Este projeto de casa pequena prevê um pavimento com 1 quarto e 1 banheiro, sobre uma base retangular simples de 5,5 × 8,2 m, com 45 m² de área habitável. A casa é apoiada em fundação e não tem varanda, deck ou pátio, então toda a área da planta é espaço interno fechado.
A sala de estar mede 2,64 × 3,84 m e se abre para uma cozinha em U de 2,23 × 2,28 m. Junto à janela fica um canto de refeições de 2,13 × 2,08 m. O quarto tem 2,54 × 3,67 m e é separado da área de convivência. O banheiro mede 2,13 × 1,64 m, e um nicho de lavanderia de 2,23 × 1,27 m mantém a roupa fora dos cômodos principais.
Todas as medidas vêm da planta desenhada, para que você possa conferir o encaixe dos móveis antes de construir.
Destaques da planta
- Um pavimento sobre fundação, com base retangular simples de 5,5 × 8,2 m.
- Cozinha em U de 2,23 × 2,28 m, aberta diretamente para a sala de estar.
- Canto de refeições de 2,13 × 2,08 m junto à janela.
- Quarto de 2,54 × 3,67 m, separado da área de convivência.
- Nicho de lavanderia de 2,23 × 1,27 m e banheiro de 2,13 × 1,64 m já incluídos na planta.
Medidas dos cômodos
| Cômodo | Medidas | Área |
|---|---|---|
| Sala de estar | 2,64 × 3,84 m | 10,1 m² |
| Banheiro | 2,13 × 1,64 m | 3,5 m² |
| Sala de jantar | 2,13 × 2,08 m | 4,4 m² |
| Quarto | 2,54 × 3,67 m | 9,3 m² |
| Cozinha | 2,23 × 2,28 m | 5,1 m² |
| Nicho de lavanderia | 2,23 × 1,27 m | 2,8 m² |
Percorrendo a planta
Entrada e sala de estar
Ao entrar, você chega à sala de estar, com 2,64 × 3,84 m e 10,1 m², a maior área de convivência da planta. Ela é o ponto central da casa: a cozinha se abre diretamente para esse espaço, e os demais cômodos ficam ao redor dele. Como não há varanda nem pátio, toda a vida em casa acontece dentro dos 45 m². Você pode usar a sala para receber pessoas ou para o dia a dia, com o espaço pensado para que o ambiente não pareça apertado.
Cozinha em U
A cozinha em U mede 2,23 × 2,28 m e tem 5,1 m². O formato reúne a bancada em três lados, o que facilita o preparo das refeições sem precisar se deslocar muito. Ela se abre diretamente para a sala de estar, então quem está cozinhando continua participando da conversa. Esse layout concentra o trabalho da cozinha em um único trecho da casa, deixando o restante da planta livre para circulação e convivência.
Canto de refeições junto à janela
O canto de refeições tem 2,13 × 2,08 m e 4,4 m², e fica junto à janela. É um espaço pequeno, pensado para uma mesa compacta e para as refeições do dia a dia. Como a cozinha e a sala de estar estão próximas, a área de comer fica integrada ao movimento da casa. Antes de construir, vale desenhar a mesa e as cadeiras sobre a planta para confirmar se o canto comporta o uso que você imagina.
Quarto
O quarto mede 2,54 × 3,67 m e tem 9,3 m². Ele é separado da área de convivência, o que oferece mais silêncio para descansar. Com essa área, você pode avaliar o encaixe da cama, de um armário e de uma mesa pequena. A separação entre o quarto e a sala ajuda a manter o descanso independente da rotina da cozinha e das refeições.
Banheiro e nicho de lavanderia
O banheiro tem 2,13 × 1,64 m e 3,5 m², e é o único banheiro da casa. O nicho de lavanderia mede 2,23 × 1,27 m e 2,8 m², e foi incluído para que a roupa fique fora dos cômodos principais. Esses dois espaços compactos reúnem as tarefas de higiene e lavagem em uma área pequena, sem ocupar a sala, a cozinha ou o quarto.
