Este plano de casa pequeña reúne en una sola planta una vivienda de un dormitorio y un baño, con un garaje adosado para un coche. La huella mide 10,9 × 6,1 m y la vivienda tiene 51 m² de superficie habitable. Todo se construye sobre cimentación.
El lavadero, de 3,24 × 1,34 m, se encuentra en la entrada desde el garaje, así que la ropa y el material del coche quedan cerca de la puerta. La sala de estar, de 3,84 × 3,74 m, comparte un espacio abierto con la cocina, de 2,98 × 2,54 m. El dormitorio mide 2,98 × 2,84 m y el baño, 2,08 × 1,64 m.
Al estar todo en una única planta, la circulación es sencilla y la distribución resulta fácil de amueblar.
Puntos clave de la distribución
- Garaje adosado para 1 coche, de 3,24 × 4,04 m, en la misma planta que la zona de día
- Lavadero en la entrada desde el garaje, de 3,24 × 1,34 m, para tener la ropa y el material cerca de la puerta
- Cocina abierta y sala de estar de 3,84 × 3,74 m que comparten un mismo espacio principal
- Dormitorio de 2,98 × 2,84 m con baño completo de 2,08 × 1,64 m
- Huella compacta de 10,9 × 6,1 m con 51 m² de superficie habitable
Superficies de las estancias
| Estancia | Medidas | Superficie |
|---|---|---|
| Garaje para 1 coche | 3,24 × 4,04 m | 13,1 m² |
| Lavadero | 3,24 × 1,34 m | 4,3 m² |
| Dormitorio | 2,98 × 2,84 m | 8,5 m² |
| Cocina | 2,98 × 2,54 m | 7,6 m² |
| Baño | 2,08 × 1,64 m | 3,4 m² |
| Recibidor | 1,64 × 1,64 m | 2,7 m² |
| Sala de estar | 3,84 × 3,74 m | 14,4 m² |
Recorrido por la casa
Garaje cubierto y acceso a la vivienda
El garaje para 1 coche mide 3,24 × 4,04 m, con 13,1 m² netos, y está adosado al conjunto en la misma planta que la vivienda. Desde el garaje se llega directamente al lavadero y al recibidor, lo que permite entrar a casa sin pasar por la sala de estar. El garaje no forma parte de los 51 m² de superficie habitable, por lo que conviene tenerlo en cuenta al comparar la huella total con el solar.
Entrada y lavadero
En el acceso desde el garaje se encuentran el lavadero, de 3,24 × 1,34 m y 4,3 m² netos, y el recibidor, de 1,64 × 1,64 m y 2,7 m² netos. El lavadero queda junto a la entrada, de modo que la ropa, el material del coche y las compras pueden dejarse cerca de la puerta antes de pasar al interior. El recibidor es un espacio compacto que sirve de punto de transición hacia la zona de día y mantiene la entrada ordenada.
Sala de estar y cocina abierta
La sala de estar, de 3,84 × 3,74 m, es la zona más amplia de la vivienda, con 14,4 m² netos. Comparte un espacio abierto con la cocina, de 2,98 × 2,54 m y 7,6 m² netos, de modo que ambas zonas se perciben como una única estancia principal. Este planteamiento permite que quien cocina siga en contacto con quien está sentado en la sala, y concentra la vida diaria de la casa en un mismo ámbito.
Dormitorio y baño
El dormitorio mide 2,98 × 2,84 m y tiene 8,5 m² netos. Es el único dormitorio de la vivienda, pensado para una persona o una pareja. El baño completo, de 2,08 × 1,64 m y 3,4 m² netos, completa el programa de la casa. Al haber un solo baño, todo el uso diario del aseo se concentra en este espacio, por lo que conviene planificar bien su distribución interior.
Conjunto en una sola planta
Toda la vivienda se desarrolla en una planta, construida sobre cimentación. La huella completa mide 10,9 × 6,1 m y la superficie habitable es de 51 m². Al no haber escaleras, la circulación entre garaje, entrada, zona de día y dormitorio es directa. Esta sencillez facilita el mantenimiento diario y la colocación de muebles en cada espacio.
