Questo progetto di casa compatta per persone anziane si sviluppa su un solo piano e include una camera da letto, con una superficie abitabile di 47 m². La casa poggia su fondazioni senza gradini e tutto si trova su un unico livello. Le porte larghe 91 cm facilitano il passaggio con deambulatore o sedia a rotelle.
Il soggiorno misura 3,74 × 3,14 m e si apre sulla cucina di 2,24 × 3,14 m. Un breve disimpegno di 1,88 × 1,08 m conduce alla camera padronale di 2,84 × 3,14 m e al bagno di 3,14 × 1,94 m, dotato di doccia walk-in. La nicchia lavanderia di 1,14 × 1,08 m si trova accanto al disimpegno, così il bucato resta al livello principale.
La disposizione compatta mantiene brevi i percorsi quotidiani, con cucina, bagno e camera da letto vicini al soggiorno. Il progetto non prevede portico, terrazza né patio.
I punti forti della pianta
- Un solo piano su fondazioni, con nessun gradino in tutto il progetto
- Porte larghe 91 cm per il passaggio di deambulatori e sedie a rotelle
- Bagno di 3,14 × 1,94 m con doccia walk-in
- La cucina aperta e il soggiorno di 3,74 × 3,14 m condividono un unico spazio
- La nicchia lavanderia di 1,14 × 1,08 m si trova accanto al disimpegno, quindi il bucato resta su un solo livello
Misure degli ambienti
| Ambiente | Misure | Superficie |
|---|---|---|
| Soggiorno | 3,74 × 3,14 m | 11,7 m² |
| Cucina | 2,24 × 3,14 m | 7,0 m² |
| Nicchia lavanderia | 1,14 × 1,08 m | 1,2 m² |
| Disimpegno | 1,88 × 1,08 m | 2,0 m² |
| Bagno | 3,14 × 1,94 m | 6,1 m² |
| Camera padronale | 2,84 × 3,14 m | 8,9 m² |
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Soggiorno e cucina aperta
Il soggiorno misura 3,74 × 3,14 m, per una superficie di 11,7 m², ed è il locale più ampio della casa. Si apre sulla cucina di 2,24 × 3,14 m e 7,0 m², così i due ambienti formano un unico spazio condiviso. Chi cucina resta in contatto con chi si trova in soggiorno, senza porte di mezzo. La cucina, di dimensioni contenute, serve per la preparazione dei pasti quotidiani, mentre il soggiorno offre lo spazio per sedersi, riposare e ricevere. Entrambi i locali si trovano sullo stesso livello, senza gradini.
Disimpegno e nicchia lavanderia
Il disimpegno misura 1,88 × 1,08 m, per 2,0 m², ed è il breve passaggio che collega la zona giorno con la zona notte. Accanto ad esso si trova la nicchia lavanderia di 1,14 × 1,08 m e 1,2 m², che consente di tenere il bucato al livello principale. Il bucato si può quindi lavare e riporre senza salire o scendere. Lo spazio è stretto, quindi conviene scegliere mobili e attrezzature che non riducano il passaggio, soprattutto per chi usa un deambulatore.
Camera padronale
Dal disimpegno si raggiunge la camera padronale, di 2,84 × 3,14 m e 8,9 m². È l'unica camera da letto del progetto e la superficie permette di collocare un letto e gli arredi essenziali. Trovandosi a breve distanza dal soggiorno, la zona notte resta vicina agli altri locali. La camera è separata dalla zona giorno dal disimpegno, che crea un passaggio tra i due ambienti.
Bagno con doccia walk-in
Il bagno, di 3,14 × 1,94 m e 6,1 m², si raggiunge dal disimpegno. Include una doccia walk-in, che permette di entrare senza scavalcare un bordo, un elemento utile per chi ha difficoltà di equilibrio o di mobilità. Le porte da 91 cm facilitano l'accesso con deambulatore o sedia a rotelle. Il bagno si trova a poca distanza dalla camera da letto e dal soggiorno, così i tragitti restano brevi anche di notte.
Percorsi senza gradini
L'intero progetto si sviluppa su un unico piano, con fondazioni senza gradini. Tutte le porte misurano 91 cm di larghezza, pensate per il passaggio di deambulatori e sedie a rotelle. La pianta non prevede portico, terrazza né patio, quindi la casa si vive interamente all'interno. Soggiorno, cucina, camera e bagno sono vicini tra loro e i percorsi quotidiani restano brevi.
