Esta planta de casa compacta para idosos é uma residência de um único pavimento, com um quarto e 47 m² de área útil, construída sobre fundação sem degraus. Tudo fica em um só nível, e as portas têm 0,91 m de largura para facilitar a passagem com andador ou cadeira de rodas.
A sala de estar mede 3,74 × 3,14 m e se abre para a cozinha de 2,24 × 3,14 m. Um corredor curto de 1,88 × 1,08 m leva à suíte principal de 2,84 × 3,14 m e ao banheiro de 3,14 × 1,94 m, que tem chuveiro de acesso livre (walk-in). Um nicho de lavanderia de 1,14 × 1,08 m mantém a roupa no mesmo nível da casa. A disposição compacta encurta os trajetos do dia a dia, pois a cozinha, o banheiro e o quarto ficam todos próximos da sala de estar. A planta não tem varanda, deck ou pátio.
Destaques da planta
- Um único pavimento sobre fundação, sem degraus em nenhum ponto da planta
- Portas de 0,91 m de largura, com espaço para andadores e cadeiras de rodas
- Banheiro de 3,14 × 1,94 m com chuveiro de acesso livre (walk-in)
- Cozinha aberta e sala de estar de 3,74 × 3,14 m em um só espaço
- Nicho de lavanderia ao lado do corredor, com a roupa no mesmo nível
Medidas dos cômodos
| Cômodo | Medidas | Área |
|---|---|---|
| Sala de estar | 3,74 × 3,14 m | 11,7 m² |
| Cozinha | 2,24 × 3,14 m | 7,0 m² |
| Nicho de lavanderia | 1,14 × 1,08 m | 1,2 m² |
| Corredor | 1,88 × 1,08 m | 2,0 m² |
| Banheiro | 3,14 × 1,94 m | 6,1 m² |
| Suíte principal | 2,84 × 3,14 m | 8,9 m² |
Percorrendo a planta
Entrada e sala de estar
A entrada da casa é feita ao nível do piso, sem degraus. Logo ao entrar, você chega à sala de estar, de 3,74 × 3,14 m e 11,7 m² de área. Ela é o centro da casa: a partir dela se acessa a cozinha, que se abre diretamente para o mesmo espaço, e o corredor que leva ao quarto e ao banheiro. Por ficar entre as áreas de convívio e as áreas de descanso, a sala funciona como ponto de encontro e de passagem ao mesmo tempo, com trajetos curtos para qualquer ambiente.
Cozinha aberta
A cozinha tem 2,24 × 3,14 m e 7,0 m² de área. Ela é aberta para a sala de estar e forma com ela um único espaço, de modo que quem cozinha continua no convívio e pode conversar com quem está sentado na sala. Como toda a circulação parte da sala, os trajetos entre a cozinha, o quarto e o banheiro são curtos. Para quem usa andador ou cadeira de rodas, essa disposição reduz o número de passos em cada rotina e torna a circulação entre os dois ambientes mais confortável.
Corredor e nicho de lavanderia
O corredor tem 1,88 × 1,08 m e 2,0 m² de área, e conecta a sala de estar à suíte principal e ao banheiro. Ao lado dele fica o nicho de lavanderia, de 1,14 × 1,08 m e 1,2 m², que mantém a roupa no mesmo nível da casa. Como a planta é térrea, a rotina de lavar e guardar roupa acontece sem deslocamentos verticais. O corredor é curto, o que faz dele a parte mais direta da planta.
Suíte principal
A suíte principal tem 2,84 × 3,14 m e 8,9 m² de área. Ela é acessada pelo corredor curto, a partir da sala de estar, o que a deixa afastada da área de convívio sem exigir longos percursos. Por ser um ambiente mais reservado, a suíte pode servir para descanso, leitura ou um momento de privacidade ao longo do dia. A porta tem 0,91 m de largura, com espaço para a passagem de andador ou cadeira de rodas.
Banheiro
O banheiro tem 3,14 × 1,94 m e 6,1 m² de área, e é acessado pelo mesmo corredor que leva à suíte principal. Ele conta com chuveiro de acesso livre (walk-in), que facilita o banho para quem tem dificuldade para subir em degraus ou usa apoio. A porta tem 0,91 m de largura, o que permite a passagem com andador ou cadeira de rodas. Essa combinação de área para o uso diário, chuveiro sem barreiras e portas amplas torna a rotina de higiene mais simples.
