Questo progetto di casa compatta offre 93 m² di superficie abitabile su un unico livello, all'interno di un'impronta rettangolare di 7,6 × 12,2 m. Ha due camere da letto e due bagni. Non sono previsti garage, portico o terrazzo, quindi tutta la superficie a pavimento è spazio abitativo chiuso.
L'ingresso misura 2,44 × 1,58 m. Il soggiorno (3,64 × 4,23 m), la zona pranzo (3,26 × 2,63 m) e la cucina con isola (3,26 × 3,08 m) formano lo spazio giorno aperto. Un disimpegno di 1,08 × 4,78 m collega gli ambienti. La camera padronale misura 3,26 × 3,18 m e comprende una cabina armadio di 1,38 × 2,34 m e un bagno padronale di 1,76 × 2,34 m. La camera 2 misura 3,64 × 2,34 m. Un secondo bagno di 2,44 × 1,58 m e una lavanderia di 2,44 × 1,38 m completano la pianta.
I punti forti della pianta
- Pianta su un unico livello, con un rettangolo semplice di 7,6 × 12,2 m, costruita su fondazioni.
- Cucina aperta con isola, zona pranzo e soggiorno condividono un unico spazio collegato.
- La zona notte padronale include una cabina armadio e un bagno padronale.
- Lavanderia separata di 2,44 × 1,38 m.
- Seconda camera da letto e un bagno completo per ospiti, famiglia o uno studio domestico.
Misure degli ambienti
| Ambiente | Misure | Superficie |
|---|---|---|
| Camera 2 | 3,64 × 2,34 m | 8,5 m² |
| Lavanderia | 2,44 × 1,38 m | 3,4 m² |
| Bagno | 2,44 × 1,58 m | 3,9 m² |
| Ingresso | 2,44 × 1,58 m | 3,9 m² |
| Disimpegno | 1,08 × 4,78 m | 5,2 m² |
| Soggiorno | 3,64 × 4,23 m | 15,4 m² |
| Cabina armadio | 1,38 × 2,34 m | 3,2 m² |
| Bagno padronale | 1,76 × 2,34 m | 4,1 m² |
| Camera padronale | 3,26 × 3,18 m | 10,4 m² |
| Cucina | 3,26 × 3,08 m | 10,0 m² |
| Zona pranzo | 3,26 × 2,63 m | 8,6 m² |
Visita ambiente per ambiente
Ingresso e disimpegno
La pianta si apre con un ingresso di 2,44 × 1,58 m (3,9 m²). Un disimpegno di 1,08 × 4,78 m (5,2 m²) collega i diversi ambienti della casa. Insieme, ingresso e disimpegno occupano 9,1 m² e fanno da filtro tra l'esterno e le stanze. Il disimpegno è il collegamento che permette di raggiungere gli altri spazi senza attraversare il soggiorno o la cucina, in modo che la zona giorno resti un unico ambiente continuo.
Zona giorno aperta
Soggiorno, zona pranzo e cucina con isola formano un unico spazio collegato. Il soggiorno misura 3,64 × 4,23 m (15,4 m²), la zona pranzo 3,26 × 2,63 m (8,6 m²) e la cucina con isola 3,26 × 3,08 m (10,0 m²). Insieme, questi tre ambienti occupano 34,0 m². L'isola della cucina può servire sia per la preparazione dei pasti sia come appoggio nella zona pranzo. Chi cucina resta in contatto visivo con chi si trova in soggiorno.
Camera padronale e spazi annessi
La camera padronale misura 3,26 × 3,18 m (10,4 m²). Una cabina armadio di 1,38 × 2,34 m (3,2 m²) e un bagno padronale di 1,76 × 2,34 m (4,1 m²) completano la suite. La cabina armadio dà spazio per i vestiti e gli accessori, mentre il bagno padronale permette di separare la routine serale e mattutina dalle altre parti della casa. Insieme, camera, cabina armadio e bagno occupano circa 17,7 m².
Camera 2 e secondo bagno
La camera 2 misura 3,64 × 2,34 m (8,5 m²) e si trova nella zona notte, accanto al secondo bagno. Il bagno di 2,44 × 1,58 m (3,9 m²) è un bagno completo a disposizione di ospiti, familiari o di chi usa la stanza come studio domestico. La camera offre uno spazio autonomo che può essere usato per il riposo o per il lavoro, senza dover condividere il bagno padronale.
Lavanderia
La lavanderia è un ambiente separato di 2,44 × 1,38 m (3,4 m²). Tenerla distinta dalla cucina e dalla zona pranzo permette di gestire il bucato senza interferire con la zona giorno. Con una superficie di 3,4 m², lo spazio è pensato per una lavatrice e per l'eventuale asciugatura, senza occupare le aree comuni della casa.
