Questo progetto di casa minima ospita una famiglia di cinque persone in 75 m² di superficie abitabile, su un unico livello. L'impronta misura 7,9 × 9,4 m e poggia su una fondazione. Non sono previsti portico, terrazzo o patio, così la struttura resta compatta e semplice da costruire.
Si entra da un ingresso di servizio di 3,84 × 1,44 m, con spazio per cappotti e scarpe. La cucina (3,84 × 2,38 m) si apre sul soggiorno con zona pranzo (3,36 × 3,94 m). Un disimpegno conduce al bagno (2,44 × 1,58 m), al bagno di servizio (1,06 × 1,58 m), alla camera padronale (3,56 × 3,09 m) e alla Bunk Room (3,64 × 3,09 m), pensata per tre bambini.
Due camere da letto, un bagno e mezzo e nessuna scala mantengono la vita quotidiana su un solo livello.
I punti forti della pianta
- Ingresso di servizio, 3,84 × 1,44 m, offre alla famiglia una zona di deposito prima dello spazio abitativo.
- Cucina e soggiorno condividono un'unica area aperta per cucinare, mangiare e giocare.
- La Bunk Room, 3,64 × 3,09 m, è dimensionata per tre bambini.
- La camera padronale, 3,56 × 3,09 m, si trova accanto alla Bunk Room, lungo il disimpegno.
- Il bagno completo e il bagno di servizio separato riducono le attese al mattino.
Misure degli ambienti
| Ambiente | Misure | Superficie |
|---|---|---|
| Ingresso di servizio | 3,84 × 1,44 m | 5,5 m² |
| Cucina | 3,84 × 2,38 m | 9,1 m² |
| Soggiorno | 3,36 × 3,94 m | 13,2 m² |
| Bagno | 2,44 × 1,58 m | 3,9 m² |
| Disimpegno | 3,58 × 1,58 m | 5,7 m² |
| Bagno di servizio | 1,06 × 1,58 m | 1,7 m² |
| Bunk Room | 3,64 × 3,09 m | 11,2 m² |
| Camera padronale | 3,56 × 3,09 m | 11,0 m² |
Visita ambiente per ambiente
Ingresso e zona giorno
Si entra direttamente nell'ingresso di servizio, di 3,84 × 1,44 m (5,5 m²), con spazio per cappotti, scarpe e oggetti di uso quotidiano. Da qui si passa alla zona giorno, la parte più animata della casa. La cucina, di 3,84 × 2,38 m (9,1 m²), è affiancata al soggiorno con zona pranzo, di 3,36 × 3,94 m (13,2 m²). Cucina e soggiorno formano un'unica area aperta, dove si cucina, si mangia e si gioca nello stesso ambiente.
Disimpegno e collegamenti
Il disimpegno, di 3,58 × 1,58 m (5,7 m²), distribuisce le stanze della zona notte e i servizi. Da qui si accede al bagno, di 2,44 × 1,58 m (3,9 m²), al bagno di servizio, di 1,06 × 1,58 m (1,7 m²), alla camera padronale e alla Bunk Room. Questo percorso permette di raggiungere ogni stanza della zona notte senza passare dal soggiorno, e aiuta a separare le attività notturne da quelle della zona giorno.
Camera padronale e Bunk Room
La camera padronale, di 3,56 × 3,09 m (11,0 m²), si trova accanto alla Bunk Room, di 3,64 × 3,09 m (11,2 m²), dimensionata per tre bambini. Le due stanze sono raggiungibili dallo stesso disimpegno. La camera dei genitori offre uno spazio dedicato al riposo, mentre la Bunk Room ospita i figli nella stessa stanza. Insieme formano la zona notte della casa, che resta su un unico livello, senza scale.
Bagni
Il bagno completo, di 2,44 × 1,58 m (3,9 m²), e il bagno di servizio, di 1,06 × 1,58 m (1,7 m²), offrono due punti d'acqua per la famiglia. Il bagno di servizio, più piccolo, è adatto a un uso rapido, mentre il bagno completo serve per la routine più lunga. Avere due bagni riduce le attese al mattino, quando più persone devono prepararsi nello stesso tempo.
Pianta e dimensioni complessive
L'impronta rettangolare misura 7,9 × 9,4 m e la superficie abitabile è di 75 m², garage escluso. Le stanze si susseguono su un unico livello, dall'ingresso di servizio fino alla zona notte, con un percorso lineare e facile da leggere. Non sono previsti portico, terrazzo o patio. Questa semplicità di forma aiuta a valutare il progetto rispetto al proprio lotto.
