Questo progetto di tiny house prevede una casa con una camera da letto e un bagno, insieme a un garage collegato per un'auto, tutto su un unico livello. L'impronta misura 10,9 × 6,1 m e la superficie abitabile è di 51 m², garage escluso. Il garage misura 3,24 × 4,04 m e il progetto include un ingresso di 1,64 × 1,64 m.
La lavanderia, di 3,24 × 1,34 m, si trova all'ingresso dal garage, così il bucato e l'attrezzatura restano vicini alla porta. Il soggiorno di 3,84 × 3,74 m condivide una pianta aperta con la cucina di 2,98 × 2,54 m. La camera da letto misura 2,98 × 2,84 m e il bagno 2,08 × 1,64 m.
Tutto si sviluppa su un solo livello, costruito su fondazioni. Questo rende semplici i percorsi interni e facile la disposizione dell'arredo.
I punti forti della pianta
- Garage per 1 auto collegato, di 3,24 × 4,04 m, sullo stesso livello della zona giorno
- Lavanderia all'ingresso dal garage, di 3,24 × 1,34 m, che tiene il bucato e l'attrezzatura vicino alla porta
- Cucina aperta e soggiorno di 3,84 × 3,74 m nello stesso spazio principale, con cucina di 2,98 × 2,54 m
- Camera da letto di 2,98 × 2,84 m con bagno di 2,08 × 1,64 m
- Impronta compatta di 10,9 × 6,1 m con 51 m² di superficie abitabile
Misure degli ambienti
| Ambiente | Misure | Superficie |
|---|---|---|
| Garage per 1 auto | 3,24 × 4,04 m | 13,1 m² |
| Lavanderia | 3,24 × 1,34 m | 4,3 m² |
| Camera | 2,98 × 2,84 m | 8,5 m² |
| Cucina | 2,98 × 2,54 m | 7,6 m² |
| Bagno | 2,08 × 1,64 m | 3,4 m² |
| Ingresso | 1,64 × 1,64 m | 2,7 m² |
| Soggiorno | 3,84 × 3,74 m | 14,4 m² |
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Ingresso e collegamento con il garage
Dal garage si entra nella zona di servizio, dove si trova la lavanderia di 3,24 × 1,34 m. L'ingresso della casa misura 1,64 × 1,64 m ed è il punto di passaggio tra l'esterno, il garage e il resto dell'abitazione. Chi arriva con borse, attrezzi o vestiti bagnati può lasciarli qui senza attraversare le stanze principali. La vicinanza tra lavanderia, ingresso e garage rende il passaggio quotidiano semplice e ordinato, e aiuta a mantenere separata la zona auto dagli ambienti dove si vive.
Garage per un'auto
Il garage per 1 auto misura 3,24 × 4,04 m e si trova sullo stesso livello della casa. Lo spazio è pensato per un veicolo e per la parte di attrezzatura che serve vicino all'auto. Essendo collegato all'ingresso e alla lavanderia, è possibile spostarsi dall'auto alla casa senza uscire all'aperto con l'attrezzatura in mano. Il garage fa parte della superficie complessiva del progetto, ma non rientra nei 51 m² di superficie abitabile.
Zona giorno: soggiorno e cucina
Il soggiorno misura 3,84 × 3,74 m, con una superficie netta di 14,4 m². È collegato alla cucina di 2,98 × 2,54 m, con superficie netta di 7,6 m², in una pianta aperta. Cucina e soggiorno formano quindi un unico spazio principale, dove si cucina, si mangia e si passa la maggior parte del tempo da svegli. Questa disposizione permette di seguire chi cucina mentre si resta in soggiorno, ma richiede di pensare con attenzione al posizionamento dei mobili e dell'illuminazione.
Camera da letto
La camera da letto misura 2,98 × 2,84 m, con superficie netta di 8,5 m². È l'unico ambiente chiuso per il riposo e si trova nella parte della casa destinata alla notte. Lo spazio è sufficiente per un letto e i mobili essenziali, e può essere arredato in modo da lasciare libero il passaggio verso il bagno. Essendo distinta dalla zona giorno, la camera offre un ambiente più tranquillo per dormire e per dedicarsi a qualcosa di personale.
Bagno
Il bagno misura 2,08 × 1,64 m, con superficie netta di 3,4 m². È l'unico bagno della casa e serve sia la camera da letto sia la zona giorno. Le dimensioni sono quelle di un bagno compatto, adatto a un uso quotidiano da parte di una persona o di una coppia. Trovandosi nella zona notte, è raggiungibile dalla camera senza attraversare la cucina o il soggiorno, e questo rende più comoda la routine del mattino.
