Esta planta é uma casa compacta de um pavimento, com cerca de 46 m² de área habitável, implantada sobre um retângulo de 6,1 × 7,6 m. A casa é projetada sobre fundação e tem um quarto e um banheiro. Não há varanda, deck ou pátio, de modo que toda a área da planta é interna.
A sala de estar, com 3,24 × 4,14 m, se conecta à sala de jantar de 2,14 × 2,14 m e à cozinha de 2,14 × 1,88 m em um arranjo aberto. O quarto mede 2,94 × 2,76 m e o banheiro, 2,44 × 1,56 m. Um nicho de lavanderia de 1,14 × 1,08 m e um corredor de 1,18 × 1,08 m completam a planta.
Cada ambiente está listado com as medidas, para que você possa conferir o encaixe dos móveis antes de construir.
Destaques da planta
- Planta de um pavimento, com cerca de 46 m² de área habitável e sem escadas.
- Cozinha aberta, sala de jantar e sala de estar de 3,24 × 4,14 m dividem um mesmo espaço.
- A sala de jantar mede 2,14 × 2,14 m, o suficiente para planejar uma mesa pequena.
- Quarto separado de 2,94 × 2,76 m e banheiro de 2,44 × 1,56 m.
- O nicho de lavanderia de 1,14 × 1,08 m mantém a máquina de lavar e a secadora fora da sala de estar.
Medidas dos cômodos
| Cômodo | Medidas | Área |
|---|---|---|
| Sala de estar | 3,24 × 4,14 m | 13,4 m² |
| Sala de jantar | 2,14 × 2,14 m | 4,6 m² |
| Cozinha | 2,14 × 1,88 m | 4,0 m² |
| Nicho de lavanderia | 1,14 × 1,08 m | 1,2 m² |
| Corredor | 1,18 × 1,08 m | 1,3 m² |
| Banheiro | 2,44 × 1,56 m | 3,8 m² |
| Quarto | 2,94 × 2,76 m | 8,1 m² |
Percorrendo a planta
Entrada e sala de estar
A porta da frente abre diretamente para a sala de estar, que tem 3,24 × 4,14 m e 13,4 m². É o ambiente central da casa, e a partir dele você alcança a sala de jantar e a cozinha sem portas no caminho, porque os três espaços formam um arranjo aberto. A sala é a maior área da planta, então é onde se concentram o convívio e a circulação do dia a dia.
Sala de jantar e cozinha
A sala de jantar tem 2,14 × 2,14 m e 4,6 m², medida suficiente para planejar uma mesa pequena. Ao lado, a cozinha tem 2,14 × 1,88 m e 4,0 m². As duas áreas estão conectadas à sala de estar, o que permite preparar e servir refeições sem isolar quem cozinha. Como são ambientes pequenos, vale desenhar os armários e a mesa em escala antes de definir o layout final.
Quarto
O quarto é o cômodo de descanso da planta. Ele mede 2,94 × 2,76 m e 8,1 m², e fica separado da sala de estar, o que dá mais privacidade do que os ambientes abertos. Com 8,1 m², cabe uma cama de casal com espaço para circulação em torno dela, mas a disponibilidade para guarda-roupa ou mesa de trabalho depende do tamanho dos móveis escolhidos.
Banheiro e nicho de lavanderia
O banheiro tem 2,44 × 1,56 m e 3,8 m², e também se abre a partir da sala de estar. Próximo a ele fica o nicho de lavanderia, de 1,14 × 1,08 m e 1,2 m². Esse espaço reserva a máquina de lavar e a secadora para longe da área de convivência, o que mantém a sala mais organizada no dia a dia.
Corredor e organização geral
Um corredor de 1,18 × 1,08 m e 1,3 m² completa a planta e ajuda a ligar os ambientes de uso interno. Olhando o conjunto, a casa tem cerca de 46 m² de área habitável distribuídos entre áreas sociais, de serviço e íntimas. Essa divisão é simples de seguir, e cada cômodo tem medidas definidas para orientar a escolha dos móveis.
