Este plano de casa pequeña de planta rectangular se desarrolla en una sola planta y une un dormitorio, un baño con ducha, una cocina compacta y una sala de estar. Va apoyado sobre cimentación. La huella mide 4,3 × 7,3 m y la superficie habitable es de 31 m². No incluye garaje, porche ni terraza, por lo que toda la huella se aprovecha para el interior.
La sala de estar mide 2,04 × 4,14 m y se abre directamente a la cocina compacta, de 1,51 × 1,88 m. El dormitorio, de 3,67 × 2,46 m, queda separado del espacio principal de estar. El baño con ducha mide 1,51 × 2,14 m. Todas las estancias están en la misma planta, sin escaleras.
La forma compacta y rectangular simplifica la estructura, la cubierta y el trazado de las instalaciones. Por eso resulta adecuada para una obra pequeña en un terreno modesto o como casa de huéspedes en el jardín, siempre sujeta a los requisitos locales de superficie mínima de vivienda.
Puntos clave de la distribución
- Planta rectangular sencilla de 4,3 × 7,3 m, en una sola planta y sin escaleras.
- Sala de estar de 2,04 × 4,14 m que se abre directamente a la cocina compacta.
- Cocina compacta de 1,51 × 1,88 m junto a la sala de estar.
- Dormitorio de 3,67 × 2,46 m, separado del espacio principal de estar.
- Baño con ducha de 1,51 × 2,14 m, con 31 m² de superficie habitable total.
Superficies de las estancias
| Estancia | Medidas | Superficie |
|---|---|---|
| Sala de estar | 2,04 × 4,14 m | 8,4 m² |
| Baño | 1,51 × 2,14 m | 3,2 m² |
| Cocina compacta | 1,51 × 1,88 m | 2,8 m² |
| Dormitorio | 3,67 × 2,46 m | 9,0 m² |
Recorrido por la casa
Entrada y sala de estar
La entrada da directamente a la sala de estar, que mide 2,04 × 4,14 m y tiene una superficie de 8,4 m². Este espacio es el centro de la casa, porque desde él se accede a la cocina compacta, al dormitorio y al baño. La sala de estar funciona como zona de día y de reunión, y sirve de paso hacia las demás estancias. Todo el resto de la vivienda se organiza alrededor de ella.
Cocina compacta
La cocina compacta mide 1,51 × 1,88 m y tiene una superficie de 2,8 m². Está junto a la sala de estar y forma con ella un conjunto abierto, de modo que quien cocina puede seguir participando de la conversación o de lo que ocurre en la sala. Por su tamaño, es una cocina pensada para la preparación de comidas diarias. Conviene planificar con cuidado la disposición de los equipos dentro de esa superficie.
Dormitorio
El dormitorio mide 3,67 × 2,46 m y tiene una superficie de 9,0 m². Se accede desde la sala de estar, aunque queda separado de su espacio principal. Es la zona más reservada de la casa, lo que permite descansar sin la actividad de la cocina y de la sala. Su posición en el plano lo convierte en el espacio más tranquilo de la vivienda.
Baño con ducha
El baño con ducha mide 1,51 × 2,14 m y tiene una superficie de 3,2 m². También se abre desde la sala de estar, de modo que el recorrido entre las zonas comunes y el baño es corto. Es un baño completo con ducha, situado en la misma planta que el dormitorio y la cocina. Tener el baño en el mismo nivel facilita el uso diario sin escaleras.
Conjunto y uso diario
Las cuatro estancias forman una única planta de 31 m² de superficie habitable, sin escaleras. La sala de estar hace de núcleo de la vivienda, y cocina, dormitorio y baño se abren a ella. Las superficies netas de las cuatro estancias suman 23,4 m². El plano es sencillo de recorrer porque toda la vida diaria gira en torno a un único espacio central.
