Esta planta de casa pequena tem um único pavimento e é projetada para ser construída sobre fundação. A área útil é de 48 m², e a planta mede 4,9 × 9,8 m. Não há garagem, varanda, deque ou pátio, portanto toda a área do retângulo é ambiente fechado.
A casa tem um quarto, um banheiro e um nicho de lavanderia. A cozinha e a sala de estar ficam na extremidade oposta ao quarto. A sala de estar mede 4,28 × 3,28 m, e a cozinha, 2,04 × 4,09 m, fica ao lado dela. O quarto mede 2,12 × 4,09 m e tem a mesma profundidade da cozinha. O banheiro mede 2,74 × 1,54 m, e o nicho de lavanderia, 1,42 × 1,54 m.
Todos os ambientes ficam em um único nível, por isso a planta não tem escadas.
Destaques da planta
- Planta de um único pavimento sobre fundação, com 48 m² de área útil.
- Quarto de 2,12 × 4,09 m na extremidade oposta à cozinha e à sala de estar, separado desses ambientes.
- Sala de estar de 4,28 × 3,28 m ao lado de uma cozinha de 2,04 × 4,09 m.
- Banheiro de 2,74 × 1,54 m e nicho de lavanderia separado, de 1,42 × 1,54 m.
- Planta retangular compacta de 4,9 × 9,8 m, sem garagem, varanda, deque ou pátio.
Medidas dos cômodos
| Cômodo | Medidas | Área |
|---|---|---|
| Banheiro | 2,74 × 1,54 m | 4,2 m² |
| Nicho de lavanderia | 1,42 × 1,54 m | 2,2 m² |
| Sala de estar | 4,28 × 3,28 m | 14,0 m² |
| Cozinha | 2,04 × 4,09 m | 8,3 m² |
| Quarto | 2,12 × 4,09 m | 8,7 m² |
Percorrendo a planta
Sala de estar
A sala de estar é o maior ambiente da planta, com 4,28 × 3,28 m e 14,0 m² de área líquida. Ela ocupa uma das extremidades da casa, na ponta oposta ao quarto, e fica ao lado da cozinha. Esse é o lado social do conjunto. É o lugar para descansar, receber visitas e reunir a família ou os amigos, e grande parte da vida cotidiana acontece aqui.
Cozinha
A cozinha tem 2,04 × 4,09 m e 8,3 m², e fica encostada na sala de estar. Ela tem a mesma profundidade do quarto, 4,09 m, o que dá à planta um ritmo regular de uma extremidade à outra. Como a sala e a cozinha estão lado a lado, é fácil servir refeições e manter conversa enquanto você prepara a comida.
Banheiro
O banheiro mede 2,74 × 1,54 m e tem 4,2 m². É o único banheiro da casa e fica no trecho central do conjunto, entre a cozinha e o quarto, ao lado do nicho de lavanderia. Com 4,2 m², ele funciona como um banheiro completo sem ocupar espaço da sala de estar nem do quarto.
Nicho de lavanderia
O nicho de lavanderia tem 1,42 × 1,54 m e 2,2 m². Ele é um espaço separado, dedicado às tarefas de lavar e guardar roupas, e fica junto do banheiro, na parte central da planta. Como os dois têm a mesma profundidade, 1,54 m, eles formam uma faixa contínua no meio da casa, deixando as extremidades para a sala, a cozinha e o quarto.
Quarto
O quarto fica na extremidade oposta à sala e à cozinha, com 2,12 × 4,09 m e 8,7 m². É o único quarto da casa e está separado dos ambientes de convivência pela sequência do banheiro e do nicho de lavanderia. Ele tem a mesma profundidade da cozinha, o que equilibra as duas pontas do conjunto. Por ser o ambiente mais reservado, é onde a casa fica mais silenciosa.
Como os ambientes se conectam
Visto como um todo, o conjunto tem 4,9 × 9,8 m de planta e 48 m² de área útil, com todos os ambientes em um único nível e sem escadas. Os espaços se organizam em sequência: sala e cozinha de um lado, banheiro e nicho de lavanderia no centro e quarto do outro lado. Essa ordem separa a área de convivência da área de descanso. Como não há varanda, deque ou pátio, toda a vida da casa se passa dentro da área fechada.