Como é morar nesta planta
Na rotina da manhã, a cozinha de 4,0 m² fica ao lado da sala de jantar de 4,6 m², e ambas se abrem para a sala de estar. Assim, o preparo do café e a refeição acontecem em um espaço contínuo, sem portas entre eles. Para receber visitas, a sala de estar de 13,4 m² e a sala de jantar oferecem convívio e refeição juntos, enquanto o quarto e o banheiro ficam mais reservados, separados da área social. Como a planta tem apenas um quarto, crianças ou um home office precisam dividir esse espaço, por isso vale decidir cedo qual uso terá prioridade. O nicho de lavanderia de 1,14 × 1,08 m guarda a máquina de lavar e a secadora fora da sala de estar, o que ajuda a manter a área de convivência mais limpa. A planta não define armários, então a organização do armazenamento depende dos móveis que você escolher. Na prática, a zona ativa é formada pela sala, pela cozinha e pela sala de jantar, enquanto a zona tranquila é o quarto com o banheiro.
Para quem é esta planta?
Este projeto é indicado para uma pessoa ou um casal que busca uma casa compacta de um quarto, sobre fundação. Ele também pode funcionar como casa de hóspedes, unidade para aluguel ou residência principal reduzida, em um lote que comporte uma implantação de 6,1 × 7,6 m.
Adaptações comuns no Brasil e em Portugal
Compradores no Brasil e em Portugal costumam ajustar plantas como esta de algumas formas, que podem ser discutidas com um arquiteto local. Uma opção é manter a cozinha aberta para a sala, como na planta, ou fechá-la com uma porta de correr, caso o cheiro e a bagunça do preparo sejam uma preocupação. Outra é transformar parte da sala de jantar em área de armazenamento, se a mesa necessária for menor. Como a planta não tem varanda, alguns preferem prever um terraço ou pátio em um dos lados do lote, o que deve ser avaliado junto com a implantação. Caso a casa precise de um espaço técnico para aquecimento, água quente ou equipamentos, o corredor ou o nicho de lavanderia podem ser reavaliados com apoio de projeto. Por fim, a forma do terreno influencia a orientação e o acesso, então vale confirmar com o profissional local como o retângulo de 6,1 × 7,6 m se encaixa no lote escolhido.
Custo de construção: estimativa aproximada
Para 46 m² de área útil com acabamento padrão, a faixa aproximada é esta. O cálculo usa a área de todos os ambientes da planta (46 m²); garagem, varandas e terraços entram só em parte.
| Brasil | cerca de R$ 3.000 por m² | R$ 119.000 – R$ 167.000 |
| Portugal | cerca de 1400 € por m² | 55 000 € – 78 000 € |
No Brasil, com acabamento simples a partir de cerca de R$ 95.000; com alto padrão, até cerca de R$ 243.000.
Estimativa aproximada, varia bastante por região, cidade e construtora: só a construção da casa, sem terreno, projetos complementares, taxas e licenças, muros, paisagismo e mobiliário. No Brasil, acompanhe o CUB do Sinduscon do seu estado como referência.
O orçamento total inclui ainda o terreno e as despesas de compra (ITBI no Brasil, IMT em Portugal, escritura e registro), as ligações de água, esgoto e energia, os projetos estrutural, elétrico e hidráulico, a sondagem do solo, as taxas da prefeitura ou da câmara e a área externa: muro, portão, calçada e jardim.
Terreno e licença de construção
A casa ocupa 6,1 × 7,6 m, ou seja, cerca de 46 m² de projeção. Com cerca de 3 m de recuo em cada lateral e 5 m na frente e nos fundos, um terreno de aproximadamente 13 × 18 m (234 m²) é um bom ponto de partida; a casa ocuparia então cerca de 20 % do lote. Os recuos reais são definidos pela legislação do município.
No Brasil, o plano diretor e a lei de uso e ocupação do solo do município definem a taxa de ocupação, o coeficiente de aproveitamento, a taxa de permeabilidade e os recuos. Para construir é preciso aprovar o projeto na prefeitura e obter o alvará de construção, com projeto assinado por arquiteto (RRT) ou engenheiro (ART). Em loteamentos e condomínios fechados valem também as regras do loteamento.
