Dit compacte huisontwerp biedt 93 m² woonoppervlak op één verdieping, binnen een rechthoekige plattegrond van 7,6 × 12,2 m. Het huis heeft twee slaapkamers en twee badkamers. Er is geen garage, veranda of terras, dus het volledige vloeroppervlak is besloten woonruimte.
De hal meet 2,44 × 1,58 m. De woonkamer (3,64 × 4,23 m), de eethoek (3,26 × 2,63 m) en de keuken met kookeiland (3,26 × 3,08 m) vormen samen de open hoofdruimte. Een gang van 1,08 × 4,78 m verbindt de vertrekken met elkaar.
De ouderslaapkamer meet 3,26 × 3,18 m en heeft een inloopkast van 1,38 × 2,34 m en een ouderbadkamer van 1,76 × 2,34 m. Slaapkamer 2 meet 3,64 × 2,34 m. Een tweede badkamer van 2,44 × 1,58 m en een wasruimte van 2,44 × 1,38 m maken het plan compleet.
Kenmerken van deze indeling
- Eenlaagse plattegrond op een eenvoudige rechthoek van 7,6 × 12,2 m, op een fundering.
- Open keuken met kookeiland, eethoek en woonkamer die samen één verbonden ruimte vormen.
- De ouderslaapkamer heeft een inloopkast en een ouderbadkamer.
- Aparte wasruimte van 2,44 × 1,38 m.
- Tweede slaapkamer en een volledige badkamer voor gasten, gezin of een thuiskantoor.
Afmetingen van de ruimtes
| Ruimte | Maten | Oppervlak |
|---|---|---|
| Slaapkamer 2 | 3,64 × 2,34 m | 8,5 m² |
| Wasruimte | 2,44 × 1,38 m | 3,4 m² |
| Badkamer | 2,44 × 1,58 m | 3,9 m² |
| Hal | 2,44 × 1,58 m | 3,9 m² |
| Gang | 1,08 × 4,78 m | 5,2 m² |
| Woonkamer | 3,64 × 4,23 m | 15,4 m² |
| Inloopkast | 1,38 × 2,34 m | 3,2 m² |
| Ouderbadkamer | 1,76 × 2,34 m | 4,1 m² |
| Ouderslaapkamer | 3,26 × 3,18 m | 10,4 m² |
| Keuken | 3,26 × 3,08 m | 10,0 m² |
| Eethoek | 3,26 × 2,63 m | 8,6 m² |
Rondgang door de plattegrond
Hal en gang
De hal meet 2,44 × 1,58 m en is de eerste ruimte die u binnenkomt. Een gang van 1,08 × 4,78 m verbindt de vertrekken met elkaar. Omdat de gang lang en smal is, verloopt het verkeer tussen de open hoofdruimte en de slaapvertrekken via één vaste route. Zo bereikt u elk vertrek via dezelfde lijn, zonder omwegen door het huis.
Open hoofdruimte: woonkamer, eethoek en keuken
De woonkamer meet 3,64 × 4,23 m en is met 15,4 m² de grootste kamer van het huis. Daarnaast ligt de eethoek van 3,26 × 2,63 m, en de keuken met kookeiland van 3,26 × 3,08 m sluit daar direct op aan. Woonkamer, eethoek en keuken delen dezelfde ruimte. Tijdens het koken houdt u zo contact met wie in de woonkamer zit, en tijdens het eten overziet u de hele ruimte. Samen vormen deze vertrekken het sociale hart van de woning.
Ouderslaapkamer met inloopkast en ouderbadkamer
De ouderslaapkamer meet 3,26 × 3,18 m, een oppervlak van 10,4 m². Bij deze kamer horen een inloopkast van 1,38 × 2,34 m en een ouderbadkamer van 1,76 × 2,34 m. Samen vormen ze een eigen zone binnen het huis. Kleding wegbergen, aankleden en wassen gebeuren op één korte route, zonder dat u het gangpad of de andere vertrekken hoeft te gebruiken.
Slaapkamer 2 en tweede badkamer
Slaapkamer 2 meet 3,64 × 2,34 m, een oppervlak van 8,5 m². De kamer is geschikt als gastenkamer, als kamer voor een kind of als thuiskantoor. De tweede badkamer van 2,44 × 1,58 m voegt een tweede sanitair toe, wat handig is wanneer er gasten logeren of het gezin groter is dan twee personen. Zo heeft het huis twee badkamers, waarvan één bij de ouderslaapkamer hoort.
Wasruimte
De aparte wasruimte meet 2,44 × 1,38 m, een oppervlak van 3,4 m². Doordat het een eigen vertrek is, ligt de huishoudelijke activiteit buiten de open hoofdruimte en de slaapkamers. Het huis heeft daarmee een vaste plek voor de was, die niet in het zicht hoeft te liggen. Voor een compact huis van 93 m² is dit een praktische ruimte.
