Questo layout da tiny house prevede una casa a un solo piano di 36 m² di superficie abitabile, con impronta rettangolare di 4,6 × 7,9 m, realizzata su fondazione. Lo schema si sviluppa da davanti a dietro in una linea lunga e stretta, così ogni zona ha una collocazione chiara e il percorso a piedi resta breve. Il garage non è incluso nella superficie indicata.
Il soggiorno sul fronte misura 3,97 × 2,54 m (10,1 m²) e costituisce la zona d'ingresso. La cucina al centro è di 2,31 × 2,28 m (5,3 m²). Sul retro il bagno misura 1,54 × 2,28 m (3,5 m²) e la camera da letto 3,97 × 2,26 m (9,0 m²).
Non sono previsti portico, terrazza o patio, quindi tutta l'impronta è spazio abitabile chiuso. L'ordine delle stanze tiene la zona notte lontana dall'ingresso e offre alla casa con una sola camera da letto un percorso semplice e leggibile.
I punti forti della pianta
- Il soggiorno sul fronte, di 3,97 × 2,54 m, costituisce la zona d'ingresso.
- La cucina al centro, di 2,31 × 2,28 m, collega la zona giorno con le stanze del retro.
- Il bagno sul retro, di 1,54 × 2,28 m, è un ambiente compatto a uso dedicato.
- La camera da letto sul retro, di 3,97 × 2,26 m, è separata dall'ingresso dalla cucina.
- Un solo piano su un'impronta di 4,6 × 7,9 m, senza portico, terrazza, patio o garage.
Misure degli ambienti
| Ambiente | Misure | Superficie |
|---|---|---|
| Soggiorno | 3,97 × 2,54 m | 10,1 m² |
| Bagno | 1,54 × 2,28 m | 3,5 m² |
| Cucina | 2,31 × 2,28 m | 5,3 m² |
| Camera | 3,97 × 2,26 m | 9,0 m² |
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Ingresso e soggiorno
Si entra direttamente nel soggiorno, che occupa la parte anteriore della casa e misura 3,97 × 2,54 m, per una superficie di 10,1 m². È la zona che accoglie chi arriva e il punto da cui si prosegue verso il resto dell'abitazione. Il soggiorno è la stanza più ampia della zona giorno e si trova in linea con la cucina: andando verso il retro si attraversa il centro della pianta senza deviazioni. Le due aree restano distinte ma vicine, e la lunghezza dell'impronta, 7,9 m, mantiene l'ordine delle stanze in fila.
Cucina al centro
Dopo il soggiorno si arriva alla cucina, collocata al centro della pianta, di 2,31 × 2,28 m e 5,3 m². Si trova tra la zona giorno e le stanze del retro, quindi chi cucina è a pochi passi dal soggiorno e dalle camere. Con 5,3 m², la cucina è pensata per un uso essenziale da una persona o da una coppia. È anche il passaggio naturale tra la parte anteriore e quella posteriore della casa, e per questo il percorso dal soggiorno al retro attraversa sempre questo ambiente.
Bagno sul retro
Oltre la cucina, nella parte posteriore dell'impronta, si trova il bagno, di 1,54 × 2,28 m per 3,5 m². È una stanza compatta con una sola funzione, raggiungibile senza attraversare il soggiorno. Le sue dimensioni ridotte lasciano spazio a un uso mirato, senza sovrapporre altre attività. Il bagno condivide la zona posteriore con la camera da letto, e questo rende l'area notte e quella di servizio vicine tra loro, distanti dall'ingresso.
Camera da letto sul retro
La camera da letto occupa la parte posteriore dell'impronta e misura 3,97 × 2,26 m, per 9,0 m². È la stanza più grande dopo il soggiorno e ha la stessa lunghezza di 3,97 m, il che rende le due stanze simili nel lato lungo. Essendo l'unica camera della casa, accoglie tutta la zona notte. Si trova lontana dall'ingresso, con la cucina nel mezzo a fare da filtro tra la zona più attiva e quella più tranquilla.
Percorso tra le zone
Dalla porta d'ingresso il percorso procede in linea: soggiorno, cucina, poi bagno e camera sul retro. Non ci sono diramazioni, quindi lo spostamento tra le zone è diretto. Le superfici nette delle quattro stanze sommano a 27,9 m², mentre la superficie abitabile complessiva della casa è di 36 m². Le dimensioni indicate sono quelle delle stanze, e la pianta resta leggibile anche per chi la osserva per la prima volta.
Impronta ed esterno
L'impronta misura 4,6 × 7,9 m ed è un rettangolo regolare, semplice da delimitare sul lotto. Non sono previsti portico, terrazza, patio o garage, quindi la superficie di 36 m² coincide con lo spazio chiuso della casa. Questa soluzione è pensata per chi vuole un volume compatto e continuo, con tutte le stanze disposte lungo la stessa direzione.