Percorso complessivo
Partendo dal garage, si passa dalla lavanderia all'ingresso e da qui alla zona giorno, che comprende soggiorno e cucina aperta. Dalla zona giorno si raggiungono la camera da letto e il bagno. Il percorso è lineare e breve, perché tutto si trova su un unico livello e ogni ambiente è vicino a quelli con cui si collega. Le superfici nette sommate tra lavanderia, ingresso, cucina, soggiorno, camera e bagno formano la parte abitabile della casa, mentre il garage resta un volume separato, collegato alla casa.
Vivere in questa pianta
La giornata inizia nel bagno di 2,08 × 1,64 m, raggiungibile dalla camera da letto di 2,98 × 2,84 m, e prosegue in cucina, dove la pianta aperta permette di preparare la colazione mentre si vede il soggiorno. Per chi riceve ospiti, il soggiorno di 3,84 × 3,74 m e la cucina formano un unico spazio di 22 m² di superficie netta, adatto a una piccola riunione. Non ci sono stanze separate per i bambini o per un ufficio: un eventuale lavoro da casa dovrebbe trovare posto nel soggiorno oppure nella camera da letto, e questo va considerato con attenzione. Lo spazio per riporre gli oggetti è quello che si ricava dagli ambienti esistenti, quindi il garage e la lavanderia diventano le zone più utili per attrezzi, vestiti da lavoro e prodotti per la casa. La zona notte, con camera e bagno, è più tranquilla, mentre la zona giorno è dove si concentrano le attività. Nel complesso la casa è pensata per una vita semplice, con percorsi brevi e attività che restano vicine.
Per chi è questa pianta?
Questo progetto è adatto a una persona sola o a una coppia che desidera una casa piccola e con poca manutenzione, con parcheggio coperto e una lavanderia vicino alla porta. Può funzionare anche come casa per ospiti o come unità in affitto, su un lotto che abbia spazio per un'impronta di 10,9 × 6,1 m.
Adattamenti tipici in Italia
Chi valuta un progetto come questo in Italia o in Ticino spesso ragiona sull'uso delle stanze e sul rapporto tra cucina e soggiorno. Per esempio, si può chiudere la cucina con una parete o una porta scorrevole per separare odori e rumore, oppure mantenere la pianta aperta per dare più respiro al soggiorno. Un'altra opzione frequente è trasformare una parte della lavanderia o del garage in un locale tecnico o di deposito, da discutere con un architetto locale in base alle esigenze di impianti e stoccaggio. Anche l'uso di una terrazza o di un'area esterna vicino all'ingresso può cambiare molto la percezione della casa, soprattutto su lotti stretti o di forma irregolare. Il locale tecnico per caldaia, pompa di calore o quadro elettrico può trovare posto in un angolo di servizio, se il progetto lo consente. Sono tutti suggerimenti da verificare con un professionista locale, che possa valutare la forma del lotto, l'orientamento scelto e le soluzioni più adatte al contesto.
Costo di costruzione: stima indicativa
Per 51 mq calpestabili più il garage con finiture standard, l'ordine di grandezza è questo. Il calcolo usa la superficie di tutti gli ambienti della pianta (66 mq); garage, portici e terrazze contano solo in parte.
| Italia settentrionale | circa 1850 € al mq | 92.000 € – 130.000 € |
| Italia centrale e meridionale | circa 1500 € al mq | 75.000 € – 105.000 € |
Al Nord, con finiture economiche da circa 74.000 €; con finiture di pregio fino a circa 189.000 €.
Stima indicativa, varia molto da zona a zona e da impresa a impresa: solo la costruzione della casa, esclusi terreno, allacciamenti, oneri comunali, parcelle dei tecnici (progetto, direzione lavori, calcoli strutturali, relazione geologica), sistemazioni esterne e arredi.
Al budget complessivo vanno aggiunti il terreno con notaio e imposte, gli allacciamenti ad acqua, fognatura, energia elettrica ed eventualmente gas, gli oneri di urbanizzazione e il contributo sul costo di costruzione dovuti al Comune, le parcelle dei tecnici e le opere esterne: recinzione, accesso carrabile e giardino.
Lotto e permesso di costruire
La casa occupa 10,9 × 6,1 m, cioè circa 66 mq di superficie coperta. Con circa 3 m di distanza da ogni confine laterale e 5 m davanti e dietro, un lotto di circa 17 × 17 m (289 mq) è un buon punto di partenza; la casa ne coprirebbe circa il 23 %. Le distanze effettive le stabiliscono il piano urbanistico e il regolamento edilizio del Comune.
In Italia lo strumento urbanistico del Comune (PRG, PGT o PUC a seconda della regione) e il regolamento edilizio fissano per ogni lotto l'indice di edificabilità, il rapporto di copertura, l'altezza massima e le distanze da confini e fabbricati. Una nuova costruzione richiede di norma il permesso di costruire, con un progetto firmato da un tecnico abilitato (architetto, ingegnere o geometra), e nelle zone sismiche anche il deposito o l'autorizzazione del progetto strutturale. Prima di acquistare il terreno chiedete il certificato di destinazione urbanistica.