Como é morar nesta planta
No dia a dia, a manhã começa na cozinha em U, que se abre para a sala de estar, então preparar o café e ver o movimento da casa acontecem no mesmo espaço. O canto de refeições junto à janela recebe o café da manhã ou uma refeição rápida. O quarto de 2,54 × 3,67 m fica separado da área de convivência, o que ajuda a manter o descanso tranquilo enquanto a casa está ativa. Com apenas um quarto e um banheiro, a planta funciona bem para uma pessoa ou um casal. Para receber visitas, a sala de estar de 10,1 m² é o ponto de convivência; se alguém for dormir na casa, o quarto será o único espaço para isso. Crianças ou um home office exigem atenção: o quarto pode servir a um dos dois usos, mas a sala de estar, por se abrir para a cozinha, tende a ser o espaço mais movimentado. A planta não traz um depósito separado, então o armazenamento precisa ser resolvido dentro dos cômodos existentes, como o nicho de lavanderia e as áreas da cozinha.
Para quem é esta planta?
Este projeto atende a uma pessoa ou a um casal que quer uma casa compacta, em um único nível, com cozinha completa, espaço para refeições e lavanderia dentro da própria casa. Também funciona como casa de hóspedes ou unidade para aluguel, quando se deseja um layout fechado de 45 m², sem estruturas externas.
Adaptações comuns no Brasil e em Portugal
Compradores no Brasil e em Portugal costumam adaptar uma planta como esta de algumas maneiras, que podem ser discutidas com um arquiteto local. Uma opção comum é fechar parcialmente a cozinha, criando uma divisória leve para reduzir o ruído e o cheiro de preparo na sala de estar, sem perder a sensação de amplitude. Outra possibilidade é usar o canto de refeições como escritório, se a rotina de trabalho exigir uma mesa fixa perto da janela. Também é possível ampliar o nicho de lavanderia para incluir armários de apoio, ou reservar um pequeno espaço técnico para aquecimento, água quente e equipamentos, dependendo do clima e dos hábitos da família. Como a planta não tem varanda, quem deseja uma área externa pode estudar um terraço ou um pátio fora da base, sempre com orientação profissional sobre o local. Por fim, a forma do terreno influencia a posição da casa; a base retangular de 5,5 × 8,2 m pode ser girada ou ajustada conforme o lote, e esse é um ponto para discutir com um profissional da região.
Custo de construção: estimativa aproximada
Para 45 m² de área útil com acabamento padrão, a faixa aproximada é esta. O cálculo usa a área de todos os ambientes da planta (45 m²); garagem, varandas e terraços entram só em parte.
| Brasil | cerca de R$ 3.000 por m² | R$ 115.000 – R$ 163.000 |
| Portugal | cerca de 1400 € por m² | 54 000 € – 76 000 € |
No Brasil, com acabamento simples a partir de cerca de R$ 92.000; com alto padrão, até cerca de R$ 236.000.
Estimativa aproximada, varia bastante por região, cidade e construtora: só a construção da casa, sem terreno, projetos complementares, taxas e licenças, muros, paisagismo e mobiliário. No Brasil, acompanhe o CUB do Sinduscon do seu estado como referência.
O orçamento total inclui ainda o terreno e as despesas de compra (ITBI no Brasil, IMT em Portugal, escritura e registro), as ligações de água, esgoto e energia, os projetos estrutural, elétrico e hidráulico, a sondagem do solo, as taxas da prefeitura ou da câmara e a área externa: muro, portão, calçada e jardim.
Terreno e licença de construção
A casa ocupa 5,5 × 8,2 m, ou seja, cerca de 45 m² de projeção. Com cerca de 3 m de recuo em cada lateral e 5 m na frente e nos fundos, um terreno de aproximadamente 12 × 19 m (228 m²) é um bom ponto de partida; a casa ocuparia então cerca de 20 % do lote. Os recuos reais são definidos pela legislação do município.
No Brasil, o plano diretor e a lei de uso e ocupação do solo do município definem a taxa de ocupação, o coeficiente de aproveitamento, a taxa de permeabilidade e os recuos. Para construir é preciso aprovar o projeto na prefeitura e obter o alvará de construção, com projeto assinado por arquiteto (RRT) ou engenheiro (ART). Em loteamentos e condomínios fechados valem também as regras do loteamento.
Em Portugal, o Plano Diretor Municipal (PDM) e, quando existe, o plano de pormenor ou o alvará de loteamento definem a área de implantação, a cércea e os afastamentos. Uma moradia nova exige, em regra, licenciamento ou comunicação prévia na câmara municipal, com projetos de arquitetura e de especialidades assinados por técnicos habilitados. Um pedido de informação prévia ajuda antes de comprar o terreno.