Cómo se vive en esta distribución
En esta distribución, la sala de estar funciona como espacio común, porque desde ella se accede a la cocina compacta, al dormitorio y al baño. Por la mañana, el recorrido natural va de la cocina a la sala y después al baño, que queda a poca distancia del dormitorio. Cuando hay visitas, la sala de 8,4 m² puede acoger a varias personas mientras la cocina sigue en uso, porque ambos espacios comparten un mismo ámbito abierto. Si alguien necesita silencio, el dormitorio, separado de la sala, ofrece una zona más tranquila. El plano no define estancias adicionales para niños ni para trabajo en casa, así que habría que adaptar la sala o el dormitorio. Tampoco muestra armarios ni despensas, por lo que el almacenaje debe planificarse con un arquitecto. En conjunto, la vivienda separa una zona activa, formada por sala y cocina, de una zona más reservada, formada por dormitorio y baño.
¿Para quién es este plano?
Este plano se adapta a personas que viven solas, a parejas o a quienes buscan una casa pequeña de una sola planta con dormitorio independiente y baño completo. También resulta útil para constructores que necesitan una huella rectangular sencilla sobre cimentación.
Adaptaciones habituales en España y Latinoamérica
Los compradores en España, México y América Latina suelen adaptar un plano así según el clima, el terreno y la forma de vivir. Una opción frecuente es decidir si la cocina queda abierta a la sala, como en este plano, o si se separa con un tabique para ganar intimidad al cocinar. Muchas familias también reservan un pequeño espacio de servicio o cuarto técnico para el calentador, la lavadora o los contadores. El plano no incluye ese espacio, así que habría que estudiar dónde ubicarlo. Algunos propietarios valoran una terraza o un porche exterior, que este plano no contempla; conviene evaluar si se añade y cómo se integra con el acceso. Si el terreno tiene forma irregular o pendiente, la planta rectangular puede girarse o desplazarse dentro del lote, o combinarse con cambios en la cimentación. El dormitorio también puede convertirse en despacho o habitación de invitados. Estas ideas son puntos de partida para hablar con un arquitecto local, que revisará la distribución, las instalaciones y las necesidades de cada proyecto.
Coste de construcción: estimación orientativa
Para 31 m² habitables con calidades medias, el rango aproximado es este. El cálculo usa la superficie de todas las estancias del plano (31 m²); el garaje, los porches y las terrazas solo cuentan en parte.
| España | unos 1450 € por m² | 39.000 € – 54.000 € |
| México (en USD) | unos USD 750 por m² | USD 20,000 – USD 28,000 |
En España, con calidades básicas desde unos 31.000 €; con calidades altas, hasta unos 79.000 €.
Estimación aproximada; varía mucho según la región, la ciudad y el constructor. Solo incluye la construcción de la vivienda: no el terreno, la urbanización, los honorarios técnicos, las licencias e impuestos ni el mobiliario. En México los constructores suelen cotizar en pesos por m²; el valor en dólares es orientativo y conviene convertirlo al tipo de cambio del día.
Al presupuesto total hay que sumar el terreno y sus gastos de compra, las acometidas de agua, saneamiento y electricidad, los honorarios de proyecto y dirección de obra, el estudio geotécnico, las tasas e impuestos municipales y los exteriores: acceso, cerramiento, jardín o piscina.
Terreno y licencia de obra
La casa ocupa 4,3 × 7,3 m, es decir, unos 31 m² de huella. Con unos 3 m de retranqueo a cada lindero lateral y 5 m delante y detrás, un terreno de unos 11 × 18 m (198 m²) es un buen punto de partida; la casa ocuparía entonces cerca del 16 % de la parcela. Los retranqueos reales los fija la normativa urbanística de cada municipio.
En España, el planeamiento del municipio (plan general o normas subsidiarias) fija la edificabilidad, la ocupación máxima, la altura y los retranqueos de cada parcela, y solo se puede construir en suelo urbano o urbanizable con las condiciones que marque. Para una vivienda nueva hace falta la licencia de obra del ayuntamiento, con un proyecto firmado por un arquitecto y normalmente visado por su colegio profesional. Antes de comprar el terreno conviene pedir la información o cédula urbanística de la parcela.
En México, cada municipio aplica su reglamento de construcción y su programa de desarrollo urbano, que definen el uso de suelo, el coeficiente de ocupación (COS), el de utilización (CUS) y las restricciones de frente y fondo. Normalmente se tramita una licencia de construcción con planos firmados por un director responsable de obra o perito, según el estado. Revise la constancia de uso de suelo antes de comprar el lote.
