Dit tiny house-plan is een indeling op één verdieping, op een fundering, met 48 m² woonoppervlak. De voetafdruk meet 4,9 × 9,8 m. Het plan omvat één slaapkamer, één badkamer, een wasnis, en een keuken en woonkamer aan het uiteinde tegenover de slaapkamer.
De woonkamer meet 4,28 × 3,28 m (14,0 m²) en ligt naast een keuken van 2,04 × 4,09 m (8,3 m²). De slaapkamer meet 2,12 × 4,09 m (8,7 m²) en heeft dezelfde diepte als de keuken. De badkamer is 2,74 × 1,54 m (4,2 m²) en de wasnis is 1,42 × 1,54 m (2,2 m²), afzonderlijk van de badkamer.
Er zijn geen garage, veranda, terras of patio, zodat de volledige voetafdruk uit vloeroppervlak bestaat. Alle ruimtes liggen op één niveau en het plan heeft geen trap.
Kenmerken van deze indeling
- Indeling op één verdieping op een fundering, met 48 m² woonoppervlak.
- Slaapkamer van 2,12 × 4,09 m aan het ene uiteinde, gescheiden van keuken en woonkamer.
- Woonkamer van 4,28 × 3,28 m naast een keuken van 2,04 × 4,09 m.
- Badkamer van 2,74 × 1,54 m plus een afzonderlijke wasnis van 1,42 × 1,54 m.
- Compacte rechthoek van 4,9 × 9,8 m zonder garage, veranda, terras of patio.
Afmetingen van de ruimtes
| Ruimte | Maten | Oppervlak |
|---|---|---|
| Badkamer | 2,74 × 1,54 m | 4,2 m² |
| Wasnis | 1,42 × 1,54 m | 2,2 m² |
| Woonkamer | 4,28 × 3,28 m | 14,0 m² |
| Keuken | 2,04 × 4,09 m | 8,3 m² |
| Slaapkamer | 2,12 × 4,09 m | 8,7 m² |
Rondgang door de plattegrond
Woonkamer aan het ene uiteinde
Aan het ene uiteinde van de woning ligt de woonkamer, met een oppervlak van 4,28 × 3,28 m en 14,0 m². Dit is het grootste vertrek van het plan. Hier komt u binnen in de ruimte die de meeste mensen als het centrum van het huis zullen gebruiken. De woonkamer ligt in de actieve zijde van de woning, naast de keuken, en vormt samen met die keuken één gebied van de woning.
Keuken naast de woonkamer
De keuken meet 2,04 × 4,09 m en heeft een vloeroppervlak van 8,3 m². Zij ligt aan dezelfde kant als de woonkamer, zodat koken en samenzijn bij elkaar horen. De diepte van 4,09 m is gelijk aan die van de slaapkamer aan het andere uiteinde, wat de indeling van de twee lange wanden in het plan regelmatig maakt. De keuken en de woonkamer werken samen als één zone.
Badkamer en wasnis in het midden
Tussen de twee uiteinden liggen de badkamer en de wasnis. De badkamer meet 2,74 × 1,54 m en heeft 4,2 m² oppervlak. De wasnis is 1,42 × 1,54 m en heeft 2,2 m². Beide ruimtes hebben dezelfde diepte van 1,54 m en liggen naast elkaar. Daardoor vormen ze een middenzone die de woonkamer en keuken verbindt met de slaapkamer.
Slaapkamer aan het andere uiteinde
Aan het tegenoverliggende uiteinde ligt de slaapkamer, van 2,12 × 4,09 m, met 8,7 m² vloeroppervlak. Ze is gescheiden van de keuken en de woonkamer en ligt daardoor aan de rustige kant van het plan. De slaapkamer heeft dezelfde diepte als de keuken, wat de twee uiteinden visueel bij elkaar houdt. Vanuit de middenzone bereikt u de slaapkamer zonder door de woonkamer te moeten.
De woning als geheel
De voetafdruk meet 4,9 × 9,8 m, met een woonoppervlak van 48 m². Alle vertrekken liggen op één niveau, zonder trap. Er zijn geen garage, veranda, terras of patio, dus de hele voetafdruk is ingesloten. De woonkamer en keuken aan het ene uiteinde, de badkamer en wasnis in het midden en de slaapkamer aan het andere uiteinde vormen samen één doorlopende indeling.
