehículos grandes.
Cómo se vive en esta distribución
En este plano la vida diaria se reparte entre una zona activa y otra más tranquila. El salón principal de 5,24 × 7,64 m, la cocina de 17,7 m² y el comedor de 11,9 m² forman el centro de la casa, y son el lugar natural para recibir visitas o comer en familia. Los dormitorios 2 y 3 se agrupan junto al pasillo de 2,08 × 5,08 m, lo que da a quien quiera descansar un espacio algo más apartado. El dormitorio principal cuenta con baño en suite y vestidor de 4,1 m², así que la ropa y los objetos personales tienen un lugar propio. Para niños o para un despacho, los dormitorios 2 y 3 tienen unos 10 m² cada uno y comparten un baño de 5,1 m². El lavadero y el vestíbulo de servicio absorben el almacenamiento de uso diario, mientras que el garaje de 69,6 m² puede servir para un vehículo grande, una embarcación o un taller.
¿Para quién es este plano?
Este plano se adapta a familias o parejas que quieren vivir en una sola planta y necesitan un espacio cerrado para un vehículo grande, una embarcación o un taller. También encaja con quienes prefieren una edificación de forma rectangular sencilla.
Adaptaciones habituales en España y Latinoamérica
Los compradores en España y en México o Latinoamérica suelen ajustar un plano como este según su forma de vivir y su clima. Una opción habitual es cerrar la cocina o dejarla abierta al salón, según se prefiera cocinar a la vista o separar olores y ruido. El vestíbulo de servicio y el lavadero pueden convertirse en una despensa, un cuarto de lavado más amplio o una zona para guardar herramientas. Algunos compradores reservan un espacio del garaje o del vestíbulo para un cuarto técnico con calentador, equipos de aire acondicionado o depósitos de agua, según el clima de la zona. El porche cubierto de 3,20 × 3,80 m puede usarse como terraza o zona de sombra en climas cálidos. La forma del terreno también influye, ya que una parcela estrecha o irregular puede llevar a girar o ajustar el plano. Todo esto son sugerencias para comentar con un arquitecto local.
Coste de construcción: estimación orientativa
Para 173 m² habitables más el garaje con calidades medias, el rango aproximado es este. El cálculo usa la superficie de todas las estancias del plano (252 m²); el garaje, los porches y las terrazas solo cuentan en parte.
| España | unos 1450 € por m² | 266.000 € – 376.000 € |
| México (en USD) | unos USD 750 por m² | USD 138,000 – USD 195,000 |
En España, con calidades básicas desde unos 213.000 €; con calidades altas, hasta unos 545.000 €.
Estimación aproximada; varía mucho según la región, la ciudad y el constructor. Solo incluye la construcción de la vivienda: no el terreno, la urbanización, los honorarios técnicos, las licencias e impuestos ni el mobiliario. En México los constructores suelen cotizar en pesos por m²; el valor en dólares es orientativo y conviene convertirlo al tipo de cambio del día.
Al presupuesto total hay que sumar el terreno y sus gastos de compra, las acometidas de agua, saneamiento y electricidad, los honorarios de proyecto y dirección de obra, el estudio geotécnico, las tasas e impuestos municipales y los exteriores: acceso, cerramiento, jardín o piscina.
Terreno y licencia de obra
La casa ocupa 21,8 × 12,1 m, es decir, unos 264 m² de huella. Con unos 3 m de retranqueo a cada lindero lateral y 5 m delante y detrás, un terreno de unos 28 × 23 m (644 m²) es un buen punto de partida; la casa ocuparía entonces cerca del 41 % de la parcela. Los retranqueos reales los fija la normativa urbanística de cada municipio.
En España, el planeamiento del municipio (plan general o normas subsidiarias) fija la edificabilidad, la ocupación máxima, la altura y los retranqueos de cada parcela, y solo se puede construir en suelo urbano o urbanizable con las condiciones que marque. Para una vivienda nueva hace falta la licencia de obra del ayuntamiento, con un proyecto firmado por un arquitecto y normalmente visado por su colegio profesional. Antes de comprar el terreno conviene pedir la información o cédula urbanística de la parcela.
En México, cada municipio aplica su reglamento de construcción y su programa de desarrollo urbano, que definen el uso de suelo, el coeficiente de ocupación (COS), el de utilización (CUS) y las restricciones de frente y fondo. Normalmente se tramita una licencia de construcción con planos firmados por un director responsable de obra o perito, según el estado. Revise la constancia de uso de suelo antes de comprar el lote.