Wonen in deze indeling
In deze indeling begint de dag in de ouderslaapkamer van 3,26 × 3,18 m. De inloopkast van 1,38 × 2,34 m en de ouderbadkamer van 1,76 × 2,34 m liggen bij de slaapkamer, dus opstaan, aankleden en wassen gebeuren op één plek. Gasten kunnen in slaapkamer 2 van 3,64 × 2,34 m verblijven, met de tweede badkamer van 2,44 × 1,58 m in de buurt. Kinderen of een thuiskantoor passen even goed in deze kamer. Overdag speelt het leven zich af in de open hoofdruimte. De woonkamer van 3,64 × 4,23 m, de eethoek en de keuken delen één ruimte, zodat koken, eten en ontspannen naast elkaar kunnen gebeuren. Wie rustiger wil zitten, kiest de woonkamer, en de gang van 1,08 × 4,78 m verbindt de zones. De wasruimte van 2,44 × 1,38 m houdt de was uit het zicht. Opbergruimte is in het plan niet apart aangegeven. Dat is iets om af te wegen tegen de inloopkast en de wasruimte.
Voor wie is deze plattegrond?
Dit plan past bij stellen, kleine gezinnen en mensen die kleiner willen wonen en twee slaapkamers en twee badkamers willen zonder trap. Het past ook bij kopers van smalle of bescheiden percelen die een compacte, rechthoekige plattegrond prefereren.
Gebruikelijke aanpassingen in Nederland en Vlaanderen
Kopers in Nederland en Vlaanderen passen een plan als dit vaak aan hun eigen gebruik aan. Enkele opties om met een architect te bespreken: de keuken open houden of afsluiten van de woonkamer, de wasruimte van 2,44 × 1,38 m uitbreiden met meer bergruimte, of een technische ruimte voor verwarming en installaties inplannen. De tweede slaapkamer kan dienstdoen als werkkamer, en de ouderslaapkamer kan met een extra kast worden aangepast. Een terras kan worden toegevoegd, mits het past bij de indeling van de kavel. Veel kopers kijken ook naar de vorm van hun perceel en vragen zich af of een plan met een vaste rechthoek past op een smaller of hellend stuk grond. Dit zijn suggesties. Een lokale architect kan beoordelen wat technisch en praktisch haalbaar is.
Bouwkosten: grove schatting
Voor 93 m² woonoppervlak met een standaard afwerking ligt de bandbreedte ongeveer hier. De berekening gebruikt de oppervlakte van alle ruimtes in de plattegrond (93 m²); garage, veranda en terrassen tellen maar deels mee.
| Nederland | ca. € 2.300 per m² | € 182.000 – € 256.000 |
| België (Vlaanderen) | ca. € 2.000 per m² | € 158.000 – € 223.000 |
In Nederland met een sobere afwerking vanaf ongeveer € 145.000, met een luxe afwerking tot ongeveer € 372.000.
Grove schatting, sterk afhankelijk van regio en aannemer: alleen de bouw van de woning, zonder kavel, nutsaansluitingen, leges, architect en constructeur, grondonderzoek, tuin en inrichting. Vraag bij elke offerte of de prijs inclusief btw is.
Tot het totale budget horen ook de kavel en de kosten bij aankoop, de aansluitingen op water, riolering en elektriciteit, de leges van de gemeente, architect, constructeur en grondonderzoek, en de buitenruimte: oprit, erfafscheiding en tuin.
Kavel en vergunning
Het huis beslaat 7,6 × 12,2 m, dus ongeveer 93 m² bebouwd oppervlak. Met ongeveer 3 m afstand tot elke zijgrens en 5 m voor en achter is een kavel van ongeveer 14 × 23 m (322 m²) een goed vertrekpunt; het huis zou daar dan ongeveer 29 % van bebouwen. Welke afstanden echt gelden, staat in de regels van de gemeente.
In Nederland bepaalt het omgevingsplan van de gemeente wat er op een kavel mag: bouwvlak, goot- en bouwhoogte, kapvorm en soms materiaal en kleur. Bij zelfbouwkavels geeft de gemeente vaak een kavelpaspoort met deze regels. Een nieuwe woning vraagt een omgevingsvergunning, en de woning moet voldoen aan de BENG-eisen voor energiezuinigheid; onder de Wet kwaliteitsborging controleert een kwaliteitsborger de bouw.
In Vlaanderen vraagt u een omgevingsvergunning aan via het Omgevingsloket. Het gewestplan of een ruimtelijk uitvoeringsplan en de voorschriften van de verkaveling bepalen bouwzone en gabarit, een architect is in principe verplicht voor een nieuwe woning en het ontwerp moet de EPB-eisen halen.