Wonen in deze indeling
In deze indeling liggen de slaapkamer en de woonkamer met keuken aan tegenover elkaar liggende uiteinden, met de badkamer en wasnis daartussen. De ochtendroutine speelt zich dus grotendeels in het midden af, terwijl de keuken aan de andere kant naast de woonkamer ligt. Voor gasten is de woonkamer van 4,28 × 3,28 m het gemeenschappelijke vertrek, en de slaapkamer van 2,12 × 4,09 m aan het andere uiteinde biedt een rustigere plek. Het plan heeft geen aparte werkkamer. Een bureau kan in de slaapkamer of de woonkamer staan. Bergruimte is niet apart opgenomen, dus die moet binnen de bestaande ruimtes worden gepland. De wasnis van 1,42 × 1,54 m bundelt de was, en omdat de wasnis naast de badkamer ligt, zijn de natte functies bij elkaar. Koken en samenzijn spelen zich af aan de keukenzijde, terwijl slapen en rust aan de slaapkamerkant zijn gesitueerd.
Voor wie is deze plattegrond?
Dit plan past bij een alleenstaande of een stel dat een woning met één slaapkamer en een wasnis wil, op een smalle, rechthoekige kavel. Het werkt ook als gastenverblijf, verhuurunit of tuinstudio, waar een eenvoudige voetafdruk van 4,9 × 9,8 m belangrijk is.
Gebruikelijke aanpassingen in Nederland en Vlaanderen
Kopers in Nederland en Vlaanderen passen een plan als dit vaak aan hun manier van wonen aan. Een veelbesproken keuze is of de keuken open of gesloten moet zijn ten opzichte van de woonkamer. De diepte van 4,09 m biedt ruimte om die keuze te maken. Ook de wasnis van 1,42 × 1,54 m wordt soms vergroot of ingericht als bergruimte of technische ruimte, bijvoorbeeld voor installaties of een wasmachine met droger. Het plan heeft geen terras of buitenruimte. Kopers bespreken vaak of een terras aan de woonkamerzijde of de slaapkamerzijde het beste past, afhankelijk van de kavel en de zon. De rechthoekige voetafdruk van 4,9 × 9,8 m kan op een smalle kavel worden geplaatst, maar de oriëntatie en de toegang zijn punten om met een lokale architect te bespreken. Ook de inrichting van de slaapkamer als werk- of gastenkamer kan een optie zijn. Dit zijn suggesties om met uw architect te bespreken, niet vaststaande keuzes.
Bouwkosten: grove schatting
Voor 48 m² woonoppervlak met een standaard afwerking ligt de bandbreedte ongeveer hier. De berekening gebruikt de oppervlakte van alle ruimtes in de plattegrond (48 m²); garage, veranda en terrassen tellen maar deels mee.
| Nederland | ca. € 2.300 per m² | € 93.000 – € 131.000 |
| België (Vlaanderen) | ca. € 2.000 per m² | € 81.000 – € 114.000 |
In Nederland met een sobere afwerking vanaf ongeveer € 74.000, met een luxe afwerking tot ongeveer € 190.000.
Grove schatting, sterk afhankelijk van regio en aannemer: alleen de bouw van de woning, zonder kavel, nutsaansluitingen, leges, architect en constructeur, grondonderzoek, tuin en inrichting. Vraag bij elke offerte of de prijs inclusief btw is.
Tot het totale budget horen ook de kavel en de kosten bij aankoop, de aansluitingen op water, riolering en elektriciteit, de leges van de gemeente, architect, constructeur en grondonderzoek, en de buitenruimte: oprit, erfafscheiding en tuin.
Kavel en vergunning
Het huis beslaat 4,9 × 9,8 m, dus ongeveer 48 m² bebouwd oppervlak. Met ongeveer 3 m afstand tot elke zijgrens en 5 m voor en achter is een kavel van ongeveer 11 × 20 m (220 m²) een goed vertrekpunt; het huis zou daar dan ongeveer 22 % van bebouwen. Welke afstanden echt gelden, staat in de regels van de gemeente.
In Nederland bepaalt het omgevingsplan van de gemeente wat er op een kavel mag: bouwvlak, goot- en bouwhoogte, kapvorm en soms materiaal en kleur. Bij zelfbouwkavels geeft de gemeente vaak een kavelpaspoort met deze regels. Een nieuwe woning vraagt een omgevingsvergunning, en de woning moet voldoen aan de BENG-eisen voor energiezuinigheid; onder de Wet kwaliteitsborging controleert een kwaliteitsborger de bouw.
In Vlaanderen vraagt u een omgevingsvergunning aan via het Omgevingsloket. Het gewestplan of een ruimtelijk uitvoeringsplan en de voorschriften van de verkaveling bepalen bouwzone en gabarit, een architect is in principe verplicht voor een nieuwe woning en het ontwerp moet de EPB-eisen halen.