Este plano es un anteproyecto para empezar. Para la licencia hacen falta además alzados, secciones, el cálculo estructural, las instalaciones y el emplazamiento en su terreno, que prepara un profesional local.
¿Cómo se hizo este plano?
Se generó en AI Architectures Plan Studio a partir de un encargo de una línea (en inglés): “Barndominium with an RV garage, rectangular metal building, one story: 3 bedrooms, 2 baths, open great room with kitchen and dining, laundry and mudroom leading to a 20 x 13.7 m RV garage bay with a tall door, covered porch, about 167 m² of living space.”
Un arquitecto de IA definió el programa, un algoritmo de distribución colocó cada muro y puerta, y el plano se comprobó automáticamente (tamaños de estancias, circulación y luz natural). El mismo proyecto generó el PDF, el DXF por capas, el modelo IFC y el 3D que puede descargar.
Preguntas frecuentes
¿Qué es un plano de barndominium con garaje para autocaravana?
Es un plano de vivienda con forma de granero, normalmente de planta rectangular, que combina la zona habitable con un garaje de gran tamaño. El garaje suele ser más grande que el de dos coches habituales, para que quepan vehículos más altos o largos. Compruebe la longitud y la altura de su autocaravana frente a las dimensiones del garaje, de 7,00 × 9,94 m, antes de decidirse por un plano.
¿Se puede construir este plano con un sistema de edificación metálica?
La planta rectangular de 21,8 × 12,1 m se adapta bien a estructuras metálicas y a sistemas constructivos similares. La estructura, la cimentación y los cerramientos finales dependen del terreno, del clima y de la normativa local. Un ingeniero o constructor de la zona debe revisar y firmar el plano antes de empezar la obra.
¿Se puede usar el plano en CAD con archivos DXF?
DXF es un formato de intercambio abierto que casi todos los programas CAD pueden leer, así que puede abrir el plano para medir, anotar o modificarlo. Revise las capas, las unidades y la escala después de importar el archivo. Utilícelo junto con la documentación de su constructor o ingeniero.
¿Qué dormitorio puede servir como despacho?
El dormitorio 2 mide 2,84 × 3,88 m (11,0 m²) y el dormitorio 3 mide 2,84 × 3,64 m (10,3 m²). Ambos tienen el mismo ancho y dimensiones parecidas, así que la elección depende de la distribución que prefiera. Cualquiera de los dos puede albergar una mesa y una silla, aunque la disposición final del mobiliario conviene valorarla con su arquitecto.
¿Qué superficie tienen juntas la cocina y el comedor?
La cocina mide 3,08 × 5,74 m (17,7 m²) y el comedor 3,18 × 3,74 m (11,9 m²), lo que suma unos 29,6 m² entre los dos. Ambos están conectados con el salón principal de 5,24 × 7,64 m (40,0 m²), de modo que cocina, comedor y salón forman un conjunto abierto. Si prefiere una cocina más cerrada, conviene plantearlo con un arquitecto local antes de definir el plano.
¿Cuántos metros cuadrados tiene este plano de barndominium?
173 m² habitables, medidos por el interior de los muros y sin contar el garaje (70 m²) ni los 12 m² de porches y patios. La huella exterior es de 21,8 × 12,1 m. La tabla de abajo da las medidas de cada estancia.
¿Qué tamaño de terreno necesito?
La casa ocupa 21,8 × 12,1 m. Con unos 3 m de retiro a cada lado y 5 m delante y detrás, una parcela de unos 28 × 23 m (644 m²) es un buen punto de partida. Los retiros exactos dependen de la normativa de su municipio.
¿Puedo modificar este plano?
Sí. Ábralo en Plan Chat y escriba el cambio, por ejemplo «añadir un despacho», «garaje a la izquierda» o «ajustar a un terreno de 12 m». Solo cambia lo que pide, el resto de la casa se mantiene y cada versión queda guardada. Es una función de pago: usa créditos de su plan (desde 12 $/mes, cobrado en dólares estadounidenses, cancelable en cualquier momento).
¿Qué archivos se descargan?
Un juego de planos en PDF y el DXF para AutoCAD, ambos en el sistema métrico (DXF en milímetros, se abre a escala real), un modelo IFC para Revit o Archicad y un modelo 3D en GLB. Las descargas no tienen coste.
¿Sirve para pedir la licencia de obra?
No directamente. Es un anteproyecto generado con IA y comprobado de forma automática (tamaños, circulación, luz). Un arquitecto local debe adaptarlo a su parcela, a la normativa y al cálculo de estructura antes de construir.