Deze plattegrond is een voorontwerp om mee te beginnen. Voor de vergunning zijn ook gevels, doorsneden, een situatietekening, de energieberekening en de constructie nodig, die een vakman voor uw kavel uitwerkt.
Hoe deze plattegrond is gemaakt
Hij is gemaakt in AI Architectures Plan Studio op basis van een opdracht van één regel (in het Engels): “Small house on a 25 x 12.2 m rectangular footprint, one story, on a foundation: 2 bedrooms, 2 baths, open kitchen with island, dining and living, laundry room. No porch, deck or patio.”
Een AI-architect stelde het programma op, een layout-algoritme plaatste elke wand en deur, en de plattegrond werd automatisch gecontroleerd op ruimtematen, looproutes en daglicht. Hetzelfde project leverde de PDF, de DXF met lagen, het IFC-model en het 3D-model om te downloaden.
Veelgestelde vragen
Wat is inbegrepen in een compact huisplan van 93 m² zoals dit?
Dit plan heeft één verdieping met twee slaapkamers, twee badkamers, een keuken met kookeiland, eethoek, woonkamer, hal, gang en een wasruimte. Er is geen garage, veranda of terras. Het volledige oppervlak van 93 m² is besloten woonruimte.
Is een rechthoekig eenlaags plan makkelijk te bouwen?
Een eenvoudige rechthoek van 7,6 × 12,2 m houdt de fundering, het skelet en het dak overzichtelijk, wat over het algemeen helpt bij de planning en de uitvoering. De constructieve details, de lokale bouwvoorschriften en de vergunningen moeten nog worden beoordeeld door een lokale bouwer of een erkend professional.
Kan ik het plan in CAD-software gebruiken via DXF?
DXF is een veelgebruikt uitwisselingsformaat, dus de tekening kan in de meeste CAD-programma's worden geopend om te meten, aan te passen en lagen te bekijken. Controleer na het importeren de schaal en de eenheden, en controleer alle maten voordat u de tekening gebruikt voor een vergunningsaanvraag of voor de bouw.
Welke slaapkamer is geschikt als thuiskantoor?
Slaapkamer 2 van 3,64 × 2,34 m, een oppervlak van 8,5 m², ligt het meest voor de hand als thuiskantoor, omdat het plan daar een tweede slaapkamer en een volledige badkamer voor gasten aanbiedt. De ouderslaapkamer van 3,26 × 3,18 m is met 10,4 m² ruimer, maar heeft al een inloopkast en een ouderbadkamer. Een kantoor daar is mogelijk, maar dat gaat ten koste van de privéruimte van de slaapkamer.
Hoe groot zijn keuken en eethoek samen?
De keuken met kookeiland meet 3,26 × 3,08 m, een oppervlak van 10,0 m². De eethoek meet 3,26 × 2,63 m, een oppervlak van 8,6 m². Samen is dat 18,6 m². Beide vertrekken zijn 3,26 m breed en liggen in dezelfde open hoofdruimte als de woonkamer van 3,64 × 4,23 m.
Hoeveel m² heeft deze plattegrond?
93 m² woonoppervlak, gemeten binnen de muren. De buitenmaten zijn 7,6 × 12,2 m. De tabel hieronder geeft de maten van elke ruimte.
Hoe groot moet de kavel zijn?
Het huis is 7,6 × 12,2 m. Met ongeveer 3 m afstand tot de zijgrenzen en 5 m voor en achter is een kavel van circa 14 × 23 m (322 m²) een goed vertrekpunt. De precieze regels staan in het omgevingsplan van uw gemeente.
Kan ik deze plattegrond aanpassen?
Ja. Open hem in Plan Chat en schrijf de wijziging, bijvoorbeeld „werkkamer toevoegen", „garage links" of „passend maken voor een kavel van 12 m breed". Alleen wat u vraagt verandert, de rest blijft en elke versie wordt bewaard. Dit is betaald: het gebruikt credits uit uw abonnement (vanaf $ 12 per maand, gefactureerd in Amerikaanse dollars, altijd opzegbaar).
Welke bestanden kan ik downloaden?
Een PDF-tekeningenset en de DXF voor AutoCAD, beide metrisch (DXF in millimeters, opent op ware grootte), een IFC-model voor Revit of Archicad en een 3D-model als GLB. De downloads kosten niets.
Kan ik hiermee een omgevingsvergunning aanvragen?
Nee. Het is een met AI gemaakt schetsontwerp, automatisch gecontroleerd op maten, looproutes en daglicht. Een architect of bouwkundige past het aan uw kavel, het omgevingsplan, de constructie en de BENG-eisen aan voordat u een vergunning aanvraagt.