Esta planta de casa compacta ofrece 93 m² de superficie habitable en una sola planta, dentro de un rectángulo de 7,6 × 12,2 m. Tiene dos dormitorios y dos baños. No incluye garaje, porche ni terraza, así que toda la superficie del suelo es espacio habitable cerrado.
El recibidor mide 2,44 × 1,58 m. La sala de estar (3,64 × 4,23 m), el comedor (3,26 × 2,63 m) y la cocina con isla (3,26 × 3,08 m) forman el espacio principal abierto. Un pasillo de 1,08 × 4,78 m conecta las habitaciones. El dormitorio principal mide 3,26 × 3,18 m y cuenta con un vestidor de 1,38 × 2,34 m y un baño en suite de 1,76 × 2,34 m. El dormitorio 2 mide 3,64 × 2,34 m. Un segundo baño de 2,44 × 1,58 m y un lavadero de 2,44 × 1,38 m completan la planta.
Puntos clave de la distribución
- Planta de una sola altura sobre un rectángulo sencillo de 7,6 × 12,2 m, construida sobre cimentación.
- Cocina abierta con isla, comedor y sala de estar que comparten un único espacio conectado.
- La suite principal incluye un vestidor y un baño en suite.
- Lavadero separado de 2,44 × 1,38 m.
- Segundo dormitorio y un baño completo para huéspedes, la familia o un despacho en casa.
Superficies de las estancias
| Estancia | Medidas | Superficie |
|---|---|---|
| Dormitorio 2 | 3,64 × 2,34 m | 8,5 m² |
| Lavadero | 2,44 × 1,38 m | 3,4 m² |
| Baño | 2,44 × 1,58 m | 3,9 m² |
| Recibidor | 2,44 × 1,58 m | 3,9 m² |
| Pasillo | 1,08 × 4,78 m | 5,2 m² |
| Sala de estar | 3,64 × 4,23 m | 15,4 m² |
| Vestidor | 1,38 × 2,34 m | 3,2 m² |
| Baño en suite | 1,76 × 2,34 m | 4,1 m² |
| Dormitorio principal | 3,26 × 3,18 m | 10,4 m² |
| Cocina | 3,26 × 3,08 m | 10,0 m² |
| Comedor | 3,26 × 2,63 m | 8,6 m² |
Recorrido por la casa
Entrada y zona social
Al entrar se encuentra el recibidor, de 2,44 × 1,58 m y 3,9 m². La zona principal es un único espacio abierto formado por la sala de estar (3,64 × 4,23 m, 15,4 m²), el comedor (3,26 × 2,63 m, 8,6 m²) y la cocina con isla (3,26 × 3,08 m, 10,0 m²). Estas tres estancias comparten un espacio conectado, así que la cocina, el comedor y la sala se ven y se usan como un conjunto. La isla queda dentro de la cocina y puede servir de apoyo para preparar comidas y como punto de reunión cuando hay visitas.
Pasillo de conexión
Un pasillo de 1,08 × 4,78 m, de 5,2 m², conecta las habitaciones de la planta. Es un recorrido corto que da acceso a los dos dormitorios, a los dos baños y al lavadero, de modo que las zonas de descanso y de servicio quedan a poca distancia de la zona social. Al tratarse de una sola planta, todo el recorrido se hace sin escaleras.
Dormitorio principal, vestidor y baño en suite
El dormitorio principal mide 3,26 × 3,18 m y ocupa 10,4 m². Incluye un vestidor de 1,38 × 2,34 m, con 3,2 m², para guardar la ropa, y un baño en suite de 1,76 × 2,34 m, con 4,1 m². Con estas tres estancias juntas, la zona de descanso cuenta con almacenamiento y baño propios, lo que permite usarla sin depender de los baños comunes para el aseo diario.
Dormitorio 2 y segundo baño
El dormitorio 2 mide 3,64 × 2,34 m, con 8,5 m². Es una habitación pensada para huéspedes, para los hijos o para un despacho en casa. El segundo baño, de 2,44 × 1,58 m y 3,9 m², es un baño completo que queda disponible para quien ocupe ese dormitorio o para las visitas. Con este reparto, la planta puede acoger a dos personas que duermen de forma independiente o a una familia pequeña.
Lavadero
El lavadero es una estancia separada de 2,44 × 1,38 m, con 3,4 m². Reúne las tareas de lavado y secado de ropa en un espacio propio, de modo que no se mezclan con la preparación de comidas en la cocina ni con el uso del comedor. Puede servir también para guardar productos de limpieza y tener a mano lo necesario para el trabajo doméstico diario, sin ocupar espacio en las zonas de estar.