Como é morar nesta planta
No dia a dia, a planta separa uma parte mais ativa de uma parte mais tranquila. A sala de estar, com 14,0 m², e a cozinha, com 8,3 m², formam a zona de movimento, onde se toma café, se prepara o almoço e se recebem visitas. O quarto, com 8,7 m², fica na extremidade oposta e funciona como zona de descanso. O banheiro e o nicho de lavanderia, de 4,2 m² e 2,2 m², ficam no caminho entre o quarto e a cozinha, o que mantém a rotina da manhã curta. Como há um único quarto, um home office ou um quarto de hóspedes precisaria dividir espaço com outro ambiente. A planta não mostra um cômodo separado para armazenamento, e o nicho de lavanderia é o único espaço fechado para utilidades. Para uma pessoa ou um casal, esse arranjo tende a ser prático. Para famílias com filhos, a convivência entre as zonas exige mais organização.
Para quem é esta planta?
Este projeto atende a uma pessoa sozinha ou a um casal que queira uma casa de um quarto com nicho de lavanderia, em um terreno estreito e retangular. Ele também funciona como casa de hóspedes, unidade para locação ou ateliê no quintal, quando a planta simples é o mais importante.
Adaptações comuns no Brasil e em Portugal
Compradores no Brasil e em Portugal costumam adaptar uma planta como esta de algumas formas, que vale discutir com um arquiteto local. A cozinha pode ficar aberta para a sala de estar, o que amplia a sensação de espaço, ou pode ser fechada por uma parede ou porta, o que separa o cheiro e o barulho da área de convivência. A sala de 14,0 m² pode receber um home office ou uma área de descanso para hóspedes. O nicho de lavanderia pode ser ajustado para virar um armário técnico ou um pequeno depósito. Quem quiser um prolongamento externo pode estudar uma varanda ou um deque, já que a planta original não tem nenhum. Em regiões mais frias de Portugal, pode valer a pena prever um espaço para aquecimento. Em regiões quentes do Brasil, a ventilação e o sombreamento costumam ser temas centrais. A forma do terreno também influencia a implantação, e um arquiteto pode propor ajustes para lotes que não sejam retangulares.
Custo de construção: estimativa aproximada
Para 48 m² de área útil com acabamento padrão, a faixa aproximada é esta. O cálculo usa a área de todos os ambientes da planta (48 m²); garagem, varandas e terraços entram só em parte.
| Brasil | cerca de R$ 3.000 por m² | R$ 121.000 – R$ 171.000 |
| Portugal | cerca de 1400 € por m² | 57 000 € – 80 000 € |
No Brasil, com acabamento simples a partir de cerca de R$ 97.000; com alto padrão, até cerca de R$ 248.000.
Estimativa aproximada, varia bastante por região, cidade e construtora: só a construção da casa, sem terreno, projetos complementares, taxas e licenças, muros, paisagismo e mobiliário. No Brasil, acompanhe o CUB do Sinduscon do seu estado como referência.
O orçamento total inclui ainda o terreno e as despesas de compra (ITBI no Brasil, IMT em Portugal, escritura e registro), as ligações de água, esgoto e energia, os projetos estrutural, elétrico e hidráulico, a sondagem do solo, as taxas da prefeitura ou da câmara e a área externa: muro, portão, calçada e jardim.
Terreno e licença de construção
A casa ocupa 4,9 × 9,8 m, ou seja, cerca de 48 m² de projeção. Com cerca de 3 m de recuo em cada lateral e 5 m na frente e nos fundos, um terreno de aproximadamente 11 × 20 m (220 m²) é um bom ponto de partida; a casa ocuparia então cerca de 22 % do lote. Os recuos reais são definidos pela legislação do município.
No Brasil, o plano diretor e a lei de uso e ocupação do solo do município definem a taxa de ocupação, o coeficiente de aproveitamento, a taxa de permeabilidade e os recuos. Para construir é preciso aprovar o projeto na prefeitura e obter o alvará de construção, com projeto assinado por arquiteto (RRT) ou engenheiro (ART). Em loteamentos e condomínios fechados valem também as regras do loteamento.
