Este plano corresponde a una casa unifamiliar de una sola planta con unos 46 m² de superficie habitable, sin contar el garaje. La planta rectangular mide 6,1 × 7,6 m. La vivienda se apoya sobre cimentación y cuenta con un dormitorio y un baño. No tiene porche, terraza ni patio, así que toda la planta es superficie habitable cerrada.
La sala de estar, de 3,24 × 4,14 m (13,4 m²), se une en un espacio abierto con el comedor, de 2,14 × 2,14 m (4,6 m²), y con la cocina, de 2,14 × 1,88 m (4,0 m²). El dormitorio mide 2,94 × 2,76 m (8,1 m²) y el baño 2,44 × 1,56 m (3,8 m²). Completan el plano un lavadero en armario de 1,14 × 1,08 m (1,2 m²) y un pasillo de 1,18 × 1,08 m (1,3 m²). Cada estancia figura con sus medidas, para que pueda comprobar el encaje de los muebles antes de construir.
Puntos clave de la distribución
- Distribución de una sola planta con unos 46 m² habitables y sin escaleras.
- Cocina abierta, comedor y sala de estar de 3,24 × 4,14 m forman un solo espacio.
- El comedor mide 2,14 × 2,14 m, suficiente para prever una mesa pequeña.
- Dormitorio independiente de 2,94 × 2,76 m y baño de 2,44 × 1,56 m.
- El lavadero en armario de 1,14 × 1,08 m permite mantener la lavadora y la secadora fuera de la zona de estar.
Superficies de las estancias
| Estancia | Medidas | Superficie |
|---|---|---|
| Sala de estar | 3,24 × 4,14 m | 13,4 m² |
| Comedor | 2,14 × 2,14 m | 4,6 m² |
| Cocina | 2,14 × 1,88 m | 4,0 m² |
| Lavadero en armario | 1,14 × 1,08 m | 1,2 m² |
| Pasillo | 1,18 × 1,08 m | 1,3 m² |
| Baño | 2,44 × 1,56 m | 3,8 m² |
| Dormitorio | 2,94 × 2,76 m | 8,1 m² |
Recorrido por la casa
Entrada y sala de estar
La puerta principal da directamente al espacio abierto de sala de estar, de 3,24 × 4,14 m (13,4 m²), que es la estancia más grande de la casa. Desde aquí se ve y se alcanza la zona de comedor y la cocina, ya que no hay tabiques entre ellas. Esto permite colocar un sofá, una mesa auxiliar o un mueble de televisión sin cortar el paso. Como la sala forma parte del mismo espacio que la cocina y el comedor, cualquier decisión sobre el mobiliario afecta a las tres zonas a la vez, por lo que conviene planificar antes el recorrido entre ellas. Dentro de la planta total de 6,1 × 7,6 m, la sala ocupa el centro de la distribución.
Comedor y cocina
Junto a la sala se encuentra el comedor, de 2,14 × 2,14 m (4,6 m²), y a continuación la cocina, de 2,14 × 1,88 m (4,0 m²). Ambas forman una disposición abierta con la sala, de modo que juntas ocupan unos 8,6 m² dentro del espacio común. El comedor tiene medidas suficientes para prever una mesa pequeña. La cocina, al estar dentro del mismo espacio abierto, se integra visualmente con la sala de estar. Quien cocine y quien esté sentado en el sofá compartirán espacio, por lo que conviene estudiar la altura de las encimeras y la ubicación de la mesa con el plano delante.
Pasillo y lavadero
Un pasillo de 1,18 × 1,08 m (1,3 m²) completa la distribución y ayuda a conectar las zonas más privadas de la casa. El lavadero en armario, de 1,14 × 1,08 m (1,2 m²), queda fuera de la zona de día y está pensado para alojar la lavadora y la secadora. Su superficie es reducida, así que resulta más adecuado para equipos y cestos de ropa que para tareas largas. Al mantenerlo apartado de la sala, la colada no queda a la vista de quien está en el espacio común.
Dormitorio
El dormitorio es una estancia independiente de 2,94 × 2,76 m (8,1 m²), separada de la zona de día. Con esa superficie se puede estudiar la colocación de una cama y de un mobiliario básico, aunque el espacio libre dependerá de los muebles que elija. Al estar apartado de la sala de estar, es el lugar más tranquilo de la vivienda. Tras la sala de estar, es la estancia de mayor tamaño del plano.