Cómo se vive en esta distribución
En esta distribución, la mañana puede empezar en el dormitorio principal, con el vestidor y el baño en suite de uso privado, y seguir en la cocina con isla, que es el centro del espacio abierto. El comedor de 8,6 m² y la sala de estar de 15,4 m² forman parte de ese mismo espacio, así que las comidas y las visitas se desarrollan juntas. Cuando hay huéspedes, el dormitorio 2 y el segundo baño quedan al otro lado del pasillo, lo que da cierta independencia. Para niños o para un despacho en casa, el dormitorio 2 de 8,5 m² puede servir de habitación o de oficina, mientras la sala queda como zona de actividad compartida. El vestidor y el lavadero ofrecen espacio para guardar ropa y para las tareas de la casa. Como los dormitorios se conectan con la zona social a través del pasillo, la zona de descanso tiende a ser más tranquila y la zona de estar, más activa.
¿Para quién es este plano?
Este plano se adapta a parejas, familias pequeñas o personas que quieren reducir el tamaño de su vivienda y desean dos dormitorios y dos baños sin escaleras. También encaja con terrenos estrechos o de dimensiones modestas, para quienes prefieren una huella compacta y rectangular.
Adaptaciones habituales en España y Latinoamérica
Los compradores en España y en México o Latinoamérica suelen adaptar una planta como esta según el clima, el terreno y la forma de vivir. Una opción es cerrar la cocina con una puerta, sobre todo si se cocina mucho o se quiere separar los olores, y mantener la isla dentro de su espacio. Otra es reservar un cuarto de servicio o de lavado distinto del lavadero actual, o usar el lavadero también como almacenamiento. En zonas cálidas, muchas familias piensan en un patio o una terraza cubierta como extensión de la sala y el comedor, aunque esta planta no incluye ninguna. Un cuarto técnico para el calentador de agua o el equipo de climatización es otra posibilidad. Si el terreno es estrecho o tiene pendiente, puede estudiarse cómo ubicar la planta rectangular de 7,6 × 12,2 m. Todas estas ideas son puntos para hablar con un arquitecto local, que decidirá qué encaja en su solar y en su situación concreta.
Coste de construcción: estimación orientativa
Para 93 m² habitables con calidades medias, el rango aproximado es este. El cálculo usa la superficie de todas las estancias del plano (93 m²); el garaje, los porches y las terrazas solo cuentan en parte.
| España | unos 1450 € por m² | 114.000 € – 162.000 € |
| México (en USD) | unos USD 750 por m² | USD 59,000 – USD 84,000 |
En España, con calidades básicas desde unos 92.000 €; con calidades altas, hasta unos 234.000 €.
Estimación aproximada; varía mucho según la región, la ciudad y el constructor. Solo incluye la construcción de la vivienda: no el terreno, la urbanización, los honorarios técnicos, las licencias e impuestos ni el mobiliario. En México los constructores suelen cotizar en pesos por m²; el valor en dólares es orientativo y conviene convertirlo al tipo de cambio del día.
Al presupuesto total hay que sumar el terreno y sus gastos de compra, las acometidas de agua, saneamiento y electricidad, los honorarios de proyecto y dirección de obra, el estudio geotécnico, las tasas e impuestos municipales y los exteriores: acceso, cerramiento, jardín o piscina.
Terreno y licencia de obra
La casa ocupa 7,6 × 12,2 m, es decir, unos 93 m² de huella. Con unos 3 m de retranqueo a cada lindero lateral y 5 m delante y detrás, un terreno de unos 14 × 23 m (322 m²) es un buen punto de partida; la casa ocuparía entonces cerca del 29 % de la parcela. Los retranqueos reales los fija la normativa urbanística de cada municipio.
En España, el planeamiento del municipio (plan general o normas subsidiarias) fija la edificabilidad, la ocupación máxima, la altura y los retranqueos de cada parcela, y solo se puede construir en suelo urbano o urbanizable con las condiciones que marque. Para una vivienda nueva hace falta la licencia de obra del ayuntamiento, con un proyecto firmado por un arquitecto y normalmente visado por su colegio profesional. Antes de comprar el terreno conviene pedir la información o cédula urbanística de la parcela.
