Ce plan de petite maison accueille une famille de cinq personnes sur 75 m² de surface habitable, à plain-pied. L'emprise au sol mesure 7,9 × 9,4 m et repose sur des fondations. Il n'y a ni porche, ni terrasse, ni patio, ce qui garde la construction compacte et simple à charpenter.
Vous entrez par un sas de 3,84 × 1,44 m, avec de la place pour les manteaux et les chaussures. La cuisine (3,84 × 2,38 m) s'ouvre sur le séjour et la salle à manger (3,36 × 3,94 m). Un dégagement dessert la salle de bain (2,44 × 1,58 m), un WC séparé (1,06 × 1,58 m), la chambre parentale (3,56 × 3,09 m) et une Bunk Room (3,64 × 3,09 m) prévue pour trois enfants.
Deux chambres, une salle de bain et un WC séparé, sans escalier : les gestes du quotidien restent sur un seul niveau.
Points forts du plan
- Le sas d'entrée, de 3,84 × 1,44 m, offre une zone de rangement pour la famille avant les pièces de vie.
- La cuisine et le séjour forment un seul espace ouvert pour cuisiner, manger et jouer.
- La Bunk Room, de 3,64 × 3,09 m, est dimensionnée pour trois enfants.
- La chambre parentale, de 3,56 × 3,09 m, se trouve à côté de la Bunk Room, accessible depuis le dégagement.
- Une salle de bain complète et un WC séparé limitent les attentes le matin, quand toute la famille se prépare.
Surfaces des pièces
| Pièce | Cotes | Surface |
|---|---|---|
| Sas d'entrée | 3,84 × 1,44 m | 5,5 m² |
| Cuisine | 3,84 × 2,38 m | 9,1 m² |
| Séjour | 3,36 × 3,94 m | 13,2 m² |
| Salle de bain | 2,44 × 1,58 m | 3,9 m² |
| Dégagement | 3,58 × 1,58 m | 5,7 m² |
| WC | 1,06 × 1,58 m | 1,7 m² |
| Bunk Room | 3,64 × 3,09 m | 11,2 m² |
| Chambre parentale | 3,56 × 3,09 m | 11,0 m² |
Visite pièce par pièce
Sas d'entrée
Vous entrez directement dans le sas d'entrée, un espace de 3,84 × 1,44 m (5,5 m²) prévu pour les manteaux, les chaussures et les affaires de chaque membre de la famille. Ce sas précède les pièces de vie et sert de zone de rangement courant. En y déposant ses affaires avant d'entrer dans le séjour, la famille garde les espaces de repas et de jeu plus dégagés.
Cuisine et séjour
La cuisine, de 3,84 × 2,38 m (9,1 m²), et le séjour avec salle à manger, de 3,36 × 3,94 m (13,2 m²), forment un seul espace ouvert. On y cuisine, on prend ses repas et on joue sans changer de pièce. À eux deux, ces espaces totalisent environ 22,3 m² de surface nette, ce qui en fait le cœur de la maison. Le dégagement part de cet ensemble et dessert les chambres et les pièces d'eau.
Dégagement et pièces d'eau
Le dégagement, de 3,58 × 1,58 m (5,7 m²), distribue les autres pièces. Il dessert la salle de bain, de 2,44 × 1,58 m (3,9 m²), et le WC séparé, de 1,06 × 1,58 m (1,7 m²). Disposer de deux pièces d'eau distinctes permet de répartir les usages du matin : l'une pour la toilette, l'autre pour un passage rapide. Le dégagement relie ainsi la partie jour à la partie nuit.
Chambre parentale et Bunk Room
La chambre parentale, de 3,56 × 3,09 m (11,0 m²), se trouve à côté de la Bunk Room, de 3,64 × 3,09 m (11,2 m²). Toutes deux sont accessibles depuis le dégagement. La Bunk Room est dimensionnée pour trois enfants et constitue un espace de nuit partagé. Les deux chambres ont la même profondeur de 3,09 m, ce qui donne un alignement régulier le long du dégagement.
Organisation générale
Le plan se lit en deux parties. D'un côté, le sas, la cuisine et le séjour forment la zone de vie commune, avec une surface nette d'environ 27,8 m² au total. De l'autre, le dégagement dessert les deux chambres et les deux pièces d'eau, pour une surface nette d'environ 33,5 m². Cette séparation permet de distinguer les moments d'activité des moments de repos, sur un seul niveau.
