Esta planta de tiny house, com 4,3 × 12,2 m, reúne em um único pavimento dois quartos, um banheiro e uma área de convívio, em 52 m² de área útil. Ela é desenhada para construção sobre fundação e não inclui garagem, varanda, deck ou pátio, de modo que todo o investimento vai para a área fechada da casa.
Há um quarto em cada extremidade da casa. O Quarto 1 mede 1,94 × 2,54 m e o Quarto 2 mede 2,21 × 2,23 m. Entre eles ficam a sala de estar, de 3,67 × 3,68 m, e a cozinha, de 3,67 × 2,78 m, que formam juntas uma única zona central. O banheiro, de 1,61 × 2,54 m, e o nicho de lavanderia, de 1,34 × 2,23 m, mantêm a máquina de lavar e a secadora fora dos cômodos principais.
Destaques da planta
- Quartos em extremidades opostas de uma planta de 12,2 m de comprimento, o que dá separação entre os dois ocupantes.
- Cozinha e sala de estar abertas no centro, com 3,67 m de largura cada uma.
- Sala de estar de 3,67 × 3,68 m e cozinha de 3,67 × 2,78 m.
- Banheiro completo de 1,61 × 2,54 m, somado a um nicho de lavanderia separado de 1,34 × 2,23 m.
- Retângulo simples de 4,3 × 12,2 m sobre fundação, sem varanda, deck ou garagem.
Medidas dos cômodos
| Cômodo | Medidas | Área |
|---|---|---|
| Quarto 1 | 1,94 × 2,54 m | 4,9 m² |
| Banheiro | 1,61 × 2,54 m | 4,1 m² |
| Sala de estar | 3,67 × 3,68 m | 13,5 m² |
| Cozinha | 3,67 × 2,78 m | 10,2 m² |
| Nicho de lavanderia | 1,34 × 2,23 m | 3,0 m² |
| Quarto 2 | 2,21 × 2,23 m | 4,9 m² |
Percorrendo a planta
Quarto 1, na extremidade
Em uma das extremidades da casa fica o Quarto 1, de 1,94 × 2,54 m e 4,9 m². Ele é um dos dois quartos colocados nas pontas da planta, o que cria distância entre quem dorme aqui e quem dorme no outro quarto. A partir dele, o caminho segue em direção ao banheiro e ao nicho de lavanderia, que fazem a transição entre a área de descanso e o espaço de convívio.
Banheiro e nicho de lavanderia
Entre os quartos e a zona central ficam o banheiro, de 1,61 × 2,54 m e 4,1 m², e o nicho de lavanderia, de 1,34 × 2,23 m e 3,0 m². O banheiro é completo, e o nicho concentra a máquina de lavar e a secadora, mantendo essa rotina fora da sala, da cozinha e dos quartos. Assim, as atividades de higiene e lavagem ficam separadas do uso diário dos ambientes de convívio.
Sala de estar
No centro da planta fica a sala de estar, com 3,67 × 3,68 m e 13,5 m². É o maior ambiente da casa e forma, junto com a cozinha, a zona aberta do meio. Como a sala tem a mesma largura da cozinha, de 3,67 m, as duas ocupam a faixa central de forma contínua, sem divisão fechada entre elas.
Cozinha
Ao lado da sala, a cozinha mede 3,67 × 2,78 m e tem 10,2 m². Ela se abre diretamente para a sala de estar, e as duas juntas formam o coração da casa. Como a cozinha tem a mesma largura da sala, a circulação entre os dois ambientes é direta, e a área de preparo fica perto da zona de convívio, o que facilita receber pessoas enquanto a comida é preparada.
Quarto 2, na outra extremidade
Na extremidade oposta fica o Quarto 2, de 2,21 × 2,23 m e 4,9 m², com a mesma área do Quarto 1 e um formato um pouco diferente. Como ele fica do lado oposto ao primeiro, os dois quartos ficam bem separados pelos 12,2 m de comprimento da casa, o que dá privacidade a quem dorme em cada um deles.