Deze plattegrond is een voorontwerp om mee te beginnen. Voor de vergunning zijn ook gevels, doorsneden, een situatietekening, de energieberekening en de constructie nodig, die een vakman voor uw kavel uitwerkt.
Hoe deze plattegrond is gemaakt
Hij is gemaakt in AI Architectures Plan Studio op basis van een opdracht van één regel (in het Engels): “Tiny house on a 16 x 9.8 m rectangular footprint, one story, on a foundation: 1 bedroom at one end, 1 bath, kitchen and living area at the other end, laundry closet. No porch, deck or patio.”
Een AI-architect stelde het programma op, een layout-algoritme plaatste elke wand en deur, en de plattegrond werd automatisch gecontroleerd op ruimtematen, looproutes en daglicht. Hetzelfde project leverde de PDF, de DXF met lagen, het IFC-model en het 3D-model om te downloaden.
Veelgestelde vragen
Wat is een tiny house-plan van 4,9 × 9,8 m?
Het is een plattegrond op een rechthoek van 4,9 bij 9,8 m. Deze versie heeft één verdieping met één slaapkamer, één badkamer, een wasnis, een keuken en een woonkamer, met 48 m² woonoppervlak.
Kan een tiny house als dit op een fundering worden gebouwd?
Ja, dit plan is getekend voor een fundering. Het type fundering, de vorstdiepte, de aansluitingen op nutsvoorzieningen en de vergunningen hangen af van uw locatie en de lokale regels. Bevestig deze punten bij uw gemeente en met een lokale constructeur of bouwer voordat u met bouwen begint.
Kan ik dit plan als CAD- of DXF-bestand krijgen?
Het plan kan worden geëxporteerd voor gebruik in CAD-software, waaronder DXF, zodat u het kunt openen in gangbare tekenprogramma's. U kunt het gebruiken om het ontwerp verder uit te werken, maten toe te voegen of het met uw ontwerper of bouwer te delen.
Is de slaapkamer geschikt als thuiskantoor?
De slaapkamer meet 2,12 × 4,09 m en heeft 8,7 m² vloeroppervlak. Dat is voldoende ruimte voor een bureau en een stoel, maar het plan bevat geen aparte werkkamer met deur. Omdat de slaapkamer aan het ene uiteinde ligt, gescheiden van de woonkamer, kan een thuiskantoor daar rustiger zijn dan in het midden van de woning.
Werkt het plan op een smalle of hellende kavel?
De voetafdruk is een rechthoek van 4,9 × 9,8 m, dus de vorm past bij een smalle kavel met de lange zijde in de lengte. Over de helling van het terrein, het grondonderzoek en de fundering moet een lokale constructeur oordelen. Bespreek ook de toegang en de oriëntatie met uw architect, omdat het plan daar geen gegevens over bevat.
Hoeveel m² heeft deze plattegrond?
48 m² woonoppervlak, gemeten binnen de muren. De buitenmaten zijn 4,9 × 9,8 m. De tabel hieronder geeft de maten van elke ruimte.
Hoe groot moet de kavel zijn?
Het huis is 4,9 × 9,8 m. Met ongeveer 3 m afstand tot de zijgrenzen en 5 m voor en achter is een kavel van circa 11 × 20 m (220 m²) een goed vertrekpunt. De precieze regels staan in het omgevingsplan van uw gemeente.
Kan ik deze plattegrond aanpassen?
Ja. Open hem in Plan Chat en schrijf de wijziging, bijvoorbeeld „werkkamer toevoegen", „garage links" of „passend maken voor een kavel van 12 m breed". Alleen wat u vraagt verandert, de rest blijft en elke versie wordt bewaard. Dit is betaald: het gebruikt credits uit uw abonnement (vanaf $ 12 per maand, gefactureerd in Amerikaanse dollars, altijd opzegbaar).
Welke bestanden kan ik downloaden?
Een PDF-tekeningenset en de DXF voor AutoCAD, beide metrisch (DXF in millimeters, opent op ware grootte), een IFC-model voor Revit of Archicad en een 3D-model als GLB. De downloads kosten niets.
Kan ik hiermee een omgevingsvergunning aanvragen?
Nee. Het is een met AI gemaakt schetsontwerp, automatisch gecontroleerd op maten, looproutes en daglicht. Een architect of bouwkundige past het aan uw kavel, het omgevingsplan, de constructie en de BENG-eisen aan voordat u een vergunning aanvraagt.