Esta planta é um estudo preliminar para começar. Para o alvará ou a licença são necessários também fachadas, cortes, implantação no terreno, projeto estrutural e de instalações, preparados por um profissional local.
Como esta planta foi feita?
Foi gerada no AI Architectures Plan Studio a partir de um briefing de uma linha (em inglês): “Tiny house on a 18 x 8.2 m rectangular footprint, one story, on a foundation: 1 bedroom, 1 bath, U-shaped kitchen open to the living room, dining spot by the window, laundry closet. No porch, deck or patio.”
Um arquiteto de IA definiu o programa, um algoritmo de layout posicionou cada parede e porta, e a planta foi verificada automaticamente (tamanho dos cômodos, circulação e iluminação). O mesmo projeto gerou o PDF, o DXF em camadas, o modelo IFC e o 3D para download.
Perguntas frequentes
O que torna um bom projeto de casa pequena?
Um bom projeto de casa pequena usa uma base retangular simples e posiciona cada cômodo de forma a perder pouco espaço com corredores. Aqui, a cozinha se abre para a sala de estar e o canto de refeições fica junto à janela, o que mantém a área principal aberta dentro de 45 m².
Esta casa pequena pode ser construída sobre fundação?
Sim, este projeto é desenhado como uma casa de um pavimento sobre fundação, com base de 5,5 × 8,2 m. O tipo de fundação, a estrutura e os requisitos de eficiência energética variam conforme a localização, então peça que um engenheiro ou construtor local revise a planta e as normas da sua região antes de começar a obra.
Posso usar a planta em CAD com arquivos DXF?
DXF é um formato de troca comum que abre na maioria dos programas CAD, então você pode importar a planta para medir, editar ou acrescentar detalhes. Confirme unidades e escala após a importação, e peça que os desenhos finais sejam revisados antes do pedido de licença.
Esta planta serve para um home office?
O quarto de 2,54 × 3,67 m e 9,3 m² é separado da área de convivência, o que pode favorecer a concentração. Vale medir o espaço para a mesa e a cadeira antes de decidir, já que o quarto também precisa acomodar a cama. Se preferir um escritório que não ocupe o dormitório, o canto de refeições de 2,13 × 2,08 m junto à janela é outra opção a avaliar com um arquiteto local.
Quanto espaço têm a cozinha e a sala de jantar juntas?
A cozinha em U tem 2,23 × 2,28 m e 5,1 m², e o canto de refeições junto à janela tem 2,13 × 2,08 m e 4,4 m². Somadas, as duas áreas chegam a 9,5 m². A cozinha se abre diretamente para a sala de estar, e use as medidas da planta para testar a mesa e os móveis antes de construir.
Quantos metros quadrados tem esta planta de tiny house?
45 m² de área útil, medidos pelo lado interno das paredes. A projeção externa é de 5,5 × 8,2 m. A tabela abaixo traz as medidas de cada cômodo.
Qual tamanho de terreno eu preciso?
A casa ocupa 5,5 × 8,2 m. Com uns 3 m de recuo de cada lado e 5 m na frente e nos fundos, um terreno de cerca de 12 × 19 m (228 m²) é um bom ponto de partida. Os recuos exatos dependem do código de obras da sua cidade.
Posso alterar esta planta?
Sim. Abra no Plan Chat e escreva a mudança, por exemplo «adicionar um escritório», «garagem do lado esquerdo» ou «caber em um terreno de 12 m». Só muda o que você pedir, o resto da casa continua igual e cada versão fica salva. É um recurso pago: usa créditos do seu plano (a partir de US$ 12/mês, cobrado em dólares americanos, cancele quando quiser).
Quais arquivos posso baixar?
As pranchas em PDF e o DXF para AutoCAD, ambos no sistema métrico (DXF em milímetros, abre em escala real), um modelo IFC para Revit ou Archicad e um modelo 3D GLB. Os downloads não têm custo.
Serve para aprovar o projeto na prefeitura?
Não diretamente. É um estudo preliminar gerado com IA e verificado automaticamente (tamanhos, circulação, iluminação). Um arquiteto ou engenheiro local precisa adaptá-lo ao terreno, às normas e ao projeto estrutural antes da obra.