Questo progetto è una tiny house a un solo piano con 46 m² di superficie abitabile, su una pianta rettangolare di 6,1 × 7,6 m. La casa poggia su una fondazione e comprende una camera da letto e un bagno. Non ci sono portico, terrazza o patio, quindi l'intera pianta è area abitabile chiusa.
Il soggiorno misura 3,24 × 4,14 m e si unisce in un ambiente aperto alla zona pranzo di 2,14 × 2,14 m e alla cucina di 2,14 × 1,88 m. La camera da letto è di 2,94 × 2,76 m e il bagno di 2,44 × 1,56 m. Completano la pianta la nicchia lavanderia di 1,14 × 1,08 m e il disimpegno di 1,18 × 1,08 m. Ogni ambiente è indicato con le dimensioni rilevate, così potete verificare l'inserimento degli arredi prima di costruire.
I punti forti della pianta
- Pianta a un solo piano con 46 m² di superficie abitabile e nessuna scala.
- Cucina aperta, zona pranzo e soggiorno di 3,24 × 4,14 m condividono un unico spazio.
- La zona pranzo di 2,14 × 2,14 m è sufficiente per prevedere un tavolo piccolo.
- Camera da letto separata di 2,94 × 2,76 m e bagno separato di 2,44 × 1,56 m.
- La nicchia lavanderia di 1,14 × 1,08 m tiene lavatrice e asciugatrice fuori dalla zona giorno.
Misure degli ambienti
| Ambiente | Misure | Superficie |
|---|---|---|
| Soggiorno | 3,24 × 4,14 m | 13,4 m² |
| Zona pranzo | 2,14 × 2,14 m | 4,6 m² |
| Cucina | 2,14 × 1,88 m | 4,0 m² |
| Nicchia lavanderia | 1,14 × 1,08 m | 1,2 m² |
| Disimpegno | 1,18 × 1,08 m | 1,3 m² |
| Bagno | 2,44 × 1,56 m | 3,8 m² |
| Camera | 2,94 × 2,76 m | 8,1 m² |
Visita ambiente per ambiente
Ingresso e soggiorno
La porta d'ingresso si apre nell'ambiente aperto che riunisce soggiorno, cucina e zona pranzo. Il soggiorno è il vano più grande della casa, con 3,24 × 4,14 m e 13,4 m² di superficie, e costituisce il cuore della pianta. Dal soggiorno si vede subito l'unità dello spazio, che non è divisa da pareti verso la cucina e la zona pranzo. Lo spazio lascia abbastanza superficie per disporre i mobili nel modo che preferite, purché le misure siano verificate sul disegno in scala.
Zona pranzo e cucina
Accanto al soggiorno si trova la zona pranzo, di 2,14 × 2,14 m e 4,6 m² di superficie, sufficiente per prevedere un tavolo piccolo. La cucina, di 2,14 × 1,88 m e 4,0 m², è aperta sulla stessa area, quindi chi cucina resta in contatto con chi si trova nel soggiorno. Insieme, cucina e zona pranzo occupano 8,6 m². Questa disposizione permette di usare il vano in modo continuo, senza passare attraverso porte.
Disimpegno
Il disimpegno misura 1,18 × 1,08 m e occupa 1,3 m². È uno spazio ridotto, pensato per il passaggio tra le zone della casa e per alleggerire il percorso tra i vani. Data la metratura, conviene decidere con attenzione se usarlo solo per il passaggio oppure se dedicargli un elemento di appoggio o di servizio. Le scelte vanno verificate con il progettista, tenendo conto delle dimensioni precise del disegno.
Camera da letto
La camera da letto misura 2,94 × 2,76 m e ha una superficie di 8,1 m². È uno spazio separato dalla zona giorno, dedicato al riposo. Essendo l'unica camera della casa, va pensata con cura in base alle esigenze di chi la usa. Prima di scegliere il letto e gli armadi, conviene verificare sul disegno l'ingombro e lo spazio necessario per aprire ante e cassetti.
Bagno
Il bagno è un ambiente separato dalla zona giorno, di 2,44 × 1,56 m e 3,8 m² di superficie. Le sue dimensioni vanno confrontate con i sanitari scelti, con particolare attenzione allo spazio necessario per aprire la porta e muoversi tra i vari elementi. È l'unico servizio igienico della pianta, quindi la sua organizzazione incide sulla vita quotidiana di tutta la casa.
Nicchia lavanderia
La nicchia lavanderia misura 1,14 × 1,08 m e occupa 1,2 m². Permette di collocare lavatrice e asciugatrice fuori dall'area abitabile, così il soggiorno e la cucina restano liberi da elettrodomestici di lavaggio. Essendo un vano piccolo, conviene verificare le dimensioni esatte dell'apparecchio prima di costruire, perché lo spazio netto è di 1,14 × 1,08 m.