Vivere in questa pianta
Nella vita di tutti i giorni la mattina si svolge tra l'ingresso di servizio, la cucina e i due bagni. Il bagno di servizio da 1,7 m² e il bagno completo da 3,9 m² permettono a più persone di prepararsi senza attese, mentre la cucina aperta sul soggiorno consente a chi prepara la colazione di restare in contatto con chi è ancora in camera. Gli ospiti trovano spazio nel soggiorno da 13,2 m², che accoglie la zona pranzo. I figli condividono la Bunk Room, di 11,2 m², mentre la camera padronale, di 11,0 m², offre ai genitori un luogo più tranquillo, raggiungibile dal disimpegno. Il progetto non prevede uno studio separato. Il deposito è concentrato nell'ingresso di servizio, che tiene cappotti e scarpe lontani dagli ambienti abitativi. Le zone attive sono cucina e soggiorno, quelle tranquille sono le due camere.
Per chi è questa pianta?
Questo progetto è pensato per una famiglia di cinque persone che cerca una casa piccola su un unico livello, con una camera separata per i genitori e una Bunk Room condivisa per i figli. È adatto anche a chi desidera una pianta rettangolare semplice e una superficie contenuta, senza rinunciare a un bagno completo e a un bagno di servizio.
Adattamenti tipici in Italia
Chi valuta un progetto come questo in Italia o in Ticino spesso lo adatta alle proprie abitudini e al proprio lotto. Alcune opzioni da discutere con un architetto locale: mantenere la cucina aperta sul soggiorno oppure chiuderla con una porta scorrevole, se si desidera più riserbo nella zona pranzo. Si può ricavare un ripostiglio o un locale tecnico vicino all'ingresso di servizio, per caldaia, lavatrice e attrezzature, lasciando invariata la pianta principale. Un terrazzo o una pergola, non inclusi nel progetto, possono diventare uno spazio esterno da valutare con il comune. La forma del lotto può suggerire un orientamento diverso della casa rispetto alla strada, mantenendo la pianta rettangolare. Anche la scelta del riscaldamento e dei locali tecnici va impostata con un professionista locale, in base al clima della zona.
Costo di costruzione: stima indicativa
Per 75 mq calpestabili con finiture standard, l'ordine di grandezza è questo. Il calcolo usa la superficie di tutti gli ambienti della pianta (75 mq); garage, portici e terrazze contano solo in parte.
| Italia settentrionale | circa 1850 € al mq | 118.000 € – 166.000 € |
| Italia centrale e meridionale | circa 1500 € al mq | 95.000 € – 135.000 € |
Al Nord, con finiture economiche da circa 94.000 €; con finiture di pregio fino a circa 241.000 €.
Stima indicativa, varia molto da zona a zona e da impresa a impresa: solo la costruzione della casa, esclusi terreno, allacciamenti, oneri comunali, parcelle dei tecnici (progetto, direzione lavori, calcoli strutturali, relazione geologica), sistemazioni esterne e arredi.
Al budget complessivo vanno aggiunti il terreno con notaio e imposte, gli allacciamenti ad acqua, fognatura, energia elettrica ed eventualmente gas, gli oneri di urbanizzazione e il contributo sul costo di costruzione dovuti al Comune, le parcelle dei tecnici e le opere esterne: recinzione, accesso carrabile e giardino.
Lotto e permesso di costruire
La casa occupa 7,9 × 9,4 m, cioè circa 75 mq di superficie coperta. Con circa 3 m di distanza da ogni confine laterale e 5 m davanti e dietro, un lotto di circa 14 × 20 m (280 mq) è un buon punto di partenza; la casa ne coprirebbe circa il 27 %. Le distanze effettive le stabiliscono il piano urbanistico e il regolamento edilizio del Comune.
In Italia lo strumento urbanistico del Comune (PRG, PGT o PUC a seconda della regione) e il regolamento edilizio fissano per ogni lotto l'indice di edificabilità, il rapporto di copertura, l'altezza massima e le distanze da confini e fabbricati. Una nuova costruzione richiede di norma il permesso di costruire, con un progetto firmato da un tecnico abilitato (architetto, ingegnere o geometra), e nelle zone sismiche anche il deposito o l'autorizzazione del progetto strutturale. Prima di acquistare il terreno chiedete il certificato di destinazione urbanistica.
Le scelte su struttura, isolamento e impianti (pompa di calore, fotovoltaico, ventilazione) vanno definite con il progettista: incidono sul costo finale più della distribuzione degli ambienti.