Cómo se vive en esta distribución
En esta distribución, la rutina de la mañana transcurre en una sola planta: desde el dormitorio, de 2,98 × 2,84 m, se pasa al baño y de ahí a la cocina y la sala de estar. El garaje y el lavadero están junto a la entrada, así que la ropa, el material del coche y las compras se gestionan sin atravesar la casa. La sala de estar y la cocina forman un único espacio abierto, que es la zona activa de la vivienda, donde se cocina, se come y se recibe a visitas. El dormitorio y el baño son las zonas más tranquilas. Con un solo dormitorio, los huéspedes compartirían el resto de la casa, por lo que conviene decidir pronto dónde pasarán la noche. Para niños o para un despacho, la sala de 14,4 m² netos sería el espacio más amplio, pero el plano no incluye un dormitorio adicional. El plano tampoco muestra un cuarto de almacenaje, así que el espacio para guardar cosas debe definirse con un arquitecto local.
¿Para quién es este plano?
Este plano es adecuado para una persona o una pareja que busca una vivienda pequeña y de bajo mantenimiento, con garaje cubierto y un lavadero junto a la puerta. También puede funcionar como casa de huéspedes o como unidad de alquiler, en un solar con espacio para una huella de 10,9 × 6,1 m.
Adaptaciones habituales en España y Latinoamérica
Los compradores en España, México y Latinoamérica suelen adaptar planos de este tipo según su forma de vida y su clima. Una opción habitual es decidir si la cocina se mantiene abierta a la sala o si se separa con una pared o una puerta para contener olores y ruidos. Otra es reservar parte de la sala para comedor, o convertir el lavadero en un cuarto de servicio con más almacenaje. Algunas personas prefieren una terraza o un patio delante de la entrada o del garaje, aunque ese espacio exterior no aparece en el plano y tendría que dibujarse aparte. También se puede estudiar un cuarto técnico para instalaciones, calentador o equipos de climatización. La forma del solar importa: una parcela estrecha o irregular puede obligar a girar el garaje o a reducir la huella. Todas estas ideas son puntos de partida para consultar con un arquitecto local, quien valorará la viabilidad de cada cambio.
Coste de construcción: estimación orientativa
Para 51 m² habitables más el garaje con calidades medias, el rango aproximado es este. El cálculo usa la superficie de todas las estancias del plano (66 m²); el garaje, los porches y las terrazas solo cuentan en parte.
| España | unos 1450 € por m² | 72.000 € – 102.000 € |
| México (en USD) | unos USD 750 por m² | USD 37,000 – USD 53,000 |
En España, con calidades básicas desde unos 58.000 €; con calidades altas, hasta unos 148.000 €.
Estimación aproximada; varía mucho según la región, la ciudad y el constructor. Solo incluye la construcción de la vivienda: no el terreno, la urbanización, los honorarios técnicos, las licencias e impuestos ni el mobiliario. En México los constructores suelen cotizar en pesos por m²; el valor en dólares es orientativo y conviene convertirlo al tipo de cambio del día.
Al presupuesto total hay que sumar el terreno y sus gastos de compra, las acometidas de agua, saneamiento y electricidad, los honorarios de proyecto y dirección de obra, el estudio geotécnico, las tasas e impuestos municipales y los exteriores: acceso, cerramiento, jardín o piscina.
Terreno y licencia de obra
La casa ocupa 10,9 × 6,1 m, es decir, unos 66 m² de huella. Con unos 3 m de retranqueo a cada lindero lateral y 5 m delante y detrás, un terreno de unos 17 × 17 m (289 m²) es un buen punto de partida; la casa ocuparía entonces cerca del 23 % de la parcela. Los retranqueos reales los fija la normativa urbanística de cada municipio.
En España, el planeamiento del municipio (plan general o normas subsidiarias) fija la edificabilidad, la ocupación máxima, la altura y los retranqueos de cada parcela, y solo se puede construir en suelo urbano o urbanizable con las condiciones que marque. Para una vivienda nueva hace falta la licencia de obra del ayuntamiento, con un proyecto firmado por un arquitecto y normalmente visado por su colegio profesional. Antes de comprar el terreno conviene pedir la información o cédula urbanística de la parcela.
En México, cada municipio aplica su reglamento de construcción y su programa de desarrollo urbano, que definen el uso de suelo, el coeficiente de ocupación (COS), el de utilización (CUS) y las restricciones de frente y fondo. Normalmente se tramita una licencia de construcción con planos firmados por un director responsable de obra o perito, según el estado. Revise la constancia de uso de suelo antes de comprar el lote.
