Este plano de casa pequeña para personas mayores tiene una planta, un dormitorio y 47 m² de superficie habitable, y se construye sobre una cimentación sin escalones. Todo se encuentra en un único nivel, y las puertas tienen 91 cm de ancho para facilitar el paso con andador o silla de ruedas.
La sala de estar, de 3,74 × 3,14 m, se abre a una cocina de 2,24 × 3,14 m. Un pasillo corto de 1,88 × 1,08 m conduce al dormitorio principal de 2,84 × 3,14 m y a un baño de 3,14 × 1,94 m con ducha de acceso directo.
Un lavadero en armario de 1,14 × 1,08 m, junto al pasillo, permite hacer la colada en la planta principal. La disposición compacta reduce las distancias diarias, ya que la cocina, el baño y el dormitorio quedan cerca de la sala de estar. El plano no incluye porche, terraza ni patio.
Puntos clave de la distribución
- Una sola planta sobre cimentación, sin escalones en todo el plano
- Puertas de 91 cm que permiten el paso con andador o silla de ruedas
- Baño de 3,14 × 1,94 m con ducha de acceso directo
- Cocina abierta y sala de estar de 3,74 × 3,14 m en un mismo espacio
- Lavadero en armario junto al pasillo, de modo que la colada queda en un solo nivel
Superficies de las estancias
| Estancia | Medidas | Superficie |
|---|---|---|
| Sala de estar | 3,74 × 3,14 m | 11,7 m² |
| Cocina | 2,24 × 3,14 m | 7,0 m² |
| Lavadero en armario | 1,14 × 1,08 m | 1,2 m² |
| Pasillo | 1,88 × 1,08 m | 2,0 m² |
| Baño | 3,14 × 1,94 m | 6,1 m² |
| Dormitorio principal | 2,84 × 3,14 m | 8,9 m² |
Recorrido por la casa
Entrada y sala de estar
La entrada de la vivienda no tiene escalones, ya que el plano está pensado para una cimentación sin desniveles en el acceso. La sala de estar, de 3,74 × 3,14 m y 11,7 m² de superficie, es el primer espacio que se encuentra y funciona como centro de la casa. Desde ella se llega directamente a la cocina y al pasillo, de modo que se puede circular por toda la vivienda sin cambios de nivel y con puertas de 91 cm de ancho.
Cocina abierta
La cocina de 2,24 × 3,14 m, con 7,0 m² de superficie, se abre a la sala de estar y forma con ella un único espacio. Esta continuidad permite cocinar y seguir la conversación con quien está sentado en la sala. Las distancias entre el fregadero, la zona de preparación y la sala son cortas, y la zona de día se percibe como un solo ambiente.
Pasillo y lavadero
El pasillo de 1,88 × 1,08 m y 2,0 m² de superficie conecta la sala de estar con el dormitorio y el baño. Junto a él se encuentra el lavadero en armario de 1,14 × 1,08 m y 1,2 m² de superficie, de modo que la ropa se lava en la misma planta que el resto de la vivienda. Tener el lavadero cerca del paso principal evita cargar la colada por distintos espacios.
Dormitorio principal
El dormitorio principal mide 2,84 × 3,14 m y ocupa 8,9 m². Es la única habitación para dormir en el plano, y se llega a ella desde el pasillo. Su cercanía al baño, al que se accede por el mismo pasillo, reduce los trayectos nocturnos y hace que la rutina de descanso sea sencilla.
Baño y circulación
El baño de 3,14 × 1,94 m, con 6,1 m² de superficie, incluye una ducha de acceso directo. Está en la misma planta y se alcanza desde el pasillo, sin escalones en el recorrido. Las puertas de 91 cm facilitan el paso con andador o silla de ruedas, y el conjunto de la vivienda se recorre con distancias cortas desde la sala de estar.