Le scelte su struttura, isolamento e impianti (pompa di calore, fotovoltaico, ventilazione) vanno definite con il progettista: incidono sul costo finale più della distribuzione degli ambienti.
Questa pianta è un progetto di massima da cui partire. Per il permesso servono anche prospetti, sezioni, planimetria del lotto, relazione energetica e calcoli strutturali, preparati da un tecnico per il vostro terreno.
Come è stata fatta questa pianta
È stata generata in AI Architectures Plan Studio da una richiesta di una riga (in inglese): “Tiny house with an attached 1-car garage on a foundation, one story: 1 bedroom, 1 bath, open kitchen and living, laundry at the entry from the garage, about 45 m² of living space plus the garage.”
Un architetto IA ha definito il programma, un algoritmo di layout ha posizionato ogni muro e porta, e la pianta è stata verificata in automatico (superfici, percorsi e luce naturale). Lo stesso progetto ha prodotto il PDF, il DXF a layer, il modello IFC e il 3D da scaricare.
Domande frequenti
Cosa controllare nelle tiny house con garage?
Verificate come il garage si collega alla zona abitativa e dove si trovano l'ingresso o la lavanderia. In questo progetto il garage si apre su un ingresso e una lavanderia, così gli ambienti principali restano separati dalla zona auto. Controllate anche che l'impronta complessiva, di 10,9 × 6,1 m, sia compatibile con il vostro lotto e con gli arretramenti dai confini.
Questa tiny house con garage può essere costruita su fondazioni?
Sì, si tratta di un progetto su un solo livello pensato per fondazioni, non per essere montato su ruote. L'ufficio tecnico comunale stabilirà i requisiti per plinti, struttura, norme energetiche e permessi. Prima della costruzione il progetto dovrebbe essere verificato da un ingegnere o da un costruttore locale.
Posso usare il progetto in CAD con un file DXF?
Un file DXF si apre nella maggior parte dei programmi CAD, quindi potete misurare, annotare e modificare la planimetria, per poi passarla a un progettista o a un'impresa. Al momento dell'importazione verificate unità di misura e scala. Usatelo come base per i disegni da presentare in comune, non come pratica edilizia completa.
Lo studio o l'ufficio domestico trova posto nella casa?
Non c'è una stanza dedicata all'ufficio, ma lo spazio può essere ricavato in due modi. Il soggiorno di 3,84 × 3,74 m, con 14,4 m² di superficie netta, può ospitare una scrivania in un angolo lontano dalla cucina. In alternativa, la camera da letto di 2,98 × 2,84 m, con 8,5 m², può accogliere un piano di lavoro, se il letto e l'arredo lo consentono.
La cucina è abbastanza grande per una tavola da pranzo?
La cucina misura 2,98 × 2,54 m, con 7,6 m² di superficie netta, ed è adatta a una cucina compatta con piano di lavoro e spazio per i mobili essenziali. Il tavolo da pranzo può trovare posto nel soggiorno di 3,84 × 3,74 m, dove la pianta aperta collega i due ambienti. Insieme, cucina e soggiorno fanno 22,0 m² di superficie netta.
Quanti metri quadri ha questa pianta di tiny house?
51 mq calpestabili, misurati all'interno dei muri, escluso il garage (13 mq). L'ingombro esterno è di 10,9 × 6,1 m. La tabella qui sotto riporta le misure di ogni ambiente.
Quanto deve essere grande il lotto?
La casa occupa 10,9 × 6,1 m. Con circa 3 m di distanza dai confini sui lati e 5 m davanti e dietro, un lotto di circa 17 × 17 m (289 mq) è un buon punto di partenza. Le distanze esatte dipendono dal piano regolatore del tuo Comune.
Posso modificare questa pianta?
Sì. Aprila in Plan Chat e scrivi la modifica, ad esempio «aggiungi uno studio», «garage a sinistra» o «adatta a un lotto largo 12 m». Cambia solo ciò che chiedi, il resto della casa resta uguale e ogni versione viene salvata. È a pagamento: usa i crediti del tuo piano (da 12 $/mese, addebitati in dollari statunitensi, disdici quando vuoi).
Quali file posso scaricare?
Le tavole in PDF e il DXF per AutoCAD, entrambi nel sistema metrico (DXF in millimetri, si apre in scala reale), un modello IFC per Revit o Archicad e un modello 3D GLB. I download non costano nulla.
Basta per il permesso di costruire?
No. È un progetto di massima generato con IA e verificato in automatico (superfici, percorsi, luce naturale). Un architetto o geometra deve adattarlo al lotto, al regolamento edilizio, alle strutture e alle norme energetiche prima di presentare la pratica.