Vivere in questa pianta
Al mattino la camera padronale, con la cabina armadio da 3,2 m² e il bagno padronale da 4,1 m², offre uno spazio privato per iniziare la giornata. La zona giorno è un unico ambiente aperto: soggiorno di 15,4 m², zona pranzo di 8,6 m² e cucina con isola di 10,0 m² condividono lo stesso spazio collegato. Chi prepara la colazione può restare in contatto con chi si trova in soggiorno. Per gli ospiti, la camera 2 da 8,5 m² e il bagno da 3,9 m² costituiscono un'area autonoma. Quando serve un ambiente per un bambino o per un ufficio domestico, la camera 2 può avere questa funzione, mentre il disimpegno da 5,2 m² collega gli spazi senza sottrarre superficie alle stanze. Il deposito dei vestiti è affidato alla cabina armadio, mentre la lavanderia da 3,4 m² è un ambiente separato per il bucato. In termini di quiete, le camere e il bagno padronale sono gli ambienti più raccolti, mentre la zona giorno aperta è quella più attiva. La separazione tra le due aree aiuta a organizzare la casa con momenti di tranquillità e momenti condivisi.
Per chi è questa pianta?
Il progetto si rivolge a coppie, piccole famiglie o a chi desidera ridimensionarsi e cerca due camere da letto e due bagni senza scale. È indicato anche per chi dispone di lotti stretti o di dimensioni contenute e preferisce un'impronta compatta e rettangolare.
Adattamenti tipici in Italia
Gli acquirenti in Italia e in Ticino spesso adattano una pianta come questa alle abitudini della famiglia e al terreno disponibile. Si può valutare se mantenere la cucina aperta sulla zona pranzo e sul soggiorno, oppure chiuderla con una porta per separare odori e rumori. La lavanderia da 3,4 m² potrebbe essere ampliata o integrata con un ripostiglio, per accogliere attrezzi, scorte o arredi stagionali. Se il progetto richiede un locale tecnico per caldaia, impianti o quadro elettrico, si può discutere con l'architetto dove collocarlo, valutando se sottrae superficie alle camere. Un terrazzo o un patio non fanno parte del progetto originale, quindi la loro eventuale aggiunta, dimensione e posizione sono temi da definire con il professionista. La forma del lotto può suggerire di riconsiderare l'accesso e la disposizione degli spazi esterni. Tutte queste opzioni vanno discusse con un architetto locale, che può verificare la fattibilità tecnica e le condizioni del sito.
Costo di costruzione: stima indicativa
Per 93 mq calpestabili con finiture standard, l'ordine di grandezza è questo. Il calcolo usa la superficie di tutti gli ambienti della pianta (93 mq); garage, portici e terrazze contano solo in parte.
| Italia settentrionale | circa 1850 € al mq | 146.000 € – 206.000 € |
| Italia centrale e meridionale | circa 1500 € al mq | 118.000 € – 167.000 € |
Al Nord, con finiture economiche da circa 117.000 €; con finiture di pregio fino a circa 299.000 €.
Stima indicativa, varia molto da zona a zona e da impresa a impresa: solo la costruzione della casa, esclusi terreno, allacciamenti, oneri comunali, parcelle dei tecnici (progetto, direzione lavori, calcoli strutturali, relazione geologica), sistemazioni esterne e arredi.
Al budget complessivo vanno aggiunti il terreno con notaio e imposte, gli allacciamenti ad acqua, fognatura, energia elettrica ed eventualmente gas, gli oneri di urbanizzazione e il contributo sul costo di costruzione dovuti al Comune, le parcelle dei tecnici e le opere esterne: recinzione, accesso carrabile e giardino.
Lotto e permesso di costruire
La casa occupa 7,6 × 12,2 m, cioè circa 93 mq di superficie coperta. Con circa 3 m di distanza da ogni confine laterale e 5 m davanti e dietro, un lotto di circa 14 × 23 m (322 mq) è un buon punto di partenza; la casa ne coprirebbe circa il 29 %. Le distanze effettive le stabiliscono il piano urbanistico e il regolamento edilizio del Comune.
In Italia lo strumento urbanistico del Comune (PRG, PGT o PUC a seconda della regione) e il regolamento edilizio fissano per ogni lotto l'indice di edificabilità, il rapporto di copertura, l'altezza massima e le distanze da confini e fabbricati. Una nuova costruzione richiede di norma il permesso di costruire, con un progetto firmato da un tecnico abilitato (architetto, ingegnere o geometra), e nelle zone sismiche anche il deposito o l'autorizzazione del progetto strutturale. Prima di acquistare il terreno chiedete il certificato di destinazione urbanistica.