Vivre dans ce plan
Au quotidien, la matinée commence par le sas, où chacun dépose manteaux et chaussures avant d'entrer dans les pièces de vie. La salle de bain, de 2,44 × 1,58 m, et le WC séparé, de 1,06 × 1,58 m, permettent de réduire les attentes quand toute la famille se prépare. Lorsque vous recevez, le séjour de 3,36 × 3,94 m est relié à la cuisine, de sorte que les invités et la préparation des repas se déroulent dans le même espace. Pour un télétravail ou un espace d'étude, la chambre parentale de 11,0 m² ou la Bunk Room peuvent être aménagées, mais le plan ne définit pas de bureau. Le rangement se concentre dans le sas, tandis que les chambres restent réservées au sommeil. Le séjour et la cuisine constituent la zone la plus active de la maison. Les chambres et les pièces d'eau, reliées par le dégagement, forment une partie plus calme, à l'écart de l'animation des repas.
Pour qui est ce plan ?
Ce plan convient à une famille de cinq personnes qui souhaite une petite maison de plain-pied, avec une chambre séparée pour les parents et une Bunk Room commune pour les enfants. Il s'adresse aussi aux acquéreurs qui recherchent une emprise rectangulaire simple et une surface réduite, sans renoncer à une salle de bain complète et à un WC séparé.
Adaptations courantes en France et en Belgique
Les acquéreurs en France et en Belgique adaptent souvent ce type de plan à leur manière de vivre. Parmi les pistes à discuter avec un architecte local : garder la cuisine ouverte sur le séjour, comme dans ce plan, ou la fermer partiellement pour gagner en isolation sonore et en rangement. Un local de rangement ou une buanderie peut être ajouté près du sas pour les vêtements de sport, les poussettes ou l'outillage. Une terrasse ou un coin extérieur, qui n'est pas prévu dans ce plan, peut prolonger le séjour selon l'orientation du terrain. Un local technique pour la chaudière, la ventilation ou le tableau électrique peut aussi être envisagé, avec son emplacement par rapport aux pièces d'eau. Enfin, la forme du terrain influence souvent l'implantation : un plan rectangulaire comme celui-ci peut être positionné dans le sens le plus favorable, en vérifiant ensemble les contraintes du site.
Coût de construction : estimation indicative
Pour 75 m² habitables en finition standard, voici l'ordre de grandeur. Le calcul se base sur la surface de toutes les pièces du plan (75 m²) ; le garage, le porche et les terrasses ne comptent qu'en partie.
| France | environ 1 900 € par m² | 121 000 € – 171 000 € |
| Belgique | environ 2 000 € par m² | 127 000 € – 180 000 € |
En France, en finition économique à partir d'environ 97 000 € ; en finition haut de gamme jusqu'à environ 247 000 €.
Estimation indicative, très variable selon la région et le constructeur : maison seule, hors terrain, viabilisation, honoraires (architecte, bureau d'études, étude de sol), taxes d'urbanisme, aménagements extérieurs et mobilier.
Le budget total comprend aussi le terrain et les frais de notaire, le raccordement aux réseaux (eau, assainissement, électricité), l'étude de sol, la taxe d'aménagement, l'assurance dommages-ouvrage et les extérieurs : allée, clôture, terrasse et jardin.
Terrain et permis de construire
La maison occupe 7,9 × 9,4 m, soit environ 75 m² d'emprise au sol. Avec environ 3 m de recul de chaque côté et 5 m devant et derrière, un terrain d'environ 14 × 20 m (280 m²) est un bon point de départ ; la maison en couvrirait alors à peu près 27 %. Les reculs réels dépendent du document d'urbanisme de la commune.
En France, le plan local d'urbanisme (PLU) ou la carte communale fixe ce qui est constructible : emprise au sol, hauteur, implantation par rapport aux limites et aspect extérieur. Une maison neuve demande un permis de construire déposé en mairie. Le recours à un architecte est obligatoire au-delà de 150 m² de surface de plancher ; en dessous, un constructeur ou un maître d'œuvre peut monter le dossier. Demandez un certificat d'urbanisme avant d'acheter le terrain.
En Belgique, l'urbanisme relève des Régions : permis d'urbanisme selon le CoDT en Wallonie et le CoBAT à Bruxelles, omgevingsvergunning en Flandre. Le plan de secteur, le permis d'urbanisation et les règlements communaux fixent l'implantation et le gabarit, et le recours à un architecte est en principe obligatoire pour construire une maison.