Como é morar nesta planta
Nesta planta, a rotina diária gira em torno da zona central. Pela manhã, quem se arruma usa o banheiro, que fica entre os quartos e o espaço de convívio, e a cozinha, na mesma faixa central, está a poucos passos de qualquer quarto. Para receber visitas, a sala de estar de 3,67 × 3,68 m e a cozinha aberta funcionam como um só ambiente, e o Quarto 2 pode servir de quarto de hóspedes ou de escritório, caso a família precise de um espaço mais silencioso. Crianças, se houver, podem brincar na sala enquanto os adultos cozinham, porque os dois ambientes se conectam sem divisão. Para guardar as coisas da lavagem, o nicho de lavanderia de 1,34 × 2,23 m concentra a máquina de lavar e a secadora. Os quartos, nas pontas, são as zonas mais tranquilas, e o centro é o lado mais ativo da casa.
Para quem é esta planta?
Esta planta serve a casais, famílias pequenas ou proprietários que querem um quarto de hóspedes ou um escritório em casa, em uma residência compacta de um pavimento. Também funciona para quem prefere uma planta retangular simples em um terreno estreito.
Adaptações comuns no Brasil e em Portugal
Compradores no Brasil e em Portugal costumam adaptar plantas como esta de algumas formas, sempre em conversa com um arquiteto local. Uma opção é ajustar o uso dos quartos: o Quarto 2 pode virar escritório, closet ou quarto de hóspedes, conforme a rotina da casa. Outra é decidir se a cozinha deve continuar aberta à sala ou ganhar uma divisão leve, o que muda a sensação de amplitude e o controle de cheiros durante o preparo. Como a planta não traz varanda, deck ou pátio, muitos proprietários discutem a inclusão de um terraço coberto em uma das extremidades, desde que seja compatível com o terreno. O nicho de lavanderia também pode ser reorganizado como depósito ou área técnica, para abrigar, por exemplo, o aquecedor de água ou equipamentos de climatização. Por fim, o formato retangular de 4,3 × 12,2 m pode ser ajustado para um lote estreito ou com declive, mas essa mudança deve ser avaliada com um profissional da região.
Custo de construção: estimativa aproximada
Para 52 m² de área útil com acabamento padrão, a faixa aproximada é esta. O cálculo usa a área de todos os ambientes da planta (52 m²); garagem, varandas e terraços entram só em parte.
| Brasil | cerca de R$ 3.000 por m² | R$ 133.000 – R$ 187.000 |
| Portugal | cerca de 1400 € por m² | 62 000 € – 87 000 € |
No Brasil, com acabamento simples a partir de cerca de R$ 106.000; com alto padrão, até cerca de R$ 272.000.
Estimativa aproximada, varia bastante por região, cidade e construtora: só a construção da casa, sem terreno, projetos complementares, taxas e licenças, muros, paisagismo e mobiliário. No Brasil, acompanhe o CUB do Sinduscon do seu estado como referência.
O orçamento total inclui ainda o terreno e as despesas de compra (ITBI no Brasil, IMT em Portugal, escritura e registro), as ligações de água, esgoto e energia, os projetos estrutural, elétrico e hidráulico, a sondagem do solo, as taxas da prefeitura ou da câmara e a área externa: muro, portão, calçada e jardim.
Terreno e licença de construção
A casa ocupa 4,3 × 12,2 m, ou seja, cerca de 52 m² de projeção. Com cerca de 3 m de recuo em cada lateral e 5 m na frente e nos fundos, um terreno de aproximadamente 11 × 23 m (253 m²) é um bom ponto de partida; a casa ocuparia então cerca de 21 % do lote. Os recuos reais são definidos pela legislação do município.
No Brasil, o plano diretor e a lei de uso e ocupação do solo do município definem a taxa de ocupação, o coeficiente de aproveitamento, a taxa de permeabilidade e os recuos. Para construir é preciso aprovar o projeto na prefeitura e obter o alvará de construção, com projeto assinado por arquiteto (RRT) ou engenheiro (ART). Em loteamentos e condomínios fechados valem também as regras do loteamento.
Em Portugal, o Plano Diretor Municipal (PDM) e, quando existe, o plano de pormenor ou o alvará de loteamento definem a área de implantação, a cércea e os afastamentos. Uma moradia nova exige, em regra, licenciamento ou comunicação prévia na câmara municipal, com projetos de arquitetura e de especialidades assinados por técnicos habilitados. Um pedido de informação prévia ajuda antes de comprar o terreno.
