Ce plan de petite maison offre 93 m² de surface habitable sur un seul niveau, dans un rectangle de 7,6 × 12,2 m. Il comprend deux chambres et deux salles de bain. Il n'y a ni garage, ni porche, ni terrasse : toute la surface au sol est donc constituée d'espace de vie fermé.
L'entrée (2,44 × 1,58 m) ouvre sur un dégagement de 1,08 × 4,78 m qui relie les pièces. L'espace de jour ouvert réunit le séjour (3,64 × 4,23 m), la salle à manger (3,26 × 2,63 m) et la cuisine avec îlot (3,26 × 3,08 m).
La chambre parentale (3,26 × 3,18 m) dispose d'un dressing (1,38 × 2,34 m) et d'une salle de bain parentale (1,76 × 2,34 m). La chambre 2 mesure 3,64 × 2,34 m. La salle de bain (2,44 × 1,58 m) et la buanderie (2,44 × 1,38 m) complètent le plan.
Points forts du plan
- Plan de plain-pied sur un rectangle simple de 7,6 × 12,2 m, construit sur fondations.
- Cuisine ouverte avec îlot, salle à manger et séjour réunis dans un seul espace continu.
- La suite parentale comprend un dressing et une salle de bain parentale.
- Buanderie séparée de 2,44 × 1,38 m.
- Une deuxième chambre et une salle de bain complète, pour les invités, la famille ou un bureau à domicile.
Surfaces des pièces
| Pièce | Cotes | Surface |
|---|---|---|
| Chambre 2 | 3,64 × 2,34 m | 8,5 m² |
| Buanderie | 2,44 × 1,38 m | 3,4 m² |
| Salle de bain | 2,44 × 1,58 m | 3,9 m² |
| Entrée | 2,44 × 1,58 m | 3,9 m² |
| Dégagement | 1,08 × 4,78 m | 5,2 m² |
| Séjour | 3,64 × 4,23 m | 15,4 m² |
| Dressing | 1,38 × 2,34 m | 3,2 m² |
| Salle de bain parentale | 1,76 × 2,34 m | 4,1 m² |
| Chambre parentale | 3,26 × 3,18 m | 10,4 m² |
| Cuisine | 3,26 × 3,08 m | 10,0 m² |
| Salle à manger | 3,26 × 2,63 m | 8,6 m² |
Visite pièce par pièce
Entrée et dégagement
En entrant, vous arrivez dans l'entrée, une pièce de 2,44 × 1,58 m (3,9 m²). Elle ouvre sur le dégagement, un passage de 1,08 × 4,78 m (5,2 m²) qui relie les pièces du plan. Ce dégagement sert de point de circulation entre l'entrée et les différentes zones du logement. Le plan se lit ainsi dès le premier pas : une seule circulation, sans escalier, et des pièces accessibles depuis un même couloir central.
Espace de vie ouvert
Le séjour (3,64 × 4,23 m, 15,4 m²) est la plus grande pièce du plan. La salle à manger (3,26 × 2,63 m, 8,6 m²) et la cuisine avec îlot (3,26 × 3,08 m, 10,0 m²) forment avec lui un espace continu, sans cloison. Cuisine et salle à manger représentent ensemble 18,6 m² de surface nette. Cet ensemble permet de cuisiner, de manger et de se retrouver dans un même volume, ce qui en fait le cœur de la vie commune.
Suite parentale
La chambre parentale (3,26 × 3,18 m, 10,4 m²) est la pièce de nuit principale. Elle comprend un dressing de 1,38 × 2,34 m (3,2 m²) et une salle de bain parentale de 1,76 × 2,34 m (4,1 m²). Le couchage, le rangement et la salle d'eau sont ainsi réunis dans un seul ensemble, ce qui simplifie le quotidien et permet de se préparer le matin sans quitter la suite.
Chambre 2 et salle de bain
La chambre 2 mesure 3,64 × 2,34 m (8,5 m²). Elle convient aux invités, aux enfants ou à un bureau à domicile. La salle de bain de 2,44 × 1,58 m (3,9 m²) est une salle de bain complète, dédiée aux occupants de cette partie du logement ou aux visiteurs. Cet ensemble offre une seconde chambre et une salle d'eau indépendante de la suite parentale.
Buanderie
La buanderie est une pièce séparée de 2,44 × 1,38 m, soit 3,4 m². Elle regroupe les tâches liées au linge dans un espace dédié, distinct de la cuisine et des pièces de vie. Cette pièce complète le programme du plan pour une famille ou pour des personnes qui souhaitent disposer d'un local utilitaire bien identifié.