Ce plan est une esquisse de départ. Le dossier de permis demande aussi des façades, des coupes, un plan de masse, l'étude thermique et la structure, établis par un professionnel pour votre terrain.
Comment ce plan a été conçu
Il a été généré dans AI Architectures Plan Studio à partir d'un brief d'une ligne (en anglais) : “Tiny house for a family of five on a 26 x 9.4 m rectangular footprint, one story, on a foundation: parents' bedroom, a bunk room for three children, 1 full bath and a half bath, open kitchen and living, mudroom entry with storage. No porch, deck or patio.”
Un architecte IA a établi le programme, un algorithme d'implantation a placé chaque mur et chaque porte, et le plan a été vérifié automatiquement (surfaces, circulations, lumière naturelle). Le même projet a produit le PDF, le DXF en calques, la maquette IFC et le modèle 3D à télécharger.
Questions fréquentes
Une famille de cinq personnes peut-elle vivre confortablement dans une petite maison ?
Oui, à condition que le plan sépare le sommeil, le rangement et les espaces communs. Cette disposition utilise une Bunk Room pour trois enfants, une chambre parentale distincte, un sas pour les affaires et deux pièces d'eau. Le confort dépend toutefois de la manière dont votre famille gère le rangement et les routines quotidiennes.
Ce plan est-il difficile à construire ?
L'emprise rectangulaire de 7,9 × 9,4 m, posée sur des fondations, est une forme simple, sans porche, terrasse ni patio à ajouter. Un constructeur ou un ingénieur local doit toutefois examiner le plan au regard de votre terrain, de votre climat et des règles de construction de votre commune avant le début des travaux.
Puis-je utiliser le plan dans un logiciel de CAO avec des fichiers DXF ?
Le format DXF est un format d'échange courant, que la plupart des logiciels de CAO savent ouvrir. Vous pouvez ainsi affiner le plan, ajouter des cotes ou le partager avec un architecte ou un constructeur. Vérifiez les unités et l'échelle après l'importation, et faites examiner les dessins par un professionnel habilité avant toute demande d'autorisation.
Quelle chambre convient à un bureau à domicile ?
Le plan ne prévoit pas de bureau. La chambre parentale, de 3,56 × 3,09 m (11,0 m²), est la pièce la plus calme pour un espace de travail, mais elle sert aussi au sommeil. La Bunk Room, de 3,64 × 3,09 m (11,2 m²), peut accueillir un bureau si les enfants n'y travaillent pas au même moment. Un aménagement précis doit être défini avec votre architecte.
Le plan fonctionne-t-il sur un terrain en pente ou étroit ?
Le plan est rectangulaire, avec une emprise de 7,9 × 9,4 m et des fondations, ce qui en fait une forme simple à adapter. Une pente ou une parcelle étroite modifie toutefois les fondations, l'accès et l'implantation. Faites étudier le plan par un architecte ou un ingénieur qui connaît votre terrain avant de vous engager.
Quelle est la surface de ce plan tiny house ?
75 m² habitables, mesurés à l'intérieur des murs. L'emprise extérieure est de 7,9 × 9,4 m. Le tableau ci-dessous donne les cotes de chaque pièce.
Quelle taille de terrain faut-il ?
La maison occupe 7,9 × 9,4 m. Avec environ 3 m de recul de chaque côté et 5 m devant et derrière, un terrain d'environ 14 × 20 m (280 m²) est un bon point de départ. Les reculs exacts dépendent du PLU de votre commune.
Puis-je modifier ce plan ?
Oui. Ouvrez-le dans Plan Chat et écrivez la modification, par exemple « ajouter un bureau », « garage à gauche » ou « adapter à un terrain de 12 m de large ». Seul ce que vous demandez change, le reste de la maison est conservé et chaque version est enregistrée. C'est payant : cela utilise les crédits de votre abonnement (à partir de 19 $/mois, facturé en dollars américains, résiliable à tout moment).
Quels fichiers puis-je télécharger ?
Un jeu de plans PDF et le DXF pour AutoCAD, tous deux en métrique (DXF en millimètres, à l'échelle réelle), une maquette IFC pour Revit ou Archicad et un modèle 3D GLB. Les téléchargements ne coûtent rien.
Ce plan suffit-il pour le permis de construire ?
Non. C'est une esquisse générée par IA et vérifiée automatiquement (surfaces, circulations, éclairement). Un architecte ou un maître d'œuvre doit l'adapter à votre terrain, au PLU, à la RE2020 et à la structure avant de déposer le permis.