Esta planta é um estudo preliminar para começar. Para o alvará ou a licença são necessários também fachadas, cortes, implantação no terreno, projeto estrutural e de instalações, preparados por um profissional local.
Como esta planta foi feita?
Foi gerada no AI Architectures Plan Studio a partir de um briefing de uma linha (em inglês): “Tiny house on a 14 x 12.2 m rectangular footprint, one story, on a foundation: 2 small bedrooms, one at each end, 1 bath, open kitchen and living in the middle, laundry closet. No porch, deck or patio.”
Um arquiteto de IA definiu o programa, um algoritmo de layout posicionou cada parede e porta, e a planta foi verificada automaticamente (tamanho dos cômodos, circulação e iluminação). O mesmo projeto gerou o PDF, o DXF em camadas, o modelo IFC e o 3D para download.
Perguntas frequentes
Por que uma planta de tiny house de 4,3 × 12,2 m é um formato prático?
Uma largura de 4,3 m mantém a estrutura e os vãos do telhado simples, e o comprimento de 12,2 m permite dispor os cômodos em linha. Nesta planta, os quartos ficam nas pontas e o espaço de convívio compartilhado fica no centro. O formato longo e estreito também se adapta a muitos terrenos estreitos.
Esta planta pode ser construída sobre fundação?
Sim. Ela é desenhada como uma casa de um pavimento sobre fundação, com 52 m² de área útil. O tipo de fundação, a estrutura, o isolamento e as exigências técnicas dependem do terreno e da legislação local, por isso um engenheiro ou construtor da região deve revisar a planta antes da obra.
Posso usar a planta em software CAD no formato DXF?
O DXF é um formato de intercâmbio comum, que abre na maioria dos programas CAD, e assim você pode levar a planta baixa para as suas próprias ferramentas de desenho. Lá você pode acrescentar cotas, anotações, camadas de instalações elétricas e hidráulicas ou detalhes do terreno. Confira as camadas e a escala depois da importação.
Qual quarto combina melhor com um escritório em casa?
O Quarto 2, de 2,21 × 2,23 m e 4,9 m², é uma boa opção para escritório, porque fica na outra ponta da casa, longe da zona central de convívio. O Quarto 1 tem a mesma área, então a escolha depende de qual lado da casa você prefere para trabalhar com menos movimento da sala e da cozinha.
Qual é o tamanho da sala de estar e da cozinha juntas?
Juntas, a sala de estar de 3,67 × 3,68 m (13,5 m²) e a cozinha de 3,67 × 2,78 m (10,2 m²) somam 23,7 m² na zona central da planta. Como as duas têm 3,67 m de largura, formam uma área contínua. A planta não traz uma sala de jantar separada, então a mesa de refeições pode ficar dentro dessa zona aberta, conforme o seu projeto.
Quantos metros quadrados tem esta planta de tiny house?
52 m² de área útil, medidos pelo lado interno das paredes. A projeção externa é de 4,3 × 12,2 m. A tabela abaixo traz as medidas de cada cômodo.
Qual tamanho de terreno eu preciso?
A casa ocupa 4,3 × 12,2 m. Com uns 3 m de recuo de cada lado e 5 m na frente e nos fundos, um terreno de cerca de 11 × 23 m (253 m²) é um bom ponto de partida. Os recuos exatos dependem do código de obras da sua cidade.
Posso alterar esta planta?
Sim. Abra no Plan Chat e escreva a mudança, por exemplo «adicionar um escritório», «garagem do lado esquerdo» ou «caber em um terreno de 12 m». Só muda o que você pedir, o resto da casa continua igual e cada versão fica salva. É um recurso pago: usa créditos do seu plano (a partir de US$ 12/mês, cobrado em dólares americanos, cancele quando quiser).
Quais arquivos posso baixar?
As pranchas em PDF e o DXF para AutoCAD, ambos no sistema métrico (DXF em milímetros, abre em escala real), um modelo IFC para Revit ou Archicad e um modelo 3D GLB. Os downloads não têm custo.
Serve para aprovar o projeto na prefeitura?
Não diretamente. É um estudo preliminar gerado com IA e verificado automaticamente (tamanhos, circulação, iluminação). Um arquiteto ou engenheiro local precisa adaptá-lo ao terreno, às normas e ao projeto estrutural antes da obra.