Esta planta de casa compacta oferece 93 m² de área habitável em um único pavimento, dentro de um retângulo de 7,6 × 12,2 m. São dois quartos e dois banheiros. Não há garagem, varanda nem deck, então toda a área do piso é espaço habitável fechado.
O hall de entrada mede 2,44 × 1,58 m. A sala de estar (3,64 × 4,23 m), a sala de jantar (3,26 × 2,63 m) e a cozinha com ilha (3,26 × 3,08 m) formam o espaço social principal, integrado em uma única área. Um corredor de 1,08 × 4,78 m conecta os ambientes.
A suíte principal mede 3,26 × 3,18 m e vem com um closet de 1,38 × 2,34 m e um banheiro da suíte de 1,76 × 2,34 m. O quarto 2 mede 3,64 × 2,34 m. Um segundo banheiro (2,44 × 1,58 m) e uma lavanderia (2,44 × 1,38 m) completam a planta.
Destaques da planta
- Planta de um único pavimento sobre um retângulo simples de 7,6 × 12,2 m, construída sobre fundação.
- Cozinha aberta com ilha, sala de jantar e sala de estar compartilham um único espaço conectado.
- A suíte principal inclui closet e banheiro da suíte.
- Lavanderia separada, de 2,44 × 1,38 m.
- Segundo quarto e um banheiro completo para hóspedes, família ou home office.
Medidas dos cômodos
| Cômodo | Medidas | Área |
|---|---|---|
| Quarto 2 | 3,64 × 2,34 m | 8,5 m² |
| Lavanderia | 2,44 × 1,38 m | 3,4 m² |
| Banheiro | 2,44 × 1,58 m | 3,9 m² |
| Hall de entrada | 2,44 × 1,58 m | 3,9 m² |
| Corredor | 1,08 × 4,78 m | 5,2 m² |
| Sala de estar | 3,64 × 4,23 m | 15,4 m² |
| Closet | 1,38 × 2,34 m | 3,2 m² |
| Banheiro da suíte | 1,76 × 2,34 m | 4,1 m² |
| Suíte principal | 3,26 × 3,18 m | 10,4 m² |
| Cozinha | 3,26 × 3,08 m | 10,0 m² |
| Sala de jantar | 3,26 × 2,63 m | 8,6 m² |
Percorrendo a planta
Entrada e hall
Ao entrar, você chega ao hall de entrada, com 2,44 × 1,58 m. Dali, um corredor de 1,08 × 4,78 m conecta o restante da casa. Ele é a principal circulação do plano e leva você à área social, aos quartos e aos banheiros. O corredor é curto e direto, o que mantém a circulação simples entre os ambientes.
Sala de estar, sala de jantar e cozinha
A área social é um espaço aberto, com sala de estar de 3,64 × 4,23 m, sala de jantar de 3,26 × 2,63 m e cozinha de 3,26 × 3,08 m. A sala de estar é o ambiente mais amplo, com 15,4 m². A cozinha tem uma ilha e fica em um espaço contínuo com a sala de jantar. As duas têm a mesma largura de 3,26 m, o que dá alinhamento ao conjunto. Como os três ambientes são conectados, você pode cozinhar, comer e receber visitas sem sair de um espaço para outro.
Suíte principal
A suíte principal, de 3,26 × 3,18 m (10,4 m²), é o quarto com mais recursos da planta. Ela vem com um closet de 1,38 × 2,34 m (3,2 m²) e um banheiro da suíte de 1,76 × 2,34 m (4,1 m²). Assim, a rotina de guardar roupas e se preparar pode acontecer dentro da própria suíte, sem depender dos outros banheiros. Juntos, o quarto, o closet e o banheiro formam um conjunto completo para o casal ou para quem quer mais privacidade.
Quarto 2 e banheiro de apoio
O quarto 2 mede 3,64 × 2,34 m, ou 8,5 m², e serve para hóspedes, filhos ou um home office. O segundo banheiro, de 2,44 × 1,58 m (3,9 m²), é o banheiro de uso comum, pensado para visitas e para quem usa o quarto 2. Os dois ambientes ficam ao longo do corredor curto, o que mantém a circulação simples e o acesso direto.
Lavanderia
A lavanderia é um cômodo separado, de 2,44 × 1,38 m (3,4 m²). Por ser um espaço próprio, ela reúne as tarefas de lavar e secar roupa e afasta esses serviços da área de convívio. Assim, a sala e a cozinha ficam mais organizadas no dia a dia, e a lavanderia funciona como o último ponto de apoio da casa.