Vivre dans ce plan
Au quotidien, une journée type peut commencer dans la salle de bain parentale (1,76 × 2,34 m), prolongée par le dressing de 1,38 × 2,34 m (3,2 m²) pour le rangement des vêtements. Le matin, la cuisine avec îlot (10,0 m²) et la salle à manger (8,6 m²) forment ensemble 18,6 m² de surface nette, un espace où l'on prépare et prend le repas sans cloisonnement. Pour les invités, la chambre 2 (8,5 m²) et la salle de bain de 2,44 × 1,58 m offrent une seconde chambre et une salle de bain complète. Une famille avec enfants peut utiliser la chambre 2 comme chambre d'enfant. Un bureau à domicile peut aussi y trouver sa place, à condition de garder le séjour de 15,4 m² pour les moments partagés. La buanderie de 3,4 m² regroupe les tâches de linge. Le dégagement de 5,2 m² relie l'ensemble du plan. Ce plan associe donc un espace de vie ouvert, où se concentrent les moments partagés, et des pièces de nuit consacrées au repos et à l'intimité.
Pour qui est ce plan ?
Ce plan s'adresse aux couples, aux petites familles et aux personnes qui souhaitent vivre dans une maison plus compacte, sans escalier, avec deux chambres et deux salles de bain. Il convient aussi aux acquéreurs de parcelles étroites ou de taille modeste qui préfèrent un plan compact et rectangulaire.
Adaptations courantes en France et en Belgique
Les acquéreurs en France et en Belgique adaptent souvent un plan de ce type selon leurs usages. Il peut être pertinent d'ouvrir ou de fermer la cuisine : une cuisine ouverte sur la salle à manger et le séjour convient aux familles qui cuisinent et reçoivent ensemble, tandis qu'une cuisine fermée limite les odeurs et le bruit. Le dressing de 3,2 m² peut être agrandi ou transformé en rangement plus important selon les besoins. La buanderie de 3,4 m² peut aussi servir de local technique, pour le chauffage, la ventilation ou le stockage, à valider avec un architecte local. Sur le plan extérieur, l'absence de terrasse dans le plan de base n'empêche pas d'envisager une terrasse ou un porche, dont l'implantation dépendra de la parcelle. La forme du terrain est un point important : un rectangle de 7,6 × 12,2 m se prête aux parcelles étroites, mais une pente ou une orientation particulière demandera des ajustements. Toutes ces options sont à discuter avec un architecte local, qui vérifiera les contraintes du site et les exigences de construction applicables.
Coût de construction : estimation indicative
Pour 93 m² habitables en finition standard, voici l'ordre de grandeur. Le calcul se base sur la surface de toutes les pièces du plan (93 m²) ; le garage, le porche et les terrasses ne comptent qu'en partie.
| France | environ 1 900 € par m² | 150 000 € – 212 000 € |
| Belgique | environ 2 000 € par m² | 158 000 € – 223 000 € |
En France, en finition économique à partir d'environ 120 000 € ; en finition haut de gamme jusqu'à environ 307 000 €.
Estimation indicative, très variable selon la région et le constructeur : maison seule, hors terrain, viabilisation, honoraires (architecte, bureau d'études, étude de sol), taxes d'urbanisme, aménagements extérieurs et mobilier.
Le budget total comprend aussi le terrain et les frais de notaire, le raccordement aux réseaux (eau, assainissement, électricité), l'étude de sol, la taxe d'aménagement, l'assurance dommages-ouvrage et les extérieurs : allée, clôture, terrasse et jardin.
Terrain et permis de construire
La maison occupe 7,6 × 12,2 m, soit environ 93 m² d'emprise au sol. Avec environ 3 m de recul de chaque côté et 5 m devant et derrière, un terrain d'environ 14 × 23 m (322 m²) est un bon point de départ ; la maison en couvrirait alors à peu près 29 %. Les reculs réels dépendent du document d'urbanisme de la commune.
En France, le plan local d'urbanisme (PLU) ou la carte communale fixe ce qui est constructible : emprise au sol, hauteur, implantation par rapport aux limites et aspect extérieur. Une maison neuve demande un permis de construire déposé en mairie. Le recours à un architecte est obligatoire au-delà de 150 m² de surface de plancher ; en dessous, un constructeur ou un maître d'œuvre peut monter le dossier. Demandez un certificat d'urbanisme avant d'acheter le terrain.