Vivere in questa pianta
La giornata inizia nella camera da letto di 2,94 × 2,76 m, separata dalla zona giorno, quindi tranquilla al mattino. Dal disimpegno si passa all'ambiente aperto, dove cucina di 4,0 m² e zona pranzo di 4,6 m² condividono lo spazio con il soggiorno di 13,4 m². Chi prepara la colazione è in contatto visivo con chi si trova in soggiorno, perché tra le tre zone non ci sono pareti. Per gli ospiti il soggiorno è il luogo naturale di incontro, mentre la zona pranzo di 2,14 × 2,14 m può accogliere un tavolo piccolo. Con una sola camera da letto, la presenza di bambini o di un ufficio domestico richiede una scelta precisa su dove collocare il riposo e il lavoro. Chi lavora da casa può scegliere il soggiorno o la camera, a seconda del bisogno di silenzio. La nicchia lavanderia di 1,2 m² tiene lavatrice e asciugatrice fuori dall'area abitabile. Le zone più attive sono cucina, zona pranzo e soggiorno, mentre camera e bagno, quest'ultimo di 3,8 m², sono le zone più tranquille. Armadi e depositi non sono indicati nella pianta, quindi la conservazione va pianificata con attenzione.
Per chi è questa pianta?
Questo progetto è adatto a una persona sola o a una coppia che desidera una casa compatta con una camera da letto, su fondazione. Può anche servire come casa per ospiti, unità in affitto o abitazione principale ridimensionata, su un lotto in cui stia una pianta di 6,1 × 7,6 m.
Adattamenti tipici in Italia
Chi progetta una casa così in Italia o nel Canton Ticino spesso valuta alcune varianti, da discutere con un architetto locale. Una prima scelta riguarda la cucina: lasciarla aperta come nel disegno, oppure separarla con una parete o una porta scorrevole per ottenere una zona di cottura più raccolta. Un'altra riguarda la nicchia lavanderia da 1,2 m²: alcuni la ampliano per ricavare un piccolo locale tecnico, dove collocare il sistema di riscaldamento o gli impianti, lasciando il soggiorno più libero. Lo spazio per la conservazione non è indicato nella pianta e può essere ricavato nel disimpegno o in altri punti, da valutare con il progettista. Se il lotto lo consente, si può ragionare sull'orientamento della pianta rispetto al terreno e su una terrazza esterna, che il progetto originale non prevede. Ogni variante va verificata con il progettista e con l'ufficio tecnico comunale.
Costo di costruzione: stima indicativa
Per 46 mq calpestabili con finiture standard, l'ordine di grandezza è questo. Il calcolo usa la superficie di tutti gli ambienti della pianta (46 mq); garage, portici e terrazze contano solo in parte.
| Italia settentrionale | circa 1850 € al mq | 73.000 € – 103.000 € |
| Italia centrale e meridionale | circa 1500 € al mq | 59.000 € – 84.000 € |
Al Nord, con finiture economiche da circa 58.000 €; con finiture di pregio fino a circa 150.000 €.
Stima indicativa, varia molto da zona a zona e da impresa a impresa: solo la costruzione della casa, esclusi terreno, allacciamenti, oneri comunali, parcelle dei tecnici (progetto, direzione lavori, calcoli strutturali, relazione geologica), sistemazioni esterne e arredi.
Al budget complessivo vanno aggiunti il terreno con notaio e imposte, gli allacciamenti ad acqua, fognatura, energia elettrica ed eventualmente gas, gli oneri di urbanizzazione e il contributo sul costo di costruzione dovuti al Comune, le parcelle dei tecnici e le opere esterne: recinzione, accesso carrabile e giardino.
Lotto e permesso di costruire
La casa occupa 6,1 × 7,6 m, cioè circa 46 mq di superficie coperta. Con circa 3 m di distanza da ogni confine laterale e 5 m davanti e dietro, un lotto di circa 13 × 18 m (234 mq) è un buon punto di partenza; la casa ne coprirebbe circa il 20 %. Le distanze effettive le stabiliscono il piano urbanistico e il regolamento edilizio del Comune.
In Italia lo strumento urbanistico del Comune (PRG, PGT o PUC a seconda della regione) e il regolamento edilizio fissano per ogni lotto l'indice di edificabilità, il rapporto di copertura, l'altezza massima e le distanze da confini e fabbricati. Una nuova costruzione richiede di norma il permesso di costruire, con un progetto firmato da un tecnico abilitato (architetto, ingegnere o geometra), e nelle zone sismiche anche il deposito o l'autorizzazione del progetto strutturale. Prima di acquistare il terreno chiedete il certificato di destinazione urbanistica.
