Questo progetto di mini casa monolocale riunisce una casa completa in 27 m² su un unico livello, realizzata su fondazione. L'impronta è un rettangolo di 4,9 × 5,5 m. La casa ha una camera da letto ricavata in un'alcova, un bagno e nessun garage, portico, terrazza o patio, quindi tutta la superficie è destinata agli ambienti interni. La pianta semplice rende più lineare la realizzazione della struttura.
Il soggiorno misura 2,92 × 2,54 m e l'angolo cottura 1,72 × 2,23 m. L'alcova della camera misura 2,44 × 2,23 m, il bagno con doccia 1,24 × 1,84 m, mentre il ripostiglio a parete, di 1,24 × 0,58 m, offre contenitori integrati.
Cottura, zona giorno e zona notte condividono un unico spazio collegato. In questo modo i percorsi restano brevi e l'arredamento risulta semplice da organizzare.
I punti forti della pianta
- Un solo piano, 27 m² di spazio abitabile, senza scale né garage.
- Soggiorno di 2,92 × 2,54 m, il locale principale della casa.
- Alcova della camera di 2,44 × 2,23 m, con una zona dedicata al letto.
- Angolo cottura di 1,72 × 2,23 m, inserito nel layout aperto.
- Bagno con doccia di 1,24 × 1,84 m e ripostiglio a parete di 1,24 × 0,58 m.
Misure degli ambienti
| Ambiente | Misure | Superficie |
|---|---|---|
| Bagno | 1,24 × 1,84 m | 2,3 m² |
| Ripostiglio | 1,24 × 0,58 m | 0,7 m² |
| Soggiorno | 2,92 × 2,54 m | 7,4 m² |
| Camera | 2,44 × 2,23 m | 5,4 m² |
| Angolo cottura | 1,72 × 2,23 m | 3,8 m² |
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Ingresso e soggiorno
La porta d'ingresso si apre direttamente nel soggiorno, il locale principale della casa, che misura 2,92 × 2,54 m per una superficie di 7,4 m². Da qui si raggiungono gli altri ambienti. L'angolo cottura e l'alcova della camera sono aperti e fanno parte dello stesso spazio. Il bagno con doccia si apre anch'esso dal soggiorno, quindi chi entra non deve attraversare altri locali per raggiungerlo. Il percorso dall'ingresso alla zona notte è breve e diretto.
Angolo cottura
L'angolo cottura misura 1,72 × 2,23 m, per una superficie di 3,8 m², ed è inserito nel layout aperto insieme al soggiorno. Non è separato da pareti, quindi chi cucina resta in contatto con chi si trova nel soggiorno. Essendo collocato accanto alla zona di passaggio, condivide il ritmo della giornata con il resto della casa, senza che sia necessario chiudere una porta per cucinare.
Zona notte: alcova e ripostiglio
L'alcova della camera misura 2,44 × 2,23 m, per una superficie di 5,4 m², e dà al letto una zona propria pur restando nello spazio aperto della casa. Il ripostiglio a parete, di 1,24 × 0,58 m e 0,7 m², si trova accanto all'alcova e offre contenitori integrati, utili per abiti e oggetti personali. Chi dorme dispone così di uno spazio dedicato con il deposito a portata di mano.
Bagno con doccia
Il bagno con doccia misura 1,24 × 1,84 m, per 2,3 m², e si apre direttamente dal soggiorno. È un locale autonomo e separato dagli altri ambienti. L'accesso avviene dalla zona giorno, quindi non è necessario passare dalla camera per usarlo. Essendo una stanza definita, è anche la parte della pianta più semplice da organizzare per impianti idraulici e ventilazione, aspetti da definire con un tecnico locale.
Collegamenti tra gli ambienti
Tutti i locali sono raccolti in un'unica pianta su un solo livello, senza scale, quindi ogni spostamento avviene in piano. Il soggiorno è il punto di collegamento: l'ingresso, l'angolo cottura, l'alcova e il bagno ruotano attorno ad esso. Il ripostiglio si trova accanto all'alcova, mentre il resto della casa si sviluppa in un ambiente aperto. La superficie complessiva è di 27 m² e le dimensioni dei singoli locali sono quelle indicate nella tabella della pianta.