Como é morar nesta planta
Na rotina da manhã, você sai do quarto pelo corredor e chega à sala e à cozinha passando apenas pelo corredor e pela sala, sem outros ambientes no caminho. A cozinha e a sala de estar formam juntas um espaço de 18,7 m², o que permite receber visitas no convívio enquanto alguém prepara a refeição. Para hóspedes, a suíte principal fica separada da área de convívio pelo corredor, e o banheiro está no mesmo trajeto. Crianças ou quem trabalha em casa encontram na sala um ambiente amplo para uso ativo, enquanto a suíte, mais reservada, serve para descanso e concentração. O nicho de lavanderia de 1,2 m² fica ao lado do corredor. A planta não indica armários ou outros depósitos, então o armazenamento deve ser definido na etapa de projeto. Quanto às paredes compartilhadas, a sala e a cozinha se encontram no mesmo espaço, e o corredor liga a sala ao quarto, ao banheiro e ao nicho de lavanderia.
Para quem é esta planta?
Esta planta é indicada para aposentados e pessoas idosas que querem uma casa de manutenção simples, com tudo em um só nível e sem escadas. Ela também funciona como casa de hóspedes acessível ou como suíte para familiares em uma propriedade da família. Com 47 m² de área útil, atende quem busca um espaço compacto e fácil de percorrer.
Adaptações comuns no Brasil e em Portugal
Compradores no Brasil e em Portugal costumam adaptar plantas compactas de formas diversas. As opções abaixo podem ser discutidas com um arquiteto local. A cozinha pode continuar aberta, como na planta original, ou ganhar uma parede baixa ou um balcão que delimite o espaço sem fechá-lo. O nicho de lavanderia de 1,2 m² pode virar um pequeno depósito ou ser ampliado para uma área de serviço, desde que o corredor de 1,08 m de largura continue fácil de percorrer. Algumas famílias usam a suíte principal de 8,9 m² como escritório ou sala de leitura. Em climas quentes, pode-se pensar numa varanda coberta ou num pátio, que a planta atual não prevê. Em climas mais frios, vale considerar um espaço técnico para aquecimento ou ventilação. A forma do terreno também influencia a implantação, e um arquiteto pode avaliar como encaixar a planta de 6,7 × 7,0 m em lotes estreitos ou com declive.
Custo de construção: estimativa aproximada
Para 47 m² de área útil com acabamento padrão, a faixa aproximada é esta. O cálculo usa a área de todos os ambientes da planta (47 m²); garagem, varandas e terraços entram só em parte.
| Brasil | cerca de R$ 3.000 por m² | R$ 120.000 – R$ 169.000 |
| Portugal | cerca de 1400 € por m² | 56 000 € – 79 000 € |
No Brasil, com acabamento simples a partir de cerca de R$ 96.000; com alto padrão, até cerca de R$ 245.000.
Estimativa aproximada, varia bastante por região, cidade e construtora: só a construção da casa, sem terreno, projetos complementares, taxas e licenças, muros, paisagismo e mobiliário. No Brasil, acompanhe o CUB do Sinduscon do seu estado como referência.
O orçamento total inclui ainda o terreno e as despesas de compra (ITBI no Brasil, IMT em Portugal, escritura e registro), as ligações de água, esgoto e energia, os projetos estrutural, elétrico e hidráulico, a sondagem do solo, as taxas da prefeitura ou da câmara e a área externa: muro, portão, calçada e jardim.
Terreno e licença de construção
A casa ocupa 6,7 × 7,0 m, ou seja, cerca de 47 m² de projeção. Com cerca de 3 m de recuo em cada lateral e 5 m na frente e nos fundos, um terreno de aproximadamente 13 × 17 m (221 m²) é um bom ponto de partida; a casa ocuparia então cerca de 21 % do lote. Os recuos reais são definidos pela legislação do município.
No Brasil, o plano diretor e a lei de uso e ocupação do solo do município definem a taxa de ocupação, o coeficiente de aproveitamento, a taxa de permeabilidade e os recuos. Para construir é preciso aprovar o projeto na prefeitura e obter o alvará de construção, com projeto assinado por arquiteto (RRT) ou engenheiro (ART). Em loteamentos e condomínios fechados valem também as regras do loteamento.
Em Portugal, o Plano Diretor Municipal (PDM) e, quando existe, o plano de pormenor ou o alvará de loteamento definem a área de implantação, a cércea e os afastamentos. Uma moradia nova exige, em regra, licenciamento ou comunicação prévia na câmara municipal, com projetos de arquitetura e de especialidades assinados por técnicos habilitados. Um pedido de informação prévia ajuda antes de comprar o terreno.