Le scelte su struttura, isolamento e impianti (pompa di calore, fotovoltaico, ventilazione) vanno definite con il progettista: incidono sul costo finale più della distribuzione degli ambienti.
Questa pianta è un progetto di massima da cui partire. Per il permesso servono anche prospetti, sezioni, planimetria del lotto, relazione energetica e calcoli strutturali, preparati da un tecnico per il vostro terreno.
Come è stata fatta questa pianta
È stata generata in AI Architectures Plan Studio da una richiesta di una riga (in inglese): “Tiny house on a 20 x 7.6 m rectangular footprint, one story, on a foundation: 1 bedroom, 1 bath, open kitchen and living room with space for a dining table, laundry closet. No porch, deck or patio.”
Un architetto IA ha definito il programma, un algoritmo di layout ha posizionato ogni muro e porta, e la pianta è stata verificata in automatico (superfici, percorsi e luce naturale). Lo stesso progetto ha prodotto il PDF, il DXF a layer, il modello IFC e il 3D da scaricare.
Domande frequenti
Che cos'è un progetto di tiny house da 46 m²?
Si tratta di un insieme di disegni per una piccola casa di circa 46 m² di superficie abitabile. Questo progetto è a un solo piano, con camera da letto, bagno, cucina e soggiorno aperti, zona pranzo e nicchia lavanderia.
Posso costruire questo progetto su una fondazione?
Sì, il progetto è pensato come casa a un piano su fondazione, con pianta rettangolare di 6,1 × 7,6 m. Tipo di fondazione, dettagli strutturali e pratiche amministrative dipendono dal terreno e dalle regole edilizie locali, quindi fate esaminare i disegni da un ingegnere locale o dall'ufficio tecnico comunale prima della costruzione.
Posso usare il progetto in CAD con un file DXF?
Il progetto può essere esportato in formato DXF, che la maggior parte dei programmi CAD apre per modificarlo, misurarlo e aggiungere i propri dettagli. Dopo l'importazione verificate unità di misura e scala, perché le impostazioni variano da un programma all'altro.
Dove può trovare posto una postazione di lavoro?
Nella pianta non è indicato uno studio separato. Le opzioni più naturali sono la camera da letto di 2,94 × 2,76 m e 8,1 m², già separata dalla zona giorno, oppure un angolo del soggiorno di 3,24 × 4,14 m. Nel primo caso il lavoro resta lontano dalla zona comune, nel secondo è più vicino alla vita di casa. Scegliete in base alle vostre abitudini e verificate con un disegno in scala l'ingombro della scrivania.
Il progetto funziona su un lotto stretto o in pendenza?
La pianta è rettangolare e misura 6,1 × 7,6 m: il lotto deve poter accogliere questo ingombro, e può essere utile orientarla per adattarla alla forma del terreno. Su un terreno in pendenza, fondazione e accessi dipendono dal rilievo e vanno valutati da un ingegnere o da un architetto locale, perché il progetto non descrive il terreno. Anche la larghezza del lotto va verificata rispetto ai 6,1 m della pianta.
Quanti metri quadri ha questa pianta di tiny house?
46 mq calpestabili, misurati all'interno dei muri. L'ingombro esterno è di 6,1 × 7,6 m. La tabella qui sotto riporta le misure di ogni ambiente.
Quanto deve essere grande il lotto?
La casa occupa 6,1 × 7,6 m. Con circa 3 m di distanza dai confini sui lati e 5 m davanti e dietro, un lotto di circa 13 × 18 m (234 mq) è un buon punto di partenza. Le distanze esatte dipendono dal piano regolatore del tuo Comune.
Posso modificare questa pianta?
Sì. Aprila in Plan Chat e scrivi la modifica, ad esempio «aggiungi uno studio», «garage a sinistra» o «adatta a un lotto largo 12 m». Cambia solo ciò che chiedi, il resto della casa resta uguale e ogni versione viene salvata. È a pagamento: usa i crediti del tuo piano (da 12 $/mese, addebitati in dollari statunitensi, disdici quando vuoi).
Quali file posso scaricare?
Le tavole in PDF e il DXF per AutoCAD, entrambi nel sistema metrico (DXF in millimetri, si apre in scala reale), un modello IFC per Revit o Archicad e un modello 3D GLB. I download non costano nulla.
Basta per il permesso di costruire?
No. È un progetto di massima generato con IA e verificato in automatico (superfici, percorsi, luce naturale). Un architetto o geometra deve adattarlo al lotto, al regolamento edilizio, alle strutture e alle norme energetiche prima di presentare la pratica.