Vivere in questa pianta
La giornata inizia nell'angolo cottura, aperto sul soggiorno: la preparazione della colazione avviene nello stesso ambiente in cui si vive, quindi chi si alza presto è nel cuore della casa. Il bagno con doccia si apre dal soggiorno, perciò il passaggio dalla zona notte al resto della casa avviene attraverso la zona giorno. Per gli ospiti, il soggiorno di 7,4 m² è lo spazio principale, mentre l'alcova resta la zona del letto. Non è prevista una camera separata per i bambini, quindi questo progetto si presta soprattutto a una persona o a una coppia. Per il deposito, il ripostiglio a parete di 0,7 m² si trova accanto all'alcova ed è il punto naturale per abiti e oggetti. Cucina e soggiorno sono le aree più attive, mentre l'alcova è la zona più tranquilla, pur condividendo lo stesso spazio aperto.
Per chi è questa pianta?
Questo progetto si adatta a una persona sola o a una coppia che cerca una casa compatta e poco impegnativa da mantenere, oppure a uno studio per ospiti o a un'unità da affittare, su fondazione. È indicato anche per chi preferisce un unico ambiente aperto piuttosto che più locali piccoli e non necessita di spazi esterni integrati nel progetto.
Adattamenti tipici in Italia
Chi acquista in Italia o in Ticino spesso adatta un progetto come questo alle proprie abitudini, e le opzioni più frequenti si possono discutere con un architetto locale. Un primo tema è l'uso dei locali: l'alcova può diventare una zona letto più raccolta, mentre il soggiorno da 7,4 m² può ospitare una scrivania o uno spazio di lettura. Un secondo tema è la cucina: lasciarla aperta, come nel progetto, favorisce la continuità con il soggiorno, mentre una parete divisoria potrebbe essere valutata da chi preferisce un ambiente più chiuso. Il ripostiglio di 0,7 m² potrebbe essere ampliato oppure affiancato da un piccolo locale di servizio, se lo spazio e il lotto lo consentono. L'uso di un eventuale spazio esterno va considerato a parte, dato che il progetto non ne prevede. Per gli impianti, si può valutare con il tecnico una zona tecnica dedicata al riscaldamento. Infine, la forma del lotto può influire sulla collocazione dell'ingresso, da discutere con l'architetto prima di definire il progetto.
Costo di costruzione: stima indicativa
Per 27 mq calpestabili con finiture standard, l'ordine di grandezza è questo. Il calcolo usa la superficie di tutti gli ambienti della pianta (27 mq); garage, portici e terrazze contano solo in parte.
| Italia settentrionale | circa 1850 € al mq | 42.000 € – 59.000 € |
| Italia centrale e meridionale | circa 1500 € al mq | 34.000 € – 48.000 € |
Al Nord, con finiture economiche da circa 34.000 €; con finiture di pregio fino a circa 86.000 €.
Stima indicativa, varia molto da zona a zona e da impresa a impresa: solo la costruzione della casa, esclusi terreno, allacciamenti, oneri comunali, parcelle dei tecnici (progetto, direzione lavori, calcoli strutturali, relazione geologica), sistemazioni esterne e arredi.
Al budget complessivo vanno aggiunti il terreno con notaio e imposte, gli allacciamenti ad acqua, fognatura, energia elettrica ed eventualmente gas, gli oneri di urbanizzazione e il contributo sul costo di costruzione dovuti al Comune, le parcelle dei tecnici e le opere esterne: recinzione, accesso carrabile e giardino.
Lotto e permesso di costruire
La casa occupa 4,9 × 5,5 m, cioè circa 27 mq di superficie coperta. Con circa 3 m di distanza da ogni confine laterale e 5 m davanti e dietro, un lotto di circa 11 × 16 m (176 mq) è un buon punto di partenza; la casa ne coprirebbe circa il 15 %. Le distanze effettive le stabiliscono il piano urbanistico e il regolamento edilizio del Comune.
In Italia lo strumento urbanistico del Comune (PRG, PGT o PUC a seconda della regione) e il regolamento edilizio fissano per ogni lotto l'indice di edificabilità, il rapporto di copertura, l'altezza massima e le distanze da confini e fabbricati. Una nuova costruzione richiede di norma il permesso di costruire, con un progetto firmato da un tecnico abilitato (architetto, ingegnere o geometra), e nelle zone sismiche anche il deposito o l'autorizzazione del progetto strutturale. Prima di acquistare il terreno chiedete il certificato di destinazione urbanistica.
