Questo progetto di casa compatta è una pianta su un solo piano, con fondazione, che offre 48 m² di superficie abitabile. L'impronta misura 4,9 × 9,8 m.
La casa comprende una camera da letto, un bagno, una nicchia lavanderia, e una cucina con un soggiorno all'estremità opposta alla camera. Il soggiorno misura 4,28 × 3,28 m e la cucina 2,04 × 4,09 m. La camera da letto, di 2,12 × 4,09 m, ha la stessa profondità della cucina. Il bagno misura 2,74 × 1,54 m e la nicchia lavanderia 1,42 × 1,54 m.
Non sono previsti garage, portico, terrazza o patio, quindi tutta l'impronta è superficie chiusa. Tutti gli ambienti si trovano su un unico livello, senza scale.
I punti forti della pianta
- Pianta su un solo piano, con fondazione, per 48 m² di superficie abitabile.
- Camera da letto all'estremità opposta a cucina e soggiorno, di 2,12 × 4,09 m.
- Soggiorno di 4,28 × 3,28 m accanto a una cucina di 2,04 × 4,09 m.
- Bagno completo di 2,74 × 1,54 m e nicchia lavanderia separata di 1,42 × 1,54 m.
- Impronta compatta di 4,9 × 9,8 m, senza garage, portico, terrazza o patio.
Misure degli ambienti
| Ambiente | Misure | Superficie |
|---|---|---|
| Bagno | 2,74 × 1,54 m | 4,2 m² |
| Nicchia lavanderia | 1,42 × 1,54 m | 2,2 m² |
| Soggiorno | 4,28 × 3,28 m | 14,0 m² |
| Cucina | 2,04 × 4,09 m | 8,3 m² |
| Camera | 2,12 × 4,09 m | 8,7 m² |
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Soggiorno e cucina
Il soggiorno e la cucina si trovano insieme all'estremità della casa opposta alla camera da letto. Il soggiorno misura 4,28 × 3,28 m, per 14,0 m², ed è la stanza più grande della pianta. La cucina misura 2,04 × 4,09 m, per 8,3 m², e ha la stessa profondità della camera da letto. Insieme formano la zona giorno, dove si cucina e si trascorre la maggior parte del tempo da svegli. Essendo vicine, le due stanze restano collegate nella vita di tutti i giorni.
Bagno e nicchia lavanderia
Tra la zona giorno e la camera da letto si trovano il bagno e la nicchia lavanderia. Il bagno è una stanza completa di 2,74 × 1,54 m, per 4,2 m². La nicchia lavanderia, di 1,42 × 1,54 m e 2,2 m², è uno spazio separato dedicato al bucato. Entrambe hanno la stessa profondità, 1,54 m, e formano una fascia intermedia tra i due estremi della casa, così la lavanderia non occupa spazio nella zona giorno.
Camera da letto
La camera da letto si trova all'estremità opposta alla zona giorno. Misura 2,12 × 4,09 m, per 8,7 m², ed è la sola stanza da letto della casa. Essendo separata dal soggiorno e dalla cucina, offre una zona più tranquilla nella parte opposta della pianta. Chi ha bisogno di silenzio durante il giorno può ritirarsi qui senza attraversare la zona giorno, mentre la cucina e il soggiorno restano disponibili per le attività comuni.
Dalla zona giorno alla camera
Il percorso parte dalla zona giorno, con soggiorno e cucina, attraversa nella parte centrale il bagno e la nicchia lavanderia e arriva alla camera da letto all'estremità opposta. È un percorso lineare, su un solo livello, senza scale. La lunghezza complessiva dell'impronta è di 9,8 m e la larghezza di 4,9 m, quindi tutte le stanze si susseguono lungo lo stesso asse.
Superfici e proporzioni
L'impronta è un rettangolo di 4,9 × 9,8 m, con 48 m² di superficie abitabile. Il soggiorno è la stanza più grande con 14,0 m², seguito dalla camera da letto con 8,7 m² e dalla cucina con 8,3 m². Il bagno misura 4,2 m² e la nicchia lavanderia 2,2 m². Questa distribuzione concentra la superficie nella zona giorno e lascia spazi essenziali per il bagno e la lavanderia, mantenendo la casa compatta e facile da leggere.
