Plano de tiny house de 1 dormitorio y 1 baño: 48 m², una planta

Puntos clave de la distribución

• Distribución de una sola planta sobre cimentación, con 48 m² de superficie habitable.
• Dormitorio en un extremo, de 2,12 × 4,09 m, separado de la cocina y la sala de estar.
• Sala de estar de 4,28 × 3,28 m, junto a una cocina de 2,04 × 4,09 m.
• Baño completo de 2,74 × 1,54 m y lavadero en armario independiente de 1,42 × 1,54 m.
• Rectángulo compacto de 4,9 × 9,8 m, sin garaje, porche, terraza ni patio.

Superficies de las estancias

Recorrido por la casa

Cómo se vive en esta distribución

En el uso diario, la distribución separa dos zonas. La zona de día, con la sala de estar de 4,28 × 3,28 m y la cocina de 2,04 × 4,09 m, es la parte activa de la vivienda, donde se cocina, se está y se recibe. El dormitorio, de 2,12 × 4,09 m, queda en el extremo opuesto, así que es el espacio más tranquilo. Entre ambos se encuentran el baño y el lavadero en armario, que ocupan la franja intermedia. Por la mañana, el baño queda entre el dormitorio y la cocina, de modo que la rutina sigue el mismo orden de la planta. Para huéspedes, la sala de estar es el espacio común, mientras que el dormitorio queda apartado de la zona de día. Con un solo dormitorio, la vivienda encaja mejor con una persona o una pareja. Con niños o con trabajo en casa, habría que revisar cómo se reparte la superficie, ya que el plano no define un despacho. Para guardar cosas, el lavadero en armario, de 2,2 m², es el único espacio cerrado destinado a almacenaje, y el resto dependerá del mobiliario que se elija.

¿Para quién es este plano?

Este plano encaja con una persona o una pareja que busque una vivienda de un dormitorio con lavadero en armario, en un solar estrecho y rectangular. También puede funcionar como casa de huéspedes, vivienda de alquiler o estudio en el jardín, donde una huella sencilla resulta importante.

Adaptaciones habituales en España y Latinoamérica

Quienes compran un plano como este en España, México o Latinoamérica suelen plantear algunos ajustes, que conviene comentar con un arquitecto local. Una opción frecuente es abrir la cocina a la sala de estar, o cerrarla con una puerta si se prefiere separar olores y ruido. También puede estudiarse una zona de lavado o de instalaciones técnicas, con calentador o equipo de climatización, ocupando parte del lavadero en armario. Como el plano no incluye terraza, algunas personas añaden un porche o una galería en el exterior, lo que modifica la huella y debe valorarse con cuidado. En un solar con otra forma o con un frente distinto, puede cambiar la disposición del dormitorio y de la sala de estar. Un garaje o un cuarto de almacenaje separado son otras posibilidades que se pueden añadir. Estas ideas son solo puntos de partida para hablar con un profesional.

Coste de construcción: estimación orientativa

Para 48 m² habitables con calidades medias, el rango aproximado es este. El cálculo usa la superficie de todas las estancias del plano (48 m²); el garaje, los porches y las terrazas solo cuentan en parte.

En España, con calidades básicas desde unos 47.000 €; con calidades altas, hasta unos 120.000 €.

Estimación aproximada; varía mucho según la región, la ciudad y el constructor. Solo incluye la construcción de la vivienda: no el terreno, la urbanización, los honorarios técnicos, las licencias e impuestos ni el mobiliario. En México los constructores suelen cotizar en pesos por m²; el valor en dólares es orientativo y conviene convertirlo al tipo de cambio del día.

Al presupuesto total hay que sumar el terreno y sus gastos de compra, las acometidas de agua, saneamiento y electricidad, los honorarios de proyecto y dirección de obra, el estudio geotécnico, las tasas e impuestos municipales y los exteriores: acceso, cerramiento, jardín o piscina.

Terreno y licencia de obra

La casa ocupa 4,9 × 9,8 m, es decir, unos 48 m² de huella. Con unos 3 m de retranqueo a cada lindero lateral y 5 m delante y detrás, un terreno de unos 11 × 20 m (220 m²) es un buen punto de partida; la casa ocuparía entonces cerca del 22 % de la parcela. Los retranqueos reales los fija la normativa urbanística de cada municipio.

En España, el planeamiento del municipio (plan general o normas subsidiarias) fija la edificabilidad, la ocupación máxima, la altura y los retranqueos de cada parcela, y solo se puede construir en suelo urbano o urbanizable con las condiciones que marque. Para una vivienda nueva hace falta la licencia de obra del ayuntamiento, con un proyecto firmado por un arquitecto y normalmente visado por su colegio profesional. Antes de comprar el terreno conviene pedir la información o cédula urbanística de la parcela.

En México, cada municipio aplica su reglamento de construcción y su programa de desarrollo urbano, que definen el uso de suelo, el coeficiente de ocupación (COS), el de utilización (CUS) y las restricciones de frente y fondo. Normalmente se tramita una licencia de construcción con planos firmados por un director responsable de obra o perito, según el estado. Revise la constancia de uso de suelo antes de comprar el lote.

Este plano es un anteproyecto para empezar. Para la licencia hacen falta además alzados, secciones, el cálculo estructural, las instalaciones y el emplazamiento en su terreno, que prepara un profesional local.

¿Cómo se hizo este plano?

Se generó en AI Architectures Plan Studio a partir de un encargo de una línea (en inglés): “Tiny house on a 16 x 9.8 m rectangular footprint, one story, on a foundation: 1 bedroom at one end, 1 bath, kitchen and living area at the other end, laundry closet. No porch, deck or patio.”

Un arquitecto de IA definió el programa, un algoritmo de distribución colocó cada muro y puerta, y el plano se comprobó automáticamente (tamaños de estancias, circulación y luz natural). El mismo proyecto generó el PDF, el DXF por capas, el modelo IFC y el 3D que puede descargar.

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