Plattegrond tiny house met 1 slaapkamer en 1 badkamer: 31 m², gelijkvloers

Kenmerken van deze indeling

• Eenvoudige rechthoek van 4,3 × 7,3 m met één bouwlaag en geen trap.
• Woonkamer van 2,04 × 4,14 m (8,4 m²) die direct overgaat in de kitchenette.
• Kitchenette van 1,51 × 1,88 m (2,8 m²) naast de woonkamer.
• Slaapkamer van 3,67 × 2,46 m (9,0 m²), gescheiden van de hoofdruimte.
• Badkamer met douche van 1,51 × 2,14 m (3,2 m²), met 31 m² wooneppervlak in totaal.

Afmetingen van de ruimtes

Rondgang door de plattegrond

Wonen in deze indeling

In de dagelijkse routine vormt de woonkamer het midden van de woning. De kitchenette ligt ernaast, dus ontbijt maken en koffiedrinken gebeuren in dezelfde ruimte als het zitten. De badkamer en de slaapkamer openen beide vanuit de woonkamer, zodat u steeds via de hoofdruimte naar uw slaap- of badkamer loopt. Voor gasten is de slaapkamer een afgescheiden plek, terwijl de woonkamer als gedeelde ruimte functioneert. Met één slaapkamer is het plan vooral geschikt voor één of twee personen. Een aparte kinderkamer is niet als ruimte aangegeven. Als thuiskantoor kan de slaapkamer dienst doen, omdat ze afgescheiden is van de woonkamer. Berging is in deze plattegrond niet apart opgenomen. Qua sfeer is de slaapkamer het rustigste deel van de woning, terwijl woonkamer en kitchenette de actieve zone vormen.

Voor wie is deze plattegrond?

Dit plan is geschikt voor alleenstaanden, stellen of gasten die een compacte woning op één niveau zoeken, met een aparte slaapkamer en een badkamer met douche. Het past ook bij bouwers die een eenvoudige rechthoekige plattegrond op een fundering willen realiseren.

Gebruikelijke aanpassingen in Nederland en Vlaanderen

Kopers in Nederland en Vlaanderen passen een plan als dit vaak aan hun eigen gebruik aan. Een veelgestelde vraag is of de keuken open moet blijven of met een wand of schuifdeur van de woonkamer gescheiden wordt; dat verandert het geluid en de geur in de woonruimte. Ook de bergruimte is een aandachtspunt. In het plan staat geen aparte berging, dus kan een bergkast of een kleine technische ruimte voor verwarming en installaties aan de orde komen. Verder wordt vaak besproken of er een terras of overdekte buitenruimte bij komt, omdat het plan daar geen voorziening voor heeft. Bij een smaller of afwijkend perceel kan de rechthoek van 4,3 × 7,3 m anders worden geplaatst, wat de oriëntatie en de toegang beïnvloedt. Deze keuzes zijn suggesties om met een lokale architect te bespreken, die de situatie op uw kavel kan beoordelen en de mogelijkheden kan afstemmen op de geldende regels.

Bouwkosten: grove schatting

Voor 31 m² woonoppervlak met een standaard afwerking ligt de bandbreedte ongeveer hier. De berekening gebruikt de oppervlakte van alle ruimtes in de plattegrond (31 m²); garage, veranda en terrassen tellen maar deels mee.

In Nederland met een sobere afwerking vanaf ongeveer € 49.000, met een luxe afwerking tot ongeveer € 125.000.

Grove schatting, sterk afhankelijk van regio en aannemer: alleen de bouw van de woning, zonder kavel, nutsaansluitingen, leges, architect en constructeur, grondonderzoek, tuin en inrichting. Vraag bij elke offerte of de prijs inclusief btw is.

Tot het totale budget horen ook de kavel en de kosten bij aankoop, de aansluitingen op water, riolering en elektriciteit, de leges van de gemeente, architect, constructeur en grondonderzoek, en de buitenruimte: oprit, erfafscheiding en tuin.

Kavel en vergunning

Het huis beslaat 4,3 × 7,3 m, dus ongeveer 31 m² bebouwd oppervlak. Met ongeveer 3 m afstand tot elke zijgrens en 5 m voor en achter is een kavel van ongeveer 11 × 18 m (198 m²) een goed vertrekpunt; het huis zou daar dan ongeveer 16 % van bebouwen. Welke afstanden echt gelden, staat in de regels van de gemeente.

In Nederland bepaalt het omgevingsplan van de gemeente wat er op een kavel mag: bouwvlak, goot- en bouwhoogte, kapvorm en soms materiaal en kleur. Bij zelfbouwkavels geeft de gemeente vaak een kavelpaspoort met deze regels. Een nieuwe woning vraagt een omgevingsvergunning, en de woning moet voldoen aan de BENG-eisen voor energiezuinigheid; onder de Wet kwaliteitsborging controleert een kwaliteitsborger de bouw.

In Vlaanderen vraagt u een omgevingsvergunning aan via het Omgevingsloket. Het gewestplan of een ruimtelijk uitvoeringsplan en de voorschriften van de verkaveling bepalen bouwzone en gabarit, een architect is in principe verplicht voor een nieuwe woning en het ontwerp moet de EPB-eisen halen.

Deze plattegrond is een voorontwerp om mee te beginnen. Voor de vergunning zijn ook gevels, doorsneden, een situatietekening, de energieberekening en de constructie nodig, die een vakman voor uw kavel uitwerkt.

Hoe deze plattegrond is gemaakt

Hij is gemaakt in AI Architectures Plan Studio op basis van een opdracht van één regel (in het Engels): “Tiny house on a 14 x 7.3 m rectangular footprint, one story, on a foundation: 1 bedroom, bathroom with shower, kitchenette open to the living area. No porch, deck or patio.”

Een AI-architect stelde het programma op, een layout-algoritme plaatste elke wand en deur, en de plattegrond werd automatisch gecontroleerd op ruimtematen, looproutes en daglicht. Hetzelfde project leverde de PDF, de DXF met lagen, het IFC-model en het 3D-model om te downloaden.

Veelgestelde vragen