Baño
El baño, de 2,44 × 1,56 m (3,8 m²), es la única estancia de aseo de la vivienda. Sus medidas permiten planificar los sanitarios y un espacio de paso, aunque conviene confirmar la disposición exacta con un plano de detalle antes de comprar los aparatos. Como es el único baño, será de uso compartido por todos los ocupantes. Se sitúa fuera de la zona de día, lo que le da un carácter privado dentro de la casa.
Cómo se vive en esta distribución
En el día a día, la vida en esta distribución gira en torno a la sala de estar, el comedor y la cocina, que comparten un espacio abierto. Por la mañana, la cocina y el comedor pueden usarse para desayunar sin salir de ese espacio, aunque quien se prepara para salir compartirá la zona con quien siga en la sala. Las visitas se reciben en la sala de estar, y el comedor de 2,14 × 2,14 m admite una mesa pequeña para las comidas. La zona más tranquila es el dormitorio de 2,94 × 2,76 m, separado del resto, y el baño de 2,44 × 1,56 m es la otra estancia privada. El lavadero en armario de 1,14 × 1,08 m guarda la colada fuera de la vista. El plano no incluye una habitación separada para un niño, un despacho ni almacenamiento adicional, por lo que cualquier uso de ese tipo implica decidir qué parte del espacio abierto o del dormitorio se destina a ello.
¿Para quién es este plano?
Este plano resulta adecuado para una persona sola o para una pareja que busca una vivienda compacta de un dormitorio sobre cimentación. También sirve como casa de invitados, vivienda de alquiler o residencia principal reducida, en un solar que admita una planta de 6,1 × 7,6 m.
Adaptaciones habituales en España y Latinoamérica
Quienes compran planos como este en España o en México y Latinoamérica suelen introducir cambios pequeños que conviene comentar con un arquitecto local. Una opción frecuente es decidir si la cocina queda abierta a la sala o se separa con una puerta o una barra, lo que cambia el reparto de ruido y de olores. El lavadero en armario de 1,14 × 1,08 m puede ampliarse o convertirse en un cuarto de servicio con almacenamiento, aunque eso reduce espacio en otras estancias. Algunas personas estudian añadir una terraza o un porche exterior, ya que el plano no incluye ninguno y en climas cálidos un espacio al aire libre puede resultar muy útil. En zonas de calor, la ventilación cruzada y la protección solar suelen ser temas que conviene plantear desde el principio. Un cuarto técnico para el calentador, el depósito o los equipos de climatización puede necesitar un hueco propio, según el sistema elegido. Por último, la forma del solar influye en la orientación y en la posición del acceso, por lo que el plano puede girarse o recolocarse dentro de la parcela. Estas ideas son puntos de partida para hablar con un profesional de su zona, que podrá valorar la viabilidad técnica de cada cambio.
Coste de construcción: estimación orientativa
Para 46 m² habitables con calidades medias, el rango aproximado es este. El cálculo usa la superficie de todas las estancias del plano (46 m²); el garaje, los porches y las terrazas solo cuentan en parte.
| España | unos 1450 € por m² | 57.000 € – 81.000 € |
| México (en USD) | unos USD 750 por m² | USD 30,000 – USD 42,000 |
En España, con calidades básicas desde unos 46.000 €; con calidades altas, hasta unos 117.000 €.
Estimación aproximada; varía mucho según la región, la ciudad y el constructor. Solo incluye la construcción de la vivienda: no el terreno, la urbanización, los honorarios técnicos, las licencias e impuestos ni el mobiliario. En México los constructores suelen cotizar en pesos por m²; el valor en dólares es orientativo y conviene convertirlo al tipo de cambio del día.
Al presupuesto total hay que sumar el terreno y sus gastos de compra, las acometidas de agua, saneamiento y electricidad, los honorarios de proyecto y dirección de obra, el estudio geotécnico, las tasas e impuestos municipales y los exteriores: acceso, cerramiento, jardín o piscina.
Terreno y licencia de obra
La casa ocupa 6,1 × 7,6 m, es decir, unos 46 m² de huella. Con unos 3 m de retranqueo a cada lindero lateral y 5 m delante y detrás, un terreno de unos 13 × 18 m (234 m²) es un buen punto de partida; la casa ocuparía entonces cerca del 20 % de la parcela. Los retranqueos reales los fija la normativa urbanística de cada municipio.
En España, el planeamiento del municipio (plan general o normas subsidiarias) fija la edificabilidad, la ocupación máxima, la altura y los retranqueos de cada parcela, y solo se puede construir en suelo urbano o urbanizable con las condiciones que marque. Para una vivienda nueva hace falta la licencia de obra del ayuntamiento, con un proyecto firmado por un arquitecto y normalmente visado por su colegio profesional. Antes de comprar el terreno conviene pedir la información o cédula urbanística de la parcela.