Esta planta é um estudo preliminar para começar. Para o alvará ou a licença são necessários também fachadas, cortes, implantação no terreno, projeto estrutural e de instalações, preparados por um profissional local.
Como esta planta foi feita?
Foi gerada no AI Architectures Plan Studio a partir de um briefing de uma linha (em inglês): “Tiny house for seniors on a 22 x 7.0 m rectangular footprint, one story, on a foundation: no steps, 1 bedroom, a roomy bathroom with a walk-in shower, 36-inch doors, open kitchen and living, laundry closet. No porch, deck or patio.”
Um arquiteto de IA definiu o programa, um algoritmo de layout posicionou cada parede e porta, e a planta foi verificada automaticamente (tamanho dos cômodos, circulação e iluminação). O mesmo projeto gerou o PDF, o DXF em camadas, o modelo IFC e o 3D para download.
Perguntas frequentes
O que torna uma casa compacta adequada para idosos?
Pessoas idosas costumam se beneficiar de um único nível, de entrada sem degraus, de portas mais largas e de um banheiro com chuveiro de acesso livre. Esta planta reúne os quatro itens em 47 m² de área útil. As distâncias curtas entre os ambientes também reduzem o esforço do dia a dia.
Esta casa compacta pode ser construída sobre fundação?
Sim, a planta foi pensada para fundação sem degraus na entrada. Um construtor ou engenheiro local deve confirmar o tipo de fundação adequado ao solo, ao clima e às normas da sua região. As exigências de licenciamento para casas pequenas variam conforme o município, por isso vale consultar o órgão responsável pelas aprovações de obras.
Posso usar a planta em CAD com arquivo DXF?
Sim, o layout pode ser exportado em formato DXF, que a maioria dos programas de CAD abre para edição, medição e detalhamento. Assim, seu projetista ou construtor pode seguir com as mesmas medidas dos ambientes. Confirme a escala e as unidades ao importar o arquivo pela primeira vez.
Dá para usar a suíte principal como escritório?
Sim, a suíte principal tem 2,84 × 3,14 m e 8,9 m² de área, o que pode receber uma mesa de trabalho. Ela é acessada pelo corredor curto, que a separa da cozinha aberta e favorece a concentração. A porta tem 0,91 m de largura, e o acesso segue livre para quem usa andador ou cadeira de rodas. Se o escritório for usado com frequência, vale verificar com um arquiteto a iluminação e as tomadas necessárias.
Qual é a área da cozinha e da sala juntas?
A sala de estar tem 3,74 × 3,14 m e 11,7 m², e a cozinha tem 2,24 × 3,14 m e 7,0 m². Juntas, as duas áreas somam 18,7 m² em um único espaço aberto. O conjunto pode acomodar mesa de refeições e poltronas sem separar os ambientes. Para o mobiliário, um arquiteto pode testar a disposição antes da decisão final.
Quantos metros quadrados tem esta planta de tiny house?
47 m² de área útil, medidos pelo lado interno das paredes. A projeção externa é de 6,7 × 7,0 m. A tabela abaixo traz as medidas de cada cômodo.
Qual tamanho de terreno eu preciso?
A casa ocupa 6,7 × 7,0 m. Com uns 3 m de recuo de cada lado e 5 m na frente e nos fundos, um terreno de cerca de 13 × 17 m (221 m²) é um bom ponto de partida. Os recuos exatos dependem do código de obras da sua cidade.
Posso alterar esta planta?
Sim. Abra no Plan Chat e escreva a mudança, por exemplo «adicionar um escritório», «garagem do lado esquerdo» ou «caber em um terreno de 12 m». Só muda o que você pedir, o resto da casa continua igual e cada versão fica salva. É um recurso pago: usa créditos do seu plano (a partir de US$ 12/mês, cobrado em dólares americanos, cancele quando quiser).
Quais arquivos posso baixar?
As pranchas em PDF e o DXF para AutoCAD, ambos no sistema métrico (DXF em milímetros, abre em escala real), um modelo IFC para Revit ou Archicad e um modelo 3D GLB. Os downloads não têm custo.
Serve para aprovar o projeto na prefeitura?
Não diretamente. É um estudo preliminar gerado com IA e verificado automaticamente (tamanhos, circulação, iluminação). Um arquiteto ou engenheiro local precisa adaptá-lo ao terreno, às normas e ao projeto estrutural antes da obra.