Cómo se vive en esta distribución
En una rutina de mañana, el recorrido es corto. El dormitorio principal de 2,84 × 3,14 m se conecta con el baño a través del pasillo de 1,88 × 1,08 m, y desde allí se llega en pocos pasos a la cocina y a la sala de estar. La cocina y la sala comparten un único espacio, por lo que quien cocina puede estar acompañado sin que la conversación quede separada. Para las visitas, la sala de 11,7 m² es el lugar más práctico de reunión, ya que el plano no incluye una habitación independiente de invitados. Para niños o para un despacho en casa tampoco hay una habitación separada, así que conviene pensar cómo se reparten los usos de la sala y del dormitorio. El lavadero en armario de 1,2 m², junto al pasillo, resuelve la colada. En cuanto a zonas, la sala y la cocina forman la parte activa de la casa, mientras que el dormitorio y el baño, al final del pasillo, constituyen la zona más tranquila.
¿Para quién es este plano?
Este plano se adapta a jubilados y personas mayores que buscan una vivienda de bajo mantenimiento, con todo en una planta y sin escaleras. También puede funcionar como casa de huéspedes accesible o como vivienda anexa para un familiar dentro de una propiedad familiar.
Adaptaciones habituales en España y Latinoamérica
Los compradores en España, México y Latinoamérica suelen adaptar un plano así según el clima, la forma del terreno y la vida diaria. Algunas opciones para comentar con un arquitecto local son mantener la cocina abierta a la sala de estar o separarla con un tabique ligero si se prefiere más privacidad al cocinar. El lavadero en armario puede rediseñarse como cuarto de servicio más amplio si el espacio lo permite. Como el plano no incluye porche, terraza ni patio, muchas familias estudian añadir una zona exterior cubierta o una terraza junto a la sala de estar, con acceso sin escalones. También es habitual reservar un pequeño espacio técnico para el calentador, la caldera o los equipos de climatización, y valorar su ubicación según el clima local. La orientación y la forma del terreno influyen en la posición de la entrada y del dormitorio, por lo que conviene revisar el plano con el terreno real antes de decidir cambios. Estas son sugerencias para empezar la conversación con un arquitecto o técnico local, que podrá adaptar la propuesta a cada zona.
Coste de construcción: estimación orientativa
Para 47 m² habitables con calidades medias, el rango aproximado es este. El cálculo usa la superficie de todas las estancias del plano (47 m²); el garaje, los porches y las terrazas solo cuentan en parte.
| España | unos 1450 € por m² | 58.000 € – 82.000 € |
| México (en USD) | unos USD 750 por m² | USD 30,000 – USD 42,000 |
En España, con calidades básicas desde unos 46.000 €; con calidades altas, hasta unos 118.000 €.
Estimación aproximada; varía mucho según la región, la ciudad y el constructor. Solo incluye la construcción de la vivienda: no el terreno, la urbanización, los honorarios técnicos, las licencias e impuestos ni el mobiliario. En México los constructores suelen cotizar en pesos por m²; el valor en dólares es orientativo y conviene convertirlo al tipo de cambio del día.
Al presupuesto total hay que sumar el terreno y sus gastos de compra, las acometidas de agua, saneamiento y electricidad, los honorarios de proyecto y dirección de obra, el estudio geotécnico, las tasas e impuestos municipales y los exteriores: acceso, cerramiento, jardín o piscina.
Terreno y licencia de obra
La casa ocupa 6,7 × 7,0 m, es decir, unos 47 m² de huella. Con unos 3 m de retranqueo a cada lindero lateral y 5 m delante y detrás, un terreno de unos 13 × 17 m (221 m²) es un buen punto de partida; la casa ocuparía entonces cerca del 21 % de la parcela. Los retranqueos reales los fija la normativa urbanística de cada municipio.
En España, el planeamiento del municipio (plan general o normas subsidiarias) fija la edificabilidad, la ocupación máxima, la altura y los retranqueos de cada parcela, y solo se puede construir en suelo urbano o urbanizable con las condiciones que marque. Para una vivienda nueva hace falta la licencia de obra del ayuntamiento, con un proyecto firmado por un arquitecto y normalmente visado por su colegio profesional. Antes de comprar el terreno conviene pedir la información o cédula urbanística de la parcela.
En México, cada municipio aplica su reglamento de construcción y su programa de desarrollo urbano, que definen el uso de suelo, el coeficiente de ocupación (COS), el de utilización (CUS) y las restricciones de frente y fondo. Normalmente se tramita una licencia de construcción con planos firmados por un director responsable de obra o perito, según el estado. Revise la constancia de uso de suelo antes de comprar el lote.