Vivere in questa pianta
In questa pianta la vita quotidiana si divide in due zone. La zona giorno, all'estremità opposta alla camera, unisce soggiorno e cucina e occupa circa 22,3 m² in totale. La camera da letto, di 8,7 m², si trova dall'altra parte, quindi è la parte più tranquilla della casa. Il bagno e la nicchia lavanderia stanno nel mezzo, tra le due zone, e servono entrambe senza trovarsi in una delle due. Al mattino il percorso va dalla camera al bagno e poi alla cucina attraverso la parte centrale. Per gli ospiti, il soggiorno è l'ambiente più ampio, con 14,0 m². La pianta non prevede uno studio separato, perciò chi lavora da casa deve decidere come usare il soggiorno o la camera da letto. Lo stesso vale per una famiglia con figli, che avrebbe un'unica camera da letto. Lo spazio di archiviazione non è indicato nella pianta, quindi conviene prevederlo nella fase di progetto.
Per chi è questa pianta?
Questo progetto è adatto a una persona sola o a una coppia che desidera una casa con una camera da letto e una nicchia lavanderia su un lotto stretto e rettangolare. Può anche funzionare come casa per ospiti, unità in affitto o studio nel giardino, dove conta un'impronta semplice.
Adattamenti tipici in Italia
Chi acquista un progetto come questo in Italia o nel Ticino spesso lo adatta alle proprie esigenze, con scelte da discutere con un architetto locale. Una possibilità è destinare una parte del soggiorno a studio, oppure trasformare la nicchia lavanderia in un ripostiglio o in un piccolo locale per gli impianti. La cucina può restare separata oppure aprirsi verso il soggiorno, per dare più continuità alla zona giorno. Chi desidera uno spazio esterno può valutare una terrazza o una veranda accanto alla casa, anche se la pianta non ne prevede. Per un lotto di forma diversa dal rettangolo, conviene ragionare su come collocare la casa e il suo accesso. Se serve un locale tecnico, riscaldamento e impianti possono trovare posto in uno spazio dedicato, da definire con il progettista. Tutte queste opzioni vanno verificate con un architetto o un ingegnere locale.
Costo di costruzione: stima indicativa
Per 48 mq calpestabili con finiture standard, l'ordine di grandezza è questo. Il calcolo usa la superficie di tutti gli ambienti della pianta (48 mq); garage, portici e terrazze contano solo in parte.
| Italia settentrionale | circa 1850 € al mq | 75.000 € – 106.000 € |
| Italia centrale e meridionale | circa 1500 € al mq | 61.000 € – 86.000 € |
Al Nord, con finiture economiche da circa 60.000 €; con finiture di pregio fino a circa 153.000 €.
Stima indicativa, varia molto da zona a zona e da impresa a impresa: solo la costruzione della casa, esclusi terreno, allacciamenti, oneri comunali, parcelle dei tecnici (progetto, direzione lavori, calcoli strutturali, relazione geologica), sistemazioni esterne e arredi.
Al budget complessivo vanno aggiunti il terreno con notaio e imposte, gli allacciamenti ad acqua, fognatura, energia elettrica ed eventualmente gas, gli oneri di urbanizzazione e il contributo sul costo di costruzione dovuti al Comune, le parcelle dei tecnici e le opere esterne: recinzione, accesso carrabile e giardino.
Lotto e permesso di costruire
La casa occupa 4,9 × 9,8 m, cioè circa 48 mq di superficie coperta. Con circa 3 m di distanza da ogni confine laterale e 5 m davanti e dietro, un lotto di circa 11 × 20 m (220 mq) è un buon punto di partenza; la casa ne coprirebbe circa il 22 %. Le distanze effettive le stabiliscono il piano urbanistico e il regolamento edilizio del Comune.
In Italia lo strumento urbanistico del Comune (PRG, PGT o PUC a seconda della regione) e il regolamento edilizio fissano per ogni lotto l'indice di edificabilità, il rapporto di copertura, l'altezza massima e le distanze da confini e fabbricati. Una nuova costruzione richiede di norma il permesso di costruire, con un progetto firmato da un tecnico abilitato (architetto, ingegnere o geometra), e nelle zone sismiche anche il deposito o l'autorizzazione del progetto strutturale. Prima di acquistare il terreno chiedete il certificato di destinazione urbanistica.
Le scelte su struttura, isolamento e impianti (pompa di calore, fotovoltaico, ventilazione) vanno definite con il progettista: incidono sul costo finale più della distribuzione degli ambienti.