Em Portugal, o Plano Diretor Municipal (PDM) e, quando existe, o plano de pormenor ou o alvará de loteamento definem a área de implantação, a cércea e os afastamentos. Uma moradia nova exige, em regra, licenciamento ou comunicação prévia na câmara municipal, com projetos de arquitetura e de especialidades assinados por técnicos habilitados. Um pedido de informação prévia ajuda antes de comprar o terreno.
Esta planta é um estudo preliminar para começar. Para o alvará ou a licença são necessários também fachadas, cortes, implantação no terreno, projeto estrutural e de instalações, preparados por um profissional local.
Como esta planta foi feita?
Foi gerada no AI Architectures Plan Studio a partir de um briefing de uma linha (em inglês): “Tiny house on a 16 x 9.8 m rectangular footprint, one story, on a foundation: 1 bedroom at one end, 1 bath, kitchen and living area at the other end, laundry closet. No porch, deck or patio.”
Um arquiteto de IA definiu o programa, um algoritmo de layout posicionou cada parede e porta, e a planta foi verificada automaticamente (tamanho dos cômodos, circulação e iluminação). O mesmo projeto gerou o PDF, o DXF em camadas, o modelo IFC e o 3D para download.
Perguntas frequentes
O que é esta planta de casa pequena?
É uma planta de piso desenhada sobre um retângulo de 4,9 m de largura por 9,8 m de comprimento. Esta versão tem um pavimento, um quarto, um banheiro, cozinha, sala de estar e nicho de lavanderia, com 48 m² de área útil.
Essa casa pode ser construída sobre fundação?
Sim, esta planta foi desenhada para fundação. O tipo de fundação, a profundidade adequada para o solo e o clima do local, as ligações de utilidades e as licenças dependem do terreno e das normas da sua cidade. Confirme tudo com a prefeitura e com um engenheiro ou construtor da região antes de começar a obra.
Posso obter esta planta em formato CAD ou DXF?
Sim, a planta pode ser exportada para softwares de CAD, incluindo o formato DXF, para que você a abra em programas de desenho comuns. Use o arquivo para continuar o detalhamento, acrescentar cotas ou compartilhar com seu projetista ou construtor.
Qual ambiente pode virar um home office?
A sala de estar, com 14,0 m², é o ambiente com mais área disponível para isso, mas fica ao lado da cozinha, então os dois usos se misturariam. O quarto, com 8,7 m², oferece mais privacidade, porém dividiria o espaço com a cama. Vale comparar as duas opções com um arquiteto local antes de decidir.
A planta funciona em um terreno estreito ou inclinado?
A planta é um retângulo compacto de 4,9 × 9,8 m, por isso se encaixa melhor em lotes estreitos e alongados. Os dados desta planta não tratam de terrenos inclinados. Fundação, acesso e drenagem precisam ser avaliados por um engenheiro local. Se o lote for muito diferente de um retângulo, um arquiteto pode propor ajustes.
Quantos metros quadrados tem esta planta de tiny house?
48 m² de área útil, medidos pelo lado interno das paredes. A projeção externa é de 4,9 × 9,8 m. A tabela abaixo traz as medidas de cada cômodo.
Qual tamanho de terreno eu preciso?
A casa ocupa 4,9 × 9,8 m. Com uns 3 m de recuo de cada lado e 5 m na frente e nos fundos, um terreno de cerca de 11 × 20 m (220 m²) é um bom ponto de partida. Os recuos exatos dependem do código de obras da sua cidade.
Posso alterar esta planta?
Sim. Abra no Plan Chat e escreva a mudança, por exemplo «adicionar um escritório», «garagem do lado esquerdo» ou «caber em um terreno de 12 m». Só muda o que você pedir, o resto da casa continua igual e cada versão fica salva. É um recurso pago: usa créditos do seu plano (a partir de US$ 12/mês, cobrado em dólares americanos, cancele quando quiser).
Quais arquivos posso baixar?
As pranchas em PDF e o DXF para AutoCAD, ambos no sistema métrico (DXF em milímetros, abre em escala real), um modelo IFC para Revit ou Archicad e um modelo 3D GLB. Os downloads não têm custo.
Serve para aprovar o projeto na prefeitura?
Não diretamente. É um estudo preliminar gerado com IA e verificado automaticamente (tamanhos, circulação, iluminação). Um arquiteto ou engenheiro local precisa adaptá-lo ao terreno, às normas e ao projeto estrutural antes da obra.