Esta planta de minicasa reúne um quarto, um banheiro e uma garagem coberta para 1 carro em um único nível. A área habitável tem 51 m², sem contar a garagem, e a planta ocupa 10,9 m × 6,1 m. A garagem tem 3,24 m × 4,04 m e fica anexada à casa, no mesmo nível da área de convivência.
A lavanderia, de 3,24 m × 1,34 m, fica na entrada que vem da garagem, para que roupas e equipamentos permaneçam perto da porta. O hall de entrada tem 1,64 m × 1,64 m. A sala de estar, de 3,84 m × 3,74 m, divide um plano aberto com a cozinha, de 2,98 m × 2,54 m. O quarto mede 2,98 m × 2,84 m e o banheiro, 2,08 m × 1,64 m.
Tudo está em um só nível, sobre fundação, o que deixa a circulação simples e a casa fácil de mobiliar.
Destaques da planta
- Garagem anexada para 1 carro, de 3,24 m × 4,04 m, no mesmo nível da área de convivência
- Lavanderia na entrada da garagem, de 3,24 m × 1,34 m, mantém roupas e equipamentos perto da porta
- Cozinha aberta, de 2,98 m × 2,54 m, e sala de estar, de 3,84 m × 3,74 m, formam um espaço principal compartilhado
- Quarto de 2,98 m × 2,84 m com banheiro de 2,08 m × 1,64 m
- Planta compacta de 10,9 m × 6,1 m com 51 m² de área habitável
Medidas dos cômodos
| Cômodo | Medidas | Área |
|---|---|---|
| Garagem para 1 carro | 3,24 × 4,04 m | 13,1 m² |
| Lavanderia | 3,24 × 1,34 m | 4,3 m² |
| Quarto | 2,98 × 2,84 m | 8,5 m² |
| Cozinha | 2,98 × 2,54 m | 7,6 m² |
| Banheiro | 2,08 × 1,64 m | 3,4 m² |
| Hall de entrada | 1,64 × 1,64 m | 2,7 m² |
| Sala de estar | 3,84 × 3,74 m | 14,4 m² |
Percorrendo a planta
Garagem e lavanderia
A entrada pela garagem leva direto à lavanderia, de 3,24 m × 1,34 m, que fica no ponto de acesso entre o carro e a casa. A garagem, de 3,24 m × 4,04 m, é anexada à casa e tem a mesma largura da lavanderia. Como a lavanderia fica na entrada, roupas, sacolas e equipamentos podem ser deixados ali antes de você entrar na casa, sem atravessar os ambientes principais. É um arranjo simples, que mantém a área de carros separada da parte social da casa.
Hall de entrada
O hall de entrada tem 1,64 m × 1,64 m e serve de transição entre a garagem e o restante da casa. É um espaço pequeno, mas suficiente para receber uma visita e organizar o que entra e o que sai. Ao atravessá-lo, você chega ao plano principal da casa, onde ficam a sala de estar e a cozinha. Com essa medida, o hall não ocupa área que poderia ser da convivência, o que ajuda a manter a planta compacta.
Sala de estar e cozinha
A sala de estar, de 3,84 m × 3,74 m, e a cozinha, de 2,98 m × 2,54 m, formam um único espaço principal com plano aberto. A sala é o ambiente de maior área da casa, com 14,4 m², e a cozinha ocupa 7,6 m². Juntas, as duas áreas formam o centro da vida diária, onde você cozinha, come e recebe visitas sem ficar isolado do resto da casa. A ausência de paredes entre elas facilita a conversa enquanto a comida fica pronta.
Quarto
O quarto mede 2,98 m × 2,84 m, com 8,5 m² de área. É o único dormitório da planta, pensado para uma pessoa ou um casal. Por ter uma área mais reservada, ele funciona como zona de descanso, afastada do movimento da sala e da cozinha. O tamanho permite uma cama e a circulação básica ao redor, e a distribuição de móveis deve ser definida conforme o seu uso.
Banheiro
O banheiro tem 2,08 m × 1,64 m, com 3,4 m² de área, e é o único banheiro da casa. Por ser compacto, ele atende bem ao uso diário de uma pessoa ou de um casal. Vale conferir com um arquiteto local como a posição do banheiro se relaciona com o quarto e com a área social, já que a planta de 51 m² tem poucos ambientes e cada passagem conta.
Um nível, circulação simples
Toda a casa está em um único nível, sobre fundação, sem escadas. A garagem e a lavanderia ficam na entrada, a sala de estar e a cozinha formam o centro da planta, e o quarto e o banheiro completam os ambientes. Com 10,9 m × 6,1 m e 51 m² de área habitável, a casa é fácil de mobiliar e de acompanhar no dia a dia, e a circulação entre os ambientes permanece direta.