Em Portugal, o Plano Diretor Municipal (PDM) e, quando existe, o plano de pormenor ou o alvará de loteamento definem a área de implantação, a cércea e os afastamentos. Uma moradia nova exige, em regra, licenciamento ou comunicação prévia na câmara municipal, com projetos de arquitetura e de especialidades assinados por técnicos habilitados. Um pedido de informação prévia ajuda antes de comprar o terreno.
Esta planta é um estudo preliminar para começar. Para o alvará ou a licença são necessários também fachadas, cortes, implantação no terreno, projeto estrutural e de instalações, preparados por um profissional local.
Como esta planta foi feita?
Foi gerada no AI Architectures Plan Studio a partir de um briefing de uma linha (em inglês): “Tiny house on a 20 x 7.6 m rectangular footprint, one story, on a foundation: 1 bedroom, 1 bath, open kitchen and living room with space for a dining table, laundry closet. No porch, deck or patio.”
Um arquiteto de IA definiu o programa, um algoritmo de layout posicionou cada parede e porta, e a planta foi verificada automaticamente (tamanho dos cômodos, circulação e iluminação). O mesmo projeto gerou o PDF, o DXF em camadas, o modelo IFC e o 3D para download.
Perguntas frequentes
O que é um projeto de casa compacta de cerca de 46 m²?
É um conjunto de desenhos para uma casa pequena, com cerca de 46 m² de área habitável. Esta planta tem um pavimento, um quarto, um banheiro, cozinha e sala abertas, sala de jantar e nicho de lavanderia.
Posso construir este projeto sobre fundação?
Sim, o projeto foi concebido como casa de um pavimento sobre fundação, com implantação retangular de 6,1 × 7,6 m. O tipo de fundação, os detalhes estruturais e as licenças dependem do terreno e das normas locais, por isso um engenheiro local ou a prefeitura devem revisar os desenhos antes da obra.
Posso usar o projeto no CAD com arquivo DXF?
O projeto pode ser exportado em formato DXF, que a maioria dos programas CAD abre para edição, medição e inclusão de detalhes próprios. Confira unidades e escala após a importação, pois as configurações variam entre programas.
Qual é o tamanho da cozinha e da sala de jantar juntas?
A cozinha tem 4,0 m² e a sala de jantar tem 4,6 m², somando cerca de 8,6 m² para preparo e refeições. Como as duas se abrem para a sala de estar de 13,4 m², o espaço funciona como um ambiente contínuo. Vale conferir com o arquiteto como a mesa e os armários se distribuem.
O quarto de 8,1 m² serve como escritório?
O quarto mede 2,94 × 2,76 m e 8,1 m², o que pode acomodar uma cama e uma mesa de trabalho, dependendo do tamanho dos móveis. Como é o único quarto da planta, um home office significa abrir mão de um dormitório extra. Desenhe os móveis em escala antes de decidir.
Quantos metros quadrados tem esta planta de tiny house?
46 m² de área útil, medidos pelo lado interno das paredes. A projeção externa é de 6,1 × 7,6 m. A tabela abaixo traz as medidas de cada cômodo.
Qual tamanho de terreno eu preciso?
A casa ocupa 6,1 × 7,6 m. Com uns 3 m de recuo de cada lado e 5 m na frente e nos fundos, um terreno de cerca de 13 × 18 m (234 m²) é um bom ponto de partida. Os recuos exatos dependem do código de obras da sua cidade.
Posso alterar esta planta?
Sim. Abra no Plan Chat e escreva a mudança, por exemplo «adicionar um escritório», «garagem do lado esquerdo» ou «caber em um terreno de 12 m». Só muda o que você pedir, o resto da casa continua igual e cada versão fica salva. É um recurso pago: usa créditos do seu plano (a partir de US$ 12/mês, cobrado em dólares americanos, cancele quando quiser).
Quais arquivos posso baixar?
As pranchas em PDF e o DXF para AutoCAD, ambos no sistema métrico (DXF em milímetros, abre em escala real), um modelo IFC para Revit ou Archicad e um modelo 3D GLB. Os downloads não têm custo.
Serve para aprovar o projeto na prefeitura?
Não diretamente. É um estudo preliminar gerado com IA e verificado automaticamente (tamanhos, circulação, iluminação). Um arquiteto ou engenheiro local precisa adaptá-lo ao terreno, às normas e ao projeto estrutural antes da obra.