Vivere in questa pianta
Nella routine del mattino ci si muove in linea: dalla camera da letto si passa al bagno, poi alla cucina e infine al soggiorno. Il percorso è breve e prevedibile, perché le stanze sono una dopo l'altra. Per gli ospiti il soggiorno da 10,1 m² è la zona di accoglienza, mentre la camera non si trova sul percorso d'ingresso, il che aiuta a separare chi arriva dalla zona notte. La cucina confina con il soggiorno e con la parte posteriore della casa, quindi chi cucina partecipa alla vita della zona giorno senza isolarsi. Per un bambino o per un lavoro da casa le scelte vanno discusse in anticipo: la camera da 9,0 m² può ospitare un letto e una scrivania, ma non entrambi con molto spazio, e il soggiorno resta l'altra area possibile per lavorare. La zona più tranquilla è il retro, con la camera e il bagno; quella più attiva è il fronte, con l'ingresso e il soggiorno. Il progetto non indica ripostigli, quindi lo spazio per riporre gli oggetti andrà previsto dentro le stanze esistenti.
Per chi è questa pianta?
Questo progetto è adatto a una persona sola o a una coppia che desidera una casa con una camera da letto su un lotto stretto o su una piccola fondazione. Si presta anche a chi pensa a una casa per ospiti, a un'unità in affitto o a uno studio nel giardino, con una sequenza chiara da davanti a dietro.
Adattamenti tipici in Italia
In Italia e in Ticino chi adatta un progetto simile spesso ragiona su alcune scelte da discutere con un architetto locale. Una possibilità è tenere la cucina chiusa o aperta rispetto al soggiorno, a seconda di quanto si voglia separare la zona giorno dal passaggio verso il retro. Un'altra è ricavare un piccolo ripostiglio o un locale tecnico per lavatrice, impianti di riscaldamento o ventilazione; in questo caso lo spazio andrebbe sottratto a una delle stanze esistenti, e conviene valutarlo con il progettista degli impianti. Chi desidera una terrazza può immaginare un'area esterna da aggiungere, non prevista nel layout attuale, da verificare con il progettista rispetto al lotto e alla fondazione. Infine la forma del lotto può suggerire di orientare diversamente l'impronta di 4,6 × 7,9 m, mantenendo la sequenza da davanti a dietro. Sono tutte opzioni da discutere, da adattare al proprio caso con un architetto che conosca il contesto locale.
Costo di costruzione: stima indicativa
Per 36 mq calpestabili con finiture standard, l'ordine di grandezza è questo. Il calcolo usa la superficie di tutti gli ambienti della pianta (36 mq); garage, portici e terrazze contano solo in parte.
| Italia settentrionale | circa 1850 € al mq | 57.000 € – 80.000 € |
| Italia centrale e meridionale | circa 1500 € al mq | 46.000 € – 65.000 € |
Al Nord, con finiture economiche da circa 46.000 €; con finiture di pregio fino a circa 117.000 €.
Stima indicativa, varia molto da zona a zona e da impresa a impresa: solo la costruzione della casa, esclusi terreno, allacciamenti, oneri comunali, parcelle dei tecnici (progetto, direzione lavori, calcoli strutturali, relazione geologica), sistemazioni esterne e arredi.
Al budget complessivo vanno aggiunti il terreno con notaio e imposte, gli allacciamenti ad acqua, fognatura, energia elettrica ed eventualmente gas, gli oneri di urbanizzazione e il contributo sul costo di costruzione dovuti al Comune, le parcelle dei tecnici e le opere esterne: recinzione, accesso carrabile e giardino.
Lotto e permesso di costruire
La casa occupa 4,6 × 7,9 m, cioè circa 36 mq di superficie coperta. Con circa 3 m di distanza da ogni confine laterale e 5 m davanti e dietro, un lotto di circa 11 × 18 m (198 mq) è un buon punto di partenza; la casa ne coprirebbe circa il 18 %. Le distanze effettive le stabiliscono il piano urbanistico e il regolamento edilizio del Comune.
In Italia lo strumento urbanistico del Comune (PRG, PGT o PUC a seconda della regione) e il regolamento edilizio fissano per ogni lotto l'indice di edificabilità, il rapporto di copertura, l'altezza massima e le distanze da confini e fabbricati. Una nuova costruzione richiede di norma il permesso di costruire, con un progetto firmato da un tecnico abilitato (architetto, ingegnere o geometra), e nelle zone sismiche anche il deposito o l'autorizzazione del progetto strutturale. Prima di acquistare il terreno chiedete il certificato di destinazione urbanistica.