Como é morar nesta planta
No dia a dia, esta planta atende bem uma pessoa ou um casal. Pela manhã, a rotina começa perto da porta: você entra pela garagem, deixa as coisas na lavanderia de 3,24 m × 1,34 m e segue para a área principal. Como a sala de estar, de 3,84 m × 3,74 m, e a cozinha dividem o plano aberto, o preparo do café e a conversa acontecem no mesmo ambiente, o que facilita receber visitas. O quarto, de 2,98 m × 2,84 m, é a zona mais silenciosa da casa, útil para descanso ou para estudar com pouca distração. Crianças ou um home office pedem atenção, porque a planta tem apenas um quarto e um banheiro, e a divisão de uso precisa ser pensada com cuidado. O armazenamento depende do mobiliário escolhido, já que a planta não mostra armários. Em resumo, a área de carros, a área de convivência e o descanso ficam separados, com poucos ambientes e circulação direta.
Para quem é esta planta?
Este projeto é indicado para uma pessoa ou um casal que quer uma casa pequena e de baixa manutenção, com vaga coberta e lavanderia perto da porta. Também funciona como casa de hóspedes ou unidade para aluguel, em um terreno com espaço para uma planta de 10,9 m × 6,1 m.
Adaptações comuns no Brasil e em Portugal
Compradores no Brasil e em Portugal costumam adaptar plantas como esta de algumas formas, sempre para discutir com um arquiteto local. Uma opção é manter a cozinha aberta para a sala, como está, ou fechá-la com uma parede ou portas de correr se o cheiro de comida e a privacidade forem prioridade. Outra é transformar parte da lavanderia ou da garagem em depósito ou área técnica para equipamentos. Em regiões de clima mais frio, como em parte de Portugal, pode fazer sentido pensar em um espaço para aquecimento ou ventilação; em regiões quentes do Brasil, a ventilação natural e a sombra costumam ser prioridade. Um terraço ou varanda, se o terreno permitir, amplia a vida ao ar livre. O formato do lote também pesa: uma planta retangular de 10,9 m × 6,1 m se encaixa melhor em terrenos regulares, e lotes irregulares podem pedir ajustes de implantação. Tudo isso são sugestões para conversar com um profissional da sua região.
Custo de construção: estimativa aproximada
Para 51 m² de área útil mais a garagem com acabamento padrão, a faixa aproximada é esta. O cálculo usa a área de todos os ambientes da planta (66 m²); garagem, varandas e terraços entram só em parte.
| Brasil | cerca de R$ 3.000 por m² | R$ 149.000 – R$ 211.000 |
| Portugal | cerca de 1400 € por m² | 70 000 € – 98 000 € |
No Brasil, com acabamento simples a partir de cerca de R$ 119.000; com alto padrão, até cerca de R$ 306.000.
Estimativa aproximada, varia bastante por região, cidade e construtora: só a construção da casa, sem terreno, projetos complementares, taxas e licenças, muros, paisagismo e mobiliário. No Brasil, acompanhe o CUB do Sinduscon do seu estado como referência.
O orçamento total inclui ainda o terreno e as despesas de compra (ITBI no Brasil, IMT em Portugal, escritura e registro), as ligações de água, esgoto e energia, os projetos estrutural, elétrico e hidráulico, a sondagem do solo, as taxas da prefeitura ou da câmara e a área externa: muro, portão, calçada e jardim.
Terreno e licença de construção
A casa ocupa 10,9 × 6,1 m, ou seja, cerca de 66 m² de projeção. Com cerca de 3 m de recuo em cada lateral e 5 m na frente e nos fundos, um terreno de aproximadamente 17 × 17 m (289 m²) é um bom ponto de partida; a casa ocuparia então cerca de 23 % do lote. Os recuos reais são definidos pela legislação do município.
No Brasil, o plano diretor e a lei de uso e ocupação do solo do município definem a taxa de ocupação, o coeficiente de aproveitamento, a taxa de permeabilidade e os recuos. Para construir é preciso aprovar o projeto na prefeitura e obter o alvará de construção, com projeto assinado por arquiteto (RRT) ou engenheiro (ART). Em loteamentos e condomínios fechados valem também as regras do loteamento.