Este plano es un anteproyecto para empezar. Para la licencia hacen falta además alzados, secciones, el cálculo estructural, las instalaciones y el emplazamiento en su terreno, que prepara un profesional local.
¿Cómo se hizo este plano?
Se generó en AI Architectures Plan Studio a partir de un encargo de una línea (en inglés): “Tiny house on a 14 x 7.3 m rectangular footprint, one story, on a foundation: 1 bedroom, bathroom with shower, kitchenette open to the living area. No porch, deck or patio.”
Un arquitecto de IA definió el programa, un algoritmo de distribución colocó cada muro y puerta, y el plano se comprobó automáticamente (tamaños de estancias, circulación y luz natural). El mismo proyecto generó el PDF, el DXF por capas, el modelo IFC y el 3D que puede descargar.
Preguntas frecuentes
¿Qué incluye este plano de casa pequeña?
Este plano incluye un dormitorio, un baño con ducha, una cocina compacta y una sala de estar, dentro de una huella de 4,3 × 7,3 m. La superficie habitable total es de 31 m² en una sola planta. No incluye porche, terraza ni garaje.
¿Puede construirse esta casa pequeña sobre cimentación?
Sí, el plano está dibujado para una construcción sobre cimentación y no sobre remolque. La forma rectangular simplifica la distribución y la estructura. El tipo de cimentación, los detalles estructurales y los permisos dependen del terreno y de la normativa local, así que conviene confirmarlos con el departamento de obras de su municipio.
¿Puedo usar el plano en software CAD o como archivo DXF?
El plano está pensado para flujos de trabajo CAD, y los archivos DXF se abren en la mayoría de programas CAD. Puede importar el dibujo para medirlo, anotarlo o adaptarlo. Confirme los formatos de archivo disponibles en la ficha del plano antes de continuar.
¿El dormitorio puede usarse como despacho?
El dormitorio mide 3,67 × 2,46 m y tiene 9,0 m². Está separado del espacio principal de estar, lo que lo convierte en una opción natural para un despacho o una zona de estudio. Al quedar apartado de la sala y la cocina, puede resultar más silencioso para trabajar. Si necesita además una cama, conviene estudiar cómo distribuir el mobiliario dentro de esos 9,0 m².
¿Cuánto espacio tienen juntas la cocina y la sala de estar?
La sala de estar mide 2,04 × 4,14 m y tiene 8,4 m², y la cocina compacta mide 1,51 × 1,88 m y tiene 2,8 m². Juntas suman 11,2 m² de superficie neta, en un espacio abierto entre sí. El plano no incluye un comedor diferenciado, así que la zona de comidas se resuelve dentro de la sala.
¿Cuántos metros cuadrados tiene este plano de tiny house?
31 m² habitables, medidos por el interior de los muros. La huella exterior es de 4,3 × 7,3 m. La tabla de abajo da las medidas de cada estancia.
¿Qué tamaño de terreno necesito?
La casa ocupa 4,3 × 7,3 m. Con unos 3 m de retiro a cada lado y 5 m delante y detrás, una parcela de unos 11 × 18 m (198 m²) es un buen punto de partida. Los retiros exactos dependen de la normativa de su municipio.
¿Puedo modificar este plano?
Sí. Ábralo en Plan Chat y escriba el cambio, por ejemplo «añadir un despacho», «garaje a la izquierda» o «ajustar a un terreno de 12 m». Solo cambia lo que pide, el resto de la casa se mantiene y cada versión queda guardada. Es una función de pago: usa créditos de su plan (desde 12 $/mes, cobrado en dólares estadounidenses, cancelable en cualquier momento).
¿Qué archivos se descargan?
Un juego de planos en PDF y el DXF para AutoCAD, ambos en el sistema métrico (DXF en milímetros, se abre a escala real), un modelo IFC para Revit o Archicad y un modelo 3D en GLB. Las descargas no tienen coste.
¿Sirve para pedir la licencia de obra?
No directamente. Es un anteproyecto generado con IA y comprobado de forma automática (tamaños, circulación, luz). Un arquitecto local debe adaptarlo a su parcela, a la normativa y al cálculo de estructura antes de construir.