Dit tiny house-plan biedt een gezin van vijf 75 m² woonruimte op één bouwlaag. De footprint meet 7,9 × 9,4 m en het huis staat op een fundering. Er is geen veranda, terras of patio, waardoor de constructie compact blijft en eenvoudig op te bouwen is.
U komt binnen via de bijkeuken van 3,84 × 1,44 m, met ruimte voor jassen en schoenen. De keuken (3,84 × 2,38 m) gaat open over in de woonkamer met eetgedeelte (3,36 × 3,94 m). Vanuit de gang bereikt u de badkamer (2,44 × 1,58 m), het toilet (1,06 × 1,58 m), de ouderslaapkamer (3,56 × 3,09 m) en de Bunk Room (3,64 × 3,09 m), die is ingericht voor drie kinderen.
Twee slaapkamers, een badkamer met apart toilet en geen trap houden het dagelijks leven op één niveau.
Kenmerken van deze indeling
- De bijkeuken, 3,84 × 1,44 m, biedt een opbergzone vóór de woonruimte.
- Keuken en woonkamer met eetgedeelte vormen één open ruimte voor koken, eten en spelen.
- De Bunk Room, 3,64 × 3,09 m, is geschikt voor drie kinderen.
- De ouderslaapkamer, 3,56 × 3,09 m, ligt naast de Bunk Room aan de gang.
- Een badkamer en een apart toilet beperken wachttijden op drukke momenten, zoals 's ochtends.
Afmetingen van de ruimtes
| Ruimte | Maten | Oppervlak |
|---|---|---|
| Bijkeuken | 3,84 × 1,44 m | 5,5 m² |
| Keuken | 3,84 × 2,38 m | 9,1 m² |
| Woonkamer | 3,36 × 3,94 m | 13,2 m² |
| Badkamer | 2,44 × 1,58 m | 3,9 m² |
| Gang | 3,58 × 1,58 m | 5,7 m² |
| Toilet | 1,06 × 1,58 m | 1,7 m² |
| Bunk Room | 3,64 × 3,09 m | 11,2 m² |
| Ouderslaapkamer | 3,56 × 3,09 m | 11,0 m² |
Rondgang door de plattegrond
Entree en bijkeuken
Bij binnenkomst betreedt u de bijkeuken van 3,84 × 1,44 m. Deze ruimte is bedoeld voor jassen, schoenen en andere spullen, zodat die niet in de woonkamer hoeven te liggen. Vanuit de bijkeuken loopt u door naar de open zone met keuken en woonkamer. De bijkeuken vormt zo een bufferzone tussen de buitenwereld en de leefruimte, en daar begint het dagelijks gebruik van het huis.
Keuken en woonkamer
De keuken meet 3,84 × 2,38 m (9,1 m²) en gaat open over in de woonkamer met eetgedeelte van 3,36 × 3,94 m (13,2 m²). Samen vormen ze één ruimte van ongeveer 22 m² netto. Koken, eten en samen zijn gebeuren hier naast elkaar, zonder muur ertussen. Voor een gezin van vijf is dit de plek waar het meeste dagelijkse leven plaatsvindt.
Gang als verdeler
Vanuit de gang bereikt u alle slaapkamers en de sanitaire ruimten. De gang meet 3,58 × 1,58 m (5,7 m²) en verbindt de badkamer van 2,44 × 1,58 m (3,9 m²) en het toilet van 1,06 × 1,58 m (1,7 m²). Doordat het toilet apart ligt, kan iemand de badkamer gebruiken terwijl een ander het toilet nodig heeft. De gang fungeert zo als rustige verbinding tussen de open leefruimte en de slaapvertrekken.
Ouderslaapkamer en Bunk Room
De ouderslaapkamer (3,56 × 3,09 m, 11,0 m²) ligt naast de Bunk Room (3,64 × 3,09 m, 11,2 m²), die is ingericht voor drie kinderen. Beide slaapkamers hebben vrijwel dezelfde afmetingen en zijn vanuit de gang direct bereikbaar. De ouders hebben zo een eigen slaapkamer, terwijl de kinderen één gedeelde ruimte delen.
Zonering van het huis
De indeling is helder opgebouwd: bijkeuken, open leefzone, gang en daarna de slaapkamers en sanitair. Wie het huis binnenkomt, komt eerst in de drukke zone met keuken en woonkamer terecht. De slaapkamers liggen verder weg, achter de gang. Zo blijft de rust in de slaapvertrekken bewaard, terwijl de gezamenlijke ruimte van 75 m² woonoppervlak goed bruikbaar blijft.
