Dit ontwerp voor een tiny house voor senioren is een woning van één verdieping met één slaapkamer, een woonoppervlakte van 47 m² (garage niet inbegrepen) en een grondplan van 6,7 × 7,0 m. De woning wordt gebouwd op een fundering zonder traptreden. Alles ligt op één niveau en de deuren zijn 91 cm breed, zodat u er makkelijk doorheen komt met een rollator of rolstoel.
De woonkamer meet 3,74 × 3,14 m en gaat over in een open keuken van 2,24 × 3,14 m. Via een korte gang van 1,88 × 1,08 m bereikt u de ouderslaapkamer van 2,84 × 3,14 m en de badkamer van 3,14 × 1,94 m met inloopdouche. Een wasnis van 1,14 × 1,08 m naast de gang houdt de was op dezelfde verdieping.
De indeling houdt de dagelijkse looproutes kort. Keuken, badkamer en slaapkamer liggen allemaal dicht bij de woonkamer. Het plan heeft geen veranda, terras of patio.
Kenmerken van deze indeling
- Eén verdieping op een fundering, met geen traptreden in het hele plan
- Deuren van 91 cm breed, met ruimte voor een rollator en een rolstoel
- Badkamer van 3,14 × 1,94 m met inloopdouche
- Open keuken en woonkamer van 2,24 × 3,14 m en 3,74 × 3,14 m delen één ruimte
- Wasnis van 1,14 × 1,08 m naast de gang, zodat de was op één niveau blijft
Afmetingen van de ruimtes
| Ruimte | Maten | Oppervlak |
|---|---|---|
| Woonkamer | 3,74 × 3,14 m | 11,7 m² |
| Keuken | 2,24 × 3,14 m | 7,0 m² |
| Wasnis | 1,14 × 1,08 m | 1,2 m² |
| Gang | 1,88 × 1,08 m | 2,0 m² |
| Badkamer | 3,14 × 1,94 m | 6,1 m² |
| Ouderslaapkamer | 2,84 × 3,14 m | 8,9 m² |
Rondgang door de plattegrond
Woonkamer en open keuken
De woonkamer meet 3,74 × 3,14 m en heeft 11,7 m² netto oppervlak. Aan de woonkamer grenst de open keuken van 2,24 × 3,14 m, met 7,0 m² netto. Keuken en woonkamer vormen samen één ruimte, zodat u tijdens het koken contact houdt met wie in de woonkamer zit. Beide ruimtes liggen op dezelfde vloer, net als alle andere vertrekken. Vanaf de woonkamer is de gang naar de slaapkamer en de badkamer het volgende punt van de route.
Gang en wasnis
Vanuit de woonkamer leidt een gang van 1,88 × 1,08 m, 2,0 m² netto, naar de ouderslaapkamer en de badkamer. Naast de gang ligt de wasnis van 1,14 × 1,08 m, met 1,2 m² netto. Doordat de wasnis aan de gang ligt, blijft de was op dezelfde verdieping als de slaapkamer en de badkamer. De gang is kort en smal, waardoor de routes tussen de vertrekken overzichtelijk blijven.
Ouderslaapkamer
Via de gang bereikt u de ouderslaapkamer van 2,84 × 3,14 m, met 8,9 m² netto. De slaapkamer is het rustigste vertrek van het plan en ligt op korte afstand van de badkamer. Het grondplan geeft geen indeling voor bed en kast; die kunt u zelf bepalen met uw architect of bouwer. Ook vanuit de slaapkamer is de route naar de woonkamer kort en vlak, zonder trap.
Badkamer
De badkamer meet 3,14 × 1,94 m, met 6,1 m² netto, en heeft een inloopdouche. Ze ligt aan dezelfde gang als de slaapkamer. Met een inloopdouche is er geen instap over een badrand nodig. De deuren, ook die van de badkamer, zijn 91 cm breed, zodat u met een rollator of rolstoel binnenkomt.
Grondplan en opbouw
Het grondplan meet 6,7 × 7,0 m. Alle zes vertrekken liggen op één verdieping, zonder trap in het plan. Het woonoppervlak is 47 m², garage niet inbegrepen. Het plan bevat geen veranda, terras of patio, zodat u de buitenruimte zelf kunt invullen. De deuren zijn overal 91 cm breed.