Le scelte su struttura, isolamento e impianti (pompa di calore, fotovoltaico, ventilazione) vanno definite con il progettista: incidono sul costo finale più della distribuzione degli ambienti.
Questa pianta è un progetto di massima da cui partire. Per il permesso servono anche prospetti, sezioni, planimetria del lotto, relazione energetica e calcoli strutturali, preparati da un tecnico per il vostro terreno.
Come è stata fatta questa pianta
È stata generata in AI Architectures Plan Studio da una richiesta di una riga (in inglese): “Studio tiny house on a 16 x 5.5 m rectangular footprint, one story, on a foundation: one room with a kitchenette and a sleeping alcove, bathroom with shower, wardrobe wall. No porch, deck or patio.”
Un architetto IA ha definito il programma, un algoritmo di layout ha posizionato ogni muro e porta, e la pianta è stata verificata in automatico (superfici, percorsi e luce naturale). Lo stesso progetto ha prodotto il PDF, il DXF a layer, il modello IFC e il 3D da scaricare.
Domande frequenti
Che cos'è un progetto di mini casa monolocale?
Un progetto di mini casa monolocale riunisce in un unico ambiente principale la cucina, la zona giorno e la zona notte, con un bagno separato. Questa versione copre 27 m² su un solo livello e include un angolo cottura, un'alcova per la camera, un bagno con doccia e un ripostiglio a parete.
Si può costruire questa mini casa su fondazione?
Sì, il progetto è disegnato come casa a un piano su fondazione. Il tipo di fondazione, l'isolamento e i dettagli strutturali dipendono dal terreno e dalla normativa locale, quindi conviene far esaminare il progetto da un ingegnere del posto o dall'ufficio tecnico competente prima di costruire.
Il progetto può essere usato in CAD con file DXF?
Il progetto può essere esportato in formato DXF, che si apre nella maggior parte dei programmi CAD. Si possono poi aggiungere quote, note, schemi elettrici e idraulici o dettagli del sito nel proprio software di disegno.
Il progetto è adatto a lavorare da casa?
Il soggiorno, di 2,92 × 2,54 m e 7,4 m², è lo spazio più ampio e flessibile e può ospitare una scrivania. L'alcova della camera, di 5,4 m², è più adatta alla zona notte, quindi conviene tenerla separata dal lavoro. Non essendoci una stanza dedicata, chi lavora da casa dovrà organizzare il soggiorno in modo da distinguere gli orari di lavoro dalla vita quotidiana.
Quanto è grande la zona cottura e soggiorno insieme? C'è una sala da pranzo separata?
Angolo cottura e soggiorno insieme misurano 11,2 m² (3,8 m² più 7,4 m²). Nel progetto non è indicata una sala da pranzo separata: il tavolo, se previsto, va collocato nello spazio del soggiorno o dell'angolo cottura, tenendo conto delle superfici indicate nella tabella della pianta.
Quanti metri quadri ha questa pianta di tiny house?
27 mq calpestabili, misurati all'interno dei muri. L'ingombro esterno è di 4,9 × 5,5 m. La tabella qui sotto riporta le misure di ogni ambiente.
Quanto deve essere grande il lotto?
La casa occupa 4,9 × 5,5 m. Con circa 3 m di distanza dai confini sui lati e 5 m davanti e dietro, un lotto di circa 11 × 16 m (176 mq) è un buon punto di partenza. Le distanze esatte dipendono dal piano regolatore del tuo Comune.
Posso modificare questa pianta?
Sì. Aprila in Plan Chat e scrivi la modifica, ad esempio «aggiungi uno studio», «garage a sinistra» o «adatta a un lotto largo 12 m». Cambia solo ciò che chiedi, il resto della casa resta uguale e ogni versione viene salvata. È a pagamento: usa i crediti del tuo piano (da 12 $/mese, addebitati in dollari statunitensi, disdici quando vuoi).
Quali file posso scaricare?
Le tavole in PDF e il DXF per AutoCAD, entrambi nel sistema metrico (DXF in millimetri, si apre in scala reale), un modello IFC per Revit o Archicad e un modello 3D GLB. I download non costano nulla.
Basta per il permesso di costruire?
No. È un progetto di massima generato con IA e verificato in automatico (superfici, percorsi, luce naturale). Un architetto o geometra deve adattarlo al lotto, al regolamento edilizio, alle strutture e alle norme energetiche prima di presentare la pratica.