En México, cada municipio aplica su reglamento de construcción y su programa de desarrollo urbano, que definen el uso de suelo, el coeficiente de ocupación (COS), el de utilización (CUS) y las restricciones de frente y fondo. Normalmente se tramita una licencia de construcción con planos firmados por un director responsable de obra o perito, según el estado. Revise la constancia de uso de suelo antes de comprar el lote.
Este plano es un anteproyecto para empezar. Para la licencia hacen falta además alzados, secciones, el cálculo estructural, las instalaciones y el emplazamiento en su terreno, que prepara un profesional local.
¿Cómo se hizo este plano?
Se generó en AI Architectures Plan Studio a partir de un encargo de una línea (en inglés): “Tiny house on a 20 x 7.6 m rectangular footprint, one story, on a foundation: 1 bedroom, 1 bath, open kitchen and living room with space for a dining table, laundry closet. No porch, deck or patio.”
Un arquitecto de IA definió el programa, un algoritmo de distribución colocó cada muro y puerta, y el plano se comprobó automáticamente (tamaños de estancias, circulación y luz natural). El mismo proyecto generó el PDF, el DXF por capas, el modelo IFC y el 3D que puede descargar.
Preguntas frecuentes
¿Qué es un plano de casa pequeña de unos 46 m²?
Es un conjunto de planos para una vivienda pequeña de unos 46 m² habitables. Este es de una sola planta, con un dormitorio, un baño, una cocina y una sala de estar abiertas, un comedor y un lavadero en armario.
¿Se puede construir este plano sobre cimentación?
Sí, el plano está concebido como una casa de una planta sobre cimentación, con una planta rectangular de 6,1 × 7,6 m. El tipo de cimentación, los detalles estructurales y los permisos dependen del terreno y de la normativa local, por lo que conviene que un ingeniero o la oficina técnica municipal revise los planos antes de construir.
¿Se puede usar el plano en CAD con un archivo DXF?
El plano puede exportarse en formato DXF, que la mayoría de programas CAD pueden abrir para editar, medir y añadir detalles propios. Revise las unidades y la escala después de importarlo, ya que la configuración varía según el programa.
¿Cuánto espacio tienen juntas la cocina y el comedor?
Juntas suman unos 8,6 m². La cocina mide 2,14 × 1,88 m (4,0 m²) y el comedor 2,14 × 2,14 m (4,6 m²). Ambas forman parte del mismo espacio abierto que la sala de estar, de 3,24 × 4,14 m (13,4 m²), por lo que la zona de día completa tiene una superficie considerable dentro de la planta.
¿Funciona el plano en un solar en pendiente o estrecho?
El plano está pensado para una planta rectangular de 6,1 × 7,6 m. No se indica nada sobre pendientes ni sobre terrenos estrechos, así que conviene comprobar el encaje con el solar junto a un arquitecto local. Si el terreno no admite esa planta, se pueden estudiar cambios de orientación o de implantación.
¿Cuántos metros cuadrados tiene este plano de tiny house?
46 m² habitables, medidos por el interior de los muros. La huella exterior es de 6,1 × 7,6 m. La tabla de abajo da las medidas de cada estancia.
¿Qué tamaño de terreno necesito?
La casa ocupa 6,1 × 7,6 m. Con unos 3 m de retiro a cada lado y 5 m delante y detrás, una parcela de unos 13 × 18 m (234 m²) es un buen punto de partida. Los retiros exactos dependen de la normativa de su municipio.
¿Puedo modificar este plano?
Sí. Ábralo en Plan Chat y escriba el cambio, por ejemplo «añadir un despacho», «garaje a la izquierda» o «ajustar a un terreno de 12 m». Solo cambia lo que pide, el resto de la casa se mantiene y cada versión queda guardada. Es una función de pago: usa créditos de su plan (desde 12 $/mes, cobrado en dólares estadounidenses, cancelable en cualquier momento).
¿Qué archivos se descargan?
Un juego de planos en PDF y el DXF para AutoCAD, ambos en el sistema métrico (DXF en milímetros, se abre a escala real), un modelo IFC para Revit o Archicad y un modelo 3D en GLB. Las descargas no tienen coste.
¿Sirve para pedir la licencia de obra?
No directamente. Es un anteproyecto generado con IA y comprobado de forma automática (tamaños, circulación, luz). Un arquitecto local debe adaptarlo a su parcela, a la normativa y al cálculo de estructura antes de construir.