Questa pianta è un progetto di massima da cui partire. Per il permesso servono anche prospetti, sezioni, planimetria del lotto, relazione energetica e calcoli strutturali, preparati da un tecnico per il vostro terreno.
Come è stata fatta questa pianta
È stata generata in AI Architectures Plan Studio da una richiesta di una riga (in inglese): “Tiny house on a 16 x 9.8 m rectangular footprint, one story, on a foundation: 1 bedroom at one end, 1 bath, kitchen and living area at the other end, laundry closet. No porch, deck or patio.”
Un architetto IA ha definito il programma, un algoritmo di layout ha posizionato ogni muro e porta, e la pianta è stata verificata in automatico (superfici, percorsi e luce naturale). Lo stesso progetto ha prodotto il PDF, il DXF a layer, il modello IFC e il 3D da scaricare.
Domande frequenti
Che cos'è un progetto di casa compatta su una pianta rettangolare di 4,9 × 9,8 m?
È una pianta di casa costruita su un rettangolo di 4,9 m di larghezza e 9,8 m di lunghezza. Questa versione si sviluppa su un solo piano, con una camera da letto, un bagno, una cucina, un soggiorno e una nicchia lavanderia, per 48 m² di superficie abitabile.
Questa casa compatta può essere costruita su fondazioni?
Sì, questo progetto è disegnato per una fondazione. Il tipo di fondazione, la profondità di gelo, gli allacciamenti alle reti e le autorizzazioni dipendono dal sito e dalle norme locali. Conviene verificarli con l'ufficio tecnico comunale e con un ingegnere o un costruttore della zona prima di iniziare i lavori.
Posso avere questo progetto in formato CAD o DXF?
Il progetto può essere esportato per l'uso nei programmi CAD, incluso il formato DXF, così da aprirlo nei comuni software di disegno tecnico. Può servire per continuare a sviluppare il progetto, aggiungere quote o condividerlo con il progettista o con l'impresa.
La casa ha uno spazio adatto a uno studio?
La casa ha una sola camera da letto, di 2,12 × 4,09 m e 8,7 m². Non è prevista una stanza separata per lo studio. Chi lavora da casa può valutare di collocare una scrivania nel soggiorno, di 4,28 × 3,28 m, oppure di riservare la camera da letto allo studio durante il giorno, se il programma familiare lo consente.
Il progetto funziona su un lotto stretto o in pendenza?
La pianta è un rettangolo compatto di 4,9 × 9,8 m, quindi si presta a un lotto stretto e lungo. La forma del terreno, la pendenza e il sistema di fondazione vanno però verificati caso per caso con un ingegnere locale, perché il progetto non descrive il sito. Su un terreno in pendenza potrebbe essere necessario adattare la fondazione.
Quanti metri quadri ha questa pianta di tiny house?
48 mq calpestabili, misurati all'interno dei muri. L'ingombro esterno è di 4,9 × 9,8 m. La tabella qui sotto riporta le misure di ogni ambiente.
Quanto deve essere grande il lotto?
La casa occupa 4,9 × 9,8 m. Con circa 3 m di distanza dai confini sui lati e 5 m davanti e dietro, un lotto di circa 11 × 20 m (220 mq) è un buon punto di partenza. Le distanze esatte dipendono dal piano regolatore del tuo Comune.
Posso modificare questa pianta?
Sì. Aprila in Plan Chat e scrivi la modifica, ad esempio «aggiungi uno studio», «garage a sinistra» o «adatta a un lotto largo 12 m». Cambia solo ciò che chiedi, il resto della casa resta uguale e ogni versione viene salvata. È a pagamento: usa i crediti del tuo piano (da 12 $/mese, addebitati in dollari statunitensi, disdici quando vuoi).
Quali file posso scaricare?
Le tavole in PDF e il DXF per AutoCAD, entrambi nel sistema metrico (DXF in millimetri, si apre in scala reale), un modello IFC per Revit o Archicad e un modello 3D GLB. I download non costano nulla.
Basta per il permesso di costruire?
No. È un progetto di massima generato con IA e verificato in automatico (superfici, percorsi, luce naturale). Un architetto o geometra deve adattarlo al lotto, al regolamento edilizio, alle strutture e alle norme energetiche prima di presentare la pratica.