En México, cada municipio aplica su reglamento de construcción y su programa de desarrollo urbano, que definen el uso de suelo, el coeficiente de ocupación (COS), el de utilización (CUS) y las restricciones de frente y fondo. Normalmente se tramita una licencia de construcción con planos firmados por un director responsable de obra o perito, según el estado. Revise la constancia de uso de suelo antes de comprar el lote.
Este plano es un anteproyecto para empezar. Para la licencia hacen falta además alzados, secciones, el cálculo estructural, las instalaciones y el emplazamiento en su terreno, que prepara un profesional local.
¿Cómo se hizo este plano?
Se generó en AI Architectures Plan Studio a partir de un encargo de una línea (en inglés): “Small house on a 25 x 12.2 m rectangular footprint, one story, on a foundation: 2 bedrooms, 2 baths, open kitchen with island, dining and living, laundry room. No porch, deck or patio.”
Un arquitecto de IA definió el programa, un algoritmo de distribución colocó cada muro y puerta, y el plano se comprobó automáticamente (tamaños de estancias, circulación y luz natural). El mismo proyecto generó el PDF, el DXF por capas, el modelo IFC y el 3D que puede descargar.
Preguntas frecuentes
¿Qué incluye una planta de 93 m² como esta?
Esta planta tiene una sola planta con dos dormitorios, dos baños, cocina con isla, comedor, sala de estar, recibidor, pasillo y lavadero. No incluye garaje, porche ni terraza. Los 93 m² son superficie habitable cerrada.
¿Es fácil construir una planta rectangular de una sola planta?
Un rectángulo sencillo de 7,6 × 12,2 m simplifica la cimentación, la estructura y la cubierta, lo que suele ayudar a planificar y a calcular presupuestos. Los detalles estructurales, los requisitos del código local y los permisos deben revisarse con un constructor de la zona o un profesional habilitado.
¿Puedo usar el plano en software CAD a través de DXF?
DXF es un formato de intercambio habitual, así que la geometría puede abrirse en la mayoría de programas CAD para medir, editar y trabajar por capas. Revise la escala y las unidades tras importarlo y confirme todas las cotas antes de usar el dibujo para permisos o construcción.
¿Cuánto espacio tienen juntas la cocina y el comedor?
La cocina con isla mide 3,26 × 3,08 m (10,0 m²) y el comedor 3,26 × 2,63 m (8,6 m²). Juntos suman 18,6 m² dentro del espacio abierto, que también incluye la sala de estar de 15,4 m². Como comparten un único espacio conectado, la cocina y el comedor pueden usarse al mismo tiempo sin separación entre ellos.
¿Qué dormitorio sirve mejor como despacho en casa?
El dormitorio 2, de 3,64 × 2,34 m y 8,5 m², es la opción natural para un despacho o una habitación de huéspedes, y el segundo baño de 2,44 × 1,58 m queda en la misma planta, al final del pasillo. El dormitorio principal, de 10,4 m², cuenta con vestidor y baño en suite, por lo que suele reservarse para la zona de descanso privada.
¿Cuántos metros cuadrados tiene este plano de tiny house?
93 m² habitables, medidos por el interior de los muros. La huella exterior es de 7,6 × 12,2 m. La tabla de abajo da las medidas de cada estancia.
¿Qué tamaño de terreno necesito?
La casa ocupa 7,6 × 12,2 m. Con unos 3 m de retiro a cada lado y 5 m delante y detrás, una parcela de unos 14 × 23 m (322 m²) es un buen punto de partida. Los retiros exactos dependen de la normativa de su municipio.
¿Puedo modificar este plano?
Sí. Ábralo en Plan Chat y escriba el cambio, por ejemplo «añadir un despacho», «garaje a la izquierda» o «ajustar a un terreno de 12 m». Solo cambia lo que pide, el resto de la casa se mantiene y cada versión queda guardada. Es una función de pago: usa créditos de su plan (desde 12 $/mes, cobrado en dólares estadounidenses, cancelable en cualquier momento).
¿Qué archivos se descargan?
Un juego de planos en PDF y el DXF para AutoCAD, ambos en el sistema métrico (DXF en milímetros, se abre a escala real), un modelo IFC para Revit o Archicad y un modelo 3D en GLB. Las descargas no tienen coste.
¿Sirve para pedir la licencia de obra?
No directamente. Es un anteproyecto generado con IA y comprobado de forma automática (tamaños, circulación, luz). Un arquitecto local debe adaptarlo a su parcela, a la normativa y al cálculo de estructura antes de construir.