Como é morar nesta planta
No dia a dia, a manhã costuma começar na suíte principal, que tem closet e banheiro próprio. Logo depois do hall de entrada fica a área social, com cozinha, sala de jantar e sala de estar, que é o lado mais movimentado da casa. Quando há visitas, o quarto 2 e o segundo banheiro, de 2,44 × 1,58 m, atendem hóspedes com privacidade razoável, já que ficam ao longo do corredor curto. Para crianças ou para um home office, o quarto 2 de 3,64 × 2,34 m pode virar um espaço de estudo ou trabalho, com banheiro próximo. O armazenamento principal está no closet de 1,38 × 2,34 m, na suíte. A lavanderia separada de 2,44 × 1,38 m ajuda a organizar as tarefas domésticas fora da área de convívio. Em termos de zonas, a suíte e o quarto 2 são os ambientes mais silenciosos, enquanto a cozinha, a sala de jantar e a sala de estar formam o lado ativo da casa, conectado em um só espaço.
Para quem é esta planta?
Esta planta atende casais, pequenas famílias e quem está reduzindo o tamanho da moradia e quer dois quartos e dois banheiros sem escadas. Também combina com terrenos estreitos ou de tamanho modesto, para quem prefere uma planta retangular compacta. Os 93 m² de área habitável se distribuem em um único pavimento.
Adaptações comuns no Brasil e em Portugal
Compradores no Brasil e em Portugal costumam ajustar uma planta como esta ao seu modo de morar. Uma opção é manter a cozinha aberta com a sala, aproveitando a ilha para o convívio, ou fechá-la parcialmente com uma parede ou um balcão, caso prefira separar cheiros e ruídos. Outra possibilidade é reservar um canto da lavanderia ou um depósito para utilidades e equipamentos técnicos, como o aquecedor de água, que costumam ocupar espaço fora da área social. Quem gosta de área externa pode estudar um terraço ou uma varanda, já que a planta não prevê essas áreas. Em terrenos de formato diferente, o retângulo pode ser girado ou posicionado conforme a insolação e a vista desejadas. Vale discutir também a ventilação, o uso dos quartos como home office e a inclusão de armários extras. Essas são sugestões para conversar com um arquiteto ou profissional da sua região antes de decidir.
Custo de construção: estimativa aproximada
Para 93 m² de área útil com acabamento padrão, a faixa aproximada é esta. O cálculo usa a área de todos os ambientes da planta (93 m²); garagem, varandas e terraços entram só em parte.
| Brasil | cerca de R$ 3.000 por m² | R$ 237.000 – R$ 334.000 |
| Portugal | cerca de 1400 € por m² | 111 000 € – 156 000 € |
No Brasil, com acabamento simples a partir de cerca de R$ 189.000; com alto padrão, até cerca de R$ 485.000.
Estimativa aproximada, varia bastante por região, cidade e construtora: só a construção da casa, sem terreno, projetos complementares, taxas e licenças, muros, paisagismo e mobiliário. No Brasil, acompanhe o CUB do Sinduscon do seu estado como referência.
O orçamento total inclui ainda o terreno e as despesas de compra (ITBI no Brasil, IMT em Portugal, escritura e registro), as ligações de água, esgoto e energia, os projetos estrutural, elétrico e hidráulico, a sondagem do solo, as taxas da prefeitura ou da câmara e a área externa: muro, portão, calçada e jardim.
Terreno e licença de construção
A casa ocupa 7,6 × 12,2 m, ou seja, cerca de 93 m² de projeção. Com cerca de 3 m de recuo em cada lateral e 5 m na frente e nos fundos, um terreno de aproximadamente 14 × 23 m (322 m²) é um bom ponto de partida; a casa ocuparia então cerca de 29 % do lote. Os recuos reais são definidos pela legislação do município.
No Brasil, o plano diretor e a lei de uso e ocupação do solo do município definem a taxa de ocupação, o coeficiente de aproveitamento, a taxa de permeabilidade e os recuos. Para construir é preciso aprovar o projeto na prefeitura e obter o alvará de construção, com projeto assinado por arquiteto (RRT) ou engenheiro (ART). Em loteamentos e condomínios fechados valem também as regras do loteamento.
