Este plano de casa pequeña acomoda a una familia de cinco personas en 75 m² habitables, distribuidos en una única planta. La huella mide 7,9 × 9,4 m y se apoya sobre una cimentación. No incluye porche, terraza ni patio, por lo que la estructura queda compacta y es sencilla de estructurar.
Se entra por un vestíbulo de servicio de 3,84 × 1,44 m (5,5 m²), con espacio para abrigos y calzado. La cocina, de 3,84 × 2,38 m (9,1 m²), se abre a la sala de estar y comedor, de 3,36 × 3,94 m (13,2 m²). Un pasillo conduce al baño de 2,44 × 1,58 m (3,9 m²), al aseo de 1,06 × 1,58 m (1,7 m²), al dormitorio principal de 3,56 × 3,09 m (11,0 m²) y a la Bunk Room de 3,64 × 3,09 m (11,2 m²), pensada para tres niños.
Dos dormitorios, un baño completo, un aseo independiente y ninguna escalera permiten organizar la rutina diaria en un solo nivel.
Puntos clave de la distribución
- El vestíbulo de servicio, de 3,84 × 1,44 m, ofrece a la familia una zona de almacenaje antes de la sala de estar.
- La cocina y la sala de estar y comedor comparten un único espacio abierto para cocinar, comer y jugar.
- La Bunk Room, de 3,64 × 3,09 m, está dimensionada para tres niños.
- El dormitorio principal, de 3,56 × 3,09 m, se sitúa junto a la Bunk Room, a lo largo del pasillo.
- Un baño completo y un aseo independiente reducen las esperas por la mañana en las rutinas de una familia de cinco.
Superficies de las estancias
| Estancia | Medidas | Superficie |
|---|---|---|
| Vestíbulo de servicio | 3,84 × 1,44 m | 5,5 m² |
| Cocina | 3,84 × 2,38 m | 9,1 m² |
| Sala de estar | 3,36 × 3,94 m | 13,2 m² |
| Baño | 2,44 × 1,58 m | 3,9 m² |
| Pasillo | 3,58 × 1,58 m | 5,7 m² |
| Aseo | 1,06 × 1,58 m | 1,7 m² |
| Bunk Room | 3,64 × 3,09 m | 11,2 m² |
| Dormitorio principal | 3,56 × 3,09 m | 11,0 m² |
Recorrido por la casa
Entrada y vestíbulo de servicio
La entrada da al vestíbulo de servicio, un espacio de 3,84 × 1,44 m (5,5 m²) con sitio para abrigos y calzado. Funciona como zona de almacenaje antes de llegar a la sala de estar, que forma el espacio principal de la vivienda. Así, las cosas de uso diario quedan recogidas en la entrada y no se reparten por el resto de la casa. Es un espacio sencillo que ayuda a mantener ordenadas las zonas comunes.
Cocina y sala de estar
La cocina mide 3,84 × 2,38 m (9,1 m²) y se abre a la sala de estar y comedor, de 3,36 × 3,94 m (13,2 m²). Ambas estancias forman un único espacio abierto, de modo que se puede cocinar, comer y jugar sin separaciones. Juntas suman unos 22,3 m² de uso común, una superficie que permite que la familia esté reunida durante el día. La sala es la estancia más amplia de la vivienda y sirve como punto de encuentro.
Pasillo y zona de baños
Un pasillo de 3,58 × 1,58 m (5,7 m²) conecta las zonas privadas de la casa. Desde él se llega al baño completo, de 2,44 × 1,58 m (3,9 m²), y al aseo, de 1,06 × 1,58 m (1,7 m²), así como al dormitorio principal y a la Bunk Room. Tener un baño completo y un aseo separado reduce las esperas por la mañana, cuando varias personas necesitan los servicios a la vez. Esta distribución mantiene los baños accesibles sin depender de un único espacio.
Dormitorio principal
El dormitorio principal mide 3,56 × 3,09 m (11,0 m²) y se sitúa junto a la Bunk Room, a lo largo del pasillo. Al ser una habitación independiente, ofrece a los padres un espacio propio para descansar, separado del de los niños. Su acceso desde el pasillo mantiene la zona de descanso alejada de la sala de estar y la cocina, que concentran la actividad diaria de la casa.
Bunk Room
La Bunk Room mide 3,64 × 3,09 m (11,2 m²) y está dimensionada para tres niños. Se encuentra junto al dormitorio principal, a lo largo del mismo pasillo, de modo que los dos dormitorios forman un mismo bloque de descanso. Con dos dormitorios separados, la familia puede organizar el sueño de los padres y el de los hijos sin depender de una sola habitación. La Bunk Room es el espacio de los hijos y el dormitorio principal, el de los padres.