Este plano es un anteproyecto para empezar. Para la licencia hacen falta además alzados, secciones, el cálculo estructural, las instalaciones y el emplazamiento en su terreno, que prepara un profesional local.
¿Cómo se hizo este plano?
Se generó en AI Architectures Plan Studio a partir de un encargo de una línea (en inglés): “Tiny house with an attached 1-car garage on a foundation, one story: 1 bedroom, 1 bath, open kitchen and living, laundry at the entry from the garage, about 45 m² of living space plus the garage.”
Un arquitecto de IA definió el programa, un algoritmo de distribución colocó cada muro y puerta, y el plano se comprobó automáticamente (tamaños de estancias, circulación y luz natural). El mismo proyecto generó el PDF, el DXF por capas, el modelo IFC y el 3D que puede descargar.
Preguntas frecuentes
¿Qué debo revisar en un plano de casa pequeña con garaje?
Compruebe cómo se conecta el garaje con la zona de día y dónde están la entrada y el lavadero. En este plano, el garaje se abre a un recibidor y un lavadero, lo que mantiene separadas las estancias principales del espacio del coche. Confirme también que la huella total, de 10,9 × 6,1 m, cabe en su solar y respeta las separaciones que exige la zona.
¿Se puede construir esta casa pequeña con garaje sobre cimentación?
Sí, es un plano de una planta diseñado para cimentación, no para ruedas. La oficina de obras de su municipio establecerá los requisitos sobre zapatas, estructura, normativa energética y permisos. Un ingeniero o constructor local debe revisar el plano antes de empezar la obra.
¿Puedo usar el plano en CAD con un archivo DXF?
Un archivo DXF se abre en la mayoría de programas CAD, así que puede medir, anotar y editar la distribución y después enviarla a un diseñador o contratista. Revise las unidades y la escala al importarlo. Úselo como punto de partida para los planos de permiso, no como juego definitivo de planos para el trámite.
¿Cuánto espacio tienen juntas la cocina y la sala de estar?
La cocina mide 2,98 × 2,54 m, con 7,6 m² netos, y la sala de estar 3,84 × 3,74 m, con 14,4 m² netos. Juntas suman 22 m² netos en un único ámbito abierto, sin pared que las separe. Este conjunto sirve para cocinar, comer y estar, aunque el plano no indica dónde se ubicaría una mesa de comedor, así que conviene dibujarla al planificar.
¿Sirve el plano para un solar estrecho o con pendiente?
La huella de 10,9 × 6,1 m es la medida que debe comparar con su solar y sus límites. El plano no describe la topografía ni la forma de la parcela, así que una pendiente o un solar estrecho requiere que un arquitecto o ingeniero local revise la implantación. Si el lote no tiene espacio para esa huella, habrá que estudiar una distribución distinta.
¿Cuántos metros cuadrados tiene este plano de tiny house?
51 m² habitables, medidos por el interior de los muros y sin contar el garaje (13 m²). La huella exterior es de 10,9 × 6,1 m. La tabla de abajo da las medidas de cada estancia.
¿Qué tamaño de terreno necesito?
La casa ocupa 10,9 × 6,1 m. Con unos 3 m de retiro a cada lado y 5 m delante y detrás, una parcela de unos 17 × 17 m (289 m²) es un buen punto de partida. Los retiros exactos dependen de la normativa de su municipio.
¿Puedo modificar este plano?
Sí. Ábralo en Plan Chat y escriba el cambio, por ejemplo «añadir un despacho», «garaje a la izquierda» o «ajustar a un terreno de 12 m». Solo cambia lo que pide, el resto de la casa se mantiene y cada versión queda guardada. Es una función de pago: usa créditos de su plan (desde 12 $/mes, cobrado en dólares estadounidenses, cancelable en cualquier momento).
¿Qué archivos se descargan?
Un juego de planos en PDF y el DXF para AutoCAD, ambos en el sistema métrico (DXF en milímetros, se abre a escala real), un modelo IFC para Revit o Archicad y un modelo 3D en GLB. Las descargas no tienen coste.
¿Sirve para pedir la licencia de obra?
No directamente. Es un anteproyecto generado con IA y comprobado de forma automática (tamaños, circulación, luz). Un arquitecto local debe adaptarlo a su parcela, a la normativa y al cálculo de estructura antes de construir.