Em Portugal, o Plano Diretor Municipal (PDM) e, quando existe, o plano de pormenor ou o alvará de loteamento definem a área de implantação, a cércea e os afastamentos. Uma moradia nova exige, em regra, licenciamento ou comunicação prévia na câmara municipal, com projetos de arquitetura e de especialidades assinados por técnicos habilitados. Um pedido de informação prévia ajuda antes de comprar o terreno.
Esta planta é um estudo preliminar para começar. Para o alvará ou a licença são necessários também fachadas, cortes, implantação no terreno, projeto estrutural e de instalações, preparados por um profissional local.
Como esta planta foi feita?
Foi gerada no AI Architectures Plan Studio a partir de um briefing de uma linha (em inglês): “Tiny house with an attached 1-car garage on a foundation, one story: 1 bedroom, 1 bath, open kitchen and living, laundry at the entry from the garage, about 45 m² of living space plus the garage.”
Um arquiteto de IA definiu o programa, um algoritmo de layout posicionou cada parede e porta, e a planta foi verificada automaticamente (tamanho dos cômodos, circulação e iluminação). O mesmo projeto gerou o PDF, o DXF em camadas, o modelo IFC e o 3D para download.
Perguntas frequentes
Que pontos devo observar em plantas de minicasas com garagem?
Verifique como a garagem se conecta à área de convivência e onde ficam a entrada e a lavanderia. Nesta planta, a garagem abre para um hall de entrada e para a lavanderia, o que separa os ambientes principais da área de carros. Confirme também se a planta completa, de 10,9 m × 6,1 m, cabe no seu terreno e respeita os recuos exigidos na sua cidade.
Esta minicasa com garagem pode ser construída sobre fundação?
Sim, esta é uma planta de um pavimento desenhada para fundação, e não para rodas. O órgão municipal de obras da sua cidade define as exigências para sapatas, estrutura, código de energia e licenças. Um engenheiro ou construtor local deve revisar a planta antes da obra.
Posso usar a planta em CAD com um arquivo DXF?
Um arquivo DXF abre na maioria dos programas CAD, então você pode medir, anotar e editar o layout e depois passá-lo a um projetista ou construtor. Confira as unidades e a escala ao importar o arquivo. Use-o como ponto de partida para os desenhos de licenciamento, e não como conjunto final para aprovação.
Este projeto serve como home office ou quarto de hóspedes?
O quarto de 2,98 m × 2,84 m, com 8,5 m², pode servir como quarto de hóspedes se a casa receber visitas de forma ocasional. Para home office, ele funciona bem para uma pessoa que trabalha sozinha, mas a sala de estar, de 14,4 m², também pode receber uma mesa de trabalho. Como há apenas um quarto e um banheiro, vale definir qual uso terá prioridade.
O projeto funciona em terreno estreito ou em declive?
A planta tem 10,9 m × 6,1 m, em formato retangular que costuma se encaixar bem em lotes regulares. Em um terreno estreito, é preciso confirmar se a largura comporta a planta e a garagem, que mede 3,24 m × 4,04 m. Em declive, a fundação e o acesso à garagem precisam de avaliação de um engenheiro local. Esta página não traz dados do terreno, então confira antes de decidir.
Quantos metros quadrados tem esta planta de tiny house?
51 m² de área útil, medidos pelo lado interno das paredes, sem a garagem (13 m²). A projeção externa é de 10,9 × 6,1 m. A tabela abaixo traz as medidas de cada cômodo.
Qual tamanho de terreno eu preciso?
A casa ocupa 10,9 × 6,1 m. Com uns 3 m de recuo de cada lado e 5 m na frente e nos fundos, um terreno de cerca de 17 × 17 m (289 m²) é um bom ponto de partida. Os recuos exatos dependem do código de obras da sua cidade.
Posso alterar esta planta?
Sim. Abra no Plan Chat e escreva a mudança, por exemplo «adicionar um escritório», «garagem do lado esquerdo» ou «caber em um terreno de 12 m». Só muda o que você pedir, o resto da casa continua igual e cada versão fica salva. É um recurso pago: usa créditos do seu plano (a partir de US$ 12/mês, cobrado em dólares americanos, cancele quando quiser).
Quais arquivos posso baixar?
As pranchas em PDF e o DXF para AutoCAD, ambos no sistema métrico (DXF em milímetros, abre em escala real), um modelo IFC para Revit ou Archicad e um modelo 3D GLB. Os downloads não têm custo.
Serve para aprovar o projeto na prefeitura?
Não diretamente. É um estudo preliminar gerado com IA e verificado automaticamente (tamanhos, circulação, iluminação). Um arquiteto ou engenheiro local precisa adaptá-lo ao terreno, às normas e ao projeto estrutural antes da obra.