Wonen in deze indeling
In de ochtend begint de dag in de keuken of de woonkamer, en de badkamer ligt aan de gang, dus de route blijft kort. Voor gasten is de ouderslaapkamer van 8,9 m² netto de enige slaapkamer. Een kind of een thuiskantoor kan in de slaapkamer of in een hoek van de woonkamer, maar dat gaat ten koste van de andere functie, want het plan heeft geen tweede slaapvertrek. Berging is beperkt. De wasnis van 1,2 m² netto is de enige kleine ruimte naast de hoofdvertrekken, en het grondplan toont geen aparte kast of bergruimte. Keuken en woonkamer delen één ruimte en vormen samen de actieve zone. De slaapkamer en de badkamer, bereikbaar via de gang, zijn rustiger. Die gang is de scheiding tussen beide zones.
Voor wie is deze plattegrond?
Dit plan past bij gepensioneerden en oudere volwassenen die een onderhoudsarm huis willen met alles op één niveau en zonder trappen. Het is ook geschikt als toegankelijk logeerhuis of als woonruimte voor een inwonend familielid op een gezinsperceel.
Gebruikelijke aanpassingen in Nederland en Vlaanderen
Kopers in Nederland en Vlaanderen passen plannen als deze vaak aan hun manier van wonen aan. Een veelgekozen optie is de keuken open te laten of met een wand of schuifdeur af te scheiden, afhankelijk van hoeveel geluid en geur u wilt beperken. De wasnis wordt soms uitgebreid tot een bergruimte of technische ruimte, waarin bijvoorbeeld de cv-ketel, een warmtepomp of de meterkast een vaste plek krijgt. Dat bespreekt u het best met een lokale architect. Wie meer berging wil, kan overwegen een deel van de gang of een hoek van de slaapkamer in te richten. Het buitengedeelte staat niet in het plan. Een overdekt terras of tuinpad kan passen bij de plaatsing op de kavel, mits de architect dat uitwerkt. De vorm van het perceel bepaalt veel. Bij een smalle of hellende kavel kan de plaatsing van de woning en de aansluiting op het terrein een aparte studie vragen die u met uw architect bespreekt.
Bouwkosten: grove schatting
Voor 47 m² woonoppervlak met een standaard afwerking ligt de bandbreedte ongeveer hier. De berekening gebruikt de oppervlakte van alle ruimtes in de plattegrond (47 m²); garage, veranda en terrassen tellen maar deels mee.
| Nederland | ca. € 2.300 per m² | € 92.000 – € 129.000 |
| België (Vlaanderen) | ca. € 2.000 per m² | € 80.000 – € 113.000 |
In Nederland met een sobere afwerking vanaf ongeveer € 73.000, met een luxe afwerking tot ongeveer € 188.000.
Grove schatting, sterk afhankelijk van regio en aannemer: alleen de bouw van de woning, zonder kavel, nutsaansluitingen, leges, architect en constructeur, grondonderzoek, tuin en inrichting. Vraag bij elke offerte of de prijs inclusief btw is.
Tot het totale budget horen ook de kavel en de kosten bij aankoop, de aansluitingen op water, riolering en elektriciteit, de leges van de gemeente, architect, constructeur en grondonderzoek, en de buitenruimte: oprit, erfafscheiding en tuin.
Kavel en vergunning
Het huis beslaat 6,7 × 7,0 m, dus ongeveer 47 m² bebouwd oppervlak. Met ongeveer 3 m afstand tot elke zijgrens en 5 m voor en achter is een kavel van ongeveer 13 × 17 m (221 m²) een goed vertrekpunt; het huis zou daar dan ongeveer 21 % van bebouwen. Welke afstanden echt gelden, staat in de regels van de gemeente.
In Nederland bepaalt het omgevingsplan van de gemeente wat er op een kavel mag: bouwvlak, goot- en bouwhoogte, kapvorm en soms materiaal en kleur. Bij zelfbouwkavels geeft de gemeente vaak een kavelpaspoort met deze regels. Een nieuwe woning vraagt een omgevingsvergunning, en de woning moet voldoen aan de BENG-eisen voor energiezuinigheid; onder de Wet kwaliteitsborging controleert een kwaliteitsborger de bouw.
In Vlaanderen vraagt u een omgevingsvergunning aan via het Omgevingsloket. Het gewestplan of een ruimtelijk uitvoeringsplan en de voorschriften van de verkaveling bepalen bouwzone en gabarit, een architect is in principe verplicht voor een nieuwe woning en het ontwerp moet de EPB-eisen halen.
Deze plattegrond is een voorontwerp om mee te beginnen. Voor de vergunning zijn ook gevels, doorsneden, een situatietekening, de energieberekening en de constructie nodig, die een vakman voor uw kavel uitwerkt.