En Belgique, l'urbanisme relève des Régions : permis d'urbanisme selon le CoDT en Wallonie et le CoBAT à Bruxelles, omgevingsvergunning en Flandre. Le plan de secteur, le permis d'urbanisation et les règlements communaux fixent l'implantation et le gabarit, et le recours à un architecte est en principe obligatoire pour construire une maison.
Ce plan est une esquisse de départ. Le dossier de permis demande aussi des façades, des coupes, un plan de masse, l'étude thermique et la structure, établis par un professionnel pour votre terrain.
Comment ce plan a été conçu
Il a été généré dans AI Architectures Plan Studio à partir d'un brief d'une ligne (en anglais) : “Small house on a 25 x 12.2 m rectangular footprint, one story, on a foundation: 2 bedrooms, 2 baths, open kitchen with island, dining and living, laundry room. No porch, deck or patio.”
Un architecte IA a établi le programme, un algorithme d'implantation a placé chaque mur et chaque porte, et le plan a été vérifié automatiquement (surfaces, circulations, lumière naturelle). Le même projet a produit le PDF, le DXF en calques, la maquette IFC et le modèle 3D à télécharger.
Questions fréquentes
Que comprend un plan de petite maison de 93 m² comme celui-ci ?
Ce plan propose un seul niveau avec deux chambres, deux salles de bain, une cuisine avec îlot, une salle à manger, un séjour, une entrée, un dégagement et une buanderie. Il ne comprend ni garage, ni porche, ni terrasse. Toute la surface de 93 m² est constituée d'espace de vie fermé.
Un plan rectangulaire de plain-pied est-il simple à construire ?
Un rectangle simple de 7,6 × 12,2 m facilite en général la fondation, la charpente et la toiture, ce qui aide à la préparation du projet et à la consultation des entreprises. Les détails techniques, les règles locales et les autorisations doivent néanmoins être vérifiés par un constructeur local ou un professionnel habilité.
Puis-je utiliser le plan dans un logiciel de CAO via le format DXF ?
Le format DXF est un format d'échange courant : la géométrie du plan peut être ouverte dans la plupart des logiciels de CAO pour mesurer, modifier et gérer les calques. Vérifiez l'échelle et les unités après importation, et confirmez toutes les cotes avant d'utiliser le dessin pour une demande d'autorisation ou pour le chantier.
Quelle chambre convient à un bureau à domicile ?
La chambre 2, de 3,64 × 2,34 m (8,5 m²), convient à un bureau à domicile, tout comme aux invités ou aux enfants. La chambre parentale, de 3,26 × 3,18 m (10,4 m²), reste disponible pour le couchage principal, avec son dressing de 3,2 m² et sa salle de bain parentale de 4,1 m².
Le plan convient-il à un terrain étroit ou en pente ?
Le plan est conçu sur un rectangle compact de 7,6 × 12,2 m, ce qui le rend adapté aux parcelles étroites ou de taille modeste. Il ne traite pas de la pente du terrain : pour un terrain incliné, il faudra faire étudier l'implantation et les fondations par un architecte ou un bureau d'études local.
Quelle est la surface de ce plan tiny house ?
93 m² habitables, mesurés à l'intérieur des murs. L'emprise extérieure est de 7,6 × 12,2 m. Le tableau ci-dessous donne les cotes de chaque pièce.
Quelle taille de terrain faut-il ?
La maison occupe 7,6 × 12,2 m. Avec environ 3 m de recul de chaque côté et 5 m devant et derrière, un terrain d'environ 14 × 23 m (322 m²) est un bon point de départ. Les reculs exacts dépendent du PLU de votre commune.
Puis-je modifier ce plan ?
Oui. Ouvrez-le dans Plan Chat et écrivez la modification, par exemple « ajouter un bureau », « garage à gauche » ou « adapter à un terrain de 12 m de large ». Seul ce que vous demandez change, le reste de la maison est conservé et chaque version est enregistrée. C'est payant : cela utilise les crédits de votre abonnement (à partir de 19 $/mois, facturé en dollars américains, résiliable à tout moment).
Quels fichiers puis-je télécharger ?
Un jeu de plans PDF et le DXF pour AutoCAD, tous deux en métrique (DXF en millimètres, à l'échelle réelle), une maquette IFC pour Revit ou Archicad et un modèle 3D GLB. Les téléchargements ne coûtent rien.
Ce plan suffit-il pour le permis de construire ?
Non. C'est une esquisse générée par IA et vérifiée automatiquement (surfaces, circulations, éclairement). Un architecte ou un maître d'œuvre doit l'adapter à votre terrain, au PLU, à la RE2020 et à la structure avant de déposer le permis.