Este plano es un anteproyecto para empezar. Para la licencia hacen falta además alzados, secciones, el cálculo estructural, las instalaciones y el emplazamiento en su terreno, que prepara un profesional local.
¿Cómo se hizo este plano?
Se generó en AI Architectures Plan Studio a partir de un encargo de una línea (en inglés): “Tiny house for seniors on a 22 x 7.0 m rectangular footprint, one story, on a foundation: no steps, 1 bedroom, a roomy bathroom with a walk-in shower, 36-inch doors, open kitchen and living, laundry closet. No porch, deck or patio.”
Un arquitecto de IA definió el programa, un algoritmo de distribución colocó cada muro y puerta, y el plano se comprobó automáticamente (tamaños de estancias, circulación y luz natural). El mismo proyecto generó el PDF, el DXF por capas, el modelo IFC y el 3D que puede descargar.
Preguntas frecuentes
¿Qué hace que un plano de casa pequeña sea adecuado para personas mayores?
Las personas mayores suelen beneficiarse de una sola planta, de una entrada sin escalones, de puertas más anchas y de un baño con ducha de acceso directo. Este plano incluye los cuatro elementos en 47 m² de superficie habitable. Las distancias cortas entre habitaciones también reducen el esfuerzo diario.
¿Se puede construir esta casa pequeña sobre una cimentación?
Sí, el plano está diseñado para una cimentación sin escalones en la entrada. Su constructor o un ingeniero local debe confirmar el tipo de cimentación según el suelo, el clima y el código de construcción de la zona. Los requisitos de permiso para viviendas pequeñas varían según la jurisdicción, así que conviene consultarlos con el departamento de obras de su municipio.
¿Puedo usar el plano en CAD con un archivo DXF?
El plano puede exportarse como archivo DXF, que la mayoría de programas CAD abren para editar, medir y añadir detalles. Así, su diseñador o constructor puede continuar con las mismas medidas de cada habitación. Confirme la escala y las unidades al importar el archivo por primera vez.
¿Sirve el dormitorio principal como despacho en casa?
El dormitorio principal mide 2,84 × 3,14 m y 8,9 m², así que puede acoger un escritorio y una silla. El plano no incluye una habitación independiente para trabajar, por lo que el despacho compartiría espacio con el descanso. Si necesita separar ambas funciones, conviene estudiarlo con un arquitecto antes de empezar la obra.
¿Cuánto espacio hay para cocinar y estar juntos?
La cocina de 7,0 m² y la sala de estar de 11,7 m² suman 18,7 m² de zona de día abierta. El plano no incluye un comedor separado, así que la mesa puede situarse en la zona de la sala o de la cocina según el mobiliario elegido. Esta superficie conjunta permite una circulación sencilla y continua.
¿Cuántos metros cuadrados tiene este plano de tiny house?
47 m² habitables, medidos por el interior de los muros. La huella exterior es de 6,7 × 7,0 m. La tabla de abajo da las medidas de cada estancia.
¿Qué tamaño de terreno necesito?
La casa ocupa 6,7 × 7,0 m. Con unos 3 m de retiro a cada lado y 5 m delante y detrás, una parcela de unos 13 × 17 m (221 m²) es un buen punto de partida. Los retiros exactos dependen de la normativa de su municipio.
¿Puedo modificar este plano?
Sí. Ábralo en Plan Chat y escriba el cambio, por ejemplo «añadir un despacho», «garaje a la izquierda» o «ajustar a un terreno de 12 m». Solo cambia lo que pide, el resto de la casa se mantiene y cada versión queda guardada. Es una función de pago: usa créditos de su plan (desde 12 $/mes, cobrado en dólares estadounidenses, cancelable en cualquier momento).
¿Qué archivos se descargan?
Un juego de planos en PDF y el DXF para AutoCAD, ambos en el sistema métrico (DXF en milímetros, se abre a escala real), un modelo IFC para Revit o Archicad y un modelo 3D en GLB. Las descargas no tienen coste.
¿Sirve para pedir la licencia de obra?
No directamente. Es un anteproyecto generado con IA y comprobado de forma automática (tamaños, circulación, luz). Un arquitecto local debe adaptarlo a su parcela, a la normativa y al cálculo de estructura antes de construir.