Le scelte su struttura, isolamento e impianti (pompa di calore, fotovoltaico, ventilazione) vanno definite con il progettista: incidono sul costo finale più della distribuzione degli ambienti.
Questa pianta è un progetto di massima da cui partire. Per il permesso servono anche prospetti, sezioni, planimetria del lotto, relazione energetica e calcoli strutturali, preparati da un tecnico per il vostro terreno.
Come è stata fatta questa pianta
È stata generata in AI Architectures Plan Studio da una richiesta di una riga (in inglese): “Tiny house on a 15 x 7.9 m rectangular footprint, one story, on a foundation: long narrow layout with the living area at the front, kitchen in the middle, bathroom and 1 bedroom at the back. No porch, deck or patio.”
Un architetto IA ha definito il programma, un algoritmo di layout ha posizionato ogni muro e porta, e la pianta è stata verificata in automatico (superfici, percorsi e luce naturale). Lo stesso progetto ha prodotto il PDF, il DXF a layer, il modello IFC e il 3D da scaricare.
Domande frequenti
A cosa serve un layout da tiny house lungo e stretto?
Uno schema lungo e stretto dispone le stanze in fila, il che riduce i percorsi interni e rende ogni zona facile da separare. Funziona bene su lotti sottili ed è semplice da costruire, perché l'impronta è un rettangolo regolare.
Questa tiny house può essere costruita su fondazione?
Il progetto è disegnato come casa a un solo piano su fondazione, non su ruote. Il tipo di fondazione, la struttura e i requisiti energetici dipendono dal sito e dalle norme locali, quindi conviene far esaminare il progetto da un ingegnere o da un progettista abilitato prima di richiedere il permesso.
Posso modificare questo layout?
Sì. Puoi descrivere in linguaggio semplice le modifiche, come una camera di dimensioni diverse, una cucina spostata o un ripostiglio in più, e ottenere una versione aggiornata dello schema. Verifica ogni risultato rispetto al lotto, alle norme e al budget prima di costruire.
Posso usare il progetto in CAD con un file DXF?
Un file DXF si apre nella maggior parte dei programmi CAD, quindi puoi misurare, annotare e modificare la pianta con il software che già usi. Controlla scala e unità dopo l'importazione, poi aggiungi i dettagli strutturali, elettrici e idraulici richiesti dal costruttore o dall'ufficio tecnico.
Quale camera si presta a uno studio a casa?
L'unica camera da letto misura 3,97 × 2,26 m, per 9,0 m², ed è nella parte posteriore, lontana dall'ingresso. Questo la rende adatta a una scrivania se la zona notte può essere ridotta a un letto e a un armadio. Il soggiorno, di 10,1 m², è l'alternativa per lavorare nella zona più attiva. La scelta dipende da quanto spazio serve e da come si vuole separare il lavoro dal riposo.
Quanto misurano soggiorno e cucina insieme?
Il soggiorno misura 10,1 m² e la cucina 5,3 m², per un totale di 15,4 m² di stanze nette affiancate in sequenza. Sono le due zone più usate della casa e si trovano una dopo l'altra dall'ingresso. Queste sono superfici nette delle sole stanze, e possono essere confrontate con quelle della camera da letto, 9,0 m², e del bagno, 3,5 m².
Quanti metri quadri ha questa pianta di tiny house?
36 mq calpestabili, misurati all'interno dei muri. L'ingombro esterno è di 4,6 × 7,9 m. La tabella qui sotto riporta le misure di ogni ambiente.
Quanto deve essere grande il lotto?
La casa occupa 4,6 × 7,9 m. Con circa 3 m di distanza dai confini sui lati e 5 m davanti e dietro, un lotto di circa 11 × 18 m (198 mq) è un buon punto di partenza. Le distanze esatte dipendono dal piano regolatore del tuo Comune.
Posso modificare questa pianta?
Sì. Aprila in Plan Chat e scrivi la modifica, ad esempio «aggiungi uno studio», «garage a sinistra» o «adatta a un lotto largo 12 m». Cambia solo ciò che chiedi, il resto della casa resta uguale e ogni versione viene salvata. È a pagamento: usa i crediti del tuo piano (da 12 $/mese, addebitati in dollari statunitensi, disdici quando vuoi).
Quali file posso scaricare?
Le tavole in PDF e il DXF per AutoCAD, entrambi nel sistema metrico (DXF in millimetri, si apre in scala reale), un modello IFC per Revit o Archicad e un modello 3D GLB. I download non costano nulla.
Basta per il permesso di costruire?
No. È un progetto di massima generato con IA e verificato in automatico (superfici, percorsi, luce naturale). Un architetto o geometra deve adattarlo al lotto, al regolamento edilizio, alle strutture e alle norme energetiche prima di presentare la pratica.