Cómo se vive en esta distribución
En la rutina diaria, la cocina y la sala de estar funcionan como una sola zona. Por la mañana, el baño completo y el aseo permiten que varias personas se preparen sin esperar demasiado, y el vestíbulo de servicio ayuda a recoger abrigos y calzado antes de salir. Durante el día, el espacio abierto de cocina, comedor y sala sirve para comer, reunirse y que los niños jueguen, mientras los adultos cocinan cerca de la zona común. Las visitas pueden sentarse en la sala de estar, que es la estancia más amplia con 13,2 m². El dormitorio principal y la Bunk Room se sitúan junto al pasillo, de modo que las zonas de descanso quedan separadas de la sala. Para una familia de cinco, la sala es la zona activa y los dormitorios, la zona tranquila. Si en casa hace falta un espacio para trabajar o estudiar, conviene valorarlo con las dimensiones de cada estancia, ya que el plano no define usos adicionales.
¿Para quién es este plano?
Este plano está pensado para una familia de cinco personas que busca una vivienda pequeña de una sola planta, con un dormitorio separado para los padres y una Bunk Room compartida para los hijos. También encaja con quienes quieren una huella rectangular sencilla y una menor superficie construida, sin renunciar a un baño completo y a un aseo.
Adaptaciones habituales en España y Latinoamérica
Los compradores en España, México y Latinoamérica suelen adaptar un plano como este según su clima, su terreno y su forma de vida. Una opción habitual es decidir si la cocina queda abierta a la sala de estar, como en el plano, o si conviene separarla con una puerta o un tabique para reducir el olor y el ruido. También se puede estudiar un espacio de lavado o de servicio, o ampliar el vestíbulo de servicio para guardar herramientas, bicicletas o material de limpieza. En climas cálidos, algunas familias consideran añadir una terraza o un porche exterior, aunque el plano no los incluye y habría que dibujarlos y revisarlos con un arquitecto. Otra cuestión a debatir es el espacio para los equipos de calefacción, refrigeración o instalaciones, que puede requerir un cuarto propio. Por último, la forma de la parcela puede condicionar la orientación de la casa, por lo que conviene estudiarla con un profesional local antes de definir cambios.
Coste de construcción: estimación orientativa
Para 75 m² habitables con calidades medias, el rango aproximado es este. El cálculo usa la superficie de todas las estancias del plano (75 m²); el garaje, los porches y las terrazas solo cuentan en parte.
| España | unos 1450 € por m² | 92.000 € – 130.000 € |
| México (en USD) | unos USD 750 por m² | USD 48,000 – USD 67,000 |
En España, con calidades básicas desde unos 74.000 €; con calidades altas, hasta unos 189.000 €.
Estimación aproximada; varía mucho según la región, la ciudad y el constructor. Solo incluye la construcción de la vivienda: no el terreno, la urbanización, los honorarios técnicos, las licencias e impuestos ni el mobiliario. En México los constructores suelen cotizar en pesos por m²; el valor en dólares es orientativo y conviene convertirlo al tipo de cambio del día.
Al presupuesto total hay que sumar el terreno y sus gastos de compra, las acometidas de agua, saneamiento y electricidad, los honorarios de proyecto y dirección de obra, el estudio geotécnico, las tasas e impuestos municipales y los exteriores: acceso, cerramiento, jardín o piscina.
Terreno y licencia de obra
La casa ocupa 7,9 × 9,4 m, es decir, unos 75 m² de huella. Con unos 3 m de retranqueo a cada lindero lateral y 5 m delante y detrás, un terreno de unos 14 × 20 m (280 m²) es un buen punto de partida; la casa ocuparía entonces cerca del 27 % de la parcela. Los retranqueos reales los fija la normativa urbanística de cada municipio.
En España, el planeamiento del municipio (plan general o normas subsidiarias) fija la edificabilidad, la ocupación máxima, la altura y los retranqueos de cada parcela, y solo se puede construir en suelo urbano o urbanizable con las condiciones que marque. Para una vivienda nueva hace falta la licencia de obra del ayuntamiento, con un proyecto firmado por un arquitecto y normalmente visado por su colegio profesional. Antes de comprar el terreno conviene pedir la información o cédula urbanística de la parcela.