Le scelte su struttura, isolamento e impianti (pompa di calore, fotovoltaico, ventilazione) vanno definite con il progettista: incidono sul costo finale più della distribuzione degli ambienti.
Questa pianta è un progetto di massima da cui partire. Per il permesso servono anche prospetti, sezioni, planimetria del lotto, relazione energetica e calcoli strutturali, preparati da un tecnico per il vostro terreno.
Come è stata fatta questa pianta
È stata generata in AI Architectures Plan Studio da una richiesta di una riga (in inglese): “Small house on a 25 x 12.2 m rectangular footprint, one story, on a foundation: 2 bedrooms, 2 baths, open kitchen with island, dining and living, laundry room. No porch, deck or patio.”
Un architetto IA ha definito il programma, un algoritmo di layout ha posizionato ogni muro e porta, e la pianta è stata verificata in automatico (superfici, percorsi e luce naturale). Lo stesso progetto ha prodotto il PDF, il DXF a layer, il modello IFC e il 3D da scaricare.
Domande frequenti
Che cosa è incluso in un progetto di casa compatta da 93 m² come questo?
Il progetto prevede un unico livello con due camere da letto, due bagni, una cucina con isola, zona pranzo, soggiorno, ingresso, disimpegno e una lavanderia. Non sono previsti garage, portico o terrazzo. Tutti i 93 m² sono superficie abitabile chiusa.
Un progetto rettangolare a un piano è facile da costruire?
Un rettangolo semplice di 7,6 × 12,2 m semplifica in genere fondazioni, struttura e copertura, il che di solito aiuta nella pianificazione e nelle offerte. I dettagli strutturali finali, i requisiti del regolamento edilizio locale e le pratiche autorizzative devono comunque essere verificati da un costruttore locale o da un professionista abilitato.
Posso usare il progetto nel software CAD tramite DXF?
Il formato DXF è uno standard di scambio diffuso, quindi la geometria del progetto può essere aperta nella maggior parte dei programmi CAD per misurare, modificare e gestire i livelli. Dopo l'importazione, controllare scala e unità di misura, e verificare tutte le quote prima di usare il disegno per le pratiche o per la costruzione.
Quale camera si presta a un ufficio domestico?
La camera 2, di 3,64 × 2,34 m (8,5 m²), è la scelta più naturale perché il progetto la descrive come adatta a ospiti, famiglia o a un ufficio domestico, ed è servita da un bagno completo di 3,9 m². La camera padronale, di 10,4 m², è più ampia ma include già la cabina armadio e il bagno padronale.
Quanto sono grandi cucina e zona pranzo insieme?
La cucina con isola misura 3,26 × 3,08 m (10,0 m²) e la zona pranzo 3,26 × 2,63 m (8,6 m²). Insieme occupano 18,6 m² netti. Con il soggiorno da 15,4 m², lo spazio giorno aperto complessivo è di 34,0 m².
Quanti metri quadri ha questa pianta di tiny house?
93 mq calpestabili, misurati all'interno dei muri. L'ingombro esterno è di 7,6 × 12,2 m. La tabella qui sotto riporta le misure di ogni ambiente.
Quanto deve essere grande il lotto?
La casa occupa 7,6 × 12,2 m. Con circa 3 m di distanza dai confini sui lati e 5 m davanti e dietro, un lotto di circa 14 × 23 m (322 mq) è un buon punto di partenza. Le distanze esatte dipendono dal piano regolatore del tuo Comune.
Posso modificare questa pianta?
Sì. Aprila in Plan Chat e scrivi la modifica, ad esempio «aggiungi uno studio», «garage a sinistra» o «adatta a un lotto largo 12 m». Cambia solo ciò che chiedi, il resto della casa resta uguale e ogni versione viene salvata. È a pagamento: usa i crediti del tuo piano (da 12 $/mese, addebitati in dollari statunitensi, disdici quando vuoi).
Quali file posso scaricare?
Le tavole in PDF e il DXF per AutoCAD, entrambi nel sistema metrico (DXF in millimetri, si apre in scala reale), un modello IFC per Revit o Archicad e un modello 3D GLB. I download non costano nulla.
Basta per il permesso di costruire?
No. È un progetto di massima generato con IA e verificato in automatico (superfici, percorsi, luce naturale). Un architetto o geometra deve adattarlo al lotto, al regolamento edilizio, alle strutture e alle norme energetiche prima di presentare la pratica.