Wonen in deze indeling
In deze indeling begint de dag vaak in de ouderslaapkamer of in de Bunk Room. Via de gang bereikt u de badkamer of het toilet, en omdat er twee sanitaire ruimten zijn, hoeven de ochtendroutines van een gezin van vijf niet allemaal op één plek samen te komen. Bezoek ontvangt u in de woonkamer met eetgedeelte, die direct aan de keuken grenst. Koken, eten en spelen gebeuren in dezelfde open ruimte, dus geluid en geuren zijn daar goed merkbaar. De ouderslaapkamer en de Bunk Room liggen naast elkaar en vormen samen de rustige zone van het huis. Opslag vindt u in de bijkeuken van 3,84 × 1,44 m, waar jassen, schoenen en spullen kunnen worden bewaard, zodat de woonkamer minder snel vol raakt. Er is in deze indeling geen aparte werkkamer aangegeven. Een thuiswerkplek zou dus in de woonkamer moeten worden ingepast, of in de ouderslaapkamer als u daar rust wilt.
Voor wie is deze plattegrond?
Dit plan past bij een gezin van vijf dat een klein huis op één bouwlaag wil, met een aparte slaapkamer voor de ouders en een gedeelde Bunk Room voor de kinderen. Het is ook geschikt voor wie een eenvoudige rechthoekige footprint van 7,9 × 9,4 m zoekt met een kleinere bouwomvang, zonder af te zien van een badkamer en een apart toilet.
Gebruikelijke aanpassingen in Nederland en Vlaanderen
Kopers in Nederland en Vlaanderen passen een plan als dit vaak aan hun eigen wensen aan. Een veelgenoemde keuze is of de keuken open blijft of wordt afgesloten, bijvoorbeeld met een wand of schuifdeur tussen keuken en woonkamer voor meer rust tijdens het koken. Ook de bijkeuken wordt soms uitgebreid tot berging of wasruimte, zeker als er veel spullen zijn. Sommigen plannen een technische ruimte in voor de installaties en meterkast; dat kunt u het best bespreken met een lokale architect. Het gebruik van buitenruimte is een ander onderwerp. Het plan bevat geen veranda, terras of patio, maar die kunnen later worden toegevoegd. De vorm van het perceel bepaalt ook hoe het huis op het terrein komt te staan, bijvoorbeeld bij een smalle of hellende kavel. Dit zijn suggesties om met een architect te bespreken, die kan beoordelen welke aanpassingen passen bij het ontwerp en de locatie.
Bouwkosten: grove schatting
Voor 75 m² woonoppervlak met een standaard afwerking ligt de bandbreedte ongeveer hier. De berekening gebruikt de oppervlakte van alle ruimtes in de plattegrond (75 m²); garage, veranda en terrassen tellen maar deels mee.
| Nederland | ca. € 2.300 per m² | € 146.000 – € 207.000 |
| België (Vlaanderen) | ca. € 2.000 per m² | € 127.000 – € 180.000 |
In Nederland met een sobere afwerking vanaf ongeveer € 117.000, met een luxe afwerking tot ongeveer € 300.000.
Grove schatting, sterk afhankelijk van regio en aannemer: alleen de bouw van de woning, zonder kavel, nutsaansluitingen, leges, architect en constructeur, grondonderzoek, tuin en inrichting. Vraag bij elke offerte of de prijs inclusief btw is.
Tot het totale budget horen ook de kavel en de kosten bij aankoop, de aansluitingen op water, riolering en elektriciteit, de leges van de gemeente, architect, constructeur en grondonderzoek, en de buitenruimte: oprit, erfafscheiding en tuin.
Kavel en vergunning
Het huis beslaat 7,9 × 9,4 m, dus ongeveer 75 m² bebouwd oppervlak. Met ongeveer 3 m afstand tot elke zijgrens en 5 m voor en achter is een kavel van ongeveer 14 × 20 m (280 m²) een goed vertrekpunt; het huis zou daar dan ongeveer 27 % van bebouwen. Welke afstanden echt gelden, staat in de regels van de gemeente.
In Nederland bepaalt het omgevingsplan van de gemeente wat er op een kavel mag: bouwvlak, goot- en bouwhoogte, kapvorm en soms materiaal en kleur. Bij zelfbouwkavels geeft de gemeente vaak een kavelpaspoort met deze regels. Een nieuwe woning vraagt een omgevingsvergunning, en de woning moet voldoen aan de BENG-eisen voor energiezuinigheid; onder de Wet kwaliteitsborging controleert een kwaliteitsborger de bouw.
In Vlaanderen vraagt u een omgevingsvergunning aan via het Omgevingsloket. Het gewestplan of een ruimtelijk uitvoeringsplan en de voorschriften van de verkaveling bepalen bouwzone en gabarit, een architect is in principe verplicht voor een nieuwe woning en het ontwerp moet de EPB-eisen halen.