Hoe deze plattegrond is gemaakt
Hij is gemaakt in AI Architectures Plan Studio op basis van een opdracht van één regel (in het Engels): “Tiny house for seniors on a 22 x 7.0 m rectangular footprint, one story, on a foundation: no steps, 1 bedroom, a roomy bathroom with a walk-in shower, 36-inch doors, open kitchen and living, laundry closet. No porch, deck or patio.”
Een AI-architect stelde het programma op, een layout-algoritme plaatste elke wand en deur, en de plattegrond werd automatisch gecontroleerd op ruimtematen, looproutes en daglicht. Hetzelfde project leverde de PDF, de DXF met lagen, het IFC-model en het 3D-model om te downloaden.
Veelgestelde vragen
Wat maakt een tiny house-ontwerp geschikt voor senioren?
Senioren hebben doorgaans baat bij één niveau, een ingang zonder traptreden, bredere deuren en een badkamer met inloopdouche. Dit plan heeft alle vier, op een woonoppervlakte van 47 m². Korte afstanden tussen de ruimtes beperken ook de dagelijkse inspanning.
Kan dit tiny house op een fundering worden gebouwd?
Ja, het plan is ontworpen voor een fundering zonder traptreden bij de ingang. Uw bouwer of een lokale constructeur moet het type fundering bevestigen voor uw grond, het klimaat en de lokale voorschriften. Vergunningseisen voor kleine woningen verschillen per gemeente, dus controleer dit bij de gemeentelijke dienst.
Kan ik het plan in CAD gebruiken met een DXF-bestand?
Het grondplan kan worden geëxporteerd als DXF-bestand. De meeste CAD-programma's kunnen dat openen om te bewerken, te meten en details toe te voegen. Zo kan uw ontwerper of bouwer verdergaan met dezelfde ruimtematen. Controleer bij het eerste importeren de schaal en de eenheden.
Past er een thuiskantoor in dit plan?
Het plan heeft één slaapkamer en geen aparte werkkamer. Een thuiskantoor past het best in de ouderslaapkamer van 2,84 × 3,14 m, met 8,9 m² netto, als die overdag niet in gebruik is als slaapkamer. Een bureau in een hoek van de woonkamer van 11,7 m² netto is ook mogelijk, maar dat gaat ten koste van de ruimte om te zitten en te eten. Dit is een keuze om met uw architect te bespreken.
Hoe groot zijn de keuken en de woonkamer samen?
De keuken meet 2,24 × 3,14 m, met 7,0 m² netto, en de woonkamer 3,74 × 3,14 m, met 11,7 m² netto. Samen is dat 18,7 m² netto aan open ruimte. Het grondplan geeft geen aparte eethoek aan; die kunt u in de woonkamer inplannen.
Hoeveel m² heeft deze plattegrond?
47 m² woonoppervlak, gemeten binnen de muren. De buitenmaten zijn 6,7 × 7,0 m. De tabel hieronder geeft de maten van elke ruimte.
Hoe groot moet de kavel zijn?
Het huis is 6,7 × 7,0 m. Met ongeveer 3 m afstand tot de zijgrenzen en 5 m voor en achter is een kavel van circa 13 × 17 m (221 m²) een goed vertrekpunt. De precieze regels staan in het omgevingsplan van uw gemeente.
Kan ik deze plattegrond aanpassen?
Ja. Open hem in Plan Chat en schrijf de wijziging, bijvoorbeeld „werkkamer toevoegen", „garage links" of „passend maken voor een kavel van 12 m breed". Alleen wat u vraagt verandert, de rest blijft en elke versie wordt bewaard. Dit is betaald: het gebruikt credits uit uw abonnement (vanaf $ 12 per maand, gefactureerd in Amerikaanse dollars, altijd opzegbaar).
Welke bestanden kan ik downloaden?
Een PDF-tekeningenset en de DXF voor AutoCAD, beide metrisch (DXF in millimeters, opent op ware grootte), een IFC-model voor Revit of Archicad en een 3D-model als GLB. De downloads kosten niets.
Kan ik hiermee een omgevingsvergunning aanvragen?
Nee. Het is een met AI gemaakt schetsontwerp, automatisch gecontroleerd op maten, looproutes en daglicht. Een architect of bouwkundige past het aan uw kavel, het omgevingsplan, de constructie en de BENG-eisen aan voordat u een vergunning aanvraagt.