Em Portugal, o Plano Diretor Municipal (PDM) e, quando existe, o plano de pormenor ou o alvará de loteamento definem a área de implantação, a cércea e os afastamentos. Uma moradia nova exige, em regra, licenciamento ou comunicação prévia na câmara municipal, com projetos de arquitetura e de especialidades assinados por técnicos habilitados. Um pedido de informação prévia ajuda antes de comprar o terreno.
Esta planta é um estudo preliminar para começar. Para o alvará ou a licença são necessários também fachadas, cortes, implantação no terreno, projeto estrutural e de instalações, preparados por um profissional local.
Como esta planta foi feita?
Foi gerada no AI Architectures Plan Studio a partir de um briefing de uma linha (em inglês): “Small house on a 25 x 12.2 m rectangular footprint, one story, on a foundation: 2 bedrooms, 2 baths, open kitchen with island, dining and living, laundry room. No porch, deck or patio.”
Um arquiteto de IA definiu o programa, um algoritmo de layout posicionou cada parede e porta, e a planta foi verificada automaticamente (tamanho dos cômodos, circulação e iluminação). O mesmo projeto gerou o PDF, o DXF em camadas, o modelo IFC e o 3D para download.
Perguntas frequentes
O que está incluído em uma planta de casa compacta de 93 m² como esta?
Esta planta tem um único pavimento com dois quartos, dois banheiros, cozinha com ilha, sala de jantar, sala de estar, hall de entrada, corredor e lavanderia. Não há garagem, varanda nem deck. Toda a área de 93 m² é espaço habitável fechado.
Uma planta retangular térrea é fácil de construir?
Um retângulo simples de 7,6 × 12,2 m tende a deixar a fundação, a estrutura e a cobertura mais diretas, o que geralmente ajuda no planejamento e na orçamentação. Detalhes estruturais finais, normas locais e aprovações ainda precisam ser revisados por um profissional da sua região ou por um responsável técnico habilitado.
Posso usar a planta em software CAD por meio de DXF?
DXF é um formato de troca comum, então a geometria da planta pode ser aberta na maioria dos programas CAD para medição, edição e organização por camadas. Confira escala e unidades após a importação e confirme todas as medidas antes de usar o desenho para aprovação ou execução.
Qual cômodo pode funcionar como home office?
O quarto 2 mede 3,64 × 2,34 m, ou 8,5 m², e é o ambiente mais indicado para um home office. O segundo banheiro, de 2,44 × 1,58 m, fica ao longo do mesmo corredor curto, o que facilita o uso no dia a dia. A sala de jantar também pode receber uma mesa de trabalho, sem prejudicar a área social.
Quanto espaço têm a cozinha e a sala de jantar juntas?
A cozinha com ilha tem 10,0 m² (3,26 × 3,08 m) e a sala de jantar tem 8,6 m² (3,26 × 2,63 m), somando 18,6 m² em um espaço conectado. A sala de estar, de 15,4 m², fica no mesmo conjunto e amplia a área de convívio.
Quantos metros quadrados tem esta planta de tiny house?
93 m² de área útil, medidos pelo lado interno das paredes. A projeção externa é de 7,6 × 12,2 m. A tabela abaixo traz as medidas de cada cômodo.
Qual tamanho de terreno eu preciso?
A casa ocupa 7,6 × 12,2 m. Com uns 3 m de recuo de cada lado e 5 m na frente e nos fundos, um terreno de cerca de 14 × 23 m (322 m²) é um bom ponto de partida. Os recuos exatos dependem do código de obras da sua cidade.
Posso alterar esta planta?
Sim. Abra no Plan Chat e escreva a mudança, por exemplo «adicionar um escritório», «garagem do lado esquerdo» ou «caber em um terreno de 12 m». Só muda o que você pedir, o resto da casa continua igual e cada versão fica salva. É um recurso pago: usa créditos do seu plano (a partir de US$ 12/mês, cobrado em dólares americanos, cancele quando quiser).
Quais arquivos posso baixar?
As pranchas em PDF e o DXF para AutoCAD, ambos no sistema métrico (DXF em milímetros, abre em escala real), um modelo IFC para Revit ou Archicad e um modelo 3D GLB. Os downloads não têm custo.
Serve para aprovar o projeto na prefeitura?
Não diretamente. É um estudo preliminar gerado com IA e verificado automaticamente (tamanhos, circulação, iluminação). Um arquiteto ou engenheiro local precisa adaptá-lo ao terreno, às normas e ao projeto estrutural antes da obra.