Questa pianta è un progetto di massima da cui partire. Per il permesso servono anche prospetti, sezioni, planimetria del lotto, relazione energetica e calcoli strutturali, preparati da un tecnico per il vostro terreno.
Come è stata fatta questa pianta
È stata generata in AI Architectures Plan Studio da una richiesta di una riga (in inglese): “Tiny house for a family of five on a 26 x 9.4 m rectangular footprint, one story, on a foundation: parents' bedroom, a bunk room for three children, 1 full bath and a half bath, open kitchen and living, mudroom entry with storage. No porch, deck or patio.”
Un architetto IA ha definito il programma, un algoritmo di layout ha posizionato ogni muro e porta, e la pianta è stata verificata in automatico (superfici, percorsi e luce naturale). Lo stesso progetto ha prodotto il PDF, il DXF a layer, il modello IFC e il 3D da scaricare.
Domande frequenti
Una famiglia di cinque persone può vivere comodamente in una casa piccola?
Funziona quando il progetto separa la zona notte, il deposito e gli spazi comuni. Questa pianta prevede una Bunk Room per tre bambini, una camera padronale separata, un ingresso di servizio per gli oggetti personali e due bagni. Il comfort dipende comunque da come la famiglia organizza il deposito e la routine quotidiana.
Quanto è difficile costruire questo progetto?
L'impronta rettangolare di 7,9 × 9,4 m su fondazione è una forma semplice, senza portico, terrazzo o patio da aggiungere. Prima della costruzione, un costruttore o un ingegnere locale dovrebbe verificare il progetto rispetto al terreno, al clima e alla normativa locale.
Posso usare il progetto in un software CAD con file DXF?
Il formato DXF è uno standard di scambio diffuso, che la maggior parte dei programmi CAD può aprire. Così è possibile modificare il progetto, aggiungere quote o condividerlo con un progettista o un costruttore. Dopo l'importazione verificare unità e scala, e far esaminare i disegni da un professionista abilitato prima della richiesta di permesso.
Quale camera può ospitare uno studio o un ufficio domestico?
Il progetto non prevede uno studio separato. La camera padronale, di 3,56 × 3,09 m (11,0 m²), è la stanza più adatta a un piccolo ufficio, perché offre uno spazio più tranquillo per il lavoro. In alternativa, un angolo del soggiorno da 13,2 m² può ospitare una scrivania, ma sarà condiviso con la zona pranzo e con il gioco dei bambini.
Il progetto funziona su un lotto stretto o in pendenza?
Il progetto è una pianta rettangolare di 7,9 × 9,4 m su fondazione, quindi può adattarsi a un lotto di forma regolare. Un lotto stretto o in pendenza richiede una verifica con un architetto o un ingegnere locale, che possa valutare l'orientamento, l'accesso e le fondazioni. Il progetto non fornisce dettagli sul terreno, quindi questa valutazione va fatta caso per caso.
Quanti metri quadri ha questa pianta di tiny house?
75 mq calpestabili, misurati all'interno dei muri. L'ingombro esterno è di 7,9 × 9,4 m. La tabella qui sotto riporta le misure di ogni ambiente.
Quanto deve essere grande il lotto?
La casa occupa 7,9 × 9,4 m. Con circa 3 m di distanza dai confini sui lati e 5 m davanti e dietro, un lotto di circa 14 × 20 m (280 mq) è un buon punto di partenza. Le distanze esatte dipendono dal piano regolatore del tuo Comune.
Posso modificare questa pianta?
Sì. Aprila in Plan Chat e scrivi la modifica, ad esempio «aggiungi uno studio», «garage a sinistra» o «adatta a un lotto largo 12 m». Cambia solo ciò che chiedi, il resto della casa resta uguale e ogni versione viene salvata. È a pagamento: usa i crediti del tuo piano (da 12 $/mese, addebitati in dollari statunitensi, disdici quando vuoi).
Quali file posso scaricare?
Le tavole in PDF e il DXF per AutoCAD, entrambi nel sistema metrico (DXF in millimetri, si apre in scala reale), un modello IFC per Revit o Archicad e un modello 3D GLB. I download non costano nulla.
Basta per il permesso di costruire?
No. È un progetto di massima generato con IA e verificato in automatico (superfici, percorsi, luce naturale). Un architetto o geometra deve adattarlo al lotto, al regolamento edilizio, alle strutture e alle norme energetiche prima di presentare la pratica.