Vivere in questa pianta
In questa pianta la giornata ruota attorno allo spazio condiviso tra il soggiorno di 3,74 × 3,14 m e la cucina di 2,24 × 3,14 m. Al mattino si può preparare la colazione in cucina e passare al soggiorno senza cambiare ambiente, perché i due locali sono aperti tra loro. Per gli ospiti il soggiorno è il punto di incontro, mentre la camera padronale di 2,84 × 3,14 m, con 8,9 m², offre una zona più riservata per il riposo. Il bagno con doccia walk-in si trova lungo il disimpegno di 1,88 × 1,08 m, che collega le due parti della casa. Un bambino o chi lavora da casa potrebbe usare la camera nelle ore diurne, ma la pianta non prevede un locale separato per un ufficio. Lo spazio per riporre gli oggetti è limitato: la nicchia lavanderia di 1,14 × 1,08 m e 1,2 m² è l'unico vano di servizio, quindi l'arredo va pensato con cura. La zona giorno è la parte più attiva della casa, mentre la zona notte, con camera e bagno, è la più tranquilla.
Per chi è questa pianta?
Questo progetto è pensato per pensionati e persone anziane che desiderano una casa a bassa manutenzione, con vita su un solo livello e senza scale. Può essere utilizzato anche come casa per ospiti accessibile o come alloggio per un familiare in una proprietà di famiglia.
Adattamenti tipici in Italia
Chi valuta questo progetto in Italia o nel Canton Ticino potrebbe adattarlo alle proprie abitudini. Una delle possibilità più comuni è mantenere la cucina aperta sul soggiorno, oppure separarla con una porta per contenere odori e rumori; la scelta va discussa con un architetto locale. Il vano lavanderia di 1,2 m² potrebbe essere ampliato o trasformato in un piccolo locale tecnico per caldaia, quadro elettrico o ripostiglio, se il progetto lo consente. Chi desidera uno spazio esterno può prevedere una terrazza o un patio, che il progetto originale non include; la scelta dipende dal lotto, dall'orientamento e dalle preferenze personali. Anche la forma del lotto influisce: un terreno stretto o in pendenza può richiedere una diversa collocazione della pianta o adattamenti delle fondazioni. Infine, la camera padronale di 8,9 m² potrebbe diventare anche uno spazio di lavoro occasionale, con un arredo pensato per questo uso. Ogni modifica va valutata insieme a un professionista locale.
Costo di costruzione: stima indicativa
Per 47 mq calpestabili con finiture standard, l'ordine di grandezza è questo. Il calcolo usa la superficie di tutti gli ambienti della pianta (47 mq); garage, portici e terrazze contano solo in parte.
| Italia settentrionale | circa 1850 € al mq | 74.000 € – 104.000 € |
| Italia centrale e meridionale | circa 1500 € al mq | 60.000 € – 84.000 € |
Al Nord, con finiture economiche da circa 59.000 €; con finiture di pregio fino a circa 151.000 €.
Stima indicativa, varia molto da zona a zona e da impresa a impresa: solo la costruzione della casa, esclusi terreno, allacciamenti, oneri comunali, parcelle dei tecnici (progetto, direzione lavori, calcoli strutturali, relazione geologica), sistemazioni esterne e arredi.
Al budget complessivo vanno aggiunti il terreno con notaio e imposte, gli allacciamenti ad acqua, fognatura, energia elettrica ed eventualmente gas, gli oneri di urbanizzazione e il contributo sul costo di costruzione dovuti al Comune, le parcelle dei tecnici e le opere esterne: recinzione, accesso carrabile e giardino.
Lotto e permesso di costruire
La casa occupa 6,7 × 7,0 m, cioè circa 47 mq di superficie coperta. Con circa 3 m di distanza da ogni confine laterale e 5 m davanti e dietro, un lotto di circa 13 × 17 m (221 mq) è un buon punto di partenza; la casa ne coprirebbe circa il 21 %. Le distanze effettive le stabiliscono il piano urbanistico e il regolamento edilizio del Comune.
In Italia lo strumento urbanistico del Comune (PRG, PGT o PUC a seconda della regione) e il regolamento edilizio fissano per ogni lotto l'indice di edificabilità, il rapporto di copertura, l'altezza massima e le distanze da confini e fabbricati. Una nuova costruzione richiede di norma il permesso di costruire, con un progetto firmato da un tecnico abilitato (architetto, ingegnere o geometra), e nelle zone sismiche anche il deposito o l'autorizzazione del progetto strutturale. Prima di acquistare il terreno chiedete il certificato di destinazione urbanistica.