Deze plattegrond is een voorontwerp om mee te beginnen. Voor de vergunning zijn ook gevels, doorsneden, een situatietekening, de energieberekening en de constructie nodig, die een vakman voor uw kavel uitwerkt.
Hoe deze plattegrond is gemaakt
Hij is gemaakt in AI Architectures Plan Studio op basis van een opdracht van één regel (in het Engels): “Tiny house for a family of five on a 26 x 9.4 m rectangular footprint, one story, on a foundation: parents' bedroom, a bunk room for three children, 1 full bath and a half bath, open kitchen and living, mudroom entry with storage. No porch, deck or patio.”
Een AI-architect stelde het programma op, een layout-algoritme plaatste elke wand en deur, en de plattegrond werd automatisch gecontroleerd op ruimtematen, looproutes en daglicht. Hetzelfde project leverde de PDF, de DXF met lagen, het IFC-model en het 3D-model om te downloaden.
Veelgestelde vragen
Kan een gezin van vijf comfortabel wonen in een tiny house?
Dat werkt als het plan slapen, opbergen en gedeelde ruimte goed scheidt. Deze indeling heeft een Bunk Room voor drie kinderen, een aparte ouderslaapkamer, een bijkeuken voor spullen en een badkamer met apart toilet. Het comfort hangt daarna af van hoe uw gezin met opslag en dagelijkse routines omgaat.
Hoe moeilijk is dit plan om te bouwen?
De rechthoekige footprint van 7,9 × 9,4 m op een fundering is een eenvoudige vorm, zonder veranda, terras of patio. Een lokale bouwer of constructeur moet het plan wel controleren op uw perceel, het klimaat en de plaatselijke regels voordat u gaat bouwen.
Kan ik het plan gebruiken in CAD-software met DXF-bestanden?
DXF is een veelgebruikt uitwisselingsformaat dat de meeste CAD-programma's kunnen openen. Zo kunt u het plan aanpassen, maten toevoegen of het delen met een ontwerper of bouwer. Controleer na het importeren de eenheden en de schaal, en laat een erkende professional de tekeningen nakijken voordat u een vergunning aanvraagt.
Welke slaapkamer is geschikt als thuiswerkplek?
Geen van beide slaapkamers is in het plan als werkkamer aangegeven. De ouderslaapkamer van 3,56 × 3,09 m (11,0 m²) is de rustigste ruimte en kan worden ingericht als werkplek, al is dat een keuze die u zelf maakt. De Bunk Room van 3,64 × 3,09 m (11,2 m²) is ontworpen voor drie kinderen.
Hoe groot zijn keuken en eetgedeelte samen?
De keuken meet 3,84 × 2,38 m (9,1 m²) en de woonkamer met eetgedeelte 3,36 × 3,94 m (13,2 m²). Samen is dat ongeveer 22 m² netto. Ze liggen open naast elkaar, zodat koken, eten en spelen in één ruimte kunnen plaatsvinden.
Hoeveel m² heeft deze plattegrond?
75 m² woonoppervlak, gemeten binnen de muren. De buitenmaten zijn 7,9 × 9,4 m. De tabel hieronder geeft de maten van elke ruimte.
Hoe groot moet de kavel zijn?
Het huis is 7,9 × 9,4 m. Met ongeveer 3 m afstand tot de zijgrenzen en 5 m voor en achter is een kavel van circa 14 × 20 m (280 m²) een goed vertrekpunt. De precieze regels staan in het omgevingsplan van uw gemeente.
Kan ik deze plattegrond aanpassen?
Ja. Open hem in Plan Chat en schrijf de wijziging, bijvoorbeeld „werkkamer toevoegen", „garage links" of „passend maken voor een kavel van 12 m breed". Alleen wat u vraagt verandert, de rest blijft en elke versie wordt bewaard. Dit is betaald: het gebruikt credits uit uw abonnement (vanaf $ 12 per maand, gefactureerd in Amerikaanse dollars, altijd opzegbaar).
Welke bestanden kan ik downloaden?
Een PDF-tekeningenset en de DXF voor AutoCAD, beide metrisch (DXF in millimeters, opent op ware grootte), een IFC-model voor Revit of Archicad en een 3D-model als GLB. De downloads kosten niets.
Kan ik hiermee een omgevingsvergunning aanvragen?
Nee. Het is een met AI gemaakt schetsontwerp, automatisch gecontroleerd op maten, looproutes en daglicht. Een architect of bouwkundige past het aan uw kavel, het omgevingsplan, de constructie en de BENG-eisen aan voordat u een vergunning aanvraagt.