En México, cada municipio aplica su reglamento de construcción y su programa de desarrollo urbano, que definen el uso de suelo, el coeficiente de ocupación (COS), el de utilización (CUS) y las restricciones de frente y fondo. Normalmente se tramita una licencia de construcción con planos firmados por un director responsable de obra o perito, según el estado. Revise la constancia de uso de suelo antes de comprar el lote.
Este plano es un anteproyecto para empezar. Para la licencia hacen falta además alzados, secciones, el cálculo estructural, las instalaciones y el emplazamiento en su terreno, que prepara un profesional local.
¿Cómo se hizo este plano?
Se generó en AI Architectures Plan Studio a partir de un encargo de una línea (en inglés): “Tiny house for a family of five on a 26 x 9.4 m rectangular footprint, one story, on a foundation: parents' bedroom, a bunk room for three children, 1 full bath and a half bath, open kitchen and living, mudroom entry with storage. No porch, deck or patio.”
Un arquitecto de IA definió el programa, un algoritmo de distribución colocó cada muro y puerta, y el plano se comprobó automáticamente (tamaños de estancias, circulación y luz natural). El mismo proyecto generó el PDF, el DXF por capas, el modelo IFC y el 3D que puede descargar.
Preguntas frecuentes
¿Puede una familia de cinco personas vivir cómodamente en una casa pequeña?
Sí, siempre que el plano separe el descanso, el almacenaje y los espacios comunes. Esta distribución usa una Bunk Room para tres niños, un dormitorio principal independiente, un vestíbulo de servicio para las pertenencias y dos baños. La comodidad depende, además, de cómo su familia organice el almacenaje y las rutinas diarias.
¿Qué dificultad tiene construir este plano?
La huella rectangular de 7,9 × 9,4 m sobre cimentación es una forma sencilla, y no hay porche, terraza ni patio que añadir. Antes de construir, un constructor o ingeniero local debe revisar el plano según el terreno, el clima y la normativa vigente de su zona.
¿Puedo usar el plano en software CAD con archivos DXF?
El formato DXF es un formato de intercambio habitual que la mayoría de programas CAD pueden abrir, de modo que puede refinar el plano, añadir cotas o compartirlo con un diseñador o constructor. Tras importarlo, confirme las unidades y la escala, y haga que un profesional titulado revise los planos antes de tramitar cualquier permiso.
¿Qué dormitorio sirve como despacho en casa?
El plano no define usos adicionales, así que la decisión depende de su familia. El dormitorio principal, de 3,56 × 3,09 m (11,0 m²), y la Bunk Room, de 3,64 × 3,09 m (11,2 m²), tienen superficies muy parecidas. Si necesita un espacio de trabajo, puede estudiar con un arquitecto local cuál conviene reservar para ello, teniendo en cuenta que la Bunk Room está pensada para tres niños.
¿Funciona el plano en un terreno con pendiente o estrecho?
El plano no incluye información sobre pendientes ni dimensiones de parcela, por lo que no puede confirmarlo. La huella de 7,9 × 9,4 m es rectangular, lo que facilita ajustarla a algunos solares. La adaptación a un terreno con pendiente o estrecho debe valorarla un arquitecto o ingeniero local a partir del levantamiento topográfico de su parcela.
¿Cuántos metros cuadrados tiene este plano de tiny house?
75 m² habitables, medidos por el interior de los muros. La huella exterior es de 7,9 × 9,4 m. La tabla de abajo da las medidas de cada estancia.
¿Qué tamaño de terreno necesito?
La casa ocupa 7,9 × 9,4 m. Con unos 3 m de retiro a cada lado y 5 m delante y detrás, una parcela de unos 14 × 20 m (280 m²) es un buen punto de partida. Los retiros exactos dependen de la normativa de su municipio.
¿Puedo modificar este plano?
Sí. Ábralo en Plan Chat y escriba el cambio, por ejemplo «añadir un despacho», «garaje a la izquierda» o «ajustar a un terreno de 12 m». Solo cambia lo que pide, el resto de la casa se mantiene y cada versión queda guardada. Es una función de pago: usa créditos de su plan (desde 12 $/mes, cobrado en dólares estadounidenses, cancelable en cualquier momento).
¿Qué archivos se descargan?
Un juego de planos en PDF y el DXF para AutoCAD, ambos en el sistema métrico (DXF en milímetros, se abre a escala real), un modelo IFC para Revit o Archicad y un modelo 3D en GLB. Las descargas no tienen coste.
¿Sirve para pedir la licencia de obra?
No directamente. Es un anteproyecto generado con IA y comprobado de forma automática (tamaños, circulación, luz). Un arquitecto local debe adaptarlo a su parcela, a la normativa y al cálculo de estructura antes de construir.