Le scelte su struttura, isolamento e impianti (pompa di calore, fotovoltaico, ventilazione) vanno definite con il progettista: incidono sul costo finale più della distribuzione degli ambienti.
Questa pianta è un progetto di massima da cui partire. Per il permesso servono anche prospetti, sezioni, planimetria del lotto, relazione energetica e calcoli strutturali, preparati da un tecnico per il vostro terreno.
Come è stata fatta questa pianta
È stata generata in AI Architectures Plan Studio da una richiesta di una riga (in inglese): “Tiny house for seniors on a 22 x 7.0 m rectangular footprint, one story, on a foundation: no steps, 1 bedroom, a roomy bathroom with a walk-in shower, 36-inch doors, open kitchen and living, laundry closet. No porch, deck or patio.”
Un architetto IA ha definito il programma, un algoritmo di layout ha posizionato ogni muro e porta, e la pianta è stata verificata in automatico (superfici, percorsi e luce naturale). Lo stesso progetto ha prodotto il PDF, il DXF a layer, il modello IFC e il 3D da scaricare.
Domande frequenti
Che cosa rende un progetto di casa compatta adatto alle persone anziane?
Le persone anziane beneficiano in genere di un unico livello, di un ingresso senza gradini, di porte più larghe e di un bagno con doccia walk-in. Questo progetto include tutti e quattro questi elementi in una superficie abitabile di 47 m². Le distanze brevi tra i locali riducono anche lo sforzo quotidiano.
Questa casa compatta può essere costruita su fondazioni?
Sì, il progetto è pensato per fondazioni con ingresso senza gradini. Il costruttore o un ingegnere locale deve confermare il tipo di fondazione in base al terreno, al clima e alle norme locali. I requisiti per il permesso di costruzione delle case di piccole dimensioni variano da comune a comune, quindi conviene verificarli presso l'ufficio tecnico competente.
Posso usare il progetto in CAD con un file DXF?
Il layout può essere esportato in formato DXF, che la maggior parte dei programmi CAD apre per modificarlo, misurarlo e aggiungere dettagli. In questo modo il progettista o il costruttore può proseguire dalle stesse dimensioni dei locali. Verificare la scala e le unità di misura al primo import del file.
Il progetto può ospitare un ufficio domestico?
Il progetto ha una sola camera da letto, la camera padronale di 2,84 × 3,14 m e 8,9 m². Non prevede un locale separato per l'ufficio. Chi lavora da casa potrebbe usare un angolo del soggiorno o la camera nelle ore diurne, ma la scelta va valutata insieme a un architetto locale.
Il progetto si adatta a un lotto stretto o in pendenza?
L'ingombro della casa è di 6,7 × 7,0 m, una pianta rettangolare compatta. Su un lotto stretto o in pendenza, la posizione della casa e le fondazioni andranno verificate con un architetto o un ingegnere locale. La superficie abitabile di 47 m² non include il garage.
Quanti metri quadri ha questa pianta di tiny house?
47 mq calpestabili, misurati all'interno dei muri. L'ingombro esterno è di 6,7 × 7,0 m. La tabella qui sotto riporta le misure di ogni ambiente.
Quanto deve essere grande il lotto?
La casa occupa 6,7 × 7,0 m. Con circa 3 m di distanza dai confini sui lati e 5 m davanti e dietro, un lotto di circa 13 × 17 m (221 mq) è un buon punto di partenza. Le distanze esatte dipendono dal piano regolatore del tuo Comune.
Posso modificare questa pianta?
Sì. Aprila in Plan Chat e scrivi la modifica, ad esempio «aggiungi uno studio», «garage a sinistra» o «adatta a un lotto largo 12 m». Cambia solo ciò che chiedi, il resto della casa resta uguale e ogni versione viene salvata. È a pagamento: usa i crediti del tuo piano (da 12 $/mese, addebitati in dollari statunitensi, disdici quando vuoi).
Quali file posso scaricare?
Le tavole in PDF e il DXF per AutoCAD, entrambi nel sistema metrico (DXF in millimetri, si apre in scala reale), un modello IFC per Revit o Archicad e un modello 3D GLB. I download non costano nulla.
Basta per il permesso di costruire?
No. È un progetto di massima generato con IA e verificato in automatico (superfici, percorsi, luce naturale). Un architetto o geometra deve adattarlo al lotto, al regolamento edilizio, alle